4-roms bolig over 4 etasjer med flott utsikt og gode solforhold. Nytt kjøkken i 2022. Parkering i garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 132
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 885106,
      "estateTax": 4956,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 18838,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms bolig over 4 etasjer med flott utsikt og gode solforhold. Nytt kjøkken i 2022. Parkering i garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792260125"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47173358472736,
        "lng": 6.221475379173433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47173358472736&lng=6.221475379173433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6008",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vågavegen 9 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1201684223",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 195,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 997,
      "includesUnsafe": "Husforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 137, bnr. 195, snr. 3 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Celina Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1949</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm<br /></p><p>I tillegg: - TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loft inneholder: BRA: 12 kvm, BRA-e: 12 kvm</p><p>2. etasje inneholder: BRA: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm</p><p>1. etasje inneholder: BRA: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm</p><p>Kjeller inneholder: BRA: 30 kvm, BRA-i: 30 kvm</p><p>Garasje BRA 36 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 526,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenhet med gangavstand til NTNU og Norsk Maritimt Kompetansesenter på ca. 15 min, samt, dagligvarebutikker, barnehager, videregående skole, barne- og ungdomsskole og offentlig kommunikasjon ligger i nærheten. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten er sydvendt med meget gode sol- og utsiktsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos Spar Larsgården eller Joker Kolvikbakken, som begge bare ligger i gåavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3,2 km til Ålesund sentrum, hvor du har blant annet Kremmergaarden og Ålesund storsenter som byr på det meste du trenger. Her finnes blant annet et godt utvalg av spisesteder, apotek, dagligvareforretninger, vinmonopol og nisjebutikker.</p><br /><p>Området har videre gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Like ved eiendommen er det bussholdeplassen Leitesvingen, her tar bussene deg i retning sentrum, eller videre innover mot Moa og Magerholm. Her har du busstilbud med flere avganger i timen. Fra det samme busstoppet går også bussen som går via Lerstad til Moa. Fra eiendommen er det cirka 5 minutter til Ålesund sentrum, 15 minutter til Moa og 20 minutter til Ålesund Lufthavn med bil. Flybussen stopper på busstoppet like ved leiligheten.</p><br /><p>Det er også kort vei til skoler og barnehage. Larsgården barneskole ligger cirka 1,5 km fra leiligheten og ferden går på asfalterte og merkede gangfelt. Til Kolvikbakken ungdomsskole er det cirka 400 meter. Det er cirka 1,1 meter til Fagerlia VGS som tilbyr både studiespesialiserende og yrkesfaglige studieretninger. Til NTNU og NMK er det cirka 1,4 meter. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Nørve barnehage som bare ligger 850 meter fra eiendommen. Videre kan Fagerlia og Larsgården barnehage også nevnes.</p><br /><p>Fra eiendommen er det cirka 1.8 meter til Borgernes vei. Herfra kan du følge fine, grusbelagte og opplyste stier til Kråmyra og videre til Aksla og Fjellstua. Løypen byr på kupert terreng og gode muligheter for variasjon. Like så godt kan du følge Borgenes vei fra Gangstøvika til Byparken. Det er cirka 3,2 km til Byparken uavhengig av hvilken vei du velger.</p><br /><p>Området er tilknyttet Sportsklubben Rollon. Klubben kan by på et varierende idrettstilbud tilpasset de aller fleste. Det er blant annet et variert tilbud i Fagerlihallen, Larsgårdshallen og på Rollonbana. Alt fra håndball og fotball, til cheerleading og badminton. Samtidig er det flere treningssenter i nærheten. Sporty Ålesund Nørve ligger 350 meter fra eiendommen, mens Mova Nørve ligger 700 m unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 526,00 kvm.</p><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med støpt platting og trapp, forstøtningsmurer, plen og beplantning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig med tre seksjoner. Tilhører dobbel garasje til denne seksjonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Dreneringen er fra 1949.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Dreneringen er fra 1949. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har betonggrunnmur, funddamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Forstøtningsmurer er av betong mot sør.