Koslig & innholdsrik fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Parkering ved hytta. Bad fra 2023. 2 soverom + hems.

{
  "ad": {
    "beds": 5,
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2100,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 59
    },
    "price": {
      "total": 2210340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 60340,
      "municipalFees": 3098,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 5 500,- <em>(Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))</em><br />kr 53 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 210 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 250 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koslig & innholdsrik fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Parkering ved hytta. Bad fra 2023. 2 soverom + hems.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740629961"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.66802458537727,
        "lng": 12.26955853392648,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.66802458537727&lng=12.26955853392648&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7660",
      "postalName": "Vuku",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Finnvola 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 204,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 59,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m² - Utvendig bod</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsbolig beliggende i Sandvika i hyttefelt, Søndre Finnvola. Vei frem til hytten. Like i nærheten til Svenskegrensa. Beliggende i et flott hytteområde med gode utfartsmuligheter både sommer og vinter. Ca. 5 mil fra Verdal og ca. 5 mil fra Åre hvor det er blant annet alpint anlegg. Solrik beliggenhet med fin utsikt. Hytta ligger i et område med veldig gode muligheter for jakt, fiske, tur-, bær- og rekreasjonsområder både sommer og vinter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />2 stk. soverom, 2 stk. boder, gang, kjøkken, stue, rom for personlig hygiene<br /><br />På eiendommen ligger også en frittstående utvendig bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utførte oppgraderinger (opplyst av eier)<br />-Oppmaling av innvendige overflater.<br />-Montering av ny himlingskledning ved kjøkken.<br />-Etablering av tett septiktank.<br />-Etablert nytt rom for personlig hygiene.<br /><br />Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder og konstruksjonsutførelse.<br />Det ble registrert normal aldersrelatert slitasje på bygningsdeler og overflater.<br />Det må påregnes løpende vedlikehold og utskifting av bygningsdeler i takt med naturlig elde og forventet <br />levetid. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på mellom 15 og 40 år, og fremtidige <br />vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må derfor forventes.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Behandlet tregulv og belegg. Med normal slitasje etter alder<br />Vegg: Panel og fasademur<br />Tak: Panel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kjør retning Sandvika. Når du kommer til Sandvika, ta til venstre. Når man kommer opp på fjellet er det første bomvei til høyre (bom nr 17). Videre er det vei fra denne og frem til en parkeringsplass like ovenfor hytten. Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering like ved hytten på privat veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />JA - Det ble gravd ned tett septiktank. Det ble lagd bad med elektriske varmekabler og gulvbelegg. Elman la varmekabler. Enes og Olsen la gulvbelegg. T-rør gjorde rørarbeider. Snekkerarbeid uførte vi selv (fagbrev som tømrer). Utført i 2023 av Elman, T-Rør, Enes Olsen. Har dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />JA - Det ble lagt nytt panel i  tak på kjøkken, og gang i forbindelse med nytt bad. Dette ble uført av oss selv i 2022. Utført både av faglært og ufaglært. Faglært Ole K Steinsli. Har dokumentasjon på arbeidet. Det som ble uført av ufaglærte var: Vindu ble malt hvit innvendig. Innerdører ble malt hvit. Hytta ble malt med panellysner.<br /><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />JA - Det ble lagt opp strøm til bad og bereder i 2024. Utført av fagmann i familien, Elman. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? <br />JA - Septiktank og tilknytning til privat vasslag<br /><br />13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />JA - Det ble laget bad og vann ble tatt inn i 2024. Utført av T-Rør. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />19 Har det vært skadedyr i leiligheten?<br />JA - Det har vært mus i etasjeskiller. Kom frem 1 stk gjennom hull til rørføring som nå er tettet. Ellers har det ikke vært spor til mus i oppholdsrom. Kun på kaldloft</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 30 mm på planet på stuen .Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Det registres noe skader i stubbeloftsplater under hytten.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved terreng.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert fuktskjolder på overflater ved pipe. Eier opplyser at det tidligere har vært vanninntrengning ved pipen, og at forholdet er utbedret med tetting utvendig. Det opplyses videre at det ikke har vært registrert nye lekkasjer etter utbedringen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon over  hems og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Ved inspeksjon av kaldtloftet ble det registrert betydelige mengder muselort på trevirke og isolasjon, noe som indikerer aktivitet av skadedyr. Det ble også registrert at deler av isolasjonen ligger forskjøvet eller med glipper, slik at isolasjonssjiktet stedvis er redusert. Det registreres skader på insektsnettingen i takutstikket. Skadene medfører at nettingen ikke lenger fungerer fullt ut som tiltenkt barriere mot inntrengning av insekter, fugler og mindre skadedyr.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon  <br />Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting) Det registreres værslitt bordkledning med stedvise tegn til aldring og slitasje. Deler av kledningen er ført tett ned mot terreng, noe som gir økt  fuktbelastning på trevirket.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har nådd en alder på 36 år med tilhørende reduksjon av tettefunksjon på pakninger som kan medføre trekk fra vinduer. Det registreres harde tettepakninger, oppsprekking av overflatebehandling og enkelte vindu har behov for justering. Misfarging i bunn på innvendig karm på enkelte vinduer som følge av kondensering på nedre del av glasset på vinterhalvåret. Fuktighet renner ned på karmen og over tid har ført til misfarging.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Ytterdøren er fra byggeår og har oppnådd en alder på ca. 36 år. Det registreres manglende tetningspakning mellom dørblad og karm, noe som medfører redusert tettefunksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassen på nedre del av hytten mangler rekkverk, selv om høyden ned til terreng stedvis overstiger 0,5 meter. Videre registreres det værslitasje på både rekkverksdeler og terrassebord, med naturlig aldring som følge av eksponering for vær og vind.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassen på nedre del av hytten mangler rekkverk, selv om høyden ned til terreng stedvis overstiger 0,5 meter. Videre registreres det værslitasje på både rekkverksdeler og terrassebord, med naturlig aldring som følge av eksponering for vær og vind<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det registreres mangelfull sammenføyning av benkeplaten i hjørner, samt manglende tetting mellom oppvaskkum og benkeplate. I tillegg har enkelte skapfronter behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon og tilpasning.