Innbydende 3-roms selveier - Stilfullt oppgradert - Solrik balkong - Bad fra 2023 - Attraktivt område - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3893414,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 798402,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 96010,
      "municipalFees": 18257,
      "collectiveDebt": 107404,
      "collectiveAssets": 43257,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 107 404,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 94 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 893 414,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 906 314,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms selveier - Stilfullt oppgradert - Solrik balkong - Bad fra 2023 - Attraktivt område - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      },
      {
        "mobile": "+4795091302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26267859813226,
        "lng": 10.403254770364553,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26267859813226&lng=10.403254770364553&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerheimgaten 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 201,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5670,
      "includesUnsafe": "TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring, forsikringer, drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1003, bnr. 200, snr. 201 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nora Gylterud Bakke og Sissel Gylterud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm (Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, 2 soverom)</p><br /><p>Bod: BRA 4 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på dagens romløsning sett opp mot tegninger i kommunal saksmappe. Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1933,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg, med kort gangavstand til sentrum. Beliggenheten er idyllisk, med umiddelbar nærhet til byfjorden, bryggene, båthavn og gode rekreasjonsområder. Det er også kort vei til barnehage, skole og gode offentlige kommunikasjonsmuligheter.</p><br /><p>Til Teieskogen, med sine flotte turområder, er det heller ikke langt - en perfekt mulighet for avkobling året rundt. Ved Teie sentrum finner man Rosanesparken, en naturskjønn perle med store plenarealer, dammer og fotballbane. Om vinteren lokker fine akebakker de lekne, og like nedenfor parken ligger både stranda og Teie småbåthavn.</p><br /><p>Tønsberg er for øvrig en populær by som virkelig blomstrer om sommeren, med yrende folkeliv og stor tilstrømning av turister. Langs bryggene kan man nyte båtlivet, eller velge blant et rikt utvalg av restauranter, kafeer og barer. I kort avstand ligger også Slottsfjellet, med attraktive kulturminner, fine turmuligheter og en flott, vidstrakt utsikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Spar Kaldnes, Rema 1000 eller Meny. For et bredere servicetilbud ligger Tønsberg sentrum like i nærheten, med alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter. Her finnes et rikt utvalg av kafeer, restauranter og puber, og ikke minst det populære kjøpesenteret Farmandstredet med godt over 100 butikker.</p><br /><p>Området har gode kollektivmuligheter via både buss og tog. Nærmeste holdeplass, Kaldnes, ligger kun ca. 200 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon går det hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på 1 time og 12 minutter til Oslo S. Med bil fra Kaldnes tar det omtrent 5 minutter til Teie, 5 minutter til Tønsberg sentrum, 20 minutter til Tjøme, 25 minutter til Sandefjord lufthavn og 70 minutter til Oslo.</p><br /><p>Træleborg skole (1.-7. klasse) ligger ca. 2,3 km unna, mens elever på ungdomstrinnet sokner til Teigar ungdomsskole i kort avstand. I nærområdet finnes det også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1933,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger særdeles attraktivt til, med nærhet til matbutikk, spisesteder, strand og kultur, samt kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og populære turområder. Tønsberg gangbru tar deg over til sentrum med alle fasiliteter på få minutter, og det er et godt, offentlig kommunikasjonstilbud i nærområdet.</p><br /><p>Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd, sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fin plass til en sittegruppe. Balkongen har dekke i tre, og rekkverket i stål har glass- og aluminiumsplater. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og til stor glede for de minste er det lekeplass i nabolaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 2. etasje, som er oppført i 1974. Boligen har gjennomgått en modernisering av flere rom og overflater de siste 5 årene. Boligen fremstår i dag med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Stilfullt oppgradert 3-roms selveier</p><p>- Leiligheten ligger i byggets 2. etasje</p><p>- Sentral, meget attraktiv beliggenhet</p><p>- Grønn, solrik og velstelt fellestomt</p><p>- Overbygd balkong på ca. 8 kvm</p><p>- Leiligheten er pusset opp i senere år</p><p>- Pen entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Klassisk, pent og velutstyrt kjøkken</p><p>- Lekkert bad/wc - oppusset i 2023</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på badet</p><p>- 2 gode soverom, begge med klesskap</p><p>- Lagring i en disponibel kjellerbod</p><p>- Varmtvann fra sentralt, felles anlegg</p><p>- Leiligheten er radiatoroppvarmet</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, 2 soverom</p><p>Annet: Bod som måler ca. 4 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og fiskebeinsmønstret laminatgulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten er omfattende oppgradert i senere år, og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et