Fin og innholdsrik bolig med mulighet for utleie i kjeller. Populært boområde. Stor solrik hage. Barnevennlig. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 513 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fin og innholdsrik bolig med mulighet for utleie i kjeller. Populært boområde. Stor solrik hage. Barnevennlig. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798062812"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.141827764098714,
        "lng": 10.191890802800577,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.141827764098714&lng=10.191890802800577&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3221",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Feltspatveien 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 162, bnr. 81, snr. 2 i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Weronica Sandbæk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Selma Lupic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 162,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 128,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm. Spisestue, stue, kjøkken, entré og bod.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm. Gang, kott, 2 soverom og bad.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm. Stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA: 34 kvm</p><p>- BRA-e: 34 kvm</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk i 2.etasje. Det som var wc-rom er blitt en del av baderommet og dør fra gang til bad er blitt lukket. Kottet er blitt utvidet.</p><br /><p>Det er søkt kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men ingen ferdigattest på tiltaket. En eventuell søknad om ferdigattest hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><p>Flere oppholdsrom tilfredstiller ikke krav til rømningsveier og dagslysflate.</p><br /><p>Det er bygget veranda på boligens syd og øst side. Dette er ikke blitt byggemeldt, og er derfor heller ikke avsluttet med en ferdigattest. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje m/bod fra 2016. Dette er blitt avsluttet med en ferdigattest. Garasjen m/bod er plassert inntil/på tomtegrense med nabo. Det foreligger ikke noe tinglyst erklæring vedrørende dette forholdet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Pindsle med et rikt utvalg av butikker, som blant annet Meny, Rema 1000 og Extra. Her har man også butikker som Biltema, Jula, Power, Elkjøp og Skitt fiske - en velrenommert sportsbutikk med alt du trenger for jakt og fiske.</p><br /><p>Det er kort vei til Sandefjord sentrum, samt til Hvaltorvet kjøpesenter som har over 50 butikker og flere spisesteder. Fra sentrum går også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentralt og populært boområde med kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og Sandefjord videregående skole. Populære Bugårdsparken ligger i nærområdet, som er Sandefjords hovedanlegg for idrett. Her er det tilrettelagt for 18 idretter, samt et velstelt parkanlegg med fine stier for både jogge- og spaserturer. Det er gangavstand fra boligen til Pindsle industriområde med et rikt utvalg av butikker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiet tomt på 934 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Solrik opparbeidet tomt med plen, heller, singel og prydbusker/hekk. Den store og flate gressplenen er som skapt for trampoline, ballspill, vannspreder og mye moro for både to- og firbente.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig. Oppført i tre over grunnmur fra 1956. Boligen består av tre etasjer inkludert innredet kjeller. Kjeller består av egen leilighet med egen utvendig adkomst. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noen tiltak/modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk på enkelte bygningsdeler. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i metall. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon av siporex med liggende bordkledning. Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012, 2018, 2021 og 2024. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er malt hovedytterdør. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Utvendig trapp av betong med fliser som adkomst til boligen. Det er innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør og kobber. Det er støpejernsrør fra før 1990. Det er innvendige avløpsrør av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980- tallet. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og anlegget er fra 1956 med vesentlige oppgraderinger gjennom årene. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Stian Barth. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93487975.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Spisestue, stue, kjøkken, entré og bod.</p><p>2.etasje: Gang, kott, 2 soverom og bad.</p><p>Kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.</p><p>Loft: Kryploft.