<br /><br /></p><p>Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig stige opp til hems er ikke vurdert som en innvendig trapp med TG setting. Men for sikkerheten skyld anbefales det på montere rekkverk og minske åpningen mellom trinn.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at  en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taksert objekt er en hytte oppført i en etasje med hems over deler. Hytten er fundamentert på støpte pilarer. Overbygningen består av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Taket er utført med saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har vinduer med koblet glass og ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festenummer:204<br />Bortfester: Statskog SF,  <br />Festeavgift pr. år: 2 100<br />Festeavgift endret dato:01.01.2026<br />Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2068<br />Transportgebyr: 3 900<br /><br />Etter gjeldende regelverk kan festeforholdet forlenges og festeavgiften kan da bli regulert til 2 % av tomteverdien.<br />Reguleres p.t i samsvar med endringer i konsumprisindeksen.<br /></p><p>Det kreves samtykke fra bortfester. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på hytta. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><p><br />Ferdigattest datert 08.10.2025. Ferdigattest gjelder for utslipp av sanitært avløpsvann fra hytte<br /><br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert mindre endringer i planløsningen sammenlignet med opprinnelig bruk av  rommene. Et tidligere soverom er innredet som rom for personlig hygiene, og tidligere toalettrom er tatt i bruk som bod. Det er ikke undersøkt om endringene er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via panelovner, vedovn og gulvvarme på vaskerom.</p><p>Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>53 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>5 500,00,- (Gebyr for overføring av feste (Gebyr varierer ut ifra bortfester))</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 250 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt Kr. 3 098,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.</p><p>Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Renovasjon kr. 2 421,25<br />Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-<br /><br />Tett septiktank på 6 m³. Tømmes 1 gang hvert år.<br /><br />2.600 kr til Velforeningen</p><p>2.600 kr til Veglaget</p><p>Dvs at for de som er medlemmer i begge foreningen, så skal det betales 5.200 kr. pr. år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Sekundær formuesverdi kr. 209 568,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret frem til overtakelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Regulert til fritidsbebyggelse.<br />Reguleringsplan Finnvola sør, Verdal kommune. ID 2017004<br />Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte 25.03.2019, sak 30/19<br /><br />Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen har vannforsyning fra privat vasslag. (varmekabler på inntak)</p><p>Eiendommen har avløp via tett septiktank sonm tømmes  gang i året.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 335449, tgl. 25.03.2022 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om forlengelse<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om regulering av leien<br />Kontraktsforholdet opphører hvis tomten ikke er bebygd innen 5 år fra kontrakten er inngått<br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et<br />egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til<br />avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper<br />oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.<br /><br /></p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. <br />husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir <br />deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i <br />forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ole D Kjesbu Steinsli og Christiane K Steinsli.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Søndre Finnvola 33.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 1, fnr. 204 i Verdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 73260151.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p>Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 110 480,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto, fra 3 350,00</p><p></p><p>Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport med plantegning og energiattest 14 100,00</p><p></p><p>Tilsyn pipe eller ildsted  665,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 24 134,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 134 614,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Sissel Åsvoll / &#43;47 40 62 99 61 / sissel.asvoll&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "73260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Finnvola 33 - en velholdt og sjarmerende hytte med flott beliggenhet. Hytten ligger i naturskjønne områder med fine helårs turmuligheter og oppkjørte skispor på vinteren.<br />Hytten består av stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, hems og to innvendige boder. På eiendommen er det også et uthus.<br /><br /><b>Kvaliteter som bør fremheves:</b><br /><ul><li> Terrasseareal på hele 63kvm. <br /></li><li> Fine forhold for bærplukking, jakt, fiske og friluftsliv.<br /></li><li> Hytta har 2 soverom, samt. en romslig hems. <br /></li><li> Området har fine turmuligheter både på vinter- og sommertid.<br /></li><li> Lagt opp til bad i hytten i 2023. <br /></li><li> Bilveg helt frem. Parkering ved hytta.<br /></li><li> Ca. 45 km fra Verdal sentrum og ca. 45 km fra alpinanlegg i Åre.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "73260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e644fc7e-72cd-4b4c-a236-2625e6ca3399",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finnvola",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e644fc7e-72cd-4b4c-a236-2625e6ca3399",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161543/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161543/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161543",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/verdal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Finnvola 33 - en velholdt og sjarmerende hytte med flott beliggenhet. Hytten ligger i naturskjønne områder med fine helårs turmuligheter og oppkjørte skispor på vinteren.<br />Hytten består av stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, hems og to innvendige boder. På eiendommen er det også et uthus.<br /><br /><b>Kvaliteter som bør fremheves:</b><br /><ul><li> Terrasseareal på hele 63kvm. <br /></li><li> Fine forhold for bærplukking, jakt, fiske og friluftsliv.<br /></li><li> Hytta har 2 soverom, samt. en romslig hems. <br /></li><li> Området har fine turmuligheter både på vinter- og sommertid.<br /></li><li> Lagt opp til bad i hytten i 2023. <br /></li><li> Bilveg helt frem. Parkering ved hytta.<br /></li><li> Ca. 45 km fra Verdal sentrum og ca. 45 km fra alpinanlegg i Åre.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161543",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161543/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990
  },
  "meta": {
    "adId": 469423663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T13:12+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T13:12:11.340694035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}