Solrik og påkostet enebolig med tilbaketrukket beliggenhet | Idyllisk, stor hage | Barnevennlig | Parkering m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 11  kvm Loft og soverom.<br />2. etasje: 77  kvm Gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />1. etasje: 84  kvm Entré, stue, tre soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 39  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15171090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5134518,
      "estateTax": 8048,
      "suggestion": 14800000,
      "salesCostSum": 371090,
      "municipalFees": 28558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />370 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />371 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />390 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 171 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 190 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Solrik og påkostet enebolig med tilbaketrukket beliggenhet | Idyllisk, stor hage | Barnevennlig | Parkering m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 24 589"
      },
      {
        "mobile": "913 76 360"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.857,
        "lng": 10.8082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.857&lng=10.8082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkerudåsen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tilbaketrukket og innholdsrik enebolig i et rolig og svært barnevennlig villaområde. Boligen har en god og familievennlig planløsning over tre plan. Dette er en påkostet og velholdt eiendom med en solrik og idyllisk hage samt store uteplasser.<br /><br />- Solrike uteplasser med et samlet areal på hele 65 kvm<br />- Romslig, lys og åpen hovedetasje<br />- Stor hage<br />- Parkering for flere biler<br />- Elbillader på gårdsplassen<br />- Rolige og barnevennlige omgivelser<br />- Godt tilbaketrukket fra vei<br />- Varmekabler i store deler av 1. etasje<br />- Tre stuer<br />- Peis i stuen<br />- God lagringsplass<br /><br />Attraktiv eiendom som sogner til populære Munkerud skole, kun få minutter fra boligen. Det er også flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Sæter Torg, Lambertseter senter og et godt utvalg av servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligens 1. etasje inneholder entré, stue, tre soverom og bad. 2. etasje med gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Loft med stue/soverom og kontor. Uteplass fra 2. etasje via stue og balkong, samt terrasse i hage. Gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stuer<br />Boligen har romslige og lyse stuer i hovedetasjen med en åpen og innbydende romfølelse. Stuene ligger ved siden av hverandre og passer godt som både stue og spisestue. Store vindusflater og utgang til terrasse sørger for rikelig med naturlig lys. I 1. etasje finner man en separat TV-stue som gir fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som familierom, barneavdeling eller et ekstra oppholdsrom. På loftet er det i tillegg en egen loftstue med takvinduer og en praktisk nisje i kneveggen som fungerer fint som lekeplass for barna.<br /><br />Uteplasser<br />Boligen kan by på flere flotte uteplasser med gode bruksmuligheter og sol fra morgen til kveld. I hagen finner man en flott terrasse på ca. 39 kvm med utekjøkken og god plass til spisebord. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en overbygget og delvis innglasset terrasse på ca. 21 kvm, med trapp ned til hagen. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 kvm.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som skaper en luftig romfølelse. Lekker innredning fra Epoq som har glatte fronter og benkeplate i stein, og er utstyrt med oppvaskkum i kompositt, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt over platetoppen og utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Soverom<br />Boligen har fire gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Ett av soverommene har egen utgang til hagen. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til både seng, garderobe, nattbord og skrivepult.<br /><br />Bad<br />Boligen inneholder to delikate bad, ett med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badene er oppgradert i henholdsvis 2011 og 2016. Begge badene er innredet med dusjhjørne, heldekkende servant på slett innredning og vegghengt toalett, og har praktiske løsninger som dekker familiens behov.<br /><br />Entré<br />Innbydende og flislagt entré med garderobeløsning som gir et godt førsteinntrykk av boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand, med kort vei til Sæter og alle nødvendige fasiliteter.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkeholdeplass er Ljabru med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplasser finner man i Nordstrandsveien og på Ljabru. Videre er det T-banestasjoner på både Munkelia og Manglerud, samt togstasjon på Nordstrand.