Delikat og strøken leilighet med oppgradert standard. Solrik, privat veranda og stor felles takterrasse P-kjeller, heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Linglemveien 95</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm Stue, kjøkken, soverom, dusjbad, entrè<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3528972,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 727282,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 8972,
      "municipalFees": 10125,
      "collectiveDebt": 1620000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 900 000,- (Prisantydning)<br />1 620 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 520 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 882,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 972,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 472,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 528 972,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 538 472,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat og strøken leilighet med oppgradert standard. Solrik, privat veranda og stor felles takterrasse  P-kjeller, heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1587,
        "lng": 10.2227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1587&lng=10.2227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3225",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lingelemveien 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 271,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10591,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift: Kr. 2 586,-<br />Renter IN-lån: Kr. 7 351,-<br />Tilleggsytelser: Fiberaksess: Kr. 117,-<br />Målergebyr (varme og varmtvann): kr. 57,-<br />Parkeringsleie: Kr. 200,-<br />Måler: 1770 Techem avleser - Varmtvann: Akonto varmtvann: 1770/14 ( 1770 - 14): Kr. 100,-<br />1770 Techem avleser - Gulvvarme: Akonto varme: 1770/14 ( 17701 - 14): Kr. 180,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# Meget delikat og strøken leilighet<br /># Stort bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br /># Romslig stue med godt utsyn<br /># Stort soverom med plasstilpassede hyller/skap<br /># Flott fargevalg i samtlige rom og en leilighet du flytter rett inn i<br /># Fremstår nesten som ubrukt <br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere leilighet fra 2022, men det er nesten utrolig at det har bodd folk her. For du skal være god som du finner noen hakk eller merker. Her er alt på stell og dagens eier har virkelig gjort noen smarte velg når hun har innredet. Tiltross for sine beskjede kvadratmeter så føler du at du får en mye større leilighet her. Bonusen blir verandaen som bader i sol store deler av dagen. Takterrassen blir enda et plass, det samme som heis og p-kjeller."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader drift: Kr. 2 586,-<br />Renter IN-lån: Kr. 7 351,-<br />Tilleggsytelser: Fiberaksess: Kr. 117,-<br />Målergebyr (varme og varmtvann): kr. 57,-<br />Parkeringsleie: Kr. 200,-<br />Måler: 1770 Techem avleser - Varmtvann: Akonto varmtvann: 1770/14 ( 1770 - 14): Kr. 100,-<br />1770 Techem avleser - Gulvvarme: Akonto varme: 1770/14 ( 17701 - 14): Kr. 180,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Noen leiligheter er mer tiltalende og delikate enn andre. Dette her er en slik leilighet. Og nå skal du få en guidet tur gjennom denne flotte enheten her. Her kommer du til å flytet rett inn uten å løfte en finger. For her er virkelig alt på stell. <br /><br />Før du kommer inn så har du allerede fått med deg at du har både innvendig og utvendig adkomst. Det er kjekt å ha for da slipper man den korridorfølelsen når man skal hjem. Du kan forøvrig også ta heisen rett opp.<br /><br />Det første som møter deg er en fin entre med en åpen skapløsning på venstre siden. Her har du plass til massevis av klær og sko. Tilpasset en aktiv livsstil. <br /><br />badet ligger også med inngang fra entreen. Dette er et meget delikat bad med flis på både vegger og tak. Dusjhjørne, toalett og servant, samt opplegg for vaskemaskin. fortsatt så oppleves dette rommet som romslig. Så skulle man ønske seg et stellebord eller tilsvarende så vil du finne plass til dette. <br /><br />Soverommet er virkelig en liten oase for seg selv. Her har det blitt innredet med skap som er bygget rundt sengen og dermed lager både en praktisk løsning, samt en intim atmosfære. Her inne får du også vindu på 2 av veggene som bidrar til at rommet føles mye mer åpent og trivelig enn om du bare skulle hatt vindu på endeveggen. Et lite taktisk genitrekk av arkitektene. Som igjen dagens eier har forsterket med sin møblering.<br /><br />Neste rom blir den åpne stue og kjøkkenløsningen der kjøkkenet ligger på venstre side. Her følger kjøkkenbenk og skap nesten hele veien til veggens ende. Det gir deg mer enn nok av skap og benkplass.  