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Skrånet terrengforhold rundt boligen.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1949. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1949. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av lakkerte stålplater. Taket er besiktiget fra takvindu på loftetasje.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Bygningen har teak hovedytterdør, malte ytterdører i tre i 1. etasje og malte balkongdører i tre i 1 og 2. etasje.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående panel og malt altanrekke.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Utvendig støpt trapp.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Vågavegen 9 B er eiet seksjon og del av boligsameie. Hjemmelshaverne har felles ansvar for felleskostnader for utvendig vedlikehold, forsikring og renovasjon.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Kjeller: Innvendig er det gulv av ubehandlet betong, fliser, vinylbelegg. Veggene er av malt betong og trepanel. Innvendige tak har malt betong og trepanel.</p><p>1.etasje: Innvendig er det gulv av fliser og laminatgulv Veggene er av tapet og stedvis panel. Innvendige tak har himlingsplater.</p><p>2.etasje: Innvendig er det av laminatgulv. Veggene er av tapet. Innvendige tak har himlingsplater.</p><p>Loft: Innvendig er det gulv av trebord med stedvis belagt med vinylbelegg.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Gulv mot grunn er av støpt dekke. Etasjeskiller i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller i 2. etasje er av trebjelkelag. Gulv har påvist svanker/buler og noe rettningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har mursteinspipe av teglstein. Vedovn er lokalisert på stue i 1. etasje, sotluke er lokalisert i kjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Rom under terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong/mur.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper - 1. etasje:</strong></p><p>Innvendig trapp mellom etasjer er svingtrapp i treverk. Lukkede stusstrinn. Inntrinn belagt med eik. For øvrig malt trevirke.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper - kjeller:</strong></p><p>Innvendig trapp mellom etasjer er svingtrapp i treverk. Lukkede stusstrinn. For øvrig malt trevirke.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper - 2.etasje:</strong></p><p>Innvendig trapp mellom etasjer er rettløpstrapper i treverk. Lukkede stusstrinn. Inntrinn belagt med belegg. For øvrig malt trevirke.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>- Støpt plate på mark med ringmur pusset lecastein.</p><p>- Bindingsverksvegger med liggende malt kledning.</p><p>- Pulttak med sperrer av tre, belagt med asfaltpapp.</p><p>- Innlagt strøm.</p><p>- 2 stk. vippeporter- Innvendige vegger kledd med sponplater og OSB plater.</p><p>- Enkle vinduer i tre.</p><p>- Enkel dør i tre.</p><br /><p><strong>Tilbygg/ modernisering: </strong></p><ul><li>Utvendig malt i 2025</li><li>Malt innvendige veggflater i 2022</li><li>Lagt nye gulv (laminat) i 2022</li><li>Montert ny kjøkkeninnredning i 2022</li><li>Montert nytt dusjkabinett på bad i 2022</li></ul><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen strekker seg over 4 etasjer og inneholder:</p><p>Loft: Bod</p><p>2.etasje: Gang/trapperom, 3 soverom og bad.</p><p>1.etasje: Entré/trapperom, kjøkken og stue.</p><p>Kjeller: 2 boder, gang, gang/trapperom og vaskerom. </p><br /><p>Garasje. Sørvendt veranda og balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte, lyse fronter og benkeplaten er av laminat. Det er lyse fliser på veggen under overskap, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/ fryseskap og induksjonstopp. Kjøkkenet er fra 2022 og er i god stand. Vasken er utstyrt med dobbel oppvaskkum med svart armatur. Vindu mot nord. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Flott stue med god størrelse med plass til både sofa- og spisegruppe. Der er utgang til verandaen. Stuen har gulvoverflater av laminat, og på veggen er det malte flater og mur. Innvendig tak med himlingsplater. Stuen har vinduer som venter mot sør med flott utsikt, og her kommer det godt med naturlig lys inn gjennom dagen. Det er montert vedovn, men ilstedet er ikke funksjonsprøvet og dette må sjekkes før bruk.</p><br /><p>Boligen har tre soverom og de er  i 2.etasje.  To av soverommene har vindusflater mot sør som slipper inn godt med naturlig lys.  Soverom nr. 2 har plass til dobbelt seng og nattbord. Soverommet har utgang til en sørvendt balkong, hvor man kan nyte den fine utsikten. Det er laminatgulv og på veggene er det malte flater i lyse toner. Soverom nr. 2 har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til oppbevaring med montert garderobeskap på rommet. Soverom nr. 3 har plassbygd garderobeskap og vindu vendt mot nord. </p><br /><p>Eldre helfliset bad med servantinnredning med nedfelt vask, gulvstående toalett, dusjkabinett og eldre sluk i plast. Dusjkabinettet er nytt og fra 2022. Badet er av eldre dato og behøver renovering. Rommet har naturlig ventilering, og det er ingen gulv varme. Baderommet er vurdert til å være fra før 1997.