Romslig 2-roms leilighet med stor innglasset balkong. Gulvvarme, flislagt bad, oppgradert kjøkken mm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3354,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 57,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3282669,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 751097,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1131579,
      "collectiveAssets": 148910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 131 579,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 282 669,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms leilighet med stor innglasset balkong.  Gulvvarme, flislagt bad, oppgradert kjøkken mm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795756068"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.29308429694215,
        "lng": 14.426461463257253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.29308429694215&lng=14.426461463257253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8009",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einmoveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1601,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 35
      },
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1596,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen,betjening av felles lån, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar, fiber access   m.v."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Einmoveien 25 - En romslig 2-roms andelsleilighet i 1.etasje i attraktive Rønvika, for deg over 50 år, eller for deg som har nedsatt funksjonsevne. Det er kort vei til nærmeste butikk, bussholdeplass som fører deg til bla. sentrum, City Nord mm. I tillegg er det flotte turområder i gangavstand fra boligen. <br /><br />Leiligheten inneholder entré og gang, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, oppgradert kjøkken, utgang til innglasset balkong fra stuen med gode solforhold, flislagt bad med mye lagringsplass, soverom og en stor innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod.<br /><br />Det er heis i bygget.<br /><br />Borettslaget har fellesarealer som består av en fullt utstyrt fellesstue med kjøkken og bad som kan leies til sosiale sammenkomster.  I tillegg er det 2 soverom som kan leies når man har gjester.<br /><br />Velkommen på en trivelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Einmoveien 25 - En romslig 2-roms andelsleilighet i 1.etasje i attraktive Rønvika, for deg over 50 år, eller for deg som har nedsatt funksjonsevne. Det er kort vei til nærmeste butikk, bussholdeplass som fører deg til bla. sentrum, City Nord mm. I tillegg er det flotte turområder i gangavstand fra boligen. <br /><br />Leiligheten inneholder entré og gang, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, oppgradert kjøkken, utgang til innglasset balkong fra stuen med gode solforhold, flislagt bad med mye lagringsplass. soverom og en stor innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod i fellesanlegg.<br /><br />Det er heis i bygget.<br /><br />Borettslaget har fellesarealer som består av en fullt utstyrt fellesstue med kjøkken og bad som kan leies til sosiale sammenkomster.  I tillegg er det 2 soverom som kan leies når man har gjester.<br /><br />Velkommen på en trivelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Leilighet med adkomst fra svalgang:<br />Vindfang. entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.  <br />Utgang til romslig innglasset balkong fra stuen.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten utvendig bod i fellesanlegg.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vegg mellom entré og stue/kjøkken som er fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som meget tiltalende og romslig, bad og kjøkken er oppgradert ca. 2014.<br /><br />Vindfang/entré: <br />Det første som møter deg er en yttergang med fliser på gulv og garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Videre kommer du til en mellomgang med adkomst til bad, soverom og stue/kjøkken. Tilgang til porttelefon fra gangen.  Her er vegg mot kjøkken tatt bort slik at man får en åpen og fin romfølelse.  Parkett på gulv.<br /><br />Kjøkken:<br />Hvit profil innredning fra 2014, med glassplate mellom benk og overskap. Normalt utbygget med skap og benkeplass.  Laminat benkeplate, nedfelt vask med benkebeslag.<br />Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.  Oppvaskmaskin og komfyr følger med i salget.<br />Parkett på gulvet med gulvvarme.<br />Tilgang til bod i tilknytning til kjøkkenet.   <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble renovert i 2014, og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegg og malte himlingsplater. Nytt dusjkabinett i 2025. Rommet har godt med lagringsplass i innredning, nedfelt servant, dusjkabinett,  toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra ventil i sjakt tilknyttet felles anlegg.<br /><br />Stue:<br />Åpen og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Store vinduer som slipper inn godt med lys, og utgang til sørvestvendt innglasset balkong. Parkett på gulv med gulvvarme og tapetserte vegger.<br /><br />Innglasset balkong med god plass for møblering.  Åpningsbare glassfelt.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.  God plass til seng og tilhørende møbler.  Vinylbelegg på gulvet og tapetserte vegger.<br /><br /><br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør av plast, type rør-i-rør. <br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Felles VVB.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert i bod.    <br /><br />  <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2):<br /><br />TG - innvendig:<br />Overflater<br />. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Stedvis skader på gulv. Ødelagte flis i gang. <br />Konsekvens/tiltak<br />. Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører:<br /> Enkelte dører må justeres.<br /><br /><br />BAD/VASKEROM <br />Overflater vegger og himling: Sprekk i flis under servant.<br />Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.<br /><br />Overflater gulv:<br />. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak.<br /><br />Vannledninger:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />. Det er avvik:-Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. -Skapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk.<br /> Utette gjennomføringer i skap.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />TG 3<br />BAD/VASKEROM <br />Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Utette gjennomføringer i gulv. Mangelfull tetting rundt gjennomføring i gulv.<br /><br />TG2 -UTVENDIG:<br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato <br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. <br />. Tiltak:<br />Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.<br /><br />Dører<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc <br />Vurdering av avvik:<br />Rust kan medføre redusert funksjon og levetid på beslag og innfestinger, samt økt risiko for videre nedbrytning dersom tiltak ikke utføres.<br />. Tiltak:<br />Rustskadde metalldeler bør rengjøres, behandles med rustbeskyttelse og overflatebehandles. Ved omfattende skader anbefales utskifting av berørte <br />beslag og festemidler for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringsforhold som opprinnelig.<br />Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, <br />men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt.<br />. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Fra tidligere tilstandsrapport:<br />Krypkjeller<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.<br />Det er ikke etablert plast over grunn. Mangelfull ventilering.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist<br />unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre<br />tilgjengelige områdene.<br />Det bør etableres plast over grunn og etablere flare ventiler for å oppnå bedre lufting.<br /><br />Tak:<br />Det ble opplyst fra styreleder at taket var tekket med sveiset papp.<br />Det er foretatt kontroll av papptekke for noen år siden i forbindelse med en mindre lekkasje. Taktekke ble da betegnet som godt.<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Asfalt takbelegg/takfolie over 18 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34;<br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Utdrag fra tidligere selgers egenerklæring<br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Badet var renovert før vi overtok i 2014.  Gjort av firma - forsikringssak etter tidligere vannskade.  <br /><br />Borettslaget er renovert siste år med bl.a. nye innglassede verandaer.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske<br />anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Gjort arbeid i forbindelse med tidligere renovering - forsikringssak før vi kjøpte i 2014.  (Ovesen Elektriske)<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret<br />eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />Fjernet lettvegg mellom entré og kjøkken/stue.<br /><br />Det ble etablert nye innglassede balkonger i 2023/24."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme i stue/kjøkken og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og opparbeidet med parkeringsplasser og plenareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og etablert område ca. 3 km fra<br />Bodø sentrum.<br />For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt.<br />For de som er interessert i langrenn er det flotte<br />preparerte skiløyper i Maskinisten på vinterstid. På<br />sommeren byr nærområdet på flotte turmuligheter til for<br />eksempel Keiservarden, Linken og Ramnflåget.<br />Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i området.<br />Med kort gangavstand til Coop Extra kan<br />du lett foreta dagligvarehandelen.<br />Fra området er det god offentlig kommunikasjon med<br />busstopp med avganger til både sentrum og City<br />Nord."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på felles oppstillingsplass rett utenfor inngangspartiet. <br />Det er gjesteparkering langs endevegg ved innkjørsel.<br /><br />Lading av el-bil/hybrid:<br />Det er pr. installert 2 felles elbillader i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 19.02.2014. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Eiendom omhandler blokk med arealer over 4 plan.<br />Beskrevne leilighet ligger i 1. etasje.<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille<br />med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Vegger av<br />tre-bindingsverk med utenpåliggende<br />kledning/plater. Takkonstruksjon tekket med sveiset papp.<br />Heis i betongelementer og felles trappeoppgang, inngang til<br />leilighetene fra svalgang.<br /><br />Beskrevne bolig er oppført i 2000. Bygningen er 24 år<br />gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i<br />forventet tilstand med tanke på alder.<br /><br />Balkonger: Innglassede balkonger ferdigstilt i 2023/24"