SÅ får du også plass til et voksent spisebord her i midten. Dagens eier har gått for et klassisk, rundt bord med plass til mange, men du kan enkelt gå for et langbord også. For utrolig nok så har du mye plass. <br /><br />Sofagruppa får du plassert til høyre i stua. Der er det plass til både sofa og puff, eller kanskje en ekstra godstol. Da får du massevis av deilig dagslys flommende inn som fyller opp stua og lager et koselig rom. <br />Dagens eier har laget en flott TV-plass ved siden av kjøkkenet. Hun benytter sofaen som sin TV-plass, men du kan jo enkelt trekke en godstol nærmere og lage deg enda en sone. Det er plass til dette også. Det handler mer om du vil ha mye møbler eller mye luft- Og akkurat denne leiligheten her takler mye møbler, da det er store vindusflater som slipper inn massevis av lys og gjør at arealet virker større enn hva det faktisk er. <br /><br />Direkte fra stua og kjøkken kan du entre den meget solrike balkongen som henger på utsiden av veggen. Her blir det et must med solskjerming, for sol skal du få nok av. <br /><br />Det var egentlig hele leiligheten og du er nok mer enn fornøyd nå. <br />Da skal man ikke glemme at du har en svær felles takterrasse med mange soner her oppe på toppen. Ikke nok med at du er på toppen av Åbol, du er også på toppen av det høyeste huset her, og takterrassen er din til fri benyttelse. Du har egen loungeområde og eget spiseområde. Grillen står klar og du burde glede deg til mange, late eller festlige timer også her oppe. <br /><br />Så kliner man til med både bod og parkering i kjelleren. <br /><br />Dette er en skikkelig flott leilighet som virkelig gir deg mye av alt du trenger. Så velkommen på visning. <br /><br /><br />Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00<br /><br />3. Etasje<br />tue og kjøkken 26.3 m²<br />Soverom 9.2 m²<br />Dusjbad 4.8 m²<br />Entrè 4.6 m²<br /><br />Kjeller/underetasje<br />Kjellerbod 5.1 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG 2<br />AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ<br />VÅTROM<br />Dusjbad   Gulv"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åbol ligger ca 3 km. nord for sentrum, med nærhet til Breidablikk og Mosserødområdet. Stille, fredelig og meget barnevennlig boligområde. Relativ kort vei til barneskole, ungdomsskole og dagligvareforretninger. Barnehagen ligger like ved. Gangavstand til Hjertås med lysløype og flott turterreng.<br />Leiligheten ligger med kort vei til E-18, Torp flyplass, Pindsle og drøye 4 km til sentrum. Med en beliggenhet så sentralt som dette, er det lett å glemme at man har Runar Idrettsplass med flott sportslig tilbud og nesten uendelige av turmuligheter i skogene rundt, samt kort vei til Goksjø med badeplass og fiskemuligheter.<br />Enkelt å gå ned til sentrum eller gå til Sandefjords flotteste utsiktspunkt og et yndet turmål som Mokollen og Midtåsen.<br />Og gidder du ikke å bevege på deg så kan du fra terrassen og stue, skue utover flotte landsbruksområder og skog. Dette er litt livet på det sentrale landet"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fin parkering til gjester og bygningen som ligger på venstre side av veien når du kjører inn innkjørselen. Her har du grønne frodige jorder og skog til høyre som gir den komplette følelsen av å være i natur selv om du har bilveien og resten av nabolag på andre siden. Over gjesteparkeringen er er det laget fine bed som gjør det helhetlig og grønt og skiller gangveien fra område,  videre fra gjesteparkering blir du ledet opp bakken til bygningene. Hvis du kjører forbi og rundt bygningen kommer du til innkjørsel til parkeringskjeller. I parkeringskjeller finnes det bod til å ha julepynt og annet skrot som du ikke vil fylle opp leiligheten med. Område rundt er ellers trivelig med lekeplass og benk bak bygningen med en høy vegg som skjermer plassen fra veien. Ellers en fin balkong fra leiligheten med bra solforhold og utsikt ut mot både grønne omgivelser og veien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på garasjeplass i parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer<br />Delareal 2 071 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 1 556 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 2 071 m<br />KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavnH530<br /><br />Delareal 2 071 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 211 m<br />KPHensynsonenavnH210<br />KPStøy Rød sone iht. T-1442<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 20160011E1<br />Navn Lingelemveien<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 14.12.2022<br />Delarealer<br />Delareal 403 m<br />Formål Lekeplass<br />Feltnavn f_BLK1<br /><br />Delareal 22 m<br />Formål Annen veggrunn - grøntareal<br />Feltnavn o_Annen veggrunn - g<br /><br />Delareal 1 645 m<br />Formål Boligbebyggelse<br />Feltnavn B<br /><br />Delareal 1 198 m<br />Bestemmelsesområdeutforming"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/38/271:<br />07.09.2010 - Dokumentnr: 671715 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:38 