Strøken 4-roms endeleilighet fra 2024 med stor, innglasset balkong. Gulvvarme. Heis og felles takterrasser. IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8387,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7819090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4518000,
      "collectiveAssets": 17955,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 518 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 819 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 827 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken 4-roms endeleilighet fra 2024 med stor, innglasset balkong. Gulvvarme. Heis og felles takterrasser. IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745001129"
      },
      {
        "mobile": "+4745420239"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.909857726442475,
        "lng": 10.825272666546562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.909857726442475&lng=10.825272666546562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fyrstikkbakken 14 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1957,
        "sectionNumber": 12,
        "apartmentNumber": "12",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 18805,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon), internett, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, felleskostnader for parkering- og delemeterfunksjonen, forretningsførsel og renhold. Oppvarming/vannbåren varme faktureres separat etterskuddsvis hver måned. Kostnad for Keyfree faktureres kr. 49,- pr. mnd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260191</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 144, bnr. 1957, snr. 12, andelsnr. 12 i FYRSTIKKBAKKEN 14 BRL i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Ansvarlig megler: Petter Løsåmoen<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Jimmy Phan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Safiollah Shakibani</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm og består av: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm og består av: Innglasset balkong.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm og består av kjellerbod.</p><br /><p>TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm.</p><br /><p>- Utgang til en innglasset balkong med gulvareal på ca. 6,5 kvm.</p><p>- Den innglassede balkongen har videre utgang til åpen balkong på ca. 4,2 kvm.</p><p>- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 5 kvm. Bod er merket med nr. FH0302.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8387,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg fra 2024 på Bryn i Oslo. Rett i bakkant av leilighetene finner du ærverdige Nordre Skøyen hovedgård - med deler av grunnmur tilbake til 1250-tallet. I det herskapelige lokalet kan du invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller andre store begivenheter. Gården har fantastisk utsikt over byen - og inviterer lokalsamfunnet til hyggelige aktiviteter som julemarked eller familiedag med natursti og bålkos.</p><br /><p>Gården omkranses av den grønne oasen - Skøyenparken - som er et yndet sted å besøke hele året for tur, lek og rekreasjon. Om du har kjæledyr har du flott natur rett på utsiden av døra for din firbente venn.</p><br /><p>Rekreasjonsområder:</p><p>Med nærhet til marka har du alltid mulighet til å komme deg ut i frisk luft. Østmarka byr på flotte turområder for både store og små, enten du skal spasere, jogge eller ta deg en dukkert. Området rundt Østensjøvannet er populært sommer som vinter. Visste du at det ved Østensjøvannet er observert hele 232 fuglearter? Eller kanskje du skal ta turen langs Alnaelva? Da kan vi love deg en variert opplevelse med rolige områder, brusende fossefall og ikke minst masse lokalhistorie.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Det er kort gangavstand til Joker i Teisenveien som er søndagsåpent. Det er i tillegg en større Rema 1000 butikk i Ole Deviks vei ca. 8 min gåavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Alna- senteret samt IKEA Furuset.</p><br /><p>Skoler:</p><p>Boligen tilhører til Bryn barneskole, og det er kort gangavstand til barneskolen. Fyrstikkalléen ungdomsskole er også i enkel tilknytning. Det er et godt utvalg av både private og offentlige barnehager i området.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjonsforbindelser:</p><p>Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Hellerud T-banestasjon med linje 2 og 3 ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten, og busstopp Hellerud ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten med buss nr 78 og natt- og morgenbussen 2N. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon som ligger i gangavstand. Det tar kun 4 min med tog fra Bryn stasjon til Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8387,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Fyrstikkbakken 14 består totalt av 4 blokker med underliggende garasjeanlegg og består av 163 leiligheter. Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser og sportsboder. Området består av kombinert bolig- og næringsbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av blokker og rekkehus samt øvrig trehusbebyggelse. Bygningene i Fyrstikkbakken 14 ble tatt i bruk i 2023-2024 og er oppført i mur/betong- og trekonstruksjoner etter nåtiden byggeskikk og metoder.