Moderne 3-roms eierleilighet fra 2019 i 1. etasje | Vannbåren gulvvarme i alle rom | Solrik terrasse | P-plass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod m/ utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 795760,
      "estateTax": 2442,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 17585,
      "collectiveAssets": 15916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />71 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms eierleilighet fra 2019 i 1. etasje | Vannbåren gulvvarme i alle rom | Solrik terrasse | P-plass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "974 04 647"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8398,
        "lng": 11.0531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8398&lng=11.0531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2320",
      "postalName": "Furnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokstadvegen 7C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1208617828",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsfrist til denne visningen er innen kl 09:00 på selve visninsgdagen. Visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 791,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2750,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene pr. 01.07.2026 er kr 2 750,- pr. mnd. Det fremgår av regnskapet at disse inkluderer blant annet honorar, energi og fyring (fjernvarme), kommunale avgifter (renovasjon), snørydding, felles forsikring (bygning), samt andre driftskostnader. <br /><br />Årsmøtet i 2026 vedtok utbedring av ledningsnettet på begge sider av parkeringsområdet for å tilrettelegge for elbillading (Zaptec Pro). Den samlede kostnaden for felles infrastruktur er estimert til kr 208 750,- inkl. mva. Montering og installasjon for den enkelte eier utgjør kr 16 000,- inkl. mva., og den enkelte beboer må i tillegg kjøpe ladeenhet selv.<br /><br />Sameiet har også vedtatt utleie av to gjesteparkeringsplasser til beboere i sameiet. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter.<br /><br />Selger er ansvarlig for felleskostnadene i overtakelsesmåneden, med mindre overtakelsen skjer den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Krokstadvegen 7C er en nyere og praktisk 3-roms eierleilighet! En moderne leilighet med solrik uteplass og vannbåren gulvvarme i alle rom, nær Ikea og kort vei til Hamar sentrum. <br /><br />Her bor du lettvint i første etasje i en firemannsbolig fra 2019. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stue/kjøkken er det utgang til en solrik overbygd terrasse, et herlig uterom for avslapning og varme sommerdager. Hele boligen har vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig komfort. Badet er pent flislagt med dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. I tillegg byr boligen på to soverom, samt to praktiske boder. Ihht. sameiets vedtekter er det også med én parkeringsplass på eiendommens grusede fellesområde. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br />Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en overbygd terrasse på 12 m².<br /><br />Alle boligseksjonene har tilleggsareal bygg i form av boder. Boligens bod med utvendig adkomst er på 5 m².<br /><br />Ihht. sameiets vedtekter er det også én parkeringsplass pr. seksjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lys og moderne leilighet fra 2019, beliggende i 1. etasje av en firemannsbolig, med vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og en komplett kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Alt er fra byggeår og holder et jevnt, moderne nivå gjennom hele leiligheten. Fra stue/kjøkken er det utgang til en solrik overbygd terrasse, og planløsningen samler stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod-rom på en effektiv og velfungerende måte. I tillegg har seksjonen tilleggsareal i form av en utvendig bod på 5 m2. Ihht. sameiets vedtekter er det også én parkeringsplass pr. seksjon. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Gang:<br />Hovedytterdøren med kodelås åpner inn til en romslig gang med keramiske fliser på gulvet. Gangen gir god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra åpner gangen seg videre inn i boligen og gir adkomst til oppholdsrommene, samt innvendig bod, med en planløsning som legger til rette for både fellesskap og rolige stunder. Vegger i malte plater holder uttrykket rent og lyst, slik at du enkelt kan sette farge på interiøret.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stuen har plass til en stor sofagruppe og åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning. Vinduer på to sider slipper inn dagslys, og terrassedøren med 3-lags isolerglass gir direkte utgang til den overbygde terrassen. Parkett på gulvet og malte plater på vegger og himling gir et helhetlig og nøytralt uttrykk som er enkelt å innrede etter eget ønske. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som gir plass til barstoler på den ene siden, samtidig som det gir et naturlig skille mellom stue og kjøkkenområdet. Innredningen har laminerte skrog og slette fronter i hvitlakkert utførelse, med over- og underskap som utnytter plassen godt. Benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål og ett-greps blandebatteri. I benkerygg er det delikate fliser som bidrar både til enkel og smidig rengjøring av sprutsoner. Videre er det integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Alt installert i 2019. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en overbygd terrasse på 12 m² med spaltegulv av impregnerte terrassebord. Overbygningen gir ly for regn og gjør terrassen anvendelig gjennom store deler av sesongen. Terrassen har god plass til hagemøbler, og innbyr til hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, beliggende vegg-i-vegg med adkomst fra gangen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Dette rommet er også innredet med frittstående garderobeskap. Det andre er noe mindre og passer godt som gjesterom eller kontor, med plass til en seng og et lite møblement langs veggen. Begge rommene har parkett på gulvet og malte plater på vegger og himling. Ett av rommene ble malt i 2026. <br /><br />Bad:<br />Badet fremstår lyst og moderne med keramiske fliser på både gulv og vegger, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen består av servant med skuffer og ett-greps blandebatteri, samt vegghengt speil. Dusjsonen er utstyrt med foldbare dusjdører i glass, og sammen med balansert ventilasjon skapes et behagelig inneklima. Badet har også gulvmontert WC, samt opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra gangen, i tillegg til en utvendig bod på ca. 5 m². Den eksterne boden er lett tilgjengelig og ligger i tilknytning til boligens inngangsparti.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser.<br />Vegger: Veggflater med malte plater og keramiske fliser.<br />Himling: Himlinger med malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), installert i 2019.<br />- Avløpsrør: Installert i 2019.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle gulv.<br />- Elektrisk anlegg: 400-volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 40A hovedsikring. 12 kurser. Samsvarserklæring datert 03.09.2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FIREMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3-lags glass. Malte karmer. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. Kodelås. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør med 3- lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til overbygd terrasse på 12 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv på grunn. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert kantslitasje på baderomsdør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv.<br /><br />Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Ihht. sameiets vedtekter: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. <br /> <br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. 01.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Nydal i Ringsaker kommune, rundt sju kilometer nord for Hamar sentrum. Eiendommen er plassert innerst i et etablert boligområde, med næringsbebyggelse i nærheten. Her finner du bl.a. IKEA -  en av verdens største møbelforhandlere. Sortimentet omfatter møbler, kjøkken, belysning, tekstiler, oppbevaring, dekor og andre produkter til hjemmet.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle å gjøre unna. Olrud-senteret med dagligvare, apotek og flere butikker er om lag én kilometer unna. Du finner også bensinstasjon og Kiwi Nydal i gangavstand. Storhamarsenteret nås på rundt ti minutter med bil, og Hamar sentrum med et komplett tjenestetilbud er i tilsvarende avstand. Nærmiljøet er barnevennlig, og det er gode kollektivforbindelser til Hamar sentrum. Til barneskole og barnehage er det rundt 2,5 kilometer. Hamar katedralskole og Wang Toppidrett Hamar nås begge med bil på under et kvarter.<br /><br />E6 er lett tilgjengelig rett ved eiendommen, noe som gjør det enkelt enten man skal til Hamar, Brumunddal eller videre over Mjøsa. Nærmeste togstasjon er Brumunddal stasjon som nås på rundt ti minutter med bil, ellers er det togstasjon på Hamar. For de som pendler lengre, ligger Oslo lufthavn Gardermoen i underkant av en time unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 01.07.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Sameiets eide tomt er opparbeidet med noe plenarealer og noe beplantning, og har gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har gode lys- og solforhold. <br /><br />Beregnet areal viser et areal på 3024,7 m2, mens historisk oppgitt areal viser et areal på 3046 m2. Eiendomsgrensene er ihht. eiendommens matrikkelkart inntegnet med nøyaktig og middels nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er 3024,7 m2. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass per seksjon på eiendommens grusede fellesområde. Dersom man disponerer flere biler skal disse parkeres andre steder. Resten av fellesarealet skal forbeholdes gjesteparkering. Det er ikke tillatt å parkere foran boligene slik at det er til hinder for brannvesen og ambulanse. Hver seksjonseier er selv ansvarlig for å informere sine gjester om dette. <br /><br />Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret. Styret har besluttet at kun Zaptec Pro skal installeres som ladeenhet, og det er vedtatt utbedring av ledningsnettet (infrastruktur) for å tilrettelegge for dette.