Flott leilighet med attraktiv beliggenhet | Gode solforhold | Lave felleskostnader | Flislagt bad | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 562,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4700,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 457824,
      "estateTax": 4461,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 14530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />55 000,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />56 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 256 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott leilighet med attraktiv beliggenhet | Gode solforhold | Lave felleskostnader | Flislagt bad | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 19 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.02125370929171,
        "lng": 11.474988377396441,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.02125370929171&lng=11.474988377396441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7725",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høvdingvegen 39D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 143,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5006
      },
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 1126,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1960
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høvdingvegen 39D!<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i Eggelia, med flotte solforhold, fin utsikt og kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder. Området byr på trygge omgivelser, gang- og sykkelveg til Steinkjer sentrum og en familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter.<br /><br />Av kvaliteter nevnes: <br />- Romslig stue i to forskjellige soner<br />- Kjøkken med TG1 vurdering fra takstmann<br />- Parkering<br />- Gjennomgående god standard<br />- Gangavstand til Steinkjer sentrum<br />- Solrik balkong<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering utendørs, samt en liten gjesteparkering.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i øvre del av Eggelia, med flott utsikt mot Steinkjer sentrum og videre i retning Beitstadfjorden. Området er kjent for gode solforhold, trygge omgivelser og nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Her bor man med kort gangavstand til barnehager, Egge barneskole og Egge ungdomsskole, samt idrettsanlegg og andre fritidstilbud. I tillegg er det kort vei til fine turområder i skog og mark, blant annet rundt Egge og Byafjellet, som byr på et omfattende nettverk av stier og turmuligheter hele året.<br /><br />Rett ved eiendommen går det gang- og sykkelveg som gir enkel og trygg adkomst inn til Steinkjer sentrum via Gamle Kongeveg. Dette gjør beliggenheten praktisk både for hverdagsreiser og fritid, enten man går eller sykler. Området Eggelia er ellers et etablert boligfelt med gode nabo forhold og et stille og familievennlig preg.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br /> <br />Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /> <br />Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.<br /> <br />Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett, bereder og opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br /><br />TG0: 1 punkt<br />TG1: 7 punkt<br />TG2: 7 punkt<br />TG3: 1 punkt <br />TGIU: 0 punkt<br /><br />TG3: <br />Våtrom: Bad/vaskerom - Overflate gulv<br />-  Det er avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen: ujevnt fall med fare for vannansamling.<br />- Det er fare for at lekkasjevann fra instalasjoner ikke når sluket: lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall.<br /><br />TG2: <br />Balkong, terrasse, platting<br />- Det er påvist værslitte karmer, fuktskader e ler råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold.<br />- Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: manglende beslag/vannbord.<br />- Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom - Overflate vegg/himling<br />- Det er registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis: det er sprekker i mykfuge (silikon) i overgang gulv vegg.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk<br />- Det er avvik på krav til høydeforskje l på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. <br />- Det er påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade: mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- Det er ingen luftespalte, til luft under dør for god luftsirkulering.<br /> <br />Våtrom: Bad/vaskerom - Dokumentasjon<br />- Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tetsjikt er ikke fremlagt. <br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br /><br />Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?<br />- Det er avvik i dagens planløsning opp mot godkjente tegninger.<br /><br />Det mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?<br />- Ferdigattest for opprinnelig bygning datert 16.12.1966.<br />- Leilighet registrert i matrikkel 1991. Ferdigattest for leiligheten foreligger ikke.<br /><br />Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?<br />- Brannslokningsapparat eldre enn 10 år.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Havdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "8.262193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høvdingvegen 39D!<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i Eggelia, med flotte solforhold, fin utsikt og kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder. Området byr på trygge omgivelser, gang- og sykkelveg til Steinkjer sentrum og en familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter.<br /><br />Av kvaliteter nevnes: <br />- Romslig stue i to forskjellige soner<br />- Kjøkken med TG1 vurdering fra takstmann<br />- Parkering<br />- Gjennomgående god standard<br />- Gangavstand til Steinkjer sentrum<br />- Solrik balkong<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-26-0217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=32573696-27f8-4d70-968c-72433d80990a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eggelia/Steinkjer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/32573696-27f8-4d70-968c-72433d80990a?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/32573696-27f8-4d70-968c-72433d80990a",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høvdingvegen 39D!<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i Eggelia, med flotte solforhold, fin utsikt og kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder. Området byr på trygge omgivelser, gang- og sykkelveg til Steinkjer sentrum og en familievennlig beliggenhet med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter.<br /><br />Av kvaliteter nevnes: <br />- Romslig stue i to forskjellige soner<br />- Kjøkken med TG1 vurdering fra takstmann<br />- Parkering<br />- Gjennomgående god standard<br />- Gangavstand til Steinkjer sentrum<br />- Solrik balkong<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://hem.no/32573696-27f8-4d70-968c-72433d80990a?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=32573696-27f8-4d70-968c-72433d80990a",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469447883,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:21+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:21:59.746270360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}