</p><br /><p>Vaskerom med gulv og fliser, innvendige vegger har fliser og malt innvendig tak. Det er montert utslagsvask i stål, benkeplate med underskap, opplegg for vaskemaskin og eldre sluk i plast. Rommet har naturlig ventilering, og våtrommets forventet levetid er oppbrukt og kan ikke garanteres tett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkken. </li><li>Det er avløpsrør av støpejern og stedvis plastrør.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken.</li><li>Det er installert varmepumpe over inngangsdør i 1. etasje. Alder på varmepumpe er ukjent men vurdert til å være av eldre dato. Eier opplyser at det er utført service på anlegget i 2023.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og montert i skap på soverom i 2. Etasje</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert varmepumpe over inngangsdør i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe av teglstein. Vedovn er lokalisert på stue i 1. etasje, sotluke er lokalisert i kjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres i innkjørsel og i garasje som medfølger. Det er kun den ene porten som kan brukes i dag, den andre er ikke i bruk. Den porten som ikke er i bruk må skiftes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Svein Inge Rikstad med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Rekkverk på balkong er målt til 89cm, dagens krav til rekkverk er minimum 100cm Det er montert røykvarsler og håndslukker i boligen, disse er vurdert til å være eldre enn 10år.</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li><li>Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.</li><li>Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i bygget er i hovedsak datert 1980 og er 46 år gammel. Over halvparten av forventet levetid er passert på vinduer. TG-2 settes på bakgrunn av alder og tilstand.</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonen har feil og mangelfull oppbygging. Langsgående drager mangler understøttelse og er underdimensjonert.</li><li>Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvise hakk og sår i overflater, sprekk i flis i kjeller og avskallet maling på tak av betong i kjeller.</li><li>Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist løs maling på mur som følge av saltutslag. Under befaring er det utført stikkprøver med fuktsøk på gulv og vegg. Målingene viser forhøyde verdier med fukt i betongkonstruksjonen. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.</li><li>Innvendige trapper - 2.etasje: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.</li><li>Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</li><li>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li><li>Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li><li>Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</li><li>Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank har en opplyst effekt på 2000w og er koblet med lysbryter, det er anbefalt at varmtvannstanker med en effekt på over 1500w bør være fast tilkoblet.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvise sprekkdannelser i grunnmur.</li><li>Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Taktekking: . Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG-3: Det er registrert pågående lekkasje på loftet. Lekkasjen er registrert på takflate nord. TG-2: Det er påvist betydelig rustangrep på utvendig taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</li><li>Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. TG-3: under befaring er det påvist svekkelser i bærende konstruksjon. Årsaken til avviket skyldes tilpassing av takvinduer i taksperrer. Det er fukt og råteskade i bordsutak som følge av pågående lekkasje. Fukt og råteskade i skjult konstruksjon kan ikke utelukkes. TG-2: Det er svak/ingen ventilering av kaldt loft.</li><li>Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG-3: Balkongdører har fukt og råteskader. TG-2: Hovedytterdør har slarke i dørhåndtak. Ytterdører i kjeller tar i karm og det er luftlekkasje/åpning mellom dørblad og karm. Ytterdør har åpningsmål B:70 cm x 188 cm.</li><li>Utvendige trapper: TG-3: Det er påvist synlig armering med rustangrep på utvendig støpt trapp. Avviket svekker konstruksjonen betydelig og krever strakstiltak.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller TG-3: under befaring er det påvist pågående lekkasje i etasjeskille i kjeller. Lekkasjen er vurdert å komme fra overgang mellom støpt platting og grunnmur øst. Årsaken til avviket/lekkasjen er aldersrelatert, mangel på vedlikehold og mangel på fuktsikring av bygningsdelen.