Vardane - Lekre nybygg med gode planløsninger, carport og romslige uteplasser

{
  "ad": {
    "title": "Vardane - Lekre nybygg med gode planløsninger, carport og romslige uteplasser",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "2026",
      "sale_start": "2026",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.569288977517424,
        "lng": 5.222904779461887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.569288977517424&lng=5.222904779461887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5911",
      "postalName": "Alversund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardane 72"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 514,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "projectName": "Vardane 72 A og B",
    "externalAdId": "PFS-195260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Prosjektet består av to nye eneboliger på Vardane i Alver kommune. Boligene oppføres av Gripsgård Bygg AS og er prosjektert som moderne familieboliger over to plan med carport, sportsbod og private uteoppholdsarealer. Prosjektet er plassert i et etablert boligområde med gode solforhold og utsikt.</p><h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Vardane 72 A og B </p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p>Prosjektet består av to innholdsrike familieboliger som oppføres på hver sin egne tomt. Boligene får gjennomtenkte planløsninger og moderne arkitektur. </p><br /><p>Boligene har et bruksareal på ca. <strong>145 m²</strong> fordelt over to etasjer. Planløsningen er utformet med store oppholdsrom, tre romslige soverom, to bad og åpen stue-/kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse og hage.</p><br /><p>Boligene leveres nøkkelferdige iht. leveransebeskrivelse med carport og sportsbod.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Hver bolig leveres med carport på ca. 19 m² samt mulighet for biloppstillingsplass på egen tomt. Det er tilrettelagt for enkel adkomst direkte til boligen.</p><br /><h3>Sportsboder</h3><p></p><p>Husene leveres med praktisk sportsbod på ca. <strong>6,4 m²</strong> med god lagringsplass til sykler, sportsutstyr, barnevogn og sesongutstyr.</p><br /><h3>Beliggenheten/området</h3><p></p><p>Boligene ligger på Vardane i Alver kommune - et etablert og attraktivt boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til nødvendige servicetilbud.</p><br /><p>Området består hovedsakelig av eneboliger og er godt egnet for barnefamilier.</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder.</p><p>Knarvik sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Bergen sentrum nås på omtrent 30 minutter med bil, noe som gjør området attraktivt både for pendlere og familier.</p><br /><br /><h3>Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter</h3><p></p><p>Nærområdet byr på gode oppvekstvilkår med kort vei til:</p><ul><li>barnehager</li><li>grunnskole</li><li>dagligvarehandel</li><li>idrettsanlegg</li><li>flotte tur- og friluftsområder</li><li>kollektivtransport</li></ul><br /><p>Området er kjent for sitt gode bomiljø og rolige trafikkforhold.</p><br /><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Eiendommene får adkomst via privat vei fra kommunal vei.</p><br /><p>Tilkomstvei etableres på oppsiden av boligene i samsvar med godkjent reguleringsplan og rammetillatelse. Vei og avkjørsel opparbeides av utbygger før overtakelse.</p><br /><h3>Boligene</h3><p></p><p>Tømrerarbeid utføres i henhold til TEK17 og NS3420 og iht. leveransebeskrivelse.</p><p>Hovedpunkter:</p><br /><ul><li>Dobbelfalset grunnet trekledning</li><li>Sorte takstein</li><li>Ferdigmalte sorte vinduer inn- og utvendig</li><li>Gipsede og malte vegger og himlinger</li><li>Listefri utførelse mot tak og rundt vinduer</li><li>Laminatgulv i tørre rom</li><li>Helflisede bad</li><li>Innvendige dører fra Bygg1 eller tilsvarende</li><li>Gruset uteområde med jordklargjøring</li><li>Elektroinstallasjon etter NEK 400:2022</li></ul><br /><h3>Bygninger</h3><p></p><p>Frittliggende eneboliger over to plan med integrert carport og sportsbod.</p><br /><p>Boligene er prosjektert med fokus på funksjonalitet, energieffektivitet og et moderne uttrykk som harmonerer godt med omkringliggende bebyggelse.