Bnr:250 <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:38 Bnr:261 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.11.2022 - Dokumentnr: 1361093 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om gjensidig adkomsrett <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.11.2022 - Dokumentnr: 1361093 - Bruksrett<br />Bestemmelse om gjensidig bruksrett til felles lekeplass og utearealer/utomhusarealer <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.12.2023 - Dokumentnr: 1346457 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:38 Bnr:261 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Sandefjord Kommune <br />Org.nr: 916 882 807 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br /><br />25.11.2022 - Dokumentnr: 1342186 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:38 Bnr:261 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 365823 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3804 Gnr:38 Bnr:271 <br /><br /><br />30.11.2022 - Dokumentnr: 1361007 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:38 Bnr:270 <br />Bestemmelse om felles avfallshåndteringsanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br /><br /><br />30.11.2022 - Dokumentnr: 1361041 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:38 Bnr:270 <br /><br /><br />30.11.2022 - Dokumentnr: 1361041 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:38 Bnr:270 <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br /><br /><br />30.11.2022 - Dokumentnr: 1361070 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:38 Bnr:272 <br />Bestemmelse om varmepumpeanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.12.2023. <br />Megler finner ingen avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Antatt byggekonstruksjon er mur 2023"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er stort sett eneboliger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum tar du Sandefjordsveien nordover mot E18. Ta av på ringveien og kjør til venstre frem til du kommer til rundkjøringa i gamle Linglemkrysset. Ta så 3. avkjøring. Ligg på Linglemveien frem til du ser bygningsmassen på din høyre hånd. Du er nå fremme!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.261039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Meget delikat og strøken leilighet<br /># Stort bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br /># Romslig stue med godt utsyn<br /># Stort soverom med plasstilpassede hyller/skap<br /># Flott fargevalg i samtlige rom og en leilighet du flytter rett inn i<br /># Fremstår nesten som ubrukt <br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere leilighet fra 2022, men det er nesten utrolig at det har bodd folk her. For du skal være god som du finner noen hakk eller merker. Her er alt på stell og dagens eier har virkelig gjort noen smarte velg når hun har innredet. Tiltross for sine beskjede kvadratmeter så føler du at du får en mye større leilighet her. Bonusen blir verandaen som bader i sol store deler av dagen. Takterrassen blir enda et plass, det samme som heis og p-kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0039/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9b267ce6-7f09-4c96-b610-0e34ce9099ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åbol",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9b267ce6-7f09-4c96-b610-0e34ce9099ae/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9b267ce6-7f09-4c96-b610-0e34ce9099ae/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b267ce6-7f09-4c96-b610-0e34ce9099ae/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "# Meget delikat og strøken leilighet<br /># Stort bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br /># Romslig stue med godt utsyn<br /># Stort soverom med plasstilpassede hyller/skap<br /># Flott fargevalg i samtlige rom og en leilighet du flytter rett inn i<br /># Fremstår nesten som ubrukt <br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere leilighet fra 2022, men det er nesten utrolig at det har bodd folk her. For du skal være god som du finner noen hakk eller merker. Her er alt på stell og dagens eier har virkelig gjort noen smarte velg når hun har innredet. Tiltross for sine beskjede kvadratmeter så føler du at du får en mye større leilighet her. Bonusen blir verandaen som bader i sol store deler av dagen. Takterrassen blir enda et plass, det samme som heis og p-kjeller.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b267ce6-7f09-4c96-b610-0e34ce9099ae?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b267ce6-7f09-4c96-b610-0e34ce9099ae?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hjertås Panorama Borettslag",
      "organisationNumber": "929950348"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469379423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:12+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:12:52.465996518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}