Frobusdalen - Herskapelig boligeiendom i idyllisk blindgate øverst i Kvadraturen - gode leieinntekter - dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 399,
      "primary": 341,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 341
    },
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2147746,
      "estateTax": 13363,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "municipalFees": 38806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 375 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 376 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 376 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 394 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Frobusdalen - Herskapelig boligeiendom i idyllisk blindgate øverst i Kvadraturen - gode leieinntekter - dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790841777"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14843881413999,
        "lng": 7.985940073046395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14843881413999&lng=7.985940073046395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4612",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frobusdalen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. OBS!!!Påmelding innen kl 14.00 visningsdagen.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 339,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 399,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260354</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 339 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Inger Sædberg Birkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigrun Østerhus Almedal og Ulf Rune Utberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1923, men total ombygd ca 2000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 399,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 341,0 kvm</p><br /><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 117 kvm</p><p>- BRA-i: 117 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>-BRA: 14 kvm</p><p>-BRA-i: 14 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>-BRA: 107 kvm</p><p>-BRA-i: 107 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 58 kvm fordelt på 46 kvm 1.etg. og 12 kvm loft.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 627,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Frobusdalen 4 har en ettertraktet beliggenhet øverst i Kvadraturen, innerst i en rolig og idyllisk blindvei. Her bor man skjermet til, med Baneheias skog og turstier rett utenfor eiendommen, samtidig som Kristiansands bysentrum kun er noen minutters gange unna.<br /><br /></p><p>Området er ideelt for deg som ønsker en tilbaketrukket og fredelig hverdag, men som også setter pris på nærhet til byens fasiliteter. I Baneheia finner du gode turmuligheter hele året, med stier, lysløyper og badevann. Det er også gangavstand til Bystranda og strandpromenaden, som byr på fine rekreasjonsområder.</p><p><br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, helsetjenester og øvrige servicetilbud. I Markens gate, som ligger kun få minutters gange unna, finner du et variert utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her ligger blant annet populære spisesteder som alle er innen komfortabel gangavstand fra boligen.<br /><br /></p><p>Offentlig transport er lett tilgjengelig, med kort vei til buss, tog og fergeforbindelser. Universitetet i Agder (UiA), samt flere skoler og utdanningstilbud, ligger også innenfor enkel sykkel- eller gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 627,00 kvm.</p><p>Tomten er godt opparbeidet med stensatt gårdsplass, noe støpt dekke , plen og beplantning og flott smijernsport inn til eiendommen.</p><p>I hagen er det et lite overbygg med terrassemarkise.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Hel tomannsbolig i 2 etasjer &#43; underetasje og loft.</p><p>Dobbel garasje med loft.</p><p>Redskapsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etg.: VIndfang, hall, gjestetoalett, bibliotek med peisovn, stue med peis og utgang til veranda, spisestue med vedovn, kjøkken med spiseplass og utgang til kjøkkengang med utgang til hagen.</p><p>U.etg.: Gang, vaskerom, 2 soverom og bad/wc. </p><p>2.etg. Egen inngang i 1.etg med trapp til 2.etg.: Hall, stue med vedovn og utgang veranda, 3 soverom, to bad/wc, kjøkken med spiseplass og vaskerom. Trapp opp til loftsrom som er innredet, men ikke godkjent til varig opphold.</p><p>U.etg. Egen inngang til hybelleilighet som inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc med opplegg vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en god standard og ble renovert ca 2000. Det er stort sett fliser med varmekabler på alle bad, samt fliser i entreene.</p><p>Tregulv eller parkett på gulv i de fleste oppholdsrom, tapetserte vegger og malte tak. Downlights i en del rom.</p><p>Kjøkkeninnredningen i 1.etg. er plassbygd av Øvrebø snekkerverksted.</p><p>Kjøkkeninnredningen i 2.etg. er i tre og kjøkken i u.etg. har hvit innredning. Alle hvitevarer på alle tre kjøkken medfølger.</p><p>På bad i u.etg hoveddel er det dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning.</p><p>På begge bad i 2.etg. er det dusjhjørne, toalett og hvit baderomsinnredning.</p><p>På bad i u.etg. er det dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning.</p><p>Innlagt fiber. Sentralstøvsuger i 1.etg. Plassbygde bokhyller i biblioteket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn i bibliotek, peis i stue og vedovn i spisestue 1.etg.</p><p>Vedovn stue 2.etg.</p><p>Innlagt varmepumpe i 1.etg., samt i garasje.