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "P-rom per etasje: 1. etasje: 57 kvm<br /><br />Bruksareal per etasje: 1. Etasje: BRA-i:  60 kvm  BRA-b: 10 kvm  BRA-e: 5 kvm<br /><br />Inngår i p-romsareal: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Einmotunet borettslag består av 38 stk. leiligheter fordelt på 2- og 3-roms leiligheter. Borettslaget ble stiftet i 1999.<br /><br />Borettslaget eier en felles-leilighet i 1. etasje med fullt utstyrt stue/kjøkken, bad og 2 gjesterom.  Denne benyttes til sosiale sammenkomster og kan leies til overnatting og selskap.<br /><br />Opplysninger fra styret:<br />Det er ikke planer om økning av felleskostnader så lenge renten ikke stiger. Fellesgjelden øker ikke da vi ikke har planlagt noe å ta opp lån da vi har bra egenkapital, det vi vet er kostnader på heis ca. Kr, 700000, krav fra Bodø kommune om tilbakeslagsventil til sprinkelanlegget kostnad vet vi ikke, innhenter tilbud i disse dager.  <br />Det er planlagt utvidelse parkering mot vest 3-6 parkeringsplasser og parkering i enden av garasjene når det ikke er snø.<br />Tv avtale med Altibox videreføres fra 1.Mai<br /><br /> <br />Styreleder: Kjell-Gunnar Pedersen, Einmoveien 25 leil 108,<br />8009 Bodø, e-post:einmotun&#64;outlook.com"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Her følger komfyr og oppvaskmaskin med i salget.  Kjøl/frys og fryseskap plassert i bod kan også følge med etter særskilt avtale.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 44 600 000,- pr. 19.06.26<br /><br />Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br /> <br />Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter.  I følge forretningsfører har borettslaget ikke til hensikt å betale avdrag på fellesgjelden i uoverskuelig fremtid.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 131 579,- pr. 19.06.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br />Kr. 20 600 000,-,- i Handelsbanken  <br />Flytende rente 5,4  % til og avdragsfritt til 30.12.2055.  <br />Andel av saldo pr. 19.06.2026: kr. 500 000,-<br /><br />Første termin:  2000<br />Første avdrag: 2055<br />Siste termin: 2055<br /><br />Kr  24 000 000,- i Handelsbanken.<br />Flytende 5,65 % p.t. og avdragsfritt til 29.11.2052<br />Andel av saldo pr 14.01.2025:  kr 631 579,-<br />Første termin 2023  Første avdrag 2052<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025  viser et driftsresultat på <br />kr. 1 515 093,-<br />Borettslaget hadde i 2024 et driftsresultat på kr. 1 301 067,-<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Avdragsfri periode utløper 31.12.2055 og 29.11.2052. <br />Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt <br /><br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 148 910,- pr. 19.06.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. <br />Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må<br />betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Fremtind<br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 751 097,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 776 706,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.12.99</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 22.12.99</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 04.03.99</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Einmoveien 25 - En romslig 2-roms andelsleilighet i 1.etasje i attraktive Rønvika, for deg over 50 år, eller for deg som har nedsatt funksjonsevne. Det er kort vei til nærmeste butikk, bussholdeplass som fører deg til bla. sentrum, City Nord mm. I tillegg er det flotte turområder i gangavstand fra boligen. <br /><br />Leiligheten inneholder entré og gang, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, oppgradert kjøkken, utgang til innglasset balkong fra stuen med gode solforhold, flislagt bad med mye lagringsplass, soverom og en stor innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod.<br /><br />Det er heis i bygget.<br /><br />Borettslaget har fellesarealer som består av en fullt utstyrt fellesstue med kjøkken og bad som kan leies til sosiale sammenkomster.  I tillegg er det 2 soverom som kan leies når man har gjester.<br /><br />Velkommen på en trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0bdd4167-f639-4b33-ab3a-ff0200c9365d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260073?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260073?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0bdd4167-f639-4b33-ab3a-ff0200c9365d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Einmoveien 25 - En romslig 2-roms andelsleilighet i 1.etasje i attraktive Rønvika, for deg over 50 år, eller for deg som har nedsatt funksjonsevne. Det er kort vei til nærmeste butikk, bussholdeplass som fører deg til bla. sentrum, City Nord mm. I tillegg er det flotte turområder i gangavstand fra boligen. <br /><br />Leiligheten inneholder entré og gang, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, oppgradert kjøkken, utgang til innglasset balkong fra stuen med gode solforhold, flislagt bad med mye lagringsplass, soverom og en stor innvendig bod. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod.<br /><br />Det er heis i bygget.<br /><br />Borettslaget har fellesarealer som består av en fullt utstyrt fellesstue med kjøkken og bad som kan leies til sosiale sammenkomster.  I tillegg er det 2 soverom som kan leies når man har gjester.<br /><br />Velkommen på en trivelig visning!",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260073?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260073?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "housingCooperative": {
      "name": "Einmotunet BRL",
      "organisationNumber": "981299248"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469429305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:09:01.595445053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}