<br /><br />Området fremstår som ideelt for barnefamilier, med gang- og sykkelavstand til skoler for alle trinn og et godt utvalg av barnehager. Barn i området sogner til populære Munkerud skole. Ungdomsskole finnes på Nordseter, og videregående skoler blant annet på Kongshavn og Lambertseter. Det er også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet.<br /><br />Handlemuligheter finnes på Sæter, Holtet og Lambertseter, med et rikt utvalg av butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Joe &amp; The Juice, samt flere kles- og interiørbutikker, Beth&#39;s Beauty, frisører, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten ligger også Lambertseter senter med over 70 butikker og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv har å tilby.<br /><br />Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet, blant annet den nye Nordstrandhallen med plass til 2 000 tilskuere og fasiliteter for håndball og fotball. I tillegg har området kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med løpebane, fotballbane og tennisbaner. Videre finner du Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt en rekke andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset ligger Nordstrand Tennisklubb og Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basketballbane og boulebane. Nærmeste treningssenter er Evo på Sæter, i tillegg til to SATS-sentre på Lambertseter og Karlsrud samt Best Helse på Holtet.<br /><br />Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til gode bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, blant annet Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et populært fritidstilbud er EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre finner du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og flotte turstier. Her ligger blant annet Ekebergrestauranten og Karlsborg Spiseforretning. Området har også en lokal tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra leder turstier videre til Østensjøvannet med flotte turområder og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et omfattende løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann.<br /><br />Nordstrand ligger sør for Oslo sentrum. Det er enkel adkomst til E6 og Mosseveien, med under ti minutters kjøretid til Oslo sentrum og rundt 40 minutters kjøretid til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt innrammet med busker og trær. Gode solforhold og svært barnevennlig med stor terrasse i hage.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med plass til flere biler. Det er montert elbillader på vegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Varmepumpe i 1. etasje<br />- Varmekabler på badene, soverommene i 1. etasje, entré og i stuen<br />- Panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.<br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.<br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Munkerudåsen 9A - oppføring av påbygg - Ny andre etasje<br />Munkerudveien 45 C - fasadeendringer<br /><br />Under bakken er det regulert til nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/181/138:<br />10.02.1922 - Dokumentnr: 993249 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om veg<br /><br />15.03.1929 - Dokumentnr: 912618 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br /><br />22.11.1947 - Dokumentnr: 15271 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br /><br />09.08.1949 - Dokumentnr: 9056 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br /><br />10.03.1980 - Dokumentnr: 6593 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Megler har ikke klart å oppdrive denne servitutten da det virker som den er feil arkivert hos Kartverket.<br /><br />11.11.1980 - Dokumentnr: 26755 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:181 Bnr:931 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Tinglyst adkomstrett for Munkerudåsen 14 B.<br /><br />02.06.1981 - Dokumentnr: 13804 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Avtale mellom eiere i stikkveien om anleggelse og vedlikehold av vann- og avløpsledninger. <br /><br />25.10.1988 - Dokumentnr: 72968 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1051 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1051 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Tinglyst adkomstrett for Munkerudåsen 14 C og D.<br /><br />20.12.1918 - Dokumentnr: 900810 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:181 Bnr:10 <br /><br />11.11.1980 - Dokumentnr: 26754 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:181 Bnr:931 <br /><br />27.10.1988 - Dokumentnr: 73752 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1051 <br /><br />10.03.1981 - Dokumentnr: 6593 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:181 Bnr:931 <br />Med flere bestemmelser<br /><br />10.03.1981 - Dokumentnr: 6594 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:181 Bnr:772 <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Avtale mellom eiere i stikkveien om anleggelse og vedlikehold av vann- og avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for våningshus med garasje, datert 08.02.1974.