</p><br /><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2026/2027</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Boligene oppføres med trekonstruksjon etter gjeldende tekniske forskrifter (TEK17) og iht. leveransebeskrivelsen.</p><br /><p>Yttervegger leveres med dobbelfalset trekledning og tak tekkes med sorte takstein. Vinduer leveres ferdigmalt i sort utførelse både innvendig og utvendig.</p><br /><p>Vegger og himlinger leveres med sparklet og malt gips, og boligen får listefri overgang mot tak og vinduer som gir et moderne og stilrent uttrykk.</p><br /><p>Boligene utstyres med balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit eller Systemair samt elektroinnstallasjon etter NEK 400:2022.</p><br /><p>Det opplyses at kjøper må påregne og male minimum 1 ekstra strøk på utvending kledning.</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Boligene er funksjonelt utformet over to plan<strong> </strong>med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. Store oppholdsrom, gode lysforhold og praktiske oppbevaringsløsninger gjør boligene godt tilpasset både familier og par i ulike livsfaser.</p><br /><p>Bolig 1</p><p><strong>Totalt BRA:</strong> 145 m²</p><p>Består av:</p><ul><li><strong>BRA-i:</strong> 139 m²</li><li><strong>BRA-e:</strong> 6,4 m² (sportsbod)</li><li><strong>TBA </strong>(terrasse-/balkongareal): xxx m²</li></ul><br /><p>Bolig 2</p><p><strong>Totalt BRA:</strong> 145 m²</p><p>Består av:</p><ul><li><strong>BRA-i:</strong> 139 m²</li><li><strong>BRA-e:</strong> 6,4 m² (sportsbod)</li><li><strong>TBA </strong>(terrasse-/balkongareal): XXX m²</li></ul><br /><br /><p><em>Carport ca 19 </em>m² <em>kommer i tillegg og inngår ikke i boligens bruksareal (BRA).</em></p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Husene inneholder følgende:</p><p><strong>Underetasje:</strong><br />Bad/vaskerom, stue/trapperom, soverom 1 og 2 og 3 stk boder.</p><p><strong>2. etasje:</strong><br />Vindfang, bad, soverom og stue/kjøkken. </p><p><strong>I tillegg:</strong><br /> Integrert carport og utvendig sportsbod.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Boligene leveres med en gjennomgående standard og moderne materialvalg.</p><br /><p>Noen av leveransens høydepunkter:</p><ul><li>Kjøkken fra <strong>Norema</strong> med hvitevarer. Leveranseverdi på kr 120.000 inkl. mva. og montering.</li><li>Helflisede bad med 60x60 cm fliser på vegger og gulv.</li><li>Listefri utførelse mot tak og rundt vinduer.</li><li>Sparklede og malte vegger og himlinger.</li><li>Gulv av typen <strong>Pergo Trondheim</strong> eller tilsvarende.</li><li>Ferdigmalte sorte vinduer inn- og utvendig.</li><li>Innvendige kvalitetsdører fra Bygg1 eller tilsvarende.</li><li>Moderne elektroinstallasjon.</li></ul><br /><br /><h3>Oppvarming</h3><p></p><p>Boligene leveres med elektriske varmekabler på bad, våtrom og i inngangsparti.</p><br /><p>I tillegg leveres balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit eller Systemair som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.</p><br /><p>Øvrige oppholdsrom levers uten noe form for oppvarming. </p><br /><h3>Adgang til utleie</h3><p></p><p>Boligene er oppført på egne grunneiendommer og kan fritt leies ut til boligformål. Det foreligger ingen kjente privatrettslige begrensninger for ordinær utleie. Eventuell utleie må skje i samsvar med gjeldende lover og offentlige bestemmelser.</p><br /><br /><h3>Møblering</h3><p></p><p>Boligene leveres umøblert. </p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksomt på at det ikke medfølger garderobeskap.  </p><br /><p>Illustrasjoner, perspektivtegninger og eventuelle møbleringsforslag i salgsmateriellet er ment som inspirasjon og kan vise tilvalg eller løsninger som ikke inngår i standardleveransen.</p><br /><h3>Eiendom/ Hage</h3><p></p><p>Boligene får uteområder som opparbeides med gruset adkomst, stedlige jordmasser og ellers naturtomt. Kjøpere må selv opparbeide hage.</p><br /><p>Det etableres nødvendige støttemurer og terrengtilpasninger i samsvar med godkjente planer og kommunale krav. Uteområdene er prosjektert med fokus på funksjonalitet, gode solforhold og enkel drift.