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Utgang fra stue til innglasset balkong med terrassebord på dekke. Videre adkomst til balkong via innglasset balkong. Rekkverk i sortlakkert stål. Balkongen er delt opp i 2 soner med glassdør.</p><br /><p>Vinduer og dører:<br />- Vinduer med trerammer, utvendige alu-profiler og 3-lags isolerglass, fra byggeårene.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40) fra byggeårene.<br />- Balkongdør med trerammer, utvendige alu-profiler og 3-lags isolerglass, fra byggeårene.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: En-stavs parkettgulv med soneregulert vannbåren gulvvarme gjennom boligen.<br />Vegger: Slette, male veggflater, samt noe panel.<br />Tak: Slette, malte himlingsflater. Downlights entré. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i en innholdsrik og moderne 4-roms endeleilighet fra 2024 med gjennomgående høy standard og en svært attraktiv beliggenhet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en funksjonell planløsning med tre gode soverom, romslig entré, moderne bad og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Som endeleilighet har boligen vindusflater fra to sider, og den unike plasseringen uten nabobygg på hver side gir et ekstra luftig, privat og åpent preg.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Romslig entré med god plass til oppbevaring og garderobeløsning. En-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme sørger for et komfortabelt førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong><br />Lys og innbydende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater fra to sider slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte balkongen.</p><p>Kjøkkenet er levert av HTH og har en moderne innredning med mørke fronter, integrerte hvitevarer, godt med skap- og benkeplass samt stilren belysning under overskapene.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold og kveldssol. Balkongen er delt inn i to soner med en praktisk innglasset del som forlenger utesesongen, samt en åpen del hvor solen og utsikten kan nytes på varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har tre gode og fleksible soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Delikat, flislagt bad fra byggeåret med moderne materialvalg. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger og regndusj, vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning, speil med integrert belysning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme gir ekstra komfort.</p><br /><p><strong>Standard</strong><br />Leiligheten holder en moderne standard fra 2024 med en-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og tidsriktige material- og fargevalg gjennomgående i boligen. Her kan man flytte rett inn i et velholdt bygg med gjenværende garanti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende innbo og løsøre medfølger ikke:<br />- Vaskemaskin og tørketrommel</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje. Felles varmtvannsberdning for bygget.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap er lokalisert entré/gang. Anlegget er utført med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er montert lastbryter på 63 A og anlegget har 9 fordelingskurser. Overspenningsvern er montert. Hovedsikringer og strømmåler(e) er plassert i bygningens felles tavle.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad, gang og kjøkken samt kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Aggregat er plassert i himling i entré. Styres via panel i på vegg.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Rør i rør opplegg for bad og kjøkken. Rørstokk lokalisert i fordelerskap i vegg over wc. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles anlegg og er ikke inspisert eller vurdert. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale avvik ved tilgjengelige avløpsrør på befaringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets 36 parkeringsplasser i plan U1 er seksjonert i egen næringsseksjon, snr. 165. Sameiets delebilordning disponerer 2-5 av parkeringsplassene, mens resterende plasser fordeles mellom kortidsutleie og langtidsutleie avhengig av behovet i sameiet og optimalisering av parkeringsanlegget.</p><br /><p>Størrelse på delebilordningen vil variere avhengig av faktisk bruk. Alle parkeringsplassene i parkeringsanlegget er basert på fri flyt, dvs. at ingen har fast plass. Dette sikrer at man får en mest mulig optimal utnyttelse av kapasiteten i anlegget. Parkeringsanlegget overvåkes med kameraløsninger for å sikre dette (såkalt  single space monitoring ). Du kan enkelt registrere dine gjester i sameiets delings-app (med registreringsnummer). Gjesteparkering kan forhåndsbookes i delingsappen, noe som gjør det mulig å planlegge gjestebesøk langt frem i tid.</p><br /><p>Plassene er utstyrt med ladekontakt for lading av elbil levert av Aneo. Strøm betales etter målt forbruk og faktureres hver enkelt bileier direkte fra Aneo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andre Svane Hansen med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Samtlige punkter har fått TG1-bemerkning foruten om punkt om våtrom (bad) som ikke er undersøkt (TGIU).