Attraktiv 3-roms loftsleilighet | 2 soverom | 59m2 gulvareal | Lave felleskost | Perfekt deleleilighet & 1.gangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "primary": 44,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4991152,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089278,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 123050,
      "collectiveDebt": 18102,
      "collectiveAssets": 25854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 18 102,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 121 700,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 050,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 991 152,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms loftsleilighet | 2 soverom | 59m2 gulvareal | Lave felleskost | Perfekt deleleilighet & 1.gangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741474226"
      },
      {
        "mobile": "+4745031461"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91861562560244,
        "lng": 10.762530059249382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91861562560244&lng=10.762530059249382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herslebs gate 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2274,
      "includesUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré |</strong><br />Leiligheten har en praktisk adkomst både fra gaten og den hyggelige bakgården, noe som gir en fleksibel hverdag. Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk, med slette, malte vegger og heltre parkett som skaper en varm og innbydende atmosfære. Her er det god plass til garderobeløsning med praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue |</strong><br />Stuen er lys, luftig og innbydende, med store vindusflater og takvinduer som sørger for et flott og naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Skråtak og synlige dragere understreker leilighetens karakteristiske loftspreg og tilfører rommet både sjarm og særpreg. Den åpne utformingen gir god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken |</strong><br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og fremstår både moderne og funksjonelt. Innredningen har profilerte fronter kombinert med en heltre benkeplate og nedfelt stålvask, mens fliser over benkeplaten gjør arbeidsområdet både praktisk og lettstelt. Under overskapene er det montert LED-belysning, og spotteskinne i taket sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, ventilator tilkoblet sentralt avtrekk, og god plass til en hyggelig spisegruppe i naturlig tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Bad |</strong><br />Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet fra 2003. Badet er innredet med servantseksjon med skuffer, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Dusjen er utstyrt med både regnfallsdusj og håndholdt armatur. Videre er det opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder.</p><br /><p><strong>Soverom |</strong><br />Leiligheten har to gode soverom med en lys og luftig atmosfære. Begge rommene har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommene har en fleksibel størrelse og egner seg like godt som hovedsoverom og barnerom, som hjemmekontor eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Boder og oppbevaring |</strong><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en egen, låsbar kjellerbod på ca. 4 kvm. I tillegg disponeres oppbevaringsplass innerst i gangen i 5. etasje, som deles med to andre leiligheter.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger |</strong></p><ul><li>Veggene er malt.</li><li>Lysarmaturen under kjøkkenskapene er byttet til moderne LED-belysning.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige overflater |</strong></p><ul><li><strong>Gulv:</strong> Heltre parkett i alle rom, med unntak av badet som har flislagt gulv.</li><li><strong>Vegger:</strong> Slette og malte overflater, med fliser på badet og over deler av kjøkkenbenken.</li><li><strong>Himling:</strong> Skrå himlinger med slette, malte plater. De synlige bjelkene og dragerne er fremhevet og bidrar til leilighetens karakteristiske og sjarmerende loftspreg.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Kahrs v/EK takst, datert 16.09.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><br /><strong>Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |</strong><br /></p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><ul><li>Høydeforskjell mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. 10-20 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Varmtvannsberederen er over 20 år gammel. I tillegg skal varmtvannsberedere med effekt over 1500 W være fast tilkoblet det elektriske anlegget. I dette tilfellet er berederen tilkoblet via stikkontakt, noe som ikke er i tråd med gjeldende forskrifter.</li></ul><br /><p>Overflater vegger og himling, baderom:</p><ul><li>Påvist sprekker i fliser. Det er sprukket flis på vegg i dusj, samt enkelte dårlige fuger i dusjsonen.</li></ul><br /><p>Overflater gulv, baderom:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Opplyst at varmekablene slår ut sikringen på temperaturinnstilling &#43; 25 grader. Anbefales å foreta nærmere kontroll av dette forholdet.</li></ul><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt.</li></ul><p><br /><strong>Bygning, generelt | </strong></p><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har saltakskonstruksjon tekket med stål &#43;/aluminiumsplater. Den er oppført i mur, med yttervegger i murverk og opprinnelige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Det er Velux-vinduer i alle rom. Stuevinduet og ett soveromsvindu har i tillegg mindre veggvindu under Velux-vindu, med tolags glass. Hoveddøren er en malt brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Bygget har også callinganlegg til gateplan. Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan for fellesdeler. Oppussing av fasade og vinduer er planlagt igangsatt i 2025. Leiligheten disponerer ulike boder<br /></p><br /><p>Innvendig:</p><p>Veggene er slette og malte, med fliser på badet og enkelte felt på kjøkkenet. Himlingen har skråtak med slette malte plater, og bjelker er trukket frem. Etasjeskillere er av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Kjellergulv er støpt dekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger anses derfor ikke som relevant. Leiligheten har ingen ildsteder, men det er tilgang til pipe som forvaltes av sameiet. I fellesområdene er det en malt ståltrapp med belegg i trinnene og rekkverk av metall og tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 48,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 44,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Femte etasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1 og soverom 2.</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Leiligheten har gulvareal (GUA) på 59 kvm og ikke måleverdig areal (ALH) er 15 kvm. Areal med lav takhøyde grunnet skråtak er målt til 15 kvm. <br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har varmekabler i baderomsgulv.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Komfyr, oppvaskmaskin, fastmonterte hyller og garderobeskap på største soverom medfølger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>568,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br /><p>Pent opparbeidet gårdsrom med stenbelagte flater, plen, beplantninger og sittegruppe.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Priser beboerparkering, indre by, 2025:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850 for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: kr 1.925 for ett år</p><p>- El-bil: kr 1.300 for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: kr 650 for ett år</p><br /><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beliggende midt i hjertet av Grünerløkka, mellom Akerselva og livlige Løkka. Området har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.</p><br /><p>Tur- og rekreasjonsmuligheter</p><p>Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. &#34;Elvelangs&#34; hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.</p><br /><p>Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 800 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun 230 meter fra leiligheten ligger trikkeholdeplasset Schous Plass hvor du finner trikkelinje nr. 11 og 12 (Majorstuen - Storo-Grefsen st.), samt 18 (Rikshospitalet - Storo-Grefsen st.). Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.</p><br /><p>Utdanningsinstitusjoner</p><p>Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Denne seksjonen er ikke beheftet med eiendomsskatt.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 274,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Internett, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, m.m.</p><br /><p>Selger informerer om at det skal byttes vinduer og lages balkong på noen av leilighetene i bygget. Gjelder ikke denne leiligheten. Det er varslet å øke fellesutgiftene med ca. kr 250 - 330 pr måned. (kr 3000 - 4000 pr år).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 570 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer 57106026. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 041 647,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 166 587,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Herslebsgt. 7, Orgnr: 993 576 921</p><p>Forretningsfører: Hasund</p><br /><p>Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 43/1648</p><br /><p>Nylig vedlikeholdshistorikk:</p><p>2025: Bytte av vinduer og oppgradering av balkonger.</p><p>2022: rehabilitering av alle pipeløp</p><p>2022: nye sittegrupper i bakgården</p><p>2020: oppussing av begge oppganger</p><p>2020: oppussing av portrom</p><p>2019: nytt porttelefonanlegg med kamera</p><p>2019: vask og oppgradering av fasade</p><p>2019: reparasjon av takrenner</p><p>2017: nye postkasser</p><p>2017: nye brannsikre skap til avfallsbeholdere</p><p>2016: brannsanering av bygården</p><p>2015: nytt brannvarslingsanlegg.</p><br /><p><strong>Utdrag fra Vedtekter | </strong></p><p>§ 1: Sameierne skal ikke ha forkjøpsrett, innløsningsrett eller oppløsningsrett. Ytterligere seksjonering kan i tilfellet bare skje ved enstemmig vedtak.</p><br /><p>§ 2: Den enkelte sameier har dog fullstendig råderett over sin seksjon. Ved salg eller utleie av det bruksretten omfatter, skal det dog gis skriftlig melding til styret/forretningsfører. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom annet ikke er meddelt innen 14 - fjorten dager etter at skriftlig melding er mottatt, skal erververen av eierseksjonen eller leietageren være å anse som godkjent, jf. dog § 11. 3dje ledd.<br /></p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 693 536,- pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 18 102,- pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 25 854,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Nordea</p><p>Rentesats: 9,85%</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 148 643,-, utgifter på kr. 1 641 314,- og et årsresultat på kr. -655 589. Underskuddet reflekterer fjorårets oppgraderinger. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 57106026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2003 som omhandler boligblokk  og vesentlig endring fra råloft til 3 loftsleiligheter.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.12.2002, viser at en del av hovedsoverommet der garderobeskap står per i dag ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. I tillegg er  boligens andre soverom blitt utvidet mot stue og fått ekstra takvindu. Slike bruksendringer er i utgangspunktet ikke søknadspliktige. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p><strong>Øvrige dokumenter på eiendommen |</strong></p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 10.06. 