<br /><br />I henhold til eierseksjonsloven § 26 er seksjonseiere pliktige til å bytte parkeringsplass i enkelte tilfeller. Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, eller som har husstandsmedlemmer med nedsatt funksjonsevne, kan kreve å få bytte til en tilrettelagt parkeringsplass med seksjonseier uten behov. Retten varer så lenge det er et dokumentert behov."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av sameiets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BK1 i planen KROKSTADSKOGEN, BILBYEN NYDAL (plan-ID: 2013100827), vedtatt 21.05.2014. Et delareal på 2 m² er regulert til Gangveg/gangareal/gågate.\n\nEiendommen omfattes også av detaljreguleringen NYDAL ØST, IKEA (plan-ID 2012100811), vedtatt 11.09.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I planen er 3 025 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140 (13 m2): Frisikt. I frisiktsoner vist på plankartet skal det være fri sikt i en høyde av minimum 0,5 m over tilstøtende vegers planum.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\npkt. 1.2 i kommuneplanen vedr. forholdet til eldre reguleringsplaner (§ 1-5)\n1) Tidligere vedtatte reguleringsplaner (og bebyggelsesplaner) som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser.\n2) For eiendommer som ligger i nærings- og forretningsområder med eldre reguleringsplaner skal kommuneplanens føringer for grad av utnytting legges til grunn når dette gir høyere grad av utnytting enn eldre reguleringsplan. Eldre reguleringsplaner skal ikke være til hinder for etablering av virksomheter som er i samsvar med kommuneplanens arealbruksformål.\n3) For boligområder preget av enebolig/småhusbebyggelse og med eldre reguleringsplaner, kan det tillates utbygging og fortetting etter kommuneplanens generelle bestemmelser i kapittel 2.2 uten krav om reguleringsplan. Vilkåret er at gjeldende krav til lekeplass- og uteoppholdsarealer er oppfylt og at det ikke er tema som utløser plankrav jf. kapittel 1.1.\n4) Det skal ikke tillates utbygging med hjemmel i eldre reguleringsplaner dersom nyere kunnskapsgrunnlag tilsier at samfunnssikkerhets-, beredskaps- eller klimatilpasningshensyn kan være mangelfullt ivaretatt i gjeldende reguleringsplan. Ved tvil skal kommunen kreve dokumentasjon på tilstrekkelig sikkerhet etter gjeldende krav, før eventuell tillatelse til tiltak.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nFlom- og støysonerapport viser at deler av eiendommen ligger innenfor gul sone som innebærer at noe støy fra vei må påregnes. Strategisk støykartlegging veg for hele eiendommen viser et støyintervall på 55 db. Megler har kopi av flom- og støysonerapporten.",
    "externalAdId": "113.2666732",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Krokstadvegen 7C er en nyere og praktisk 3-roms eierleilighet! En moderne leilighet med solrik uteplass og vannbåren gulvvarme i alle rom, nær Ikea og kort vei til Hamar sentrum. <br /><br />Her bor du lettvint i første etasje i en firemannsbolig fra 2019. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stue/kjøkken er det utgang til en solrik overbygd terrasse, et herlig uterom for avslapning og varme sommerdager. Hele boligen har vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig komfort. Badet er pent flislagt med dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. I tillegg byr boligen på to soverom, samt to praktiske boder. Ihht. sameiets vedtekter er det også med én parkeringsplass på eiendommens grusede fellesområde. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=52ff0e57-1667-4637-851d-d51ad43f6e98&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/52ff0e57-1667-4637-851d-d51ad43f6e98?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260147?https://dnbeiendom.no/bolig/504260147?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Krokstadvegen 7C er en nyere og praktisk 3-roms eierleilighet! En moderne leilighet med solrik uteplass og vannbåren gulvvarme i alle rom, nær Ikea og kort vei til Hamar sentrum. <br /><br />Her bor du lettvint i første etasje i en firemannsbolig fra 2019. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stue/kjøkken er det utgang til en solrik overbygd terrasse, et herlig uterom for avslapning og varme sommerdager. Hele boligen har vannbåren gulvvarme som gir en jevn og behagelig komfort. Badet er pent flislagt med dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. I tillegg byr boligen på to soverom, samt to praktiske boder. Ihht. sameiets vedtekter er det også med én parkeringsplass på eiendommens grusede fellesområde. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260147?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469439697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:56:23.422514515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}