</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p> Boligene får eiet tomt. Bolig 72A (gnr. 134 bnr. 514) har et tomteareal på ca. <strong>784 m²</strong>, mens bolig 72B (gnr. 134 bnr. 513) har et tomteareal på ca. <strong>650 m²</strong>. Kart som viser tomtegrenser følger vedlagt.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Carport på ca. 19kvm. Ellers parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br /><h3>Beskrivelse av tomt.</h3><p></p><p>Tomtene ligger i et etablert boligområde.</p><br /><p>Det etableres uteoppholdsarealer med terrasse, carport. Det presiseres at utenomhus arealet leveres gruset og kun med setdlige jord masser og naturtomt. Kjøper må bekoste videre opparbeidelse selv.</p><br /><br /><p>Terreng, støttemurer og uteområder opparbeides i henhold til godkjent situasjonsplan og rammetillatelse.</p><br /><h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>Vardane 72A 1952610025</p><p>Vardane 72B 1952610026</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>MagnusSandvågEiendomsmegler MNEF</p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p>Hus 72A - Gnr. 134 Bnr. 514 i Alver kommune. </p><p>Hus 72B - Gnr. 134 Bnr. 513 i Alver kommune. </p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Enebolig på eiet tomt.</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Selger: Gripsgård Bygg AS</p><p>Hjemmelshaver: As Arkiton</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast eiendom - eiet. </p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p></p><p>Eiendommene er utskilt fra gnr. 134, bnr. 4 i 2023. Det er tinglyst flere eldre bestemmelser på eiendommene som har fulgt med over fra bruksnummer 4. Noen av disse gjelder kun bruksnummer 4 og andre eiendommer enn eiendommene som nå selges. Noen av servituttene har betydning for eiendommene som selges. <br />Det er blant annet tinglyst: utskiftninger fra 1835, 1836, 1862, 1902 og 1922, samt erklæringer og avtaler knyttet til disse.</p><p>Det er videre tinglyst bestemmelser om veg, beiterett, vannrett og vannledninger til fordel for flere omkringliggende eiendommer. Det foreligger også bestemmelser om gjerde, samt enkelte eldre vilkår i kjøpekontrakter, herunder bestemmelser knyttet til vann- og kloakkledninger, kabler og elektriske ledninger samt vedlikehold.</p><p>Det er også tinglyst vilkår i kjøpekontrakter til fordel for gnr. 134, bnr. 301, bnr. 327 og bnr. 382.</p><p>Selger kan også tinglyse nye erklæringer på eiendommene som er nødvendig ifbm. prosjektet, naboforhold, offentlige forhold, m.m.</p><p>Kjøper er kjent med dette samt at kjøpers bank får prioritet etter de tinglyste bestemmelsene. </p><br /><br /><br /><h3>Vei/ Vann/ Avløp</h3><p></p><p>Eiendommene har tilkomst via privat vei fra offentlig vei. Eiendommene vil ha ansvar for sin andel av drift og vedlikehold av veien og det skal betales en årlig avgift til dette. </p><br /><p>Boligene tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tilkobling skjer i henhold til kommunale krav og godkjente tekniske planer. Lokal overvannshåndtering etableres på egen eiendom, og overvann skal ikke ledes til offentlig vei. For de private ledningene og anleggene har eier av eiendommen eget ansvar for drift og vedlikehold. </p><br /><h3>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Ved overtagelse/ferdigstillelse av boligen skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse forplikter selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd etter overtagelse. Til sikkerhet for manglende ferdigattest har kjøper en rett til forholdsmessig tilbakehold av kjøpesum  etter bustadoppføringsloven. </p><br /><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p></p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. (det er ikke endelig avklart av stortinget slike summer eller metode)</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Siden boligen ikke er oppført finnes det pt. ikke en formuesverdi. Kjøper må etter overtagelse av boligen sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.