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring av garasje til bolig og takoverbygg uteplass m.m., datert 30.07.2026.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Basert på tilstandsrapporten fremstår boligen som en eldre enebolig fra 1949 som er jevnlig vedlikeholdt og modernisert de senere årene, blant annet med ny taktekking i 2019, flere nye vinduer, oppgradert elektrisk anlegg og oppgraderte uteområder. Boligen har gjennomgående normal standard sett opp mot alder, men det er registrert flere forhold som krever oppfølging og vedlikehold.<br /><br />Det mest vesentlige avviket gjelder etasjeskilleren, hvor det er målt høydeforskjeller på over 30 mm i kjelleren og mellom 15 20 mm i 1. etasje. Forholdet er vurdert til TG3 i kjeller og TG2 i 1. etasje. Det er også registrert noe knirk i gulvkonstruksjonen på loftet. Skjevhetene vurderes som forhold som kan forventes ut fra byggets alder og konstruksjonsmåte, men interessenter bør være oppmerksomme på avvikene.<br /><br />Utvendig er taktekkingen fornyet i 2019, men undertaket er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert fuktskjolder i undertaket på loftet, uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier ved befaringen. Kledningen har begrenset lufting mot grunnmur og noe værslitasje med oppsprekking i treverket. Vinduer og flere dører er av eldre dato og vurderes å ha behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. En terrassedør i 2. etasje går tregt og bør justeres eller vedlikeholdes.<br /><br />Innvendig fremstår boligen generelt med normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte skjevheter i gulv, men ellers ingen vesentlige forhold utover det som er omtalt under etasjeskiller<br /><br />Begge badene er oppgradert i henholdsvis 2011 og 2016, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Badene fungerer ved befaringen, men gis TG2 blant annet på grunn av alder, manglende dokumentasjon og enkelte registrerte avvik. På badet i 1. etasje er det mindre avskallinger i fliser, enkelte sprukne fuger og bomlyd i en flis ved terskelen. På badet i 2. etasje er det registrert mangelfullt fall mot sluk i deler av dusjsonen, samt manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne.<br /><br />Tekniske installasjoner er i hovedsak funksjonelle, men ventilasjonen i boligen er basert på naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen mangler tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen lekkasjesikring, og er tilkoblet via stikkontakt fremfor fast elektrisk tilkobling. Dette medfører økt risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje og anbefales utbedret.<br /><br />Samlet sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt ooppgradert gjennom årene, men med enkelte aldersrelaterte forhold og vedlikeholdsbehov. Det mest fremtredende avviket er skjevheter i etasjeskilleren, mens øvrige forhold i hovedsak gjelder alder, manglende dokumentasjon og forventet vedlikeholdsbehov på eldre bygningsdeler og våtrom.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Type tekking: Takplater.<br />Alder: Taktekkingen er ny i 2019. Undertaket er vurdert av entreprenør til å ikke måtte byttes i forbindelse med takfornyingen.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: 2019.<br /><br />Bortledning av vann:<br />Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten<br /><br />Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre.<br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen.<br /><br />Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Taktype: Saltak, i trekonstruksjon.<br />Loft: Innredet.<br />Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret.<br />Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.<br /><br />Undersøkt fra:<br />Loft og utvendig bakkenivå.<br />Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tilfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. <br /><br />Vinduer: <br />Type: Vinduer med isolerglass.<br />Alder: Produsert i 2009, 2015 og 2019.<br /><br />Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Vinduer: <br />Type: Vinduer med isolerglass og 1&#43;1.<br />Alder: Produsert i 1987 og 1996<br /><br />Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Dører: <br />Type: Entrédør i tre. Balkongdør med isolerglass.<br />Alder: Entrédøren er fra 2021. Balkongdøren er produsert i 2015.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Dører: <br />Type: Balkongdør med isolerglass.<br />Alder: Balkongdøren er produsert i 1987 og 1996.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />1. etasje:<br />Type: Terrasse.<br />Adkomst fra: Inngangsparti.<br />Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord.<br />Størrelse: ca. 39 m².<br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv.  Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen.<br /><br />Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. <br /><br />2. etasje:<br />Type: Balkong.<br />Adkomst fra: Kjøkken.<br />Konstruksjon: Bjelkelag i tre. Rekkverk i tre.<br />Størrelse: ca. 5 m².<br /><br />Type: Delvis innglasset terrasse.