Flott toppleilighet med fantastisk utsikt på Golsfjellet | Helårs turmuligheter | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2652,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 87  kvm Stue/kjøkken, disponibelt rom, soverom, rom innredet som soverom og bad/vaskerom. (Se pkt. ferdigattest)<br />2. etasje: 3  kvm Hall/trapperom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1539100,
      "estateTax": 2156,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 11156,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 768 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott toppleilighet med fantastisk utsikt på Golsfjellet | Helårs turmuligheter | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 371"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8171,
        "lng": 8.9972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8171&lng=8.9972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Golsfjellvegen 503"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med eiendomsmegler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler Salvesen tlf. 91 55 23 71 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 168,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2650,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader betales kvartalsvis på kr. 7950,- og forfaller den 1. i mnd. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />-Brøyting<br />-Felles byggforsikring (ikke innbo)<br />-Felles utgifter <br /><br />Det er forventet endringer i fellesutgiftene. Det er ikke vedtatt per dags dato. Ny kjøper må påregne økning av felleskostnader, sannsynlig fra Q4 2027, i følge styreleder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne og innbydende toppleiligheten på Golsfjellet! En flott fritidsleilighet med utsikt, gode solforhold og helårs turmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger ved Ørterstølen, ca. 900 moh., og er et ypperlig utgangspunkt for innholdsrike dager på fjellet. Her kan du nyte en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående parkett og panelte vegger<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk hems <br />- To boder for god lagringsplass<br />- Nærhet til preparerte langrennsløyper og Golsfjellet Alpinsenter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fritidsleiligheten går over tre plan og består av følgende rom:<br />2. etasje: Hall/trapperom.<br />3. etasje: Stue/kjøkken, disponibelt rom, soverom, rom innredet som soverom og bad/vaskerom. (Se pkt. ferdigattest)<br />Hems: Sovealkove og bod/kryprom. (Se pkt. ferdigattest)<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 12 m² med adkomst fra stuen i 3. etasje, og disponerer en bod i kjeller.<br /><br />Det er for øvrig felles smørebod i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger øverst i den tidligere Ørterstølen Fjellstue, en bygning med røtter tilbake til ca. 1868. Byggeår er ca. 1988 og den aktuelle leiligheten ble omgjort til fritidsleilighet i 2017. Plasseringen på toppen av bygget gir en romfølelse og et flott utsyn. Leiligheten går over tre plan: entré i 2. etasje, hoveddelen med stue, kjøkken, bad og soverom i 3. etasje, samt en sovealkove på hemsen (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Entré:<br />Inngang fra byggets 2. etasje. Trapperommet har termostatstyrt gulvvarme og har god plass til oppbevaring. Opp trappen åpner leiligheten seg mot 3. etasje. Vegger med behandlet panel gir rommet et tydelig moderne og tidsriktig fjellpreg allerede fra første steg inn.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 3. etasje er romslig med god plass til sofamøblement og spisestue. Her kan man invitere familie og venner til hyggelige lag.<br />Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 12 kvm. Fra stuen er det også adkomst til hemsen via stige. Det er gulvvarme i stue og kjøkken. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, komfyrvakt og vannstoppsystem. En frittstående kjøkkenøy med heltre benkeplate og plass til barstoler deler kjøkkenet fra spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Takhøyden over kjøkkenet og deler av stuen er ca. 2,17 meter med skråtak forøvrig. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 12 m² har adkomst fra stuen og ble utvidet i 2017. Den har tett rekkverk med stående bord og en plassbygd sittegruppe. Terrassen vender vest og gir utsyn over fjellandskapet rundt Ørterstølen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har opprinnelig ett soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. <br />Det er i tillegg et disponibelt rom med plassbygde senger og tilhørende bod/ kryprom på innsiden. Takhøyden er ca. 1,43 meter. Ledbelysning. Adkomst via en tretrapp med parkett i trinn fra 2017. Dette rommet er ikke byggemeldt og omsøkt som soverom. I en del av stuen er det innredet et mindre soverom med seng. Rommet har behandlet panel på vegger. Dette rommet er ikke byggemeldt og fremgår ikke av tegningene, se pkt. ferdigattest.<br /><br />Hems:<br />Hemsen er en sovealkove med adkomst fra stuen via stige. Gulvarealet er ca. 6 m² med en høyde til mønet på ca. 1,02 meter. Hemsen er ikke medregnet i bruksarealet på grunn av lav takhøyde. Hemsen fremgår ikke av tegningene, se pkt. ferdigattest.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, overskap med speil, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har panel med LED downlights. Elektrisk styrt vifte med tilluft via dørterskel. Badet er fra 2017.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller tilknyttet leiligheten. I tillegg er det et bod/kryprom på innsiden av ett av soverommene, med plassbygde senger og gulvareal på ca. 8 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Behandlet panel.