Oppussingsobjekt med stort potensial. Attraktiv beliggenhet syd for Gressvik sentrum. Solrik hage og flat tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 418,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3600,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Soverom, stue, gang, kjøkken<br />1. etasje: 64  kvm Bad, vaskerom, vindfang, gang, kjøkken, stue<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2576090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 811344,
      "estateTax": 4017,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 63 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppussingsobjekt med stort potensial. Attraktiv beliggenhet syd for Gressvik sentrum. Solrik hage og flat tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 86 011"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2123,
        "lng": 10.8971,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2123&lng=10.8971&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solvikveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt for å avtale en privatvisning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 42,
        "leaseholdNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solvikveien 14!<br /><br />Enebolig fra 1923 med attraktiv beliggenhet syd for Gressvik sentrum. Boligen går over to etasjer og har stue, to kjøkken, bad, vaskerom og flere oppholdsrom. Eiendommen har flat og opparbeidet tomt med hage, beplantning og gruset gårdsplass. Boligen er å anse som et renoveringsobjekt med betydelig oppgraderingsbehov, men gir gode muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem.<br /><br /><b>En spennende mulighet for deg som ønsker et prosjekt nær sjø, natur, byferge og Gressvik sentrum!</b><br /><br /><ul><li>Frittstående bod på ca. 10 m².<br /></li><li>Flat tomt med hage og beplantning.<br /></li><li>Gruset gårdsplass.<br /></li><li>Kort vei til sjø, natur og byferge.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.<br /><br />2. etasje:<br />Gang, soverom, stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig fra 1923 over to etasjer, med en gjennomgående eldre og enkel standard. Tilstandsrapporten beskriver boligen som et renoveringsobjekt, og det må påregnes omfattende oppgradering, vedlikehold og modernisering. Boligen passer derfor godt for kjøpere som ønsker et prosjekt og ser muligheten til å forme boligen etter egne ønsker. Det er registrert flere TG3-forhold i tilstandsrapporten, blant annet knyttet til taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, dører, overflater, etasjeskiller/gulv, pipe/ildsted, krypkjeller, drenering, bad og vaskerom.<br /><br />Stue/oppholdsrom<br />Boligen har oppholdsrom i begge etasjer. Rommene har eldre overflater med preg av bruk, slitasje og alder. Tilstandsrapporten opplyser at alle overflater må pusses opp, og boligen må samlet sett betraktes som et renoveringsobjekt. Dette gir kjøper gode muligheter til å tilpasse rommene etter egne behov og ønsket stil.<br /><br />Kjøkken<br />Det er kjøkken i begge etasjer. Kjøkkenet i 1. etasje har lyse, slette fronter og beslagvask, og er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet bærer preg av elde og slitasje, og utskifting må påregnes. Kjøkkenet i 2. etasje har hvite, slette fronter og beslagvask. Også dette kjøkkenet fremstår med eldre standard og slitasje, og det er ikke montert avtrekksvifte. Det er ikke opplyst om hvitevarer i kjøkkeninnredningene.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Badet er av ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har malte plater i tak, tapet på vegger og belegg på gulv. Badet er innredet med badekar, servantinnredning og toalett på sokkel. Overflater fremstår med elde/slitasje, og tilstandsrapporten opplyser at badet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Vaskerommet er også av ukjent alder og uten dokumentasjon. Rommet har malte plater i tak, tapet på vegger og belegg på gulv, og er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det må påregnes renovering av vaskerommet. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige vegger, hvor det ble registrert opp mot 15 % fuktighet i overflater. Nærmere undersøkelser må påregnes ved renovering av bad/våtrom.<br /><br />Selger har i egenerklæringen opplyst at det har vært lekkasje under toalettet, og at toalettet ble byttet av Evensen O Jensen AS i 2024.<br /><br />Soverom<br />Boligen har soverom/oppholdsrom i 2. etasje. Rommene har eldre overflater og må påregnes oppgradert i forbindelse med en helhetlig modernisering av boligen.<br /><br />Overflater<br />Innvendige overflater består hovedsakelig av malte plater/panel i tak, tapet/panel på vegger og laminat/belegg på gulv. Tilstandsrapporten angir at boligen er å anse som et renoveringsobjekt, og at alle overflater må pusses opp. Det er også registrert skader og slitasje utover det som kan forventes.<br /><br />Innvendige konstruksjoner<br />Etasjeskillere er av trekonstruksjon. Det er registrert planavvik på over 40 mm i både 1. og 2. etasje, samt ujevnheter og noe knirk i gulv. Det er også registrert symptomer på sopp/råte. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp med teppe i trinn. Trappen har slitasje og mangler håndrekke på én side, og det er for stor glippe mellom rekkverksbord. Flere innvendige dører har større skader, og utskifting må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Stoppekran er plassert i krypkjeller. Vannrør er av kobber, og det er registrert irrdannelser på rørene. Avløp er av plast, med stakeluke plassert i krypkjeller. Boligen har tilluftsventiler i enkelte rom. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og plassert i krypkjeller. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje, med 56 amp hovedsikring og 11 automatsikringer. Takstmann anbefaler generelt en gjennomgang av det elektriske anlegget med autorisert elektriker, da takstmann ikke har fagkompetanse på området.<br /><br />Oppvarming / pipe og ildsted<br />Boligen har teglsteinspipe og vedovn plassert i stue i 1. etasje. Tilstandsrapporten opplyser at brannsikker plate på gulv ikke er tilstrekkelig, og at det er registrert sprekker i muren. Det foreligger også opplysninger fra brannvesenet om avvik knyttet til innekledd skorstein. Forhold rundt pipe og ildsted må derfor undersøkes nærmere og eventuelt utbedres før videre bruk.<br /><br />Krypkjeller, drenering og tomteforhold<br />Det er tilgang til en mindre del av krypkjeller via luke i gulv. Krypkjelleren var full av gjenstander på befaringsdagen, og nærmere undersøkelser må påregnes når denne er tømt. Det er ut fra synlige observasjoner indikasjon på fukt og aktivitet av rotter. Drenering/tettesjikt er ukjent, og det er ikke synlig fuktsperre mot mur. På grunn av synlig fukt i krypkjeller vurderes dreneringen å ha svært begrenset effekt. Utskifting av drenering/tettesjikt må påregnes.<br /><br />Frittstående bod<br />På eiendommen står en frittstående bod på ca. 10 m². Bygget har yttervegger av trekonstruksjon, pulttak tekket med stålplater og fremstår med omfattende skjevheter og råteskader. Renovering må påregnes.<br /><br />Teksten over bygger på tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og kommunale opplysninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres manglende beslag i gradrenner.<br />Fare for skader i konstruksjonen.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng.<br />Det registreres taktrinn til pipe. <br />Ingen snøfangere.<br />Det registreres mye værslitasje. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Det registreres en del råteskader i kledning.<br />Råteskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Loft er ikke inspisert. Ingen stige tilgjengelig på befaringsdagen.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres mye værslitasje.<br />Det registreres vinduer med råteskader.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør.<br />Det registreres mye slitasje.<br />Mangler beslag under dør.<br />Det registreres råteskader i konstruksjonen under dør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trekonstruksjon.<br />Det registreres over 40mm planavvik i 1. etasje.<br />Det registreres over 40mm planavvik i 2. etasje.<br />Det registreres over 20mm planavvik på 2 meters lengde.<br />Det registreres ujevnheter i gulv.<br />Det registreres noe knirk. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe.<br />Vedovn plassert i stue 1. etasje.<br />Brannsikker plate på gulv er ikke tilstrekkelig.<br />Det registreres sprekker i muren. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/tettesjikt. Ingen synlig fuktsperre mot mur.<br />Grunnet synlig fukt i krypkjeller har drenering svært begrenset effekt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Stablede granittblokker.<br />Det registreres større sprekker mellom steiner.<br />Dette bør tettes for å hindre tilkomst for skadedyr. <br /><br />Terrengforhold: Flatt terreng rundt boligen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående bod på ca. 10 m².<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med ukjente plater.<br />Pulttak av trekonstruksjon, utvendig tekket med stålplater.<br />Det registreres omfattende skjevheter og råteskader.<br />Renovering må påregnes. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Manglende beslagløsning i gradrenner.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Uten tilstrekkelig beslagløsning i gradrenne kan vann trenge inn i konstruksjonen.<br />Utbedring må påregnes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. <br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. <br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Bad av ukjent alder. Ingen dokumentasjon.<br />Malte plater i tak, tapet på vegger og belegg på gulv.<br />Overflater fremstår med elde/slitasje.<br />Renovering av bad vil være påregnelig.<br /><br />Bad utstyrt med:<br />- Badekar<br />- Servantinnredning<br />- Wc på sokkel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom av ukjent alder. Ingen dokumentasjon.<br />Malte plater i tak, tapet på vegger og belegg på gulv.<br />Overflater fremstår med elde/slitasje.<br />Det må påregnes renovering av vaskerom.<br /><br />Vaskerom utstyrt med:<br />- Utslagsvask<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Loft er ikke inspisert. Ingen stige tilgjengelig på befaringsdagen.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ingen avtrekksvifte. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har teglsteinspipe og vedovn plassert i stue i 1. etasje. Det er registrert avvik ved pipe/ildsted, blant annet at brannsikker plate på gulv ikke er tilstrekkelig og at det er sprekker i muren. Det foreligger også opplysninger fra brannvesenet om avvik knyttet til innekledd skorstein i 1. etasje. Forhold rundt pipe/ildsted må undersøkes nærmere og eventuelt utbedres før videre bruk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med eneboliger, rekkehus og noe annen boligbebyggelse. Nabolagsprofilen viser at boligbestanden i grunnkretsen i stor grad består av eneboliger, med innslag av rekkehus og øvrig bebyggelse. Dette gir området et rolig og veletablert preg, med en boligstruktur som passer godt for både familier, par og andre som ønsker å bo i et tradisjonelt boligområde nær Gressvik sentrum."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med én boenhet. Boligen kan som utgangspunkt leies ut i sin helhet. Utleie av deler av boligen forutsetter at den utleide delen er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solvikveien 14 har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde syd for Gressvik sentrum. Her bor man i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til både natur, sjø, servicetilbud og Fredrikstad sentrum. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av nærhet til hverdagslige fasiliteter og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Gressvik Torg, hvor man finner flere praktiske servicetilbud som blant annet apotek, legekontor, frisør, butikker, bakeri og serveringssted. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker som Rema 1000 Gressvik og Kiwi Vestkilen, samt kort kjøreavstand til større handelstilbud på Værstetorvet og Torvbyen.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte byr området på fine muligheter med nærhet til sjø, turområder og kystnære omgivelser. Det er også gangavstand til Byfergens anløp både ved Bruket og Ålekilene, som gir en hyggelig og praktisk forbindelse videre mot Fredrikstad sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert som festegrunn med beregnet areal på 417,6 m². Tomten fremstår som flat og er opparbeidet med hage, busker og beplantning. Det er i tillegg gruset gårdsplass på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet er hentet fra Statens Kartverk og ikke kontrollmålt. Matrikkelkartet opplyser også at eiendomsgrenser i kartet har ulik nøyaktighet, og at usikre grenser bør klarlegges av kommunen før tiltak i marginal avstand fra grensen planlegges."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er opplyst om fast parkering-/garasjeplass. Eiendommen har gruset gårdsplass med mulighet for parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Høllen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035, vedtatt 15.06.2023. Arealformål/hensynssone er opplyst som 1001   Bebyggelse og anlegg, og eiendommen ligger i hensynssone 570   Hensyn kulturmiljø.\n\nEiendommen berøres også av reguleringsplan 358 Del av Solvikveien 51/42 (bebyggelsesplan), vedtatt 25.08.1993, med opplyst formål 310   Kjørevei. Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde småfeil. Det er det stemplede analoge kartet/dokumentet som er det juridiske plandokumentet. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "203.263607",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solvikveien 14!<br /><br />Enebolig fra 1923 med attraktiv beliggenhet syd for Gressvik sentrum. Boligen går over to etasjer og har stue, to kjøkken, bad, vaskerom og flere oppholdsrom. Eiendommen har flat og opparbeidet tomt med hage, beplantning og gruset gårdsplass. Boligen er å anse som et renoveringsobjekt med betydelig oppgraderingsbehov, men gir gode muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem.<br /><br /><b>En spennende mulighet for deg som ønsker et prosjekt nær sjø, natur, byferge og Gressvik sentrum!</b><br /><br /><ul><li>Frittstående bod på ca. 10 m².<br /></li><li>Flat tomt med hage og beplantning.<br /></li><li>Gruset gårdsplass.<br /></li><li>Kort vei til sjø, natur og byferge.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=87a53684-de92-4e61-9b26-a90e9d9256cb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gressvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260194?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260194?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/87a53684-de92-4e61-9b26-a90e9d9256cb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260194?https://dnbeiendom.no/bolig/203260194?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solvikveien 14!<br /><br />Enebolig fra 1923 med attraktiv beliggenhet syd for Gressvik sentrum. Boligen går over to etasjer og har stue, to kjøkken, bad, vaskerom og flere oppholdsrom. Eiendommen har flat og opparbeidet tomt med hage, beplantning og gruset gårdsplass. Boligen er å anse som et renoveringsobjekt med betydelig oppgraderingsbehov, men gir gode muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem.<br /><br /><b>En spennende mulighet for deg som ønsker et prosjekt nær sjø, natur, byferge og Gressvik sentrum!</b><br /><br /><ul><li>Frittstående bod på ca. 10 m².<br /></li><li>Flat tomt med hage og beplantning.<br /></li><li>Gruset gårdsplass.<br /></li><li>Kort vei til sjø, natur og byferge.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260194?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469443390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:13:45.408410421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}