</p><p>Varmekabler i gulv på alle bad, samt de fleste rom i u.etg.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med loft over og rikelig med parkering på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 02.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens konklusjon i tilstandsrapporten:</p><p>Boligen er opprinnelig bygd i 1923. Boligen er ombygd og renovert i 2000. Boligens våtrom er fra 2000. Dvs at de er prosjektert og påbegynt før 2000. Våtrommene er i en slik tilsand at undertegnede vil anbefale at disse renoveres. Ellers fremstår boligen i normal teknisk stand ut fra alder og normal slitasje. Hele rapporten må leses i sin helhet og man må være obs på de forhold som er beskrevet i rapporten.</p><br /><p>TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon </p><br /><p>TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell </p><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad 2 &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste servitutter.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei og nett.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.10.1923 og senere ombygging til 2 leiligheter og hybelleilighet 26/8 2002. Garasjen er godkjent bygd 19/2-2001.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:, bl.a. er vaskerom i 2.etg både bad/vaskerom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 147 746,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 590 982,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser for Setesdalsveien 24 A - Frobusdalen. Plan 895, vedtatt: 12.12.05. Formål: bolig</p><p>Utbygging av Gartnerløkka regnes som tilgrensende til Frobusdalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Gul D.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 38 806,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 13363,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>I tillegg kommer utgifter til forsikring, strøm og fiber.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 375 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 15 394 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har 3 separat boenheter som er godkjent av kommunen. Disse kan lovlig leies ut. Leiligheten i 2.etg. er leid ut for kr 15.000 pr måned (kr 5000 pr rom) og i underetasjen til kr 12.000 pr måned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt i denne handel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 3 000,00</p><p>Markedspakke: 3 500,00</p><p>Relansering Hjem.no: 3 500,00</p><p>Markedspakke: 3 500,00</p><p>Oppkjøp Hjem.no 3.9.26 : 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale tilrettelegging, markedspakke og direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel tomannsbolig &#43; hybelleilighet totalrenovert og ombygd ca 2000 og som grenser til Baneheia.<br />Inneholder: 1.etg.: Vindfang, hall, gjestetoalett, bibliotek med peisovn, stue med peis og utgang til veranda, spisestue med vedovn, kjøkken med spiseplass og utgang til gang med utgang til hagen. U.etg.: Gang, vaskerom, 2 soverom og bad/wc. <br />2.etg. Egen inngang i 1.etg med trapp til 2.etg.: Hall, stue med vedovn og utgang veranda, 3 soverom, to bad/wc, kjøkken med spiseplass og vaskerom. Trapp opp til loftsrom som er innredet, men ikke godkjent til varig opphold. U.etg. Egen inngang til hybelleilighet som inneholder: Stue med kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc med opplegg vaskemaskin. <br />Dobbel garasje med loft over. Redskapsbod.<br />Stor, stensatt gårdsplass med flott smijernsport. Hyggelig, lettstelt hage med plen og beplantning. <br />Det er kort vei til alle byens fasiliteter, kun et par  minutters gange så er du i Markens gate eller inne i Baneheia med flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "131260354",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67eccfb6-c311-418a-a985-9c9143a590ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67eccfb6-c311-418a-a985-9c9143a590ef",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126272",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126272/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126272",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hel tomannsbolig &#43; hybelleilighet totalrenovert og ombygd ca 2000 og som grenser til Baneheia.<br />Inneholder: 1.etg.: Vindfang, hall, gjestetoalett, bibliotek med peisovn, stue med peis og utgang til veranda, spisestue med vedovn, kjøkken med spiseplass og utgang til gang med utgang til hagen. U.etg.: Gang, vaskerom, 2 soverom og bad/wc. <br />2.etg. Egen inngang i 1.etg med trapp til 2.etg.: Hall, stue med vedovn og utgang veranda, 3 soverom, to bad/wc, kjøkken med spiseplass og vaskerom. Trapp opp til loftsrom som er innredet, men ikke godkjent til varig opphold. U.etg. Egen inngang til hybelleilighet som inneholder: Stue med kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc med opplegg vaskemaskin. <br />Dobbel garasje med loft over. Redskapsbod.<br />Stor, stensatt gårdsplass med flott smijernsport. Hyggelig, lettstelt hage med plen og beplantning. <br />Det er kort vei til alle byens fasiliteter, kun et par  minutters gange så er du i Markens gate eller inne i Baneheia med flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126272",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126272",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469445105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:05+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:06:31.468523439+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}