Høknes | Enebolig med 5 soverom | Garasje | Vinterhage | Nært skoler, barnehager og idrettsanlegg |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 979,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 12380,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 242,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 7  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 71  kvm Gang, 5 soverom, bad, toalettrom.<br />1. etasje: 102  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad.<br />Kjeller: 62  kvm Trapperom, gang, vaskerom, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 47  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3373640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 811703,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83640,
      "municipalFees": 26078,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 82 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 83 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Høknes | Enebolig med 5 soverom | Garasje | Vinterhage | Nært skoler, barnehager og idrettsanlegg |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 87 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4711,
        "lng": 11.5396,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4711&lng=11.5396&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7805",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andreas Høknes veg 13"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1204436467",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 21.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\n\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 200,
        "leaseholdNumber": 501,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Andreas Høknes veg 13<br /><br />Større familiebolig i ettertraktet området. <br /><br />Noen kvaliteter:<br />- 5 soverom <br />- 2 bad og vaskerom<br />- Vinterhage<br />- Romslig tomt<br />- Kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2023 - Varmepumpe i u.etg.<br />2022 - Bygd ny terrasse, skiftet dører og glass i vinterhage<br />2021 - Nytt sikringsskap<br />2021 - Nye vinduer kjøkken og spisestue<br />2021 - Kjøkken<br />2015 - Varmepumpe 1.etg.<br />2013 - Stålrør i pipe og ny peisinnsats på stue<br />2009 - Ny vvs tank<br />2009 - Oppussing vaskerom i u.etg.<br />2009 - Ny drenering mot øst.<br />1994 - Ny taktekking, montert nye takrenner<br />1986 - Ny bordkledning<br />1986 - Tilbygg (Inngangsparti, takterrasse og vinterhage)<br /><br />Dette er en innholdsrik familiebolig. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på Høknes med gangavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg, fotballbaner og Oasen. Boligen ligger på litt hellende pent opparbeidet tomt. Noe skjemret med omkringliggende vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør til Andreas Høknesveg og ta ned til høyre etter postkassestativet. Enkel adkomst."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 82 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 83 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: <br />Trapperom, gang, vaskerom, bod.<br />1. etasje: <br />Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, bad. Bod.<br />2. etasje: <br />Gang, 5 soverom, bad, toalettrom.<br />3. etasje: <br />Uinnredet loft,"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />Trapperom: Flis på gulv, malte overflater og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.<br />Gang: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling.<br />Vaskerom: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, bereder og opplegg for vaskemaskin.<br />Bod: Flis på gulv, panel og malte overflater på vegger. Panel i himling.<br /> <br />1. etasje:<br />Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.<br />Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.<br />Trapperom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.<br />Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Peis.<br />Vinterhage: Parkett på gulv og vegger i 2-lags glass. Malt panel i himling.<br />Kjøkken: Parkett og laminat på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap.<br />Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjnisje.<br /> <br />2. etasje:<br />Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet og strietapet på vegger. Malt overflate i himling.<br />Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 4: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.<br />Soverom 5: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.<br />Bad: Flis på gulv, flis og malte overflater på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med servant og badekar.<br />Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Grunneier/bortfester: Ivar Andreas Sellæg Asbøll<br />Årlig festeavgift: kr. 12 380,-<br />Regulering av festeavgift: &#34;Indeks for gjennomsnittelig timefortjenester for voksne menn i industrien&#34; slik som den fremgår av SSB&#39;s meddelelser.<br />Neste regulering av festeavgift: 01.06.2028<br />Festekontrakten utløper 2048<br />Forkjøpsrett: Nei<br />Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei<br />Festekontrakten utløper i 2048. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og varmepumpe.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 31.01.2024 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Namsos kommune:<br />Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 03.02.2015. <br />- Slokkeutstyr mangler service. Skum 5 år, pulver 10 år.<br />Tilsyn gjennomføres hvert 4. år. Feiing gjennomføres hvert 7. år, neste gang 2029 (med forbehold om endringer)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Takkonstruksjonen på hovedhuset har A-takstoler i tre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - tilbygg: <br />Takkonstruksjonen i tilbygget har en sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer har koblet glass. <br /><br />Vinduer - 1: <br />Bygningen har vinduer med 2-lags glass i innglasset balkong og på kjøkken. <br /><br />Dører: <br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører med 2-lags glass. Balkongdør i vinterhage og hovedytterdør ble skiftet i 2022. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Terrasse i 1.etg er oppført i impregnert treverk, trapp ned til hage / markterrasser som er anlagt direkte på grunnen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: <br />Det er en takterrasse på tilbygget. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskille er et trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Boligen har teglpiper fra byggeår med stålrør fra 2013. Det er en peis med innsats fra 2013 på stue og en eldre vedovn på soverom. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Gulv i betong. Veggene har betong/ malt murpuss. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Pga. lagring av gjenstander og utstyr er kontrollmuligheten av enkelte overflater begrenset, ikke mulig. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen er fra 2009 mot øst. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkermur utvendig pusset. <br /><br />Terrengforhold: <br />Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt. <br /><br />TG2<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres mosevekst på taktekkingen.<br />Det er fuktpåkjente vindskier og vannbord.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert smågnagersperre bak utlekting i yttervegger bak fasaden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres ekskrementer etter mus på loftet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - tilbygg:<br />Det er fuktmerker i konstruksjonen mot takterrassen. Ingen skadelig fukt ble målt under befaringen.<br /><br />Dører:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør i 2.etg har dårlig tilstand.<br />Det er slitasje i kjellerdør ut til utvendig trapperom.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det registreres skjevheter i terrasse.<br />Det er enkelte deformasjoner i markterrasser som er anlagt direkte på grunnen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Sluk/avrenning fra balkongen var ikke mulig og kontrollere pga. kunstgress/teppe over membran / tettesjikt. Det er slitasje / luftlommer i belegget. Det gjøres oppmerksom på lekkasje med lokal utbedring i ca: 2023.<br /><br />Overflater:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. <br /><br />Rom Under Terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Det er skader/løse flis i rommet, noe som kan skyldes fuktskader i plater som ikke kunne dokumenteres i hulltakingen.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater vegger og himling:<br />Det er luftblærer i maling / løs maling i enkelte områder på vegger. Dette viser at det er en viss fukttransport via bankett og vegger.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Det registreres avvik ved fuktsøk i overflater på gulv og grunnmursvegger. Dette kombinert med løs maling gir en indikasjon på at det er en viss fukttransport gjennom muren.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br /><br />Varmesentral:<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpe i kjeller er koblet til skjøteledning.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br /><br />Terrengforhold:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres groing i enkelte takrenner.<br />Det mangler snøfangere på tak over tilbygget.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte avvik er i overgangen mellom stue og vinterhage, markert sig i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Generell:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har flis på gulv, flis og malte overflater på vegger. Utstyrt med servant, benk og innbygd badekar. Klaffventil til luftekanal i pipe. Plastsluk. <br />Betydelig slitasje, renoveringsbehov.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det ble foretatt tiltak lokalt i dusjsonen i 2009, badet for øvrig er fra 1986. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har flislagt gulv, malt panel og flis på vegger. Malt panel i innvendig tak. Utstyrt med servantskap, vegghengt klosett og dusjnisje. Plastsluk i dusjsonen. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Gulvvarme.<br />Det er motfall i deler av gulvet, lokalt fall inn mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og tettesjikt ved dør.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Pga. alder på deler av anlegget, avvik og mangelfull dokumentasjon anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. <br /><br />GARASJE<br />Garasje oppført på støpt plate, grunnmur i betongstein. Vegger oppført i tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Garasjeport i metall.<br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />UTHUS<br />Uthuset har åpen fundamentering oppført på pilarer. Vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Dør i tre og vindu med 1-lags glass.<br />Eldre trebygning med et oppdemmet behov for vedlikehold / påkostninger.<br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Bygningen har krypkjeller under tilbygg og vinterhage. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen. God adkomst bør etableres slik at tilstand kan fastsettes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er enkelte endringer i byggemeldte tegninger opp mot dagens romfordeling av boligen.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 26.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes  ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det er utstedt ferdigattest for garasje og flytting av bod datert 06.05.2024."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Hofstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for \"Hylla\" datert 19.12.2024 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1706.26947",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Andreas Høknes veg 13<br /><br />Større familiebolig i ettertraktet området. <br /><br />Noen kvaliteter:<br />- 5 soverom <br />- 2 bad og vaskerom<br />- Vinterhage<br />- Romslig tomt<br />- Kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2023 - Varmepumpe i u.etg.<br />2022 - Bygd ny terrasse, skiftet dører og glass i vinterhage<br />2021 - Nytt sikringsskap<br />2021 - Nye vinduer kjøkken og spisestue<br />2021 - Kjøkken<br />2015 - Varmepumpe 1.etg.<br />2013 - Stålrør i pipe og ny peisinnsats på stue<br />2009 - Ny vvs tank<br />2009 - Oppussing vaskerom i u.etg.<br />2009 - Ny drenering mot øst.<br />1994 - Ny taktekking, montert nye takrenner<br />1986 - Ny bordkledning<br />1986 - Tilbygg (Inngangsparti, takterrasse og vinterhage)<br /><br />Dette er en innholdsrik familiebolig. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1706260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9bccb721-6562-4d50-b6aa-daaab7cd2717",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1706260066&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Andreas Høknes veg 13<br /><br />Større familiebolig i ettertraktet området. <br /><br />Noen kvaliteter:<br />- 5 soverom <br />- 2 bad og vaskerom<br />- Vinterhage<br />- Romslig tomt<br />- Kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2023 - Varmepumpe i u.etg.<br />2022 - Bygd ny terrasse, skiftet dører og glass i vinterhage<br />2021 - Nytt sikringsskap<br />2021 - Nye vinduer kjøkken og spisestue<br />2021 - Kjøkken<br />2015 - Varmepumpe 1.etg.<br />2013 - Stålrør i pipe og ny peisinnsats på stue<br />2009 - Ny vvs tank<br />2009 - Oppussing vaskerom i u.etg.<br />2009 - Ny drenering mot øst.<br />1994 - Ny taktekking, montert nye takrenner<br />1986 - Ny bordkledning<br />1986 - Tilbygg (Inngangsparti, takterrasse og vinterhage)<br /><br />Dette er en innholdsrik familiebolig. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9bccb721-6562-4d50-b6aa-daaab7cd2717",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9bccb721-6562-4d50-b6aa-daaab7cd2717&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469429932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:30+02:00",
    "ownerId": 8399572,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:31:21.829826686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8399572",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}