</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):</strong></p><p>Våtrom (bad) &gt; Tilliggende konstruksjoner:</p><p>Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Dette er i tråd med gjeldende forskrifter og relevante standarder. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger ikke gir pålitelige eller representative resultater som følge av rommets konstruksjon og oppbygning.</p><br /><p>Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til borettslaget Fyrstikkbakken 14:</p><p>- Borettslaget består av 86 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Borettslaget er en seksjon i sameiet Fyrstikkbakken 14 Boligsameie.</p><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 163 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene), 1 næringsseksjon for parkering (parkeringsseksjonen) og 1 næringsseksjon for delemeter. Prosjekt Sameie Fyrstikkbakken 14 har lansert begrepet Delemeter som er felles fasiliteter man deler med sameiets beboere, og alt bookes i prosjektets app:</p><p>- 2 stk gjesteleiligheter til overnattingsgjester kan bookes for en billig penge</p><p>- Selskapslokale som du kan booke til private selskap, eller bruke som sosial møteplass med naboene, som kokkekurs, vaffelsøndag eller yoga. Lokalet er delt i flere soner for sambruk, og som styres i appen.</p><p>- 4 takterrasser med ulike temaer som kan brukes privat eller sammen med naboene: treningsrom, sauna, lekerom og kreativt rom for dyrking av grønnsaker, systue o.l.</p><p>- Felles verkstedbod hvor du enkelt booker verktøy i appen når du har behov for en hammer eller annet verktøy.</p><br /><p>Hver bolig (boligseksjon eller andel) har andel fellesgjeld på kr 68 282,-  for lånet knyttet til Delemeter. Lånet løper over 20 år. Renter og avdrag er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke mulig å innfri andel felles gjeld for Delemeter i sameiet.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det er mulig å benytte seg av dette to ganger i året 31.3 og 30.9.</p><br /><p>Det er ikke mulig å innfri andel felles gjeld for delemeter i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget. Men det er intern forkjøp innad i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 24148, tinglyst 24.04.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 24153, tinglyst 24.04.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven   67 nr.<br />1<br />Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til<br />Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26631, tinglyst 21.04.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 634419, tinglyst 31.08.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />av uteoppholdsarealer<br />til tre parkeringsplasser<br />Rett til påkobling for VAV<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Bestemmelse om parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 239591, tinglyst 26.02.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 162856, tinglyst 10.02.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 987346, tinglyst 12.09.2023 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett. Adkomst via offentlig vei og private stikkveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Fyrstikkbakken 14 - Oppføring av fire boligblokker fra november 2024.</p><br /><p>Lovlighet / Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig mm.  iht. gjeldende reguleringsplaner:</p><br /><p><strong>S-2864 Vedtatt: </strong>14.05.1986 <strong>Formål: </strong>Bolig m.tilh. anlegg</p><p><strong>S-3425 Vedtatt: </strong>22.06.1994 <strong>Formål: </strong>Fortau, Måle- og avstandslinje</p><p><strong>S-4230 Vedtatt: </strong>10.05.2006 <strong>Formål: </strong>Annet veiareal</p><p><strong>S-4220 Vedtatt: </strong>15.03.2006 <strong>Formål: </strong>Bolig m.tilh. anlegg</p><p><strong>S-4508 Vedtatt: </strong>24.03.2010 <strong>Formål: </strong>Regulert støyskjerm</p><p><strong>S-5060 Vedtatt: </strong>11.12.2019 <strong>Formål: </strong>Andre sikringssoner, Avkjørsel - både inn og utkjøring, Bebyggelse som forutsettes fjernet, Boligbebyggelse, Byggegrense, Eksisterende tre som skal bevares, Ras- og skredfare, Regulert støyskjerm, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, null</p><p><strong>S-5087 Vedtatt: </strong>17.06.2020 <strong>Formål: </strong>Andre sikringssoner, Anlegg- og riggområde, Bevaring kulturmiljø, Friområde, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg</p><p><strong>202102096 Formål: </strong>Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)</p><p><strong>202304720 Formål: </strong>Midlertidig forbud mot tiltak</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se førsteside av energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Hittil i år har selger har et energiforbruk på ca. 1 694 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 2 505. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 18 805,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>- Lån nr: 9820824766; Kapitalkostnader IN lån 1 kr. 18 034,35,-<br />- Felleskostnader kr. 3 465,-<br />- Felleskostnader delemeter kr. 776,-<br />- Felleskostnader likt kr. 345,-</p><p>- Bredbånd 229,-</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter (for vann, avløp, renovasjon), internett, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, felleskostnader for parkering- og delemeterfunksjonen, forretningsførsel og renhold. Oppvarming/vannbåren varme faktureres separat etterskuddsvis hver måned. Kostnad for Keyfree faktureres kr. 49,- pr. mnd.