</p><br /><p>KORT FORTALT:</p><p><strong>-</strong>Populært område</p><p>-Kort vei til skoler og barnehager</p><p>-Kort vei til idrett</p><p>-Dagligvare og flere andre butikker i nærheten</p><p>-Garasje fra 2016 med god takhøyde og mulighet for verksted/kontor</p><p>-Ny kledning i 2019</p><p>-Tak fra 2011</p><p>-Vinduer fra 2012, 2018, 2021 og 2024</p><p>-Bad fra 2022 i kjelleretasjen</p><p>-Mursteinspipe med nytt røykrør fra 2025</p><p>-Egen boenhet i kjeller/mulighet for utleie</p><p>-Automatsikringer</p><p>-Nylig tatt El-kontroll</p><p>-Utebod</p><p>-Terrasse og hage</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Kjøkken i 1.etasje</p><p>Kjøkkenet fra 2006 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flis på gulv.</p><br /><p>Kjøkken/stue i kjeller</p><p>Åpen kjøkken/stue løsning. Kjøkkenet fra 2019 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er flis på gulv i kjøkken og stuen.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og trivelig stue med parkett på gulv. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2025.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det er to soverom i boligen. Begge ligger i 2.etasje og har garderobeskap.</p><br /><p>Bad 2.etasje</p><p>Bad med hvit innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og et toalett. Det er veggfliser bak dusjkabinettet. Dagslys slippes inn via et vindu.</p><br /><p>Bad/vaskerom i kjeller</p><p>Bad/vaskerom er fra 2022 og ligger i kjelleren. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er flis på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Det er naturlig ventilering i rommet. Dagslys slippes inn via et vindu.</p><br /><p>Garasje</p><p>Garasjen fra 2016 har vindu, ytterdør og leddport med automatisk port åpner. Det er innlagt strøm i bygningen og plass til å innrede et kontor, verksted eller hobbyrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det presiseres at hvitevarer på kjøkken<strong> </strong>i 1.etasje medfølger i handelen. På kjøkkenet i kjeller medfølger komfyr og kjøkkenvifte. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke, evt. lamellgardiner, persienner og liftgardiner medfølger. Alle garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn, elektriske varmekabler og elektriske panelovner.</p><br /><p>Det er blitt installert en Jøtul vedovn i stuen i 1.etasje.</p><p>Feiervesenet opplyser at det sist er feid 04.03.2021 og at det sist ble utført tilsyn 08.11.2024.</p><br /><p>Det er mursteinspipe med nytt røykrør fra 2025.</p><br /><p>Avvik og anmerkning: Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Ukjent. Modell: Teglskorstein (tak). Beskrivelse: Ref. tilsyn i februar 2018. Fugene i skorstein begynner å bli dårlige.</p><br /><p>Avvik og anmerkninger: Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Ukjent. Modell: Teglskorstein (tak). Beskrivelse: Ref. tilsyn i februar 2018. Skorstein bør renoveres/rehabiliteres innen 6 år da det er flere avvik og anmerkninger.</p><br /><p>Røykvarsler 1. etg mangler, det må monteres raskt.</p><p>Slukke apparat utgått på dato. Pulver holder i 10 år og skal ha kontroll etter 5 år, vann/skum holder i 5 år før service.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i romslig garasje fra 2016 og i gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TILSTANDSGRADER:</p><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått noen TG2  og TG3 bemerkninger.</p><br /><p><strong>Takstmanns konklusjon/ sammendrag:</strong></p><p>&#34;1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig. Oppført i tre over grunnmur fra 1956. Boligen består av tre etasjer inkludert innredet kjeller.</p><p>Kjeller består av egen leilighet med egen utvendig adkomst.</p><p>Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og</p><p>vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noen tiltak/modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk på enkelte bygningsdeler. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med</p><p>ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p>Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder på undertak og takstoler. Det er ikke målt unormale fuktverdier på utvalgte plasser i konstruksjon/undertak.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br />- Ingen umiddelbare tiltak da det ikke er målt unormale fuktverdier i konstruksjon/undertak på loftet, men hold konstruksjonen under oppsyn for å avdekke en eventuell utvikling og behov for tiltak.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p>Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon av siporex med liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2</p><p>Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist at enkelte bord er oppsprukket, løse og påstartet råte.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Tiltak<br />- Det må påregnes vedlikehold av terrasse for å opprettholde forventet brukstid/funksjon.<br />- Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrom da arbeid er utført med egeninnsats.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for feil utførelse, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 14 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.<br /><br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon,TG2</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, som handelsvare siden medio 1980.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Arbeid utført med egeninnsats og mangler derfor garanti på utført arbeid.<br />Tiltak<br />- Manglende garanti gir en økt risiko for kostnader ved eventuelle avvik.