klassisk og lekkert design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har beigemalte, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og sort benkeplate i granitt med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sorte plater i flisimitasjon som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et stilfullt og innbydende allrom med lun atmosfære. Veggene er malt opp i en tidsmessig beigetone, og det er lagt fiskebeinsmønstret laminat på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og ved stuesonen er det utgang til en overbygd, sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. </p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble pusset opp i 2023, og innbyr til velvære og egentid med delikate farge- og materialvalg. Her er det downlights i himlingen, sandfargede fliser på veggene og matchende fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er to gode soverom i leiligheten, og begge er pent pusset opp i senere år. Rommene har lysmalte vegger mot mønsterlagte laminatgulv, og store, sydvestvendte vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsninger på begge soverommene og i entreen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><ul><li>Garderobeskap på gjesterom medfølger.</li><li>Integrert oppvaskmaskin medfølger.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetens oppholdsrom varmes opp med vannbåren varme til radiatorer, og det er elektrisk gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvann leveres fra sentralt anlegg i bygget. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på felles oppstillingsplass i bakgården. For øvrig i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 02.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget.</p><br /><p><strong>TG2 gjelder:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>kobber</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke</p><p>risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og</p><p>innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje</p><p>oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over</p><p>arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en</p><p>kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4362, tinglyst 22.08.1973 - Seksjonering</p><p>SNR: 201<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 104 / 2042<br /></p><br /><p>Dagboknummer 692395, tinglyst 27.06.2017 - Reseksjonering</p><p>SNR: 201<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 104 / 2288<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4187, tinglyst 18.07.1974 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Vilkår i kjøpekontrakt</p><br /><p>Dagboknummer 4415, tinglyst 21.08.1975 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 201<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 104/2042<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 23/2250<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 23/2250<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 3<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 23/2250<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 4<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 23/2250<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 5<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 23/2250<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 6<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 23/2250<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 7<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 23/2250<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 8<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 23/2250<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 9<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 24/2250<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 4415, tinglyst 21.08.1975 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Adkomst fra privat og offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest på opprinnelig bygningsmasse er utstedt 03.10.1979.</p><p>I tillegg foreligger det ferdigattest på fasearbeider og balkonger utstedt 13.02.2006</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men det er avvik fra disse sammenlignet med dagens planløsning. Badet ble i 2023 utvidet ved at det ble slått sammen med et tilstøtende bodrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne bruksendringen er søkt om eller godkjent av kommunen.  Endringene fra bodrom til bad er i utgangspunktet søknadspliktig og en evt. søknad og utfall av denne vil være kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 798 402,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 193 607,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ras- og skredfare, vedtatt 3.4.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med plan-id 3905 20150111 og plannavnet er Havegaten, vedtatt 13.9.2006.</p><br /><p>Det er relaterte planer til eiendommen med plan - id: 65203 og plannavn G/S Banebakken, Solveien og kaldnesgaten, vedtatt 7.12.1994. Neste plan har plan -id: 65215 og plannavn Kaldnes felt F og G vedtatt 1.2.2006.</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. </p><p>Det eksisterer ikke et planforslag som berører eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Fagerheimsgt 9 A-B, org.nr. 980687767, ligger i Tønsberg kommune med gnr. 1003, bnr. 200. Sameiet består av 24 boligseksjoner og 9 garasjeseksjoner. Regnskap og forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Styret og drift<br />Styret består av styreleder samt to styremedlemmer, valgt på årsmøtet for henholdsvis 1 og 2 år. Sameiet har én ansatt vaktmester som bistår med daglig drift. Kommunikasjon med sameierne skjer i hovedsak via e-post og Vibbo, samt SMS ved behov.