<br />Adkomst fra: Inngangsparti.<br />Konstruksjon: Betong kledd med flisheller.<br />Størrelse: ca. 21 m².<br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag og betong.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. <br /><br />Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter:<br /><br />1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted.<br />2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet.<br /><br />Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. <br /><br />Type grunnmur: Betong.  Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. <br /><br />Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er vurdert i forbindelse med den nylig utførte takfornyingen. Ifølge opplysninger fra utførende håndverkere ble undertaket kontrollert og vurdert til å ha tilstrekkelig funksjon, slik at utskifting ikke ble ansett nødvendig. Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar utskifting av undertaket.<br /><br />I henhold til NS 3600 skal imidlertid undertakets alder og forventede restlevetid tillegges vekt ved tilstandsvurderingen. På bakgrunn av høy alder og at undertaket har passert en betydelig del av forventet levetid, gis bygningsdelen tilstandsgrad TG2. Vurderingen er primært aldersbetinget og ikke basert på påviste skader eller funksjonssvikt ved befaringstidspunktet.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av veggkonstruksjonen. Etter dagens byggeskikk anses lufting som viktig for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskader, kondensering og muggvekst. Bygget er oppført i en tid hvor krav til lufting ofte var mindre strenge enn i dag. Manglende lufting gir økt risiko for skader over tid.<br /><br />- Det er registrert værslitasje på deler av kledningen. Trevirket har oppsprekkinger og overflateforvitring som følge av langvarig eksponering for sol, regn, vind og temperaturvariasjoner. Slike forhold er vanlig etter flere års bruk, og oppstår når overflatebehandling (maling/beis) har mistet sin beskyttende effekt. Oppsprukket panel kan medføre økt fuktinntrenging i treverket, noe som over tid kan gi redusert levetid, deformasjoner eller råte.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon av kaldt loft ble det observert fuktskjolder i undertaket. Takkonstruksjonen ble undersøkt med fuktindikator, uten å påvise unormale fuktverdier. Fuktmerker i undertaket kan være relatert til manglende tetthet i diffusjonssperren mellom bolig og loft, hvor varm inneluft trenger gjennom åpninger og kondenserer mot den kalde overflaten i undertaket. Dette er en vanlig observasjon i eldre bygninger.<br /><br />Det er verdt å merke seg at fuktskjoldene også kan stamme fra tidspunktet taket ble konstruert, og at det kan ha kommet vann inn i konstruksjonen før taket var tilstrekkelig tett.<br /><br />Vinduer <br />Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold.<br /><br />Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring.<br /><br />På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til terrasse i 2. etasje er noe hard å skyve opp og igjen. Denne har behov for vedlikehold.<br /><br />Dørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet.<br /><br />Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. - Det er mindre avskallinger i flisene rundt sisternekassen. Dette er hovedsakelig et estestisk avvik og interessenter oppfordres til selv å vurdere om avviket bør utbedres.<br /><br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er bomlyd i en flis ved terskelen. Avviket er hovedsakelig estetisk, men ettersom at fugene har sprukket opp er det økt risiko for at flisen løsner. Det anbefales å lime flise på nytt for å sikre god vedheft.<br /><br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Det er ikke målt tilfredsstillende fall på gulv mot sluk i deler av dusjsonen. Manglende eller utilstrekkelig fall øker risikoen for at vann blir stående på gulvet eller ledes mot tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan medføre fuktskader. Forholdet anbefales utbedret for å oppnå bedre avrenning til sluk. <br /><br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke registrert lekkasjesikring eller annen løsning som synliggjør eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Ved en lekkasje kan vann trenge ut i konstruksjonen og pågå over tid før forholdet oppdages. Dette øker risikoen for fuktskader i omkringliggende bygningsdeler og materialer. Forholdet vurderes som et avvik, og det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring eller annen kompenserende løsning som sikrer at lekkasjer blir synlige.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon, hvor luftutskifting skjer gjennom ventiler, utettheter i konstruksjonen og ved åpning av vinduer. Denne løsningen gir mindre kontroll over luftutskiftingen enn mekaniske ventilasjonssystemer.<br /><br />Ventilasjonen er i stor grad avhengig av temperaturforskjeller og vind. I perioder med lite trekk kan luftutskiftingen derfor bli begrenset. Dette kan føre til høyere luftfuktighet, dårligere inneklima og opphopning av lukt.