<br /><br />Kjeller &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Naturlig ventilasjon fraviker krav til mekanisk avtrekk på våtrom<br />Tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være fare for dårlig luftskifte, økt luftfuktighet og utvikling av skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />2. Etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak<br />- Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p>Det er innvendige vannledninger av plast, utført som rør-i-rør og kobber.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p>Det er støpejernsrør fra før 1990.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Innvendige avløpsrør av plast,TG2</p><p>Det er innvendige avløpsrør av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p>Grunnmuren er oppført i betongstein.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak<br />- Sprekkene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes tiltak for å hindre videre skade på grunnmuren, da økte sprekker kan føre til redusert stabilitet og fuktskader.<br /><br />Terrengforhold,TG3</p><p>Tomten er opparbeidet med plenarealer, heller, singel og prydbusker/hekk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Tiltak<br />- Terrenget må justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen for å lede overflatevann bort fra muren. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader.<br />- Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av fallforhold.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p>Avløpsledningen er av ukjent type fra 1956 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type fra 1956 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />- Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br /><br />For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f. eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1967/3414-2/29</p><p>Tinglyst: 22.08.1967</p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3907 GNR: 162 BNR: 81</p><br /><p>1967/3414-4/29</p><p>Tinglyst: 22.08.1967</p><p>ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3907 GNR: 162 BNR: 81</p><br /><p>1994/3856-1/29</p><p>Tinglyst: 16.06.1994</p><p>SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2</p><br /><p>2014/499835-1/200</p><p>Tinglyst: 19.06.2014</p><p>RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/100</p><br /><p>2011/394824-2/200</p><p>Tinglyst: 24.05.2011</p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 162 BNR: 19 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen og denne er datert 03.09.1956 og kopi av denne er vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje med bod. Denne er datert den 23.01.2017 og følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Boligens formuesverdi er ikke innhentet.</p><p>Ta kontakt med megler for å innhente informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Avsatt til kjørevei. Plan id. nr. 19760005. Vedtaksdato 27.02.1976. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende, støy gul sone iht. T-1442.Plan id. nr. 20220010. Vedtaksdato 21.09.2023. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket boligen. Ta kontakt med megler dersom en energiattest er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>I følge selger av eiendommen er siste års strømforbruk ca. 18 000 kWh. Selger har tegnet Norgespris.</p><p>Strømforbruk vil variere med antall personer i husstanden og individuelle preferanser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Innboforsikring: ca. 1 500,- pr. år</p><p>Bygningsforsikring ca. kr. 3 000 pr. år.</p><p>Kommunale avgifter ca. kr. 16 047,- pr. år.</p><p>Tv/ internett via Sandefjord bredbånd. Priser vil variere med valgte tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 109 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 513 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Kjent med at arbeidet er utført av tidligere eier beskrevet, kun av ufaglært, egeninnsats, dugnad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Faglærte venner og egeninnsats av tidligere eier.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Fra faglærte venner og egeninnsats fra tidligere eier.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. Fra faglærte venner og egeninnsats fra tidligere eier.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av ufaglært. Faglærte venner og egeninnsats av tidligere eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Faglærte venner og egeninnsats av tidligere eier.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Ja av faglærte venner, egeninnsats fra tidligere eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Faglærte venner, egeninnsats fra tidligere eier.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.</p><p>Fikk beskjed fra tidligere eier om at pipe måtte rehabiliteres ved å sette nye rør. Dette ble utført før overtagelse 31.03.2025 av Vestfold piperehabilitering.</p><p>Dokumentasjon tilgjengelig.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært. </p><p>Byttet 2 stk. vinduer i kjeller. Fra tidligere eier byttet 1 stk. vindu på badet i kjelleren og satt inn større vindu 1stk. i kjellerstue. Byttet vindu med døråpning i</p><p>inngangspartiet i kjeller. Støpt trapper til kjeller inngang.