Totaloppusset 3-roms fra 2026 med høy standard- Vinduer 2024 - Peis 2026 - Flytt rett inn - Romhøyde ca 2,70 i stue!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6844,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm Én bod på loftet.<br />Kjeller: 9  kvm To kjellerboder.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6840221,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051589,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 167890,
      "collectiveDebt": 182331,
      "collectiveAssets": 64580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br />182 331,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 672 331,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />166 800,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />167 890,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 840 221,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Totaloppusset 3-roms fra 2026 med høy standard- Vinduer 2024 - Peis 2026 - Flytt rett inn - Romhøyde ca 2,70 i stue!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 61 947"
      },
      {
        "mobile": "404 63 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.7476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.7476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0456",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Colletts gate 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 97,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5428,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 25.05. 26 er kr 5 428,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Renter og avdrag kr 680,-<br />Bredbåndsavgift kr 316,-<br />Renter og avdrag kr 701,-<br />Felleskostnader kr 3 731,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold av fellesareal, strøm i fellesareal, renholdstjeneste, vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Beløpene kan også endres dersom renten justeres, økning på diverse avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en stilren selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen og like ved Alexander Kiellands plass. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære, grønne omgivelser og et bredt spekter av servicetilbud. Her bor du i et urbant og pulserende nabolag som passer like godt for familier, par og unge voksne som ønsker en komfortabel og sentral hverdag.<br /><br />God planløsning bestående av entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, et delikat bad og to soverom med fine innredningsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Hele boligen er totaloppusset i 2026<br />- Alt fra bad, elektrisk anlegg, flater, gulv, kjøkken m.m er i sin helhet omfattende pusset opp i 2026<br />- Lekre delikate materialer, tidløse fliser på baderom og stilrent Epoq kjøkken<br />- Her bor du attraktivt til på St. Hanshaugen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende planløsning: entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Annet:<br />- Leiligheten disponerer to boder i kjeller med et samlet areal på ca. 9 m².<br />- Leiligheten disponerer én loftsbod, målt til ca. 5 m².<br /><br />Det er fellesvaskeri i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en pen og delikat 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en klassisk bygård fra ca. 1929. Leiligheten holder en god standard, med store vindusflater fra 2024 som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Boligen ble omfattende oppusset i 2026, inkludert nytt kjøkken, nytt baderom og oppgradering av det elektriske anlegget.<br /><br />Planløsningen består av en innbydende entré, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med peisovn fra 2026, samt et delikat baderom med opplegg for vaskemaskin. Videre har leiligheten to gode soverom med fine innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har tilgang til et praktisk, innebygget skap.<br /><br />Kjøkken:<br />Smakfullt og moderne kjøkken fra 2026 med laminerte skrog og slette fronter. Benkeplaten er i laminat og har både kjøkkenkran og nedfelt oppvaskkum. Over benk er det laminatplate som gir et rent og funksjonelt uttrykk, samt belysning under overskap for godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Videre har det komfyrvakt, waterguard og ventilator med kullfilter over kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Bad:<br />Delikat, flislagt baderom fra 2026 med varmekabler i gulvet og innfelte spotter i himlingen som gir en ren og moderne belysning. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med skillevegg i herdet glass og en praktisk servantseksjon med skuffer. Over servanten er det et rundt speil med integrert belysning. Baderommet har elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat og fliser.<br />- Vegger: Malte flater og fliser.<br />- Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene er et rør-i-rør system med fordelerskap plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon, som er vurdert som mangelfull og ikke tilfredsstiller dagens krav.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen fra 2026 er på 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen.<br />- Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter:<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Enkel bygningsbeskrivelse: Klassisk bygård oppført i 1929. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak tekket med takpanner.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Årstall 2024.<br /><br />Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Lukket peisovn med glassfronter i stue. Årstall: 2026.<br /><br />Innvendige dører: Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate. Årstall: 2026.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Avtrekk kjøkken:<br />- Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: ingen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandragrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Badet er nyoppført. - Hulltaking er ikke foretatt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av vedfyring og strøm. Det er elektriske varmekabler på badet, samt en lukket peisovn med glassfronter i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse og med bygårder fra århundreskifte i kvartalsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet ved populære St.Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Nærmeste butikk er Joker som ligger rett over gaten. Selve St. Hanshaugen ligger noe få minutter unna og byr på flere spennende forretninger/cafeer, samt hyggelig parkliv. Her finner du bl.a. Kaffebrenneriet, Pascal, Baker Hansen, Gutta på haugen og den legendariske Harry Hole restauranten Schrøder.<br /> <br /> St.Hanshaugen er kjent for sine flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor du har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Barcode i Bjørvika. For den treningsglade er det kort avstand til flere treningssenter, feks Gym Ila og Sats på Ila. <br />   <br />Området rundt Alexander Kielland plass har i løpet av de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et knutepunkt mellom St.Hanshaugen og Grunerløkka. Kiellands hus ligger i umiddelbar nærhet med en rekke butikker som blant annet Coop Mega, Nille, apotek og vinmonopol m.m. Her er også flere hyggelige spisesteder og uteserveringer langs vannspeilet.<br /> <br />Går du noen få minutter østover fra Kiellands plass kommer du til Grunerløkka, kjent for et pulserende liv med flere restauranter, nisjebutikker og gallerier. I området finner du flere av byens beste spisesteder. Vulkanområdet ligger her med populære Mathallen hvor du er garantert unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat. Ringnes Park med Ringen kino ligger også innen gangavstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 26.06.2026: 6.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 263<br />Saldo per 02.02.2026: kr 8 543 436,-<br />Andel av saldo: kr 94 862,-<br />Første termin/første avdrag: 30.01.2023 (siste termin 30.12.2047)<br /><br />Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25.06.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 215<br />Saldo per 02.02.2026: kr 7 950 791,-<br />Andel av saldo: kr 88 282,-<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 31.12.2043)"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Bygningen ligger på eiendommen gnr. 219 bnr. 17, som sameiet fester av Oslo kommune. Sameiet har en nydelig bakgård med flott grøntareal og flere sittegrupper. <br /><br />Sameiet faktureres for festeavgiften, som fordeles mellom de 106 seksjonseierne gjennom felleskostnadene. For 2025 er festeavgiften budsjettert til cirka kr 119 000,-. I brev fra forretningsfører den 02.02.26 opplyses den årlige festeavgiften på kr 125 476,-.<br /><br />Info fra megleropplysningene, vedrørende forkjøpsrett Oslo kommune: Oslo kommune har rett til å benytte seg av forkjøpsrett på boligen som selges. Megler har innhentet skriftlig bekreftelse fra Oslo kommune på at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Bekreftelsen er mottatt den 05.02.2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å parkere i indre gård med bakgrunn i brannsikkerhet og fremkommelighet for utryknings- og renovasjonskjøretøy. Nødvendig av- og pålessing kan gjennomføres innen et tidsrom på 30 minutter. Ved brudd på regel har sameiet en avtale med Oslo Kranbilservice som utfører bøtleggelse og eventuelt borttauing på eiers eget ansvar og risiko.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /> <br />Pris (2026): <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- <br />Elbil kr 1300,- <br />Motorsykkel og moped kr 1925,- <br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Vedrørende ildsted: Det er ikke kjent når feiing og tilsyn av boenheten ble sist utført, og det er derfor ikke kjent om det kan foreligge noen eventuelle anmerkninger på pipeløpet p.d.d. dette til info. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Plantegningen med mål som ligger vedlagt i tilstandsrapporten kan avvike. Selger og megler tar ikke ansvar hvis noen av målene er feil."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn-Christin Wendel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende anlegg. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser.\n\nEn liten del av eiendommen følger bebyggelsesplan V201070 (vedtatt 20.10.1970) og er regulert til fortau. \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n- grønnstruktur, eksisterende. \n- bebyggelse og anlegg, fremtidig (institusjonelle utviklingsområder)\n\nHensynssoner:\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner;\n- H570 Bevaring kulturmiljø: I dette området må det tas spesielle hensyn for å sikre bevaring av kulturmiljøet.\n- H190_2 Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen): Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på \ngrunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.\n- H310_2 Ras- og skredfare (steinsprang): For sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nKulturminnevern:\nEiendommen ligger innenfor områder med nasjonale kulturminneinteresser. I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby. Eksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget.\n\nEiendommen ligger også innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø: Denne kategorien inneholder spesielt verdifulle bygningsmiljøer på Majorstuen-Fagerborg, Bislett-St. Hanshaugen-Ila og Grünerløkka-Sofienberg. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares.\n\nLuftforurensning:\nDet er registrert følgende luftforurensning på eiendommen;\n- Rød sone >= 55 µg/m3. Dette er beregnet konsentrasjon av svevestøv.\n- Rød sone, årsmiddel 40 - 45 µg/m3. Dette er beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). \n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og i rød er den beregnet til LDEN > 65 DB. \n\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nDet er sendt ut 5 nabovarsler:\nNabovarsel 1: Det er sendt ut en nabovarsel for Colletts gate 75. Tiltaksformål: Bolig. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Tiltaket omfatter innredning av del av loft. Arealet skal endres til boareal, som utvidelse av leiligheten i etasjen under. Fasadendring med takvindu mot gate.\n\nNabovarsel 2: Det er sendt ut en nabovasel for Colletts gate 57. Tiltaksformål: Bolig. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Tiltaket omfatter innredning av del av loft. Arealet skal endres til boareal. Som utvidelse av leiligheten i etasjen under. Fasadendring med takvindu mot gate og ark/takterrasse mot bakgård.\n\nNabovarsel 3: Det er sendt ut en nabovasel for Colletts gate 63. Tiltaksformål: Bolig. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Søknaden gjelder innredning av del av loft til boligformål. Som utvidelse av leiligheten i etasjen under. Fasadeendringene er godkjent av Byantikvaren.\n\nNabovarsel 4: Det er sendt ut en nabovarsel for Lovisenberggata 15 D, E, F. Tiltakstype: Nytt bygg   Ikke boligformål. Beskrivelse av bruk: Sykehjem med utomhusanlegg. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Nytt sykehjem på området for Lovisenberg sykehus. Fasadeendring på tilleggende hybelbygg. Reguleringsplan for området er under utarbeiding, se sak 201711927 hos Oslo kommune. Prosjektet følger føringer lagt i planen. Oslo bystyre vedtok juni 2025 detaljregulering med konsekvensutredning for lovisenberggata 15 m.fl. Det står blant annet at apoteksbygningen og kapellet tillates revet på området.\n\nNabovarsel 5: Det er sendt ut en nabovarsek for Collets gate 79. Tiltaksformål: Bolig. Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Tiltaket omfatter innredning av del av loft. Arealet skal endret til boareal. Som utvidelse av leiligheten i etasjen under. Fasadeendring med takvindu mot gate og takterrasse mot bakgård.\n\nByggetøy påregnes under byggeperioden. Kontakt megler for ytterligere informasjon. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n\nLovisenberggata 15 D-F - riving av bebyggelse\nSaksnummer: 2025/12198 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nColletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 2025/22289 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.11.2025\nStatus: Under behandling\n\nColletts gate 65 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 2025/22279 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.11.2025\nStatus: Under behandling\n\nColletts gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 2025/22274 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.11.2025\nStatus: Under behandling\n\nGeitmyrsveien 45 - boring i betong for tekniske installasjoner\nSaksnummer: 2025/12590 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554182\nStatus: Under behandling\n\nGeitmyrsveien 34 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer\nSaksnummer: 2025/21070 - Byggesak    \nMottatt sak: 03.11.2025\nStatus: Under behandling\n\nLovisenberggata 15 D-F - oppføring av sykehjem\nSaksnummer 2025/09935 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Lovisenberggata 15 med flere\nSaksnummer: 2025/06892 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201711927\nStatus: Under behandling\n\nUelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak\nSaksnummer: 202554777 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 28.05.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06756\n\nPlansaker i nærområde:\n\nSaksnr: 201711927. Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg. \n\nOmråde er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nNy kjøper må kunne forvente at det vil kunne tilkomme støy ifm arbeider i nærområdet.",
    "externalAdId": "409.261938",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en stilren selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen og like ved Alexander Kiellands plass. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære, grønne omgivelser og et bredt spekter av servicetilbud. Her bor du i et urbant og pulserende nabolag som passer like godt for familier, par og unge voksne som ønsker en komfortabel og sentral hverdag.<br /><br />God planløsning bestående av entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, et delikat bad og to soverom med fine innredningsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Hele boligen er totaloppusset i 2026<br />- Alt fra bad, elektrisk anlegg, flater, gulv, kjøkken m.m er i sin helhet omfattende pusset opp i 2026<br />- Lekre delikate materialer, tidløse fliser på baderom og stilrent Epoq kjøkken<br />- Her bor du attraktivt til på St. Hanshaugen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=98d8a18a-b1a8-4302-b089-082fbfbbb828&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/98d8a18a-b1a8-4302-b089-082fbfbbb828?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260019?https://dnbeiendom.no/bolig/409260019?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en stilren selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen og like ved Alexander Kiellands plass. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære, grønne omgivelser og et bredt spekter av servicetilbud. Her bor du i et urbant og pulserende nabolag som passer like godt for familier, par og unge voksne som ønsker en komfortabel og sentral hverdag.<br /><br />God planløsning bestående av entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, et delikat bad og to soverom med fine innredningsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Hele boligen er totaloppusset i 2026<br />- Alt fra bad, elektrisk anlegg, flater, gulv, kjøkken m.m er i sin helhet omfattende pusset opp i 2026<br />- Lekre delikate materialer, tidløse fliser på baderom og stilrent Epoq kjøkken<br />- Her bor du attraktivt til på St. Hanshaugen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260019?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469386966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T10:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T10:49:28.088969629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}