Flott 2-romsleilighet med trappefri adkomst på bakkeplan | Nytt kjøkken | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Bad, kjøkken, stue, soverom, vindfang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 10698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 77 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 78 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-romsleilighet med trappefri adkomst på bakkeplan | Nytt kjøkken | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 97 758"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2709,
        "lng": 10.4568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2709&lng=10.4568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3151",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Iduns vei 3F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 573,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4090,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 090,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig vedlikehold, TV/bredbånd (Telenor), forsikring av bygget, brøyting, gressklipping og a-konto for strøm.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Fellesutgifter: kr 4 090,-. Dette inkluderer a-konto strøm på kr 1 300,-.<br /><br />I følge selger er det planlagt vask og maling av fasader, samt fjerning av mose fra tak neste år. Det er også nevnt at ytterdører kan bli skiftet ved behov, og at det kan bli nødvendig å bytte ut brannvarslingsanlegget. Dette kan medføre økte fellesutgifter.<br /><br />Nåværende eier leier garasjeplass for kr. 900,- pr. mnd. Ny eier må selv kontakte styret, og eventuelt få tildelt plass etter venteliste.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Presterødtunet og denne stilrene eierleiligheten på bakkeplan!<br /><br />Dette er en lettstelt leilighet på ett plan, som er oppgradert i seinere tid. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære, med utgang til en nybygd terrasse med markise. Beliggenheten er sentral, med kort vei til Tønsberg sentrum og dagligvarebutikker.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Nytt Kvik-kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Biloppstillingsplass og mulighet for å leie garasje etter venteliste<br /></li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br /></li><li>Utvendig bod og nye fliser og varmekabler i vindfang<br /></li><li>Mye inkl. i fellesutgiftene, bla. tv/internett og a-konto strøm<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 21 m². <br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er på ett plan i et bygg opprinnelig fra ca. 1960, ombygget til leiligheter rundt 2001/2002. Bygget er fundamentert med støpte såler, og grunnmurene er oppført i betong/blokker. Etasjeskilleren er av betong. Yttervegger er i bindingsverk kledd med takfolie og noe betongstein. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Leiligheten har malt hovedytterdør og malte fyllingsdører innvendig.<br /><br />Av oppgraderinger er kjøkkenet skiftet i sin helhet i 2024. Nye fliser og varmekabler er lagt i vindfanget i 2024. Ny terrasse på ca. 21 m² ble bygget i 2024 etter at den gamle ble revet på grunn av fuktskader. Markise over hele terrassen ble montert i 2024. Ekstra skyvedørsgarderobe ble montert på soverommet i 2025. En bod i leiligheten er bygget om til kontor, noe som er et avvik fra godkjente tegninger. Det er krypkjeller med adkomst via utvendig dør/luke, fra ca. 1960.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Kvik, produsert i 2024, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2024.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Innredning og dusjkabinett skiftet i 2022 av tidligere eier. Veggene er flislagt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Taket er malt. Mekanisk avtrekk og tilluft fra døren. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Utvendig bod på ca. 4 m² tilhører leiligheten. Skap og oppbevaring er etablert i bod (innredet rom) i 2024, samt ny garderobeløsning på soverom i 2025. Garasjeplass med bod innenfor kan leies etter venteliste. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett e.l. i stue og soverom. Fliser i bad og vindfang.<br />Vegger: Malt tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekran plassert i kjøkkenbenk, hovedstoppekran i krypkjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat fra 2006, plassert i loft over vindfang. Service utført i august 2021 inkludert kanalrens. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft fra døren. Kjøkkenet har ny kjøkkenventilator fra Kvik med avtrekk ut installert i 2026.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, produsert i 2001, plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsikring på 32 amp, automatsikringer med 10 kurser og jordfeilbryter. Hovedsikring skiftet i 2017, sikring, termostat og jordfeilbryter skiftet i 2023. Nye komponenter ved skifte av kjøkken og nye varmekabler i vindfang i 2024. Det meste av anlegget ellers er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i stuen. Samsvarserklæring foreligger, dokumentasjon er på boligmappa og i sikringsskapet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er i 2024 bygget ny terrasse ifølge selger. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong e.l. Det er kontrollert stue/kjøkken og gang. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert vannbord og blekk over vinduene. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold og eventuelle utskiftninger bør utføres for å hindre ytterligere svekkelser og følgeskader. Vannbord og blekk bør monteres over vinduene for å beskytte mot fuktinntrengning.  <br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for trekk, lekkasjer, punktering av glass og råteskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter og fare for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for trekk, skjevheter og lekkasjer.<br /><br />Dersom skadene er omfattende, bør utskifting vurderes for å sikre funksjon, beskyttelse og levetid.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Det er noe heng i dekket på hjørne. Dekket er montert for tett inntil kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av heng i dekket for å hindre ytterligere deformasjon og belastning på konstruksjonen.<br /><br />Dekket bør også justeres slik at det ikke ligger for tett inntil kledningen, for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for fuktskader på både terrasse og fasade.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å få oversikt over nødvendig vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til uforutsette kostnader, økt risiko for skader og usikkerhet rundt fremtidige felleskostnader. <br /><br />Det anbefales å kontakte borettslag/sameie for informasjon om eventuelle planlagte tiltak, da dette kan påvirke andel av felles gjeld og felleskostnader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også registrert enkelte svanker og mindre antydninger til knirk.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller og svanker rettes opp. Dersom det skal legges nytt gulv, må underlaget utbedres for å unngå oppsprekking og knirk.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre deformasjon, knirk og redusert komfort.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det bør legges plast på jordgrunn og kjellernedgangen er ikke tett.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør legges plast på jordgrunn for å redusere fuktinnsig, og kjellernedgangen bør tettes for å hindre ytterligere fuktproblemer og inngang for skadedyr. Det bør også etableres bedre ventilasjon.<br /><br />Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og muggvekst, noe som kan skade bygningens konstruksjon og forringe inneklimaet.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe slitasje, sprekker sår og noe misfarginger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre slitasje, sår, sprekker og misfarginger på overflatene for å opprettholde et godt estetisk inntrykk og forhindre ytterligere forringelse av materialene.  <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt slitasje og redusert levetid på overflatene.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Skadedyr<br />Det er påvist andre avvik:. Det er etter utført tiltak ikke registret skadedyr inne i leiligheten. Dette er ingen garanti for det problemet er borte og forholdene bør følges opp. Det er forsatt pågående problemer med rotter i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp forholdene med jevnlige kontroller for å sikre at skadedyr ikke kommer tilbake.<br /><br />Dersom skadedyrproblemet ikke følges opp, kan det føre til bygningsmessige skader og redusert bokomfort.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder bør det påregnes tiltak innen rimelig tid, da risikoen for fukt og skader øker når over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. <br /><br />Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig og unngå større utbedringskostnader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk men dette er mindre en krav.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. <br /><br />Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Basert på alder og observasjoner er det kort gjenværende brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av både membran og sluk, da disse har kort forventet gjenværende brukstid. <br /><br />Høy alder og usikkerhet vedrørende membran medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende følgeskader og økte kostnader ved utbedring.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser,  påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uoppmerksomhet eller teknisk svikt under matlaging.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at vannrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for svekkelser som groing, svake skjøter og i verste fall brudd. Dette kan medføre lekkasjer og behov for utskiftning av rørene på kort varsel.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som øker risikoen for svekkelser som groing, svake skjøter og i verste fall brudd. Dette kan medføre lekkasjer og behov for utskiftninger på kort varsel.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Komponenter blir slitt og svekkelser oppstår.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder og at over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, bør det påregnes utskiftning av deler og komponenter etter behov.  <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og behov for større reparasjoner på sikt.<br /><br />Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. <br /><br />Alder på varmtvannstanken medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Det bør etableres en ekstra kurs til kjøkken. Grunnet alder bør anlegget ha en utvidet kontroll for å avklare tilstand og eventuelle utbedringsbehov. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert dokumentasjon.<br /><br />Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare.<br /><br />Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet.<br /><br />Før overtagelse må det kontrolleres at røykvarslere er tilstede, at de fungerer og at tilfredsstillende slukkeutstyr er på plass. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, samt vurdere tiltak for radonsikring dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og kan innebære helserisiko ved forhøyede radonnivåer.<br /><br />Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp kan dette i værste fall føre til fare for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet samt i vindfang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseier kan leie ut sin egen seksjon, men ny leier må godkjennes av sameiet ved styret. Ny leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert rekkehusområde på Husvik/Presterød, med grøntarealer rundt bebyggelsen og kort vei til både barnehager og barneskoler. <br /><br />Busstopp ved Glitneveien er et par minutters gange unna, og herfra er Tønsberg sentrum og togstasjonen tilgjengelig med kollektivtransport.<br /><br />Til dagligdagse ærender er det kort gange- eller kjøretur til Olsrød senter, og dagligvarehandel er tilgjengelig i nærområdet. Level treningssenter ligger også i rimelig nærhet for den som ønsker et treningsalternativ innendørs. Presterød U-skoles ballbane er i gangavstand og gir et fint utendørsalternativ rett i nabolaget.<br /><br />Tønsberg stasjon nås med bil på under ti minutter, og gir togforbindelser videre langs kysten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 27.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameiet har panterett i de enkelte seksjoner for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 18 375,4 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og grøntområder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2001."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer biloppstillingsplasser på fellesområdet. Det er også mulighet for å leie garasjeplass i garasjeanlegget, men denne følger ikke seksjonen ved salg og det må sjekkes med styret om det er venteliste.<br /><br />Elbillader er plassert ved garasjeanlegget. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er primært regulert til Boliger innenfor felt B, i reguleringsplan 53021, Preseterød gamle ungdomsskole, vedtatt 16.02.2000. Innen for samme reguleringsplan er eiendommen også avsatt til felles avkjørsel, felles grøntareal og høyspenningsanlegg.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 20110034, Avlastningsboliger ved Hugins vei, vedtatt 12.10.2011.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. I planen er 18374.97 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H320 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av flomfaren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Det er ikke tillatt med ny bebyggelse innenfor hensynssonen. Alt anleggsarbeid og alle tiltak i terrenget innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666708",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Presterødtunet og denne stilrene eierleiligheten på bakkeplan!<br /><br />Dette er en lettstelt leilighet på ett plan, som er oppgradert i seinere tid. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære, med utgang til en nybygd terrasse med markise. Beliggenheten er sentral, med kort vei til Tønsberg sentrum og dagligvarebutikker.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Nytt Kvik-kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Biloppstillingsplass og mulighet for å leie garasje etter venteliste<br /></li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br /></li><li>Utvendig bod og nye fliser og varmekabler i vindfang<br /></li><li>Mye inkl. i fellesutgiftene, bla. tv/internett og a-konto strøm<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ea031ee3-2138-45f6-8f33-7ce69ef71a93&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tolvsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ea031ee3-2138-45f6-8f33-7ce69ef71a93?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260221?https://dnbeiendom.no/bolig/606260221?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Presterødtunet og denne stilrene eierleiligheten på bakkeplan!<br /><br />Dette er en lettstelt leilighet på ett plan, som er oppgradert i seinere tid. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære, med utgang til en nybygd terrasse med markise. Beliggenheten er sentral, med kort vei til Tønsberg sentrum og dagligvarebutikker.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Nytt Kvik-kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Biloppstillingsplass og mulighet for å leie garasje etter venteliste<br /></li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br /></li><li>Utvendig bod og nye fliser og varmekabler i vindfang<br /></li><li>Mye inkl. i fellesutgiftene, bla. tv/internett og a-konto strøm<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260221?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469420375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:01:19.524867713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}