</p><br /><p>Avdragsfrihet på lån og endring i fellesutgifter:</p><p>Etter avdragsfri periode for andel fellesgjeld vil felleskostnadene øke, da det vil tilkomme avdrag på lånet. Estimert økning etter avdragsfrihet utgjør ca. kr. 3 045,- Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis økes fra det tidspunktet avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.</p><br /><p>Dersom man velger å nedbetale fellesgjelden vil felleskostnadene utgjøre ca. kr 4 815,- pr. mnd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Fellesforsikring i Tryg Forsikring med avtalenr. 8717258. Kjøper må tegne egen innboforsikring.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk på 2 400 kWh. Dette tilsvarer en årlig kostnad på kr. 5 000,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og den vil derfor kunne variere fra år til år. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 4 518 000,-. Beløp pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 955,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 518 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 827 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208247662</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo: kr. 230 752 924,-</p><p>Andel restsaldo: kr. 4 518 000,-</p><p>Kapitalkostnader: kr. 17 550,50,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2063</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med desember 2028</p><br /><p>Hver bolig (boligseksjon eller andel) har andel felles gjeld på kr 68 282 for lånet knyttet til delemeter. Lånet løper over 20 år. Renter og avdrag er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke mulig å innfri andel felles gjeld for delemeter i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i september 2025. I henhold til selgers egenerklæringsskjema har det ikke blitt gjort noen nevneverdige endringer, eller blitt oppdaget noen kjente feil eller avvik under botiden. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,75% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 81 370,- &#43; utlegg kr 545,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fyrstikkbakken 14 F - en innflytningsklar og moderne 4-roms endeleilighet fra 2024 med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en attraktiv og fri beliggenhet i 3. etasje, uten naboblokk på høyre side, noe som gir en ekstra luftig og åpen romfølelse med gode lysforhold. Planløsningen byr på tre soverom, walk-in-garderobe, delikat bad og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med videre adkomst til åpen balkong med kveldssol.<br /><br /><ul><li>Moderne 4-roms fra 2024 med nybygggaranti<br /></li><li>Innglasset balkong &#43; åpen balkong med kveldssol<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nominert til Oslo bys arkitekturpris og Statens pris for arkitektur 2025<br /></li><li>Takterrasser, sauna, trimrom, selskapslokale og gjesteleiligheter<br /></li><li>Gangavstand til T-bane, tog og Bryn senter<br /><br />Ved å innfri fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene utgjøre ca. kr. 4 815.-</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2bf3015b-35aa-4ce8-aaa9-da0af459f213",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryn / Hellerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2bf3015b-35aa-4ce8-aaa9-da0af459f213",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127182",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127182/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127182",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fyrstikkbakken 14 F - en innflytningsklar og moderne 4-roms endeleilighet fra 2024 med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en attraktiv og fri beliggenhet i 3. etasje, uten naboblokk på høyre side, noe som gir en ekstra luftig og åpen romfølelse med gode lysforhold. Planløsningen byr på tre soverom, walk-in-garderobe, delikat bad og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med videre adkomst til åpen balkong med kveldssol.<br /><br /><ul><li>Moderne 4-roms fra 2024 med nybygggaranti<br /></li><li>Innglasset balkong &#43; åpen balkong med kveldssol<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nominert til Oslo bys arkitekturpris og Statens pris for arkitektur 2025<br /></li><li>Takterrasser, sauna, trimrom, selskapslokale og gjesteleiligheter<br /></li><li>Gangavstand til T-bane, tog og Bryn senter<br /><br />Ved å innfri fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene utgjøre ca. kr. 4 815.-</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127182",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127182",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "FYRSTIKKBAKKEN 14 BRL",
      "organisationNumber": "928964051"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469434349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:20+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:20:11.511939234+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}