1893. Et ekspedisjonsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et &#34;ferdigattest&#34; stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger følgende ferdigattester:</p><p>Ominnredning til 30 års standard - boligblokk, datert 21.03.1997</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Mindre deler av eiendommen er regulert til fortau etter reguleringsplan S-3491 datert 30.08.1995, samt offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-179GO datert 22.12.1942.</p><br /><p><strong>Kommunalt listeført |</strong></p><p>Eiendommen er kommunalt listeført på Gul liste. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p><strong>Pågående plan- og byggesaker | </strong></p><br /><p>Saksnr: 202505099</p><p>Herslebs gate 7A - mulig ulovlig riving av bærevegg.</p><p>Status: Saken er avsluttet</p><br /><p>Saksnr.: 202555600</p><p>Herslebs gate 7 B - Åpning i etasjeskille for reparasjon etter vannskade</p><p>Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Saksnr.: 202556249</p><p>Herslebs gate 7A og B - Oppføring av ni balkonger og utskifting av vinduer mot bakgård.</p><p>Status: Tillatelse gitt.</p><br /><p>Saksnr.: 202461147</p><p>Heimdalsgata 2 A - Bruksendring fra forretning til tannklinikk</p><p>Status: Endret tillatelse gitt.</p><br /><p>Sakrnr.: 202456512</p><p>Heimdalsgata 2 - Brannteknisk oppgradering av bygning</p><p>Status: Rammetillatelse gitt</p><br /><p>Saksnr.: 202209792</p><p>Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning</p><p>Status: Saken er avsluttet.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 11535, tgl. 21.02.1997 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000 Panthaver: SAMEIET Orgnr: 1 154 551</p><br /><p>Dnr. 941590, tgl. 07.11.1893 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 511198, tgl. 28.07.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 21228, tgl. 07.04.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 17265, tgl. 16.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 61691, tgl. 12.09.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 77695, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 41120, tgl. 12.08.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst, vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 5770, tgl. 30.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Midl.tillatelse for Sameiet Herslebsgt. 7 v/S.O.Lie til bruksendring fra boligleilighet til tannlegekontor i 2.etg. Inneh. div. best om bruk, opphør etc., og kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 85713, tgl. 19.12.2003 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV: Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/1648 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1648 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1648</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 18 102,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 121 700,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 991 152</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p> Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 163 912 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260127</p><p>Ansvarlig megler: Kjetil Ustad</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kjetil Ustad v/EIE Valkyrien har gleden av å presentere Herslebs gate 7B - en sjarmerende, arealeffektiv og attraktiv 3-roms loftsleilighet.<br /><br />Leiligheten kombinerer klassisk loftssjarm med moderne komfort. Synlige bjelker og skråtak skaper en lun atmosfære, mens nyere oppgraderinger gir boligen et tidsriktig preg. Planløsningen er godt utnyttet med to romslige soverom, lys stue med åpen kjøkkenløsning og flislagt bad. Boligen har kjellerbod på ca. 4 m² samt delt loftsbod.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til kaféer, restauranter, dagligvare, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs Akerselva.<br /><br />Lave felleskostnader, god planløsning og sentral beliggenhet gjør dette til en attraktiv bolig, er du førstegangskjøper, ønsker mer plass eller ser etter en god investeringsmulighet.<br /><br />Høydepunkter<br />- Sjarmerende loftsleilighet med synlige bjelker og skråtak<br />- God planløsning<br />- Lave felleskostnader<br />- Kjellerbod på ca. 4 m² samt delt loftsbod<br />- Meget gode utleiemuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260127",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df4ad4c9-1b1d-4093-a0bf-6a35bf7f08c7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260127/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260127/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260127?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kjetil Ustad v/EIE Valkyrien har gleden av å presentere Herslebs gate 7B - en sjarmerende, arealeffektiv og attraktiv 3-roms loftsleilighet.<br /><br />Leiligheten kombinerer klassisk loftssjarm med moderne komfort. Synlige bjelker og skråtak skaper en lun atmosfære, mens nyere oppgraderinger gir boligen et tidsriktig preg. Planløsningen er godt utnyttet med to romslige soverom, lys stue med åpen kjøkkenløsning og flislagt bad. Boligen har kjellerbod på ca. 4 m² samt delt loftsbod.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til kaféer, restauranter, dagligvare, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs Akerselva.<br /><br />Lave felleskostnader, god planløsning og sentral beliggenhet gjør dette til en attraktiv bolig, er du førstegangskjøper, ønsker mer plass eller ser etter en god investeringsmulighet.<br /><br />Høydepunkter<br />- Sjarmerende loftsleilighet med synlige bjelker og skråtak<br />- God planløsning<br />- Lave felleskostnader<br />- Kjellerbod på ca. 4 m² samt delt loftsbod<br />- Meget gode utleiemuligheter",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260127?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260127/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469471201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:12+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:12:21.755651285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}