<br />Himling: Overflatebehandlet panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) fra 2017, besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2017.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2017. Elektrisk styrt vifte på bad med tilluft via dørterskel fra 2017.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter fra 2017, plassert i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. Termostatstyrt gulvvarme i hall/trapperom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Noen panelovner.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarsling og sprinkleranlegg tilknyttet hele bygget. Brannslukningsapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig - Byggeår: 1988<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket ble inspisert fra bakkenivå. På befaringsdagen var taket dekket av snø, og vurderingen er derfor basert på alder.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel, samt utvendige forblendinger med gråsteinsmurer og på østsiden med vedstabler etc.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med tolags isolerglass fra 2006, side- og topphengslede utadslående vinduer. Noen vinduer har utvendige sprosser med små ruter. Det er et takvindu i det ene soverommet med 2-lags glass fra 2006.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017 og malt balkongdør i tre fra 2006.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 12 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Terrassen ble utvidet i 2017. Den har tett rekkverk med stående bord med høyde på ca. 87 cm, og en plassbygd sittegruppe.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp med strekkmetall i trinn og tett rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå.<br /><br />Krypkjeller: Bod/kryprom på innside av soverom med plassbygde senger har et gulvareal på ca 8 m², takhøyde ca 1,43 meter.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomteforhold er ikke vurdert. Tomten er flat og skrånet, delvis opparbeidet og naturtomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har vann fra privat borrehull. Tilknytning til offentlig avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler for å forlenge vinduenes levetid. Dersom dette ikke gjøres, vil den gjenværende brukstiden være begrenset, og det er økt risiko for varmetap, fuktinntrengning og ytterligere skader på vinduene.<br /><br />Takvindu<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tidligere takstrapport opplyser at det tidvis har vært registrert drypp fra vinduet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler for å forhindre ytterligere slitasje og lekkasjer. Sprekker i treverket og tidligere registrert drypp fra vinduet kan medføre økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på sikt.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler bør utføres for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonen til balkongdøren. Konsekvensen av manglende vedlikehold er redusert brukstid, økt risiko for funksjonssvikt og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er målt ca. 1,85 meter fra trappetrinn til terrassebjelke midt i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere ekstra rekkverk eller annen sikring for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt med tanke på høyden fra trappetrinn til terrassebjelke. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres for å ivareta brukernes trygghet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis er det registrert noe knirk i gang, kjøkken og stue.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Ved eventuell utskifting av gulvoverflater bør det vurderes tiltak for utbedring av knirk, for å unngå vedvarende støy og redusert bokomfort.<br /><br />Innvendig bad og soveromsdør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre skade i bunnen av baderomsdøren og på døren til soverommet med trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold eller utbedring av baderomsdør og soveromsdør bør utføres for å hindre videre skade og opprettholde funksjon og utseende. Konsekvensen av manglende tiltak er forverring av skadene, redusert estetisk verdi og risiko for at svellingen øker, noe som kan gjøre dørene vanskeligere å bruke.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til økt risiko for feil ved reparasjoner og vedlikehold, samt unødvendig tidsbruk og kostnader dersom det oppstår lekkasjer eller andre problemer.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering i soverommene, kun ventiler i 2 stuevinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør monteres ventiler i soverommene for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Konsekvensen av manglende ventilasjon er dårlig inneluft og økt risiko for fukt- og muggproblemer, noe som kan påvirke både inneklima og helse.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. I følge DIBK (direktoratet for byggkvalitet) er det ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det mangler overgangslist i himlingen på venstre side av ark. Det anbefales å montere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør monteres overgangslist i himlingen på venstre side av ark for å sikre et pent og tett resultat. Det anbefales å montere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader, da dusjing direkte på fliser og fuger kan føre til vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert ikke fagmessig utførte flisarbeider rundt det vegghengte toalettet. Det er også observert riss og ujevnheter i fugene i bunnen av det vegghengte toalettet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig kontroll og utbedring av de registrerte avvikene ved det vegghengte toalettet, for å unngå videre forringelse av konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflakking av lakk på takrennene. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot korrosjon og forkorte levetiden til renner og nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør utbedres avflakking av lakk på takrennene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot korrosjon og forlenge levetiden til renner og nedløp. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for rustdannelse, lekkasjer og behov for tidlig utskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme i vindfang/trapperom, stue/kjøkken og bad/vaskerom, samt noen panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det foreligger unntak/dispensasjon med delvis fritak for utleieplikt for inntil 50 % av brukseiningene (vedtak datert 17.04.2018)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Midt mellom Hallingdal, Hemsedal og Valdres ligger Golsfjellet   et familievennlig høyfjellsområde kjent for storslått natur, vidstrakte utsikter og helårs aktivitetsmuligheter. Her kan hele familien nyte både aktive og avslappende dager i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger ved Ørterstølen på ca. 900 moh., i et attraktivt område preget av fritidsbebyggelse og tradisjonelle stølsmiljøer. Beliggenheten byr på gode solforhold, flott utsikt og nærhet til noen av Golsfjellets beste friluftsopplevelser.<br /><br />Ørterstølen er et ypperlig utgangspunkt for innholdsrike dager på fjellet. Om sommeren finnes et omfattende nettverk av merkede turstier og sykkelruter i variert terreng, samt gode muligheter for fiske og andre naturopplevelser. For dem som ønsker en roligere dag, finnes hyggelige bade- og aktivitetstilbud ved flere av fjellhotellene på Golsfjellet. Om vinteren kan man spenne på seg skiene rett i nærheten av eiendommen og ta del i et stort løypenett med preparerte langrennsløyper. Det er også kort vei til alpinanlegg for dem som foretrekker alpint og snowboard.<br /><br />Storefjell Resort Hotel ligger kun ca. 4 km fra eiendommen og tilbyr servering, aktiviteter og servicetilbud gjennom store deler av året. Det er ca. 19 km til Gol sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, helsehus og øvrige servicetjenester. Til Fagernes er det ca. 40 km.<br /><br />Området har et rolig og avslappende preg, samtidig som det gir enkel tilgang til et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en fritidsbolig med nærhet til naturen, gode solforhold og flotte rekreasjonsmuligheter i et av Østlandets mest populære høyfjellsområder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 2 651,7 kvm. Tomten er flat og skrånet, delvis opparbeidet og dels naturtomt. Uteområdene består i hovedsak av fellesarealer med noe grøntareal på baksiden av bygget. Eiendommen ligger i et område med fritidsbebyggelse og setereiendommer, med fin utsikt og gode solforhold. Det er et fint rekreasjonsområde sommer og vinter, med oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til alpinbakke.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 2006."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ann-Kristin Salvesen"
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde - næringsområde. Dette følger av Bebyggelsesplan for TB2 Ørterstølen (plan-ID 2009002), vedtatt 21.04.2009.\n\nEiendommen omfattes også av den overordnede Detaljregulering Bualie-Ørterstølen (plan-ID 2005008), vedtatt 03.05.2005. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen for Gol 2025-2037 (plan-ID 20118004), vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til næringsbebyggelse - nåværende.\n\nDet er gitt delvis fritak for utleieplikt for brukseiningane på eiendommen i vedtak datert 17.04.2018. Fritaket gjelder inntil 50 %.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666730",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne moderne og innbydende toppleiligheten på Golsfjellet! En flott fritidsleilighet med utsikt, gode solforhold og helårs turmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger ved Ørterstølen, ca. 900 moh., og er et ypperlig utgangspunkt for innholdsrike dager på fjellet. Her kan du nyte en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående parkett og panelte vegger<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk hems <br />- To boder for god lagringsplass<br />- Nærhet til preparerte langrennsløyper og Golsfjellet Alpinsenter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "513260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ae5926a5-0eac-421b-a73d-4b1dee19b987&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Golsfjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ae5926a5-0eac-421b-a73d-4b1dee19b987?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260082?https://dnbeiendom.no/bolig/513260082?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne moderne og innbydende toppleiligheten på Golsfjellet! En flott fritidsleilighet med utsikt, gode solforhold og helårs turmuligheter.<br /><br />Leiligheten ligger ved Ørterstølen, ca. 900 moh., og er et ypperlig utgangspunkt for innholdsrike dager på fjellet. Her kan du nyte en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående parkett og panelte vegger<br />- Pent, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk hems <br />- To boder for god lagringsplass<br />- Nærhet til preparerte langrennsløyper og Golsfjellet Alpinsenter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260082?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "constructionYear": 1868
  },
  "meta": {
    "adId": 469437699,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:33:28.135322388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}