<br /><br />For å sikre tilstrekkelig luftutskifting kan det være nødvendig med jevnlig lufting gjennom vinduer eller etablering av mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsberederen er tilkoblet via vanlig stikkontakt. Denne løsningen avviker fra dagens anbefalte praksis hvor varmtvannsberedere normalt skal ha fast elektrisk tilkobling. Løsningen kan medføre økt risiko for varmgang, utilsiktet frakobling eller belastning på elektrisk anlegg over tid. Forholdet gis tilstandsgrad 2 grunnet avvik fra anbefalt utførelse og alder/usikkerhet rundt installasjonen. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektriker.<br /><br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann fra varmtvannstanken. Ved eventuell lekkasje eller overtrykk kan vann dermed renne ut i konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, noe som medfører økt risiko for fukt- og vannskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende sikring mot lekkasjevann i henhold til dagens anbefalte løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i etasjeskilleren. I kjelleren viser målinger høydeforskjeller på over 30 mm, noe som overstiger normal toleranse og medfører TG3. I 1. etasje er det målt høydeforskjeller på mellom 15 20 mm, hvilket vurderes som et moderat avvik og gis TG2.<br /><br />Slike skjevheter oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, setninger i grunnen og/eller svekkelser i materialer som følge av alder og bruk. Det ble også registrert noe knirk i gulvkonstruksjonen på loftet.<br /><br />Med bakgrunn i bygningens alder, konstruksjonsmåte og generelle slitasje fremstår de registrerte forholdene som forventede. Det er imidlertid ikke utført inngrep i konstruksjonene for å avdekke årsaksforhold eller omfang av eventuelle underliggende skader. Interessenter anbefales derfor å foreta egne undersøkelser og vurdere behovet for eventuelle utbedringstiltak ut fra egne krav til standard og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000,-."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og noe lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Munkerudåsen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Eika Klempe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26817",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en tilbaketrukket og innholdsrik enebolig i et rolig og svært barnevennlig villaområde. Boligen har en god og familievennlig planløsning over tre plan. Dette er en påkostet og velholdt eiendom med en solrik og idyllisk hage samt store uteplasser.<br /><br />- Solrike uteplasser med et samlet areal på hele 65 kvm<br />- Romslig, lys og åpen hovedetasje<br />- Stor hage<br />- Parkering for flere biler<br />- Elbillader på gårdsplassen<br />- Rolige og barnevennlige omgivelser<br />- Godt tilbaketrukket fra vei<br />- Varmekabler i store deler av 1. etasje<br />- Tre stuer<br />- Peis i stuen<br />- God lagringsplass<br /><br />Attraktiv eiendom som sogner til populære Munkerud skole, kun få minutter fra boligen. Det er også flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Sæter Torg, Lambertseter senter og et godt utvalg av servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "44-0060/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=09a22b55-f8c2-4e9c-8467-b852cb3a996d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand/Munkerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/09a22b55-f8c2-4e9c-8467-b852cb3a996d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/09a22b55-f8c2-4e9c-8467-b852cb3a996d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09a22b55-f8c2-4e9c-8467-b852cb3a996d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en tilbaketrukket og innholdsrik enebolig i et rolig og svært barnevennlig villaområde. Boligen har en god og familievennlig planløsning over tre plan. Dette er en påkostet og velholdt eiendom med en solrik og idyllisk hage samt store uteplasser.<br /><br />- Solrike uteplasser med et samlet areal på hele 65 kvm<br />- Romslig, lys og åpen hovedetasje<br />- Stor hage<br />- Parkering for flere biler<br />- Elbillader på gårdsplassen<br />- Rolige og barnevennlige omgivelser<br />- Godt tilbaketrukket fra vei<br />- Varmekabler i store deler av 1. etasje<br />- Tre stuer<br />- Peis i stuen<br />- God lagringsplass<br /><br />Attraktiv eiendom som sogner til populære Munkerud skole, kun få minutter fra boligen. Det er også flere barnehager i nærområdet. Kort vei til Sæter Torg, Lambertseter senter og et godt utvalg av servicetilbud.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09a22b55-f8c2-4e9c-8467-b852cb3a996d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09a22b55-f8c2-4e9c-8467-b852cb3a996d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469471574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T01:39+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T01:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T01:39:36.797113926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}