</li><li>Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er skadet TG-3: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke i kjeller. Hengsle på sotluke er skadet og fungerer ikke. Luken er ikke lengre tett. Det er observert beksot/misfarge under sotluke. Årsak til avviket kan skyldes at tjæreholdig fuktighet har rendt ut av utett sotluke. Avviket krever strakstiltak.</li><li>Bad &gt; Generell:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. TG-3: Under befaring er det gjort forsøk på funksjonstest av stoppekran uten hell. Innredning (kjøkkenskuff) forhindrer tilkomst. For å nå stoppekranen må kjøkkenskuff fjernes. Stoppekran har rust og vurdert til å ikke fungere tilfredstillende.</li><li>Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det ble gjennomført fuktsøk i kjeller og det er påvist fuktgjennomtrengning i kjellermur.</li><li>Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG-3: Det er påvist sprekker i forstøtningsmur sør som kan komme av bakenforliggende marktrykk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 16765, tinglyst 20.12.2000 - Seksjonering. SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102 / 265</p><br /><p>Dagboknummer 2600, tinglyst 21.03.1986 - Best. om adkomstrett og vedk. tekniske anlegg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 2600:</p><p>Servitutten omhandler erklæring. Med stedsevarende virkning bestemmes herved at eiendommen gnr 137 bnr 107 og bnr 195 i Ålesund, har gjensidig rett til å ha liggende ledninger for vann, kloakk, strøm og telefon over hverandres eiendommer slik de i dag er anlagt. Likeledes bestemmes at de trapper og gangstier som i dag er opparbeidet på øst og vestsiden av eiendommene, fra og til Nørvegt. og Vågavegen, er felles adkomst og gangvegen for begge eiendommer.  EIendommen gnr 137 bnr 107 består bl.a. av en frittliggende parsell mellom Kolvikbakken og Nørvegt.  Eierne av gnr 137, bnr 195 har tillike med eieren av parsellen, full brukst- og disposisjonsrett over parsellen. Parsellen kan ikke fradeles og selges uten samtykke av eieren av eiendommen gnr 137, bnr 195. Ved eventuelt salg eller eksporopriasjon skal halve salgs- eller erstatningssummen tilhøre eieren av gnr 137 bnr 195.</p><br /><p>Dagboknummer 16765, tinglyst 20.12.2000 - Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 16765:</p><p>Servitutten omhandler seksjonering.</p><p>Etter seksjonering skal eierforholdene være slik:</p><p>Snr 1: Eies med en halvpart hver.</p><p>Snr 2: Eies av M.R.B.</p><p>Snr 3: Eies av G.Å.</p><p>Det skjer ingen endringer i verdirelasjonene i mellom.</p><br /><p>Dagboknummer 2600, tinglyst 21.03.1986 - Erklæring/avtale. Bruksrett og/eller disposisjonsrett. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledning.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen for 2 våningshus på 2 etg. datert 23.05.1949.</p><p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg/garasje datert 02.04.1992.</p><br /><p>Byggetegning leilighet:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.09.1946 Det er fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger av tilbygg/utvidelse av balkong sør-øst datert 28.07.2003.</p><br /><p>2. etasje. Del av gang og wc er blitt del av badet. Tiltaket er vurdert som ikke søknadspliktig tiltak. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. 1.Etasje: Vindfang og kott er blitt del av entre/gang med trapp. Tiltaket er vurdert som ikke søknadspliktig tiltak. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Kjeller: vedbod og del av gang er omgjort til vaskerom. Dette er søknadspliktig. Det er laget åpning /pasasje i mur mellom gang og hybel. Deler av hybel øst er adskilt med vegg og benyttes som entre/inngangsparti. Vindu i yttervegg sør-øst er erstattet med ytterdør. Endinger i bærende konstruksjon, bruksendring fra S-rom til P-rom og fasadeendring er søknadspliktig tiltak og kan kreve godkjenning fra kommunen. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. På yttervegg øst ved inngangsdør er det montert tak og levegg. Tiltaket gir fasadeendring og kan kreve godkjenning fra kommunen. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Se ilustrasjon på siste side i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Byggetegning garasje:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.12.1989. Innvendig er det satt opp skillevegg/lettvegg sentrert mellom de to oppstillingsplassene i garasjen. Tiltaket er vurdert som ikke søknadspliktig tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 885 106,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 540 422,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika Sørneset, m/best med ID 1508 1504347 datert 13.10.1986.</p><br /><p>Relaterte planer med plan ID 2020000658 og plannavn Nørvevika - Sørneset, Sørnesvågen - gbnr. 137/19 mfl. - detaljregulering.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i denne regulering, så her er det utnyttelsesgraden i kommundelplanens arealdel som gjelder. Det anbefales å søke om i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><ul><li>Fjernvarme konsesjonsområde.