</p><br /><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommene ligger innenfor detaljreguleringsplan <strong>Hilland Vest felt 4 del II</strong> og er regulert til boligformål. Planbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger per salgsoppgavens utarbeidelse ingen kjente planforslag som berører eiendommene utover gjeldende reguleringsplan.</p><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energimerking er planlagt til å bli Oransje B. Avvik ned til Rød C er ikke en mangel.</p><br /><h3>Faste løpende kostnader</h3><p></p><p>Det må påregnes årlige kostnader til blant annet kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, TV/internett, husforsikring, avgift privat vei og øvrige abonnement etter eget forbruk.</p><br /><p>Kommunale avgifter faktureres direkte fra Alver kommune til den enkelte boligeier. Avgiftene er ikke endelig fastsatt, da boligene er under oppføring og først blir beregnet når de er ferdigstilt og tatt i bruk.</p><br /><p>Eksempel på årlige kommunale gebyrer for en enebolig med et bruksareal tilsvarende prosjektet, basert på Alver kommunes gebyrregulativ for 2026:</p><br /><ul><li>Vann: ca. <strong>kr 6 100,-</strong></li><li>Avløp: ca. <strong>kr 7 500,-</strong></li><li>Renovasjon: ca. <strong>kr 4 500,-</strong></li></ul><br /><p>Samlede kommunale avgifter utgjør dermed om lag <strong>kr 18 000-19 000 per år</strong>, avhengig av forbruk og kommunens til enhver tid gjeldende gebyrsatser.</p><br /><p>Estimert årlig kostnad til privat vei: <strong>XXXX,-</strong></p><br /><p>I tillegg kommer kostnader til blant annet strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, TV/internett og eventuelle øvrige abonnement.</p><br /><p>Det er <strong>ikke innført eiendomsskatt på ordinære boliger i Alver kommune</strong> per tidspunktet salgsoppgaven utarbeides. Eventuelle fremtidige endringer vedtas av kommunen.</p><br /><p>Endelige kommunale avgifter fastsettes av Alver kommune etter ferdigstillelse og kan avvike fra ovennevnte estimat.</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p><strong>Vestoppgjør AS</strong><br /> Org.nr. 920 376 355<br /> Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun<br /> Telefon: 55 32 11 00</p><p>Kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg skal være disponibel på meglers klientkonto i henhold til den avtalte betalingsplanen. </p><br /><p>Eventuelle vilkår knyttet til kjøpers finansiering, herunder pantedokument som skal tinglyses til fordel for långiver, må være megler i hende i god tid før overtakelse. Eventuelt depositum må bestå av frie midler.</p><p>Oppgjøret gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova og inngått kjøpekontrakt.</p><p>Selger stiller lovpålagt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien stilles i samsvar med lovens bestemmelser og innen de frister som følger av bustadoppføringslova.</p><br /><p><strong>Betalingsplan</strong></p><p>Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:</p><br /><p>For Vardane 72A - gnr. 134, bnr. 514</p><br /><p><strong>Ved overtakelse og overskjøting av tomt:</strong></p><p><strong>Kr 1 200 000,-</strong>, samt omkostninger ved overtakelse og overskjøting av tomt.</p><p>Overtakelse av tomten forutsettes gjennomført så snart nedenfor nevnte betingelser er oppfylt.</p><p>Overtakelse og overskjøting av tomt med tilhørende betaling forutsetter at:</p><ul><li>tomten er uten pengeheftelser iht. kontrakt</li><li>det foreligger endelige offentlige tillatelser for oppføring av korrekt type bolig</li><li>tomten er ferdig opparbeidet og klar for oppføring av bolig</li><li>all infrastruktur som er nødvendig for den aktuelle eiendommen er ferdigstilt, herunder blant annet vann, avløp, vei (asfaltering skjer senere), alternativt at det foreligger fullgod sikkerhet for at dette vil skje</li><li>alle eventuelle rekkefølgekrav i offentlige tillatelser er oppfylt, alternativt at det foreligger fullgod sikkerhet for at dette vil skje</li><li>megler, sammen med bygningskyndig, har befart eiendommen og dokumentert at ovennevnte forhold er oppfylt</li><li>det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.