PEN 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET MED SENTRAL BELIGGENHET. Bod og P-plass i kjeller. Buss, dagligvare og Bymarka like ved.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6752,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2997430,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 759082,
      "suggestion": 2915000,
      "salesCostSum": 74160,
      "collectiveDebt": 8270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 915 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 8 270,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 73 070,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 160,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 997 430,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 008 930,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "PEN 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET MED SENTRAL BELIGGENHET. Bod og P-plass i kjeller. Buss, dagligvare og Bymarka like ved.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748210060"
      },
      {
        "mobile": "+4793461464"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40455051302047,
        "lng": 10.358067751425688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40455051302047&lng=10.358067751425688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7021",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjørtlervegen 1 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806012",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 625,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1982,
      "includesUnsafe": "Renter: 50,-<br />Avdrag: 171,-<br />TV/internett: 627,-<br />Driftskostnader: 1 134,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. <br /><br />Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br /><br />Entré:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.  <br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmonter dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. <br /><br />Kjøkken/stue:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Rørskap. <br />Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobe. <br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde kalt Havstein. Her har du umiddelbar nærhet til Metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3, 13 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er også mulig å ta trikk fra Breidablikk.<br /><br />Bymarka og bredt idrettstilbud<br />Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Kyvannet, fantastisk fint for en rolig tur eller bading og grillkos på sommerhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Astor-banen ligger også under 100 meter fra boligen. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Boligen sogner til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole, og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leilighetenved salg.<br /><br />Alle sameiere disponerer en parkeringsplass hver.<br />Seksjonens parkeringsplass i parkeringskjeller kan fritt utleies, dog kun til<br />seksjonseiere i sameiet.<br /><br />Sameiet disponerer til sammen 94 parkeringsplasser, herav 10 plasser til<br />gjesteparkering og 6 HC-plasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som iht.  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:<br />- Hovedvei - Nåværende<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område:<br />- r1006q Byåsvegen mellom Havstadvegen og Munkvollvegen 76 med<br />tilliggende områder, og Gjørtlervegen. (31.3.2005) Boliger og gang-/sykkelvei<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:<br />- r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen<br />- r20250009 Byåsveien 180<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 24.09.2008 og byggegodkjente tegninger datert 28.06.2005. <br /><br />Ferdigattest for utskiftning av søyler er datert 05.11.2019."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2007, er på 3 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen er av tre.<br />Etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av fasadeplater. <br />Flat takkonstruksjon tekket med takmembran.<br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 2. Etasje: 40 kvm<br />Kjeller: 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller, denne er medregnet som BRA-e.<br /><br />Dyrehold:<br />Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseiere aksepterer sameiets regler for dyrehold.<br /><br />Sameiets økonomiske status for 2025:<br />Driftsinntekter: 2 834 308,-<br />Driftskostnader: -3 382 401,-<br />Driftsresultat: - 548 093,-<br />Årsresultat: -569 840,-<br /><br />Sameiets budsjett for 2026:<br />Driftsinntekter: 2 790 900,-<br />Driftskostnader: -2 493 500,-<br />Driftsresultat: 297 400,-<br />Årsresultat: 272 600,-<br /><br />Sameiet hadde et negativt resultat i 2025 grunnet periodisk vedlikehold som gjelder ny, nedgravd søppelløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 092 269,- pr. 16.06.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 8 270,- pr. 16.06.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208423940<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30%<br />Restsaldo 1 092 269,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2029<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 759 082,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 036 326,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Det har forekommet noe innvendig kondens på soveromsvinduet i perioder med høy innetemperatur og<br />begrenset lufting, men dette har ikke medført kjente skader, vanninntrengning eller punktering av vinduet.<br /><br />7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Sameiet har tidligere opplevd vanninntrengning i kjeller-/bodområdet som følge av store nedbørsmengder. Styret<br />og sameiet har håndtert situasjonen med pumping og vannfjerning, og nødvendige tiltak er gjennomført av<br />sameiet. Forholdet gjelder fellesarealer i kjelleren og ikke selve boenheten. Det er ikke kjent at leiligheten har hatt fukt- eller vannskader som følge av dette.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Dette arbeidet ble utført av sameiet.<br /><br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br /><br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Trondheim VVS AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av Høiax 120l benkebereder med enkel lekkasjestopper (under kjøkkenet).<br /><br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Frøiland Bygg Skade<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulvet i stuen. Det gamle gulvet ble erstattet med nytt laminatgulv. Det er ikke<br />kjent noen feil, skader eller mangler knyttet til arbeidet.<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 19.11.07</strong><br />SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 39 / 5151"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gjørtlervegen 1 A, presentert av EiendomsMegler 1 v/Ivar Lindrupsen</b><br /><br />En 2-roms leilighet med moderne standard, smart planløsning, ekstern bod og parkeringsplass i kjeller. Leiligheten har en praktisk planløsning som gjør den enkel å innrede, samt direkte utgang til en romslig og solrik balkong. Fra leiligheten har kort vei til de fleste servicefunksjoner samt god tilgang på offentlig kommunikasjon.<br /><br /><b>Av kvaliteter vil jeg trekke frem følgende:</b><br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater<br />- Pent soverom vendt inn mot rolig fellesområde<br />- Flislagt bad med lune varmekabler<br />- Bod og parkeringsplass i kjeller<br />- Lave felleskostnader<br />- Kort vei til det meste av fasiliteter, herunder tre butikksenter og metrobussholdeplass<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05bbb7df-9631-416b-8961-89195c99bd24",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Byåsen/Havstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260175?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260175?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/05bbb7df-9631-416b-8961-89195c99bd24/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gjørtlervegen 1 A, presentert av EiendomsMegler 1 v/Ivar Lindrupsen</b><br /><br />En 2-roms leilighet med moderne standard, smart planløsning, ekstern bod og parkeringsplass i kjeller. Leiligheten har en praktisk planløsning som gjør den enkel å innrede, samt direkte utgang til en romslig og solrik balkong. Fra leiligheten har kort vei til de fleste servicefunksjoner samt god tilgang på offentlig kommunikasjon.<br /><br /><b>Av kvaliteter vil jeg trekke frem følgende:</b><br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater<br />- Pent soverom vendt inn mot rolig fellesområde<br />- Flislagt bad med lune varmekabler<br />- Bod og parkeringsplass i kjeller<br />- Lave felleskostnader<br />- Kort vei til det meste av fasiliteter, herunder tre butikksenter og metrobussholdeplass<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260175?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260175?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469447671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:36+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:36:05.459372886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}