</li><li>Støy rød sone veg (over 65 dBA) Støy gul sone veg (55-65 dBA)</li><li>Radon aktsomhet - Usikker.</li><li>Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale).</li><li>Bebygd.</li><li>Vassdragsområde.</li><li>Kystlandskap.</li><li>100 metersbelte langs sjøen.</li><li>Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter .</li><li>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</li><li>Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G. </p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><br /><p>Det er ikke noe sameie, men det er felles husforsikring, og det betales inn 1 sum i året til eier av snr 1. på kr. 11966,- som vil si ca. 1000 kr i mnd.</p><br /><p>Seksjonen i kjelleren har vært i forhåndskonferanse med kommunen, og fått beskjed om at boenheten ikke er godkjent. Dette gjelder ikke denne seksjonen. Se referat fra forhåndskonferanse med kommunen i vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om at ny eier skal godkjennes av sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 577 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 3801,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 997,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Husforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 838,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4956,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 4952258). </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke oppgitt noe andel formue. Eventuell formue overtas av kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja: Ser ut som det kan være noe lekkasje i tak.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja: Fikk anbefalinger fra ålesund brannvesen om at pipen er gammel og burde oppgraderes. Etter feiing av skorstein den 11.09.2025.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Ja.</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja: Noen stikkontakter fungerer ikke.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja: Ferdig attest fra 23.05.1949.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vågåvegen 9B.<br /><br />Sentral beliggenhet med gangavstand til NTNU og Norsk Maritimt Kompetansesenter på ca. 15 min, samt, dagligvarebutikker, barnehager, videregående skole, barne- og ungdomsskole og kollektivtransport ligger i nærheten. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten er sydvendt med meget gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Leiligheten inneholder: <br />Loft: Bod<br />2.etasje: Gang m/trapp, trapperom, 3 soverom, bad.<br />1.etasje: Entré m/trapp, kjøkken, stue.<br />Kjeller: 2 boder, gang, gang/trapperom og vaskerom.<br />Garasje. Sørvendt veranda og balkong.<br /><br />Eiendommens kvaliteter:<br />- Utvendig malt i 2025<br />- Malt innvendige veggflater i 2022<br />- Lagt nye gulv (laminat) i 2022<br />- Montert ny kjøkkeninnredning fra Ikea i 2022. Integrert platetopp. Frittstående kjøle-/fryseskap medfølger. <br />- Eldre helfliset bad. Må oppgraderes. Montert nytt dusjkabinett på bad i 2022<br />- Separat vaskerom i kjelleren. <br />- Dobbel garasje. Kun en port som fungerer.<br /><br />Husk å melde deg på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd65dde3-fef2-40c4-beec-300436370f2e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd65dde3-fef2-40c4-beec-300436370f2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124468",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124468/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124468",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vågåvegen 9B.<br /><br />Sentral beliggenhet med gangavstand til NTNU og Norsk Maritimt Kompetansesenter på ca. 15 min, samt, dagligvarebutikker, barnehager, videregående skole, barne- og ungdomsskole og kollektivtransport ligger i nærheten. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten er sydvendt med meget gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Leiligheten inneholder: <br />Loft: Bod<br />2.etasje: Gang m/trapp, trapperom, 3 soverom, bad.<br />1.etasje: Entré m/trapp, kjøkken, stue.<br />Kjeller: 2 boder, gang, gang/trapperom og vaskerom.<br />Garasje. Sørvendt veranda og balkong.<br /><br />Eiendommens kvaliteter:<br />- Utvendig malt i 2025<br />- Malt innvendige veggflater i 2022<br />- Lagt nye gulv (laminat) i 2022<br />- Montert ny kjøkkeninnredning fra Ikea i 2022. Integrert platetopp. Frittstående kjøle-/fryseskap medfølger. <br />- Eldre helfliset bad. Må oppgraderes. Montert nytt dusjkabinett på bad i 2022<br />- Separat vaskerom i kjelleren. <br />- Dobbel garasje. Kun en port som fungerer.<br /><br />Husk å melde deg på visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124468",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124468",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469499303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T16:38+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T16:38:49.132210935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}