</li></ul><br /><p>Før overtakelse og overskjøting er det viktig at kjøper kontakter megler for vurdering av ovennevnte forhold, samt at det foretas en vurdering av om tomtens verdi tilsvarer beløpet som skal betales. Dette vil blant annet avhenge av ovennevnte forhold og alminnelige markedsvurderinger av tomtepris i området.</p><p>Dersom forhold som skal være oppfylt ikke er oppfylt, kan kjøper nekte overtakelse eller eventuelt holde tilbake et forholdsmessig beløp tilsvarende manglende utført arbeid.</p><br /><p><strong>For oppføring av bolig:</strong></p><p>Resterende del av kjøpesummen, <strong>kr 6 300 000,-</strong>, betales i takt med byggearbeidene etter følgende fremdrift:</p><br /><p>1) Når betongarbeider tilknyttet boligen er utført, <strong>kr. 600.000,-</strong>.</p><p>2) Når samtlige vesentlige materialer tilknyttet oppføringen av boligen er levert byggeplass uten salgspant/heftelser: <strong>kr 1 400 000,-</strong></p><p>3) Når huset er utvendig oppført og tett: <strong>kr 1 400 000,-</strong></p><p>4) Når huset er klart for rørsetting/el-/rørarbeider: <strong>kr 1 000 000,-</strong></p><p>5) Når huset er isolert og ferdig gipset og klart for innvendig overflatebehandling: <strong>kr 900 000,-</strong></p><p>6) Når huset og eiendommen er ferdigstilt iht. kontrakt med vedlegg, det foreligger brukstillatelse og overtagelse av huset gjennomføres: <strong>kr. 1.000.000,- &#43; eventuelle avtalte tilvalg.</strong></p><br /><p><strong>For Vardane 72B - gnr. 134, bnr. 513</strong></p><p><strong>Ved overtakelse og overskjøting av tomt med tilhørende eksklusivt uteareal:</strong></p><p><strong>Kr 1 000 000,-</strong>, samt omkostninger ved overtakelse og overskjøting av tomt.</p><p>De samme vilkårene som angitt ovenfor for 72A gjelder for overtakelse og overskjøting av tomten.</p><br /><p><strong>For oppføring av bolig:</strong></p><p>Resterende del av kjøpesummen, kr 6 500 000,-, betales i takt med byggearbeidene etter følgende fremdrift:</p><p>1) Når betongarbeider tilknyttet boligen er utført, <strong>kr. 600.000,-</strong>.</p><p>2) Når samtlige vesentlige materialer tilknyttet oppføringen av boligen er levert byggeplass uten salgspant/heftelser: <strong>kr 1 500 000,-</strong></p><p>3) Når huset er utvendig oppført og tett: <strong>kr 1 500 000,-</strong></p><p>4) Når huset er klart for rørsetting/el-/rørarbeider: <strong>kr 1 000 000,-</strong></p><p>5) Når huset er isolert og ferdig gipset og klart for innvendig overflatebehandling: <strong>kr 900 000,-</strong></p><p>6) Når huset og eiendommen er ferdigstilt iht. kontrakt med vedlegg, det foreligger brukstillatelse og overtagelse av huset gjennomføres: <strong>kr. 1.000.000,- &#43; eventuelle avtalte tilvalg.</strong></p><br /><br /><p><strong><em>Felles vilkår for betaling av oppføring av bolig:</em></strong></p><p>Betaling for oppføring av bolig på kjøpers eiendom skal likevel ikke skje før:</p><ul><li>verdien av arbeid som er utført på eiendommen, sammen med materialer som er tilført eiendommen, minst svarer til det beløpet som til enhver tid skal betales</li><li>det ikke hviler salgspant eller andre heftelser på materialer som er innebygget eller tilført eiendommen, og som skal betales ved det aktuelle avdraget</li><li>minst en tiendedel av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen</li><li>kjøper eller kjøpers banks bygningskontrollør har befart eiendommen før hver betalingstermin og dokumentert at ovennevnte forhold er oppfylt. Alternativt at kjøper overfor megler har bekreftet at utbetaling kan finne sted</li><li>det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.</li></ul><br /><p>Dersom forhold som skal være oppfylt ikke er oppfylt, kan kjøper eksempelvis holde tilbake et forholdsmessig beløp tilsvarende manglende utført arbeid. Herunder f.eks. slik at dersom 90% av materialene er levert på byggeplass/eiendom kan kjøper holde tilbake 10% av slik betalingstermin.</p><br /><p>Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overskjøting kan finne sted.