Fantastisk toppleilighet med takterrasse | IN ordning | Gjestehybler | Selskapsrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1813,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13693563,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 9563,
      "collectiveDebt": 8394000,
      "collectiveAssets": 127804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 8 394 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Forkjøpssrettsavklaring)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 563,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 693 563,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 703 513,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fantastisk toppleilighet med takterrasse | IN ordning | Gjestehybler | Selskapsrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792816031"
      },
      {
        "mobile": "+4741694205"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.98130845028693,
        "lng": 5.738166644470873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.98130845028693&lng=5.738166644470873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4077",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pynteneset 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 1047,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 33279,
      "includesUnsafe": "Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, basis pakke TV/internett fra Altibox, kommunale avgifter, renter fellesgjeld, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en eksklusiv toppleilighet i 4. etasje med gjennomtenkte løsninger og en herlig atmosfære som skaper en boligopplevelse utenom det vanlige! <br /><br /></p><p>Leiligheten har et romslige stue- og kjøkkenområdet, hvor mønet himling og vindusflater i tre himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til  en romslig sofagruppe, lesekrok, bokhyller og ikke minst langbord til juleselskaper og sosiale lag.</p><br /><p>De sømløse overgangene til den 26 kvm store takterrassen visker ut skillet mellom inne- og uterom. Her kan du nyte solen store deler av dagen, flott utsikt over nærområdet og Pyntesundbrua - gled deg! <br /></p><br /><p>Et rålekkert kjøkken fra Sigdal blir et samlingspunkt både til hverdags og til fest. En åpen løsning mot stuen gjør at du kan holde gjestene med selskap, selv om du gjør siste finish på maten. Kjøkkenet har en solid benkeplate i kvartskompositt, integrerte hvitevarer og platetopp med integrert ventilator. Er du glad i å lage mat vil du stortrives på dette kjøkkenet!</p><br /><p>Leiligheten har et romslig hovedsoverom med direkte adkomst til både walk-in-closet og eget bad. Teppegulvet tilfører en lun, komfortabel og eksklusiv atmosfære.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg et ekstra soverom som egner seg perfekt som gjesterom, kontor eller rom for barnebarn, samt et separat bad som gjør boligen svært funksjonell både i hverdagen og når man har besøk.</p><br /><p>Egen parkeringsplass i underetasjen gir en komfortabel og enkel hverdag, med heis som tar deg tørrskodd fra garasjeanlegget og opp til leiligheten.</p><br /><p>Borettslaget er også kjent for sine fantastisk fellesfasiliteter som treningsrom, to gjestehybler, delerom med diverse verktøy og utstyr, og ikke minst &#34;Naustet&#34;, et delerom med kajakker, kanoer, teiner, sup og annet maritimt utstyr. Det er også kjøpt inn to båter. Her er det enkelt å utforske sjøen og naturen om er rett utenfor døren.</p><br /><p>I samme bygg som leiligheten er det også et stor allrom i 2. etasje som er innredet med kjøkken og spisebord. Dette kan brukes sammen med naboer, eller leies om du trenger større plass en kveld. Fra allrommet er det utgang til herlig terrasse på 65 kvm. I 3. etasje er det en loftstue, perfekt hvis du vil være sosial, eller kanskje se fotball med naboene. </p><br /><p>Pynteneset er også en del av Heime-konseptet. Heime er et moderne nabolagskonsept som legger til rette for mer fellesskap, deling og bærekraft i hverdagen. Når naboer deler, hjelper hverandre og tilbringer tid sammen, vokser både fellesskap og bærekraft. Og nettopp på grunn av dette er boliger som er tilknyttet Heime ekstra attraktive. </p><br /><p>Er dette ditt nye hjem?</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men det foreligger en oppmålingsrapport fra takstmann. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 128,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 123,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet</p><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 123 m²</p><p>- BRA-i 123 m²: Entré, garderobe, soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2</p><p>- TBA 26 m²: Takterrasse.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med fjernvarme via viftekonvektor i stuen. Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1813,00 m², eiet felles tomt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Det er mulig å installere elbillader. </p><br /><p>Det er også mulig å få kjøpt båtplass i nærområdet. Konf. eventuelt megler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et nytt og moderne boligområde på Pynteneset, med en unik beliggenhet helt i sjøkanten. Hele Pyntenset er nå under utvikling og gammel industri byttes ut med nye boliger, mennesker, båtplasser og friområder. Klasaskjeret skal også forvandles til en badeøy - gled deg! </p><br /><p>Her bor du i rolige og maritime omgivelser med flott utsikt, nærhet til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som Stavanger sentrum ligger bare en kort sykkel-, buss- eller biltur unna.</p><br /><p>Området kombinerer det beste av byliv og kystliv, og passer like godt for unge, familier og voksne som ønsker en lettstelt bolig i et hyggelig nærmiljø.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til flotte turstier langs sjøen, badeplasser, småbåthavn og grønne friområder som inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt. Er du glad i kajakkpadling eller båtliv er dette den optimale beliggenheten for deg!</p><br /><p>Dagligvarebutikk ligger omtrent 2,5 kilometer fra boligen, og nærmeste bussholdeplass, Pyntesundet, ligger ca. 10 minutters gange unna. Ønsker du ferske bakevarer er det gåavstand til populære Buøy bakeri.