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Egeninnsats. Firma Luft AS.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Tomten har fuktsikring med fiberduk og rør fra 2003.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Fra tidligere eier, jeg har ikke dokumentasjon på dette.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.? Ja. Kjeller har blitt pusset opp fra tidligere eier av egeninnsats.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja. Kontroll av Andebu elektro, utbedret TG3 avvik.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja både av faglært og ufaglært. Utbedring av TG3 avvik.</p><p>Vet at det har blitt gjort arbeid av faglærte venner fra tidligere eier. Har ikke dokumentasjon på dette.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Fra Andebu elektro.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Andebu Elektro juli 2026. Avvik med TG3 ble utbedret.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av ufaglært. Fra faglærte venner og egeninnsats fra tidligere eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Faglærte venner og egeninnsats.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><p>Fra tidligere eier byttet inngangsdør, etterisolert (5cm isopor) vegg og pusset opp vegg ved inngangspartiet på hele tomannsboligen.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.</p><p>Fra tidligere eier liten lekkasje på garasjetaket/bod tak som ble reparert med egeninnsats.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><p>Bruksendring og fasadeendring innvilget.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.</p><br /><p>For ferdigattest må det opprettholdes innvendig forbindelse med (trapp) mellom hovedetasje og kjelleretasje. Per nå er det en vegg for å skille over og</p><p>underetasjen, dette kan ny eier vurdere hva de ønsker videre. (gjelder boligen og ikke offentlige planer)</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i ca. 1 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.</p><p>Ved utleie av bolig stilles det krav til radonmåling. Det foreligger ikke radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr. 103 495,- herunder meglerprovisjon kr. 35 000,-, andre vederlag kr. 67 950,- samt direkte utlegg kr. 545,-.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Eiendomskart</p><p>Ledningskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Feltspatveien 9B!  Her bor du skjermet til i et rolig og barnevennlig område, samtidig som du har &#34;alt&#34; du trenger i umiddelbar nærhet. Boligen har fin gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, shopping og kollektivtransport. I tillegg ligger flotte Bugårdsparken like i nærheten, noe som gir fantastiske muligheter for tur- og fritidsaktiviteter året rundt.<br />Dette er et hjem som byr på en herlig kombinasjon av sosialt samvær og privatliv. Boligen fremstår som lys og innbydende, med en svært arealeffektiv og familievennlig planløsning.<br />I boligens underetasje finner du en egen leilighet. Denne etasjen gir deg mange spennende valgmuligheter, som utleie, integrert del av egen bolig, en gjesteavdeling eller en tenåringssone. <br />Stor garasje fra 2016 med god takhøyde og rikelig med lagringsplass. Her er det også fysiske muligheter for å innrede et eget verksted, hjemmekontor eller et hobbyrom alt etter dine behov.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96946502-3448-4148-a212-6a4743c4ac76",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nygård/nær Haukerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96946502-3448-4148-a212-6a4743c4ac76",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126858",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126858/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126858",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Feltspatveien 9B!  Her bor du skjermet til i et rolig og barnevennlig område, samtidig som du har &#34;alt&#34; du trenger i umiddelbar nærhet. Boligen har fin gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, shopping og kollektivtransport. I tillegg ligger flotte Bugårdsparken like i nærheten, noe som gir fantastiske muligheter for tur- og fritidsaktiviteter året rundt.<br />Dette er et hjem som byr på en herlig kombinasjon av sosialt samvær og privatliv. Boligen fremstår som lys og innbydende, med en svært arealeffektiv og familievennlig planløsning.<br />I boligens underetasje finner du en egen leilighet. Denne etasjen gir deg mange spennende valgmuligheter, som utleie, integrert del av egen bolig, en gjesteavdeling eller en tenåringssone. <br />Stor garasje fra 2016 med god takhøyde og rikelig med lagringsplass. Her er det også fysiske muligheter for å innrede et eget verksted, hjemmekontor eller et hobbyrom alt etter dine behov.<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126858",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126858",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469368405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T13:36+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T13:36:43.800251975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}