</p><br /><br /><br /><h3>Finansiering</h3><p></p><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><h3>Totale kostnader</h3><p></p><p>Kjøpesum: kr 7 500 000,-</p><p>Omkostninger</p><ul><li>Dokumentavgift til staten (2,5 % av tomteverdi kr. 1 000 000,- / kr 1 200 000,-): kr. 25 000,- / kr 30 000,-</li><li>Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 545,-</li><li>Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr 545,-</li><li>Pantattest: kr 240,-</li></ul><p>Sum omkostninger: 72A kr. 31.330,-. 72B kr. 26 330,-</p><p>Totalpris</p><p>72A Kr 7 531 330,-<br />72B kr. 7.526.330,-</p><br /><br /><h3>Planlagt overtagelse</h3><p></p><p>Overtagelse av tomten skjer så snart vilkårene for dette er avklart.</p><br /><p>Overtagelse av boligen skjer når boligen er ferdigstilt og brukstillatelse foreligger:</p><p>Planlagt ferdigstillelse av boligene er <strong>3. kvartal 2027 f</strong>orutsatt normal fremdrift i byggearbeidene og at nødvendige offentlige godkjenninger foreligger innen frist satt under forbehold.</p><br /><p><strong>ANTALL DAGER FRA IG ER GITT INN HER &#43; AT SELGER FØR DETTE OGSÅ KAN KALLE INN TIL OT MED 14 DAGERS VARSEL.</strong></p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å justere fremdriftsplanen dersom dette blir nødvendig som følge av forhold utenfor selgers kontroll.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Salget gjennomføres under forutsetning av at <strong>igangsettingstillatelse</strong> for prosjektet blir gitt av Alver kommune. Maksimal frist for avklaring av forbeholdet er 4 måneder etter budaksept.</p><br /><p>Dersom igangsettingstillatelse ikke er gitt innen fristen heves avtalen mellom partene. Ved en eventuell heving tilbakebetales innbetalte beløp til kjøper med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende ytterligere krav mot selger som følge av dette.</p><br /><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p></p><p>Offentlige tillatelser:</p><p>Det er gitt <strong>rammetillatelse for oppføring av to eneboliger på gnr. 134 bnr. 513 og 514 (Vardane 72A og 72B) i Alver kommune</strong>, datert <strong>20.02.2026</strong>. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse, eller i samsvar med gjeldende regelverk.</p><br /><p>Avbestilling</p><p>Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54</p><br /><p>Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å &#34;skreddersy&#34; ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.</p><br /><p>Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse og bygningstegninger.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra selger og kommunen.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.</p><br /><p>I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.</p><br /><p>Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.</p><br /><p>Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.</p><br /><h3>Andre vilkår</h3><p></p><p>Dersom det oppstår forhold som skyldes f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, brann, vannskade, innbrudd e.l. som innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering i slike tilfeller som regulert i loven, jf. bustadoppføringsloven §11.</p><br /><p>Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og leveransebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.</p><br /><p>Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt iht. avtalt leveranse ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig dette iht. avtalt leveranse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris, så fremt endringene ikke kan sies å ha gitt en lavere standard enn avtalt.</p><br /><p>Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.</p><br /><h3>Tilvalg</h3><p></p><p>Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Spesielt bad vil kunne ha begrensede muligheter for tilvalg etter igangsetting, da de bygges som baderomskabiner som må bestilles tidlig i prosessen. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.</p><br /><br /><h3>Boligkjøper forsikring</h3><p></p><p>Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring på prosjektert bolig. </p><br /><h3>Solgt ihht. bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Boligene selges i henhold til bestemmelsene i <strong>lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mv. (bustadoppføringslova)</strong>. Loven regulerer partenes rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av ny bolig, herunder regler om garantistillelse, overtakelse, mangler og reklamasjon. det vil bli benyttet standardkontrakt, byggblankett 3429A og B.