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er inkludert i fellesutgiftene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 33 279,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, basis pakke TV/internett fra Altibox, kommunale avgifter, renter fellesgjeld, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Garasjeleie kr. 200,-</p><p>Drift fellesanlegg kr. 200,-</p><p>A konto renter kr. 28 478,-</p><p>Felleskostnader kr. 3 702,-</p><p>Heime kr. 99,-</p><p>Varmt vann: kr. 300,-</p><p>Energimåler: kr. 300,-</p><br /><p><strong>Fellesgjelden er avdragsfri frem til 2031. Når avdragene forfaller til betaling vil felleskostnadene øke med ca. kr. 16 400 pr. mnd. </strong></p><br /><p>Dersom man ønsker å innfri hele fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene være kr. 4 801,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Ny eier må selv tegne strømabonnement.</p><br /><p>Fjernvarme/varmtvann: Det betales kr. 300,- pr. mnd i a-konto. Dette avregnes, og forbruk som eventuelt overstiger dette vil faktureres eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>PYNTENESET BORETTSLAG 2, Orgnr: 930 182 672</p><p>Forretningsfører: Bate Boligbyggelag</p><br /><p>Borettslaget består av 28 andeler.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 130 590 000,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 8 394 000,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 127 804,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 13586783-6, Husbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 30.06.2026: 4.04% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 118</p><p>Saldo per 30.06.2026: 109 786 000</p><p>Andel av saldo: 8 394 000</p><p>Første termin: 30.03.2026</p><p>Neste avdrag: 01.03.2031 ( siste termin 30.12.2055 )</p><br /><p>Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Lånet er avdragsfritt frem til 2031. Når avdragene forfaller til betaling vil felleskostnadene øke med ca. kr. 16 400 pr mnd. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP0007028947 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.2025. Følgende mangler er angitt i den. midlertidige brukstillatelsen (gjeler hele prosjektet):</p><p>1. 2 servantbatteri og styring av gulvarme monteres før bygningen tas i bruk. </p><p>2. Betjeningspanel i trappehus startes opp. </p><p>3. Himlinger monteres og de siste gjennomføringer tettes før bygget tas i bruk. </p><p>4. Utearealer ferdigstilles før boligene tas i bruk. </p><p>5. Dokumentasjon på tilstrekkelig kontrast mellom utstyr og vegg i HCWC ved treningsrom i henhold til TEK § 12-9 2. ledd bokstav a. </p><p>6. Tre plantes i hull i uteområdet ved lite vannspeil før arealet tas i bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommer er regulert til bolig. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Hele Pynteneset er under utbygging og det vil komme flere boliger i nærområdet. Hele prosjektet består av over 200 enheter fordelt på fire delfelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 8 394 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Forkjøpssrettsavklaring kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 703 513</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 8 394 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.</p><br /><p>Leiligheten står klar for overtagelse. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 100 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 500,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 3 900,00,-</p><p>Forkjøpssrettsavklaring: kr. 8 213,00,-</p><p></p><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 163 113 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 82260055</p><p>Ansvarlig megler: Erik Aareskjold</p><br /><p>EIE Stavanger</p><p>Espen Eide &amp; Partnere AS</p><p>NO 896 253 492 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "82260055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lekker toppleilighet på Pynteneset med gjennomtenkte løsninger og en herlig atmosfære som skaper en boligopplevelse utenom det vanlige! <br /><br />Leiligheten har blant annet et stort og luftig oppholdsrom med sømløse overganger til den 26 kvm store takterrassen, et rålekkert kjøkken fra Sigdal og et hovedsoverom med eget bad og walk-in closet. Det er fast parkeringsplass i underetasjen samt mulighet for båtplass.<br /><br />Du får også tilgang til fellesfasilitetene som blant annet treningsrom, to gjesteleiligheter, selskapslokale og ikke minst delerommet, &#34;Naustet&#34;, med kajakker, teiner, sup m.m<br /><br />Det er IN ordning på fellesgjelden. Dersom du innfrir hele fellesgjelden blir de månedlige fellesutgiftene kun kr. 4 800,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "82260055",
    "localAreaName": "Pynteneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16c9a8d2-60ad-4429-983d-bf7bd0902c5e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260055/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260055/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/82260055?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lekker toppleilighet på Pynteneset med gjennomtenkte løsninger og en herlig atmosfære som skaper en boligopplevelse utenom det vanlige! <br /><br />Leiligheten har blant annet et stort og luftig oppholdsrom med sømløse overganger til den 26 kvm store takterrassen, et rålekkert kjøkken fra Sigdal og et hovedsoverom med eget bad og walk-in closet. Det er fast parkeringsplass i underetasjen samt mulighet for båtplass.<br /><br />Du får også tilgang til fellesfasilitetene som blant annet treningsrom, to gjesteleiligheter, selskapslokale og ikke minst delerommet, &#34;Naustet&#34;, med kajakker, teiner, sup m.m<br /><br />Det er IN ordning på fellesgjelden. Dersom du innfrir hele fellesgjelden blir de månedlige fellesutgiftene kun kr. 4 800,-",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/82260055?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/82260055/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "PYNTENESET BORETTSLAG 2",
      "organisationNumber": "930182672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469436422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T11:36+02:00",
    "ownerId": 1855175018,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T11:36:41.192182017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1855175018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}