</p><p>Ved salg til kjøper som ikke er forbruker, herunder selskaper, kan bustadoppføringslova helt eller delvis fravikes. I slike tilfeller vil kjøpet reguleres av avhendingslova og de avtalte kontraktsvilkårene, med mindre annet følger av kjøpekontrakten.</p><br /><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. </p><br /><p>Garantien ved overskjøting av tomten skal være pålydende 5% av kjøpesummen for tomten. Denne garantien skal gjelde i 5 år etter overtagelsen av boligen som selger skal oppføre for kjøper. </p><br /><p>Garantien for oppføringen av boligen skal utgjøre 10% av kjøpesummen for boligen fram til overtagelse av boligen. Fra overtagelse av boligen og fram til 5 år etter overtagelse av boligen skal garantien reduseres til 5% av kjøpesummen.</p><br /><br /><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse av boligen vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper forsikrer boligen fra overtagelse av boligen.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette</p><br /><h3>Samarbeid og tilknytning</h3><p></p><p>Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester Bolrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.</p><p><br />PrivatMegleren Nordhordland AS og Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><p><br />Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for PrivatMegleren Nordhordland</p><p>og Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø &amp; Jørgensen AS.</p><br /><h3>Kjøper er utenlandsk statsborger</h3><p></p><p>Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.</p><br /><br /><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.</p><br /><p>Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.</p><br /><p>Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.</p><br /><p>Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.</p><br /><br /><h3>Personopplysninger</h3><p></p><p>Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider; https://privatmegleren.no/personvern.</p><br /><h3>Rett til å fritt velge megler</h3><p></p><p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><h3>Omsetning av prosjektert eiendom</h3><p></p><p>En prosjektert vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.</p><br /><p>Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.</p><br /><h3>Budgivning</h3><p></p><p>Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.</p><br /><p>Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.</p><br /><p>Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.</p><p>Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><br /><br /><h3>Vedlegg til salgsoppgaven</h3><p></p><ul><li>Situasjonsplan</li><li>Plantegninger</li><li>Leveransebeskrivelse</li><li>Reguleringsplan</li><li>Reguleringsbestemmelser</li><li>Matrikkelrapport</li><li>Eiendomskart</li><li>Rammetillatelse</li><li>Kjøpetilbud</li><li>Utkast til kjøpekontrakt</li></ul><br /><br /><h3>Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen</h3><p></p><p>Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. .</p><br /><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Nordhordland (Nordhordland Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>John Nicko Lampe</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Enebolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-195260121",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123784/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123784",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 2,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/123784/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 469443385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T10:27:44.480097+02:00",
    "ownerId": 7311628,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-10T14:55:15.097415+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T10:32:10.728836380+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7311628",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}