</p><br /><p>Vedlikehold<br />Det er gjennomført flere tiltak det siste året, blant annet oppgradering av brannsikkerhet med nye batterier til røykvarslere og utdeling av brannteppe til samtlige seksjoner. Det er inngått ny avtale med renholdsfirma, samt strømavtale for å holde energikostnadene stabile. Lånerenten er reforhandlet. Styret arbeider videre med en langsiktig vedlikeholdsplan med kostnadsberegning i samarbeid med forretningsfører.</p><br /><p>Økonomi og fond</p><p>Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2025. Sameiet har negativ egenkapital (udekket tap), noe som er vanlig i eierseksjonssameier der fellesgjeld er finansiert gjennom felles låneopptak. Det udekkede tapet er redusert sammenlignet med foregående år. Sameiets lån er et flytende annuitetslån i Svenska Handelsbanken AB NUF med løpetid ut 2035. Felleskostnadene ble justert med 3 % fra 01.01.2026.</p><br /><p>Fellesgjeld og IN-ordning</p><p>Det er ikke anledning til individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andel fellesgjeld og kapitalkostnader for denne seksjonen fremgår av økonomiske opplysninger i meglerpakken.</p><br /><p>Forsikring<br />Sameiets bygninger er forsikret gjennom Tryg Forsikring.</p><br /><p>TV<strong> </strong>og bredbånd<br />Sameiet har avtale med Telenor om TV- og internettpakke, som inngår i felleskostnadene.</p><br /><p>Parkering og garasje<br />Det følger ikke garasjeplass med leiligheten. Sameiet har 9 garasjeplasser som er egne seksjoner og kan omsettes uavhengig av boligseksjonene, men kun innad i sameiet. Parkering i bakgården er forbeholdt beboere og merkes med oblat; det er ikke tilstrekkelig med plasser til alle leiligheter, og besøkende henvises til gateparkering.</p><br /><p>Dyrehold<br />Sameiets vedtekter, sameiekontrakt og husordensregler inneholder ingen bestemmelser om dyrehold.</p><br /><p>Ordensregler<br />Sameiet har ordensregler som blant annet regulerer ro etter kl. 23.00, bruk av fellesarealer som vaskerom og tørkerom, kildesortering, samt regler for balkongbruk (grill, blomsterkasser og innglassing). Fullstendige ordensregler er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 904 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 1299,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 670,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring, forsikringer, drift og vedlikehold.</p><p>Det avholdes dugnad en gang i året. Denne kan man betale seg ut av for ca. 1000 kr.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 257,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring, (polisenummer  7780518).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 107 404,-. Beløp pr. 26.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 43 257,-. Beløp pr. 26.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 107 404,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 920,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 906 314 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94817130466</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,25%</p><p>Restsaldo: kr 2 148 059,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.09.2035</p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><ul><li>Nei</li></ul><p>Salg ved fullmakt?</p><ul><li>Nei</li></ul><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>Desember 2023</li></ul><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><ul><li>Siden desember 2023</li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført a faglært, og av hvem?</p><p>&#34;Våtrommet ble totalrenovert i 2023 av Murmester Morten P. Håkonsen AS. Badet var av mindre størrelse enn i dag, men gjort større ved å slå badet sammen med en liten bod tilhørende leiligheten.&#34;</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>&#34;Badet er rehabilitert etter gjeldende tekniske krav (TEK). Se vedlagt dokumentasjon av arbeidet&#34;</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>&#34;Se dokumentasjon&#34;</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>&#34;Det ble etablert nytt røropplegg, nytt avløp med nytt sluk, nytt vegghengt toalett med innebygd sisterne, ny servant, ny dusjløsning og øvrige VVS-installasjoner (dokumentasjon vedlagt).&#34;</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>&#34;Nytt elektrisk anlegg på bad med nytt bryterpanel, varmekabler i gulv, spotter i tak, LED-belysning i nisje, fuktstyrt avtrekksvifte, nye stikkontakter, tilførsel til speil samt ny kurs fra sikringsskap&#34;</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>&#34;Se punkt over&#34;</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>&#34;I 2022 ble det utført rehabilitering av sikrinsskapet og etablering av to nye kurser til kjøkkenet.&#34;</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>&#34;Sikringsskap rehabilitert med nytt overspenningsvern og nye automatsikringer. Det ble etablert to nye kurser til kjøkken (komfyr og oppvaskmaskin), nytt røranlegg/fremføring og utskiftning av to stikkontakter.&#34;</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>&#34;Etablering av vifte på badet&#34;</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>&#34;Se dokumenter fra rehabilitering av våtrom&#34;</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskrivelse:</p><p>&#34;Det skal på sikt utarbeides en vedlikeholdsplan i forbindelse med utskiftning av vinduer. Sameiets leder uttaler at det trolig vil bli en deling av utgiftene, hvor sameier må belage seg på en prosentandel av utgifter.&#34;</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskrivelse:</p><p>&#34;Jeg har fått opplyst at en beboer i første etasje hadde hatt kattemat stående ute på balkongen over tid og at en rotte hadde kommet seg inn gjennom balkong som følge av dette våren 2023. Det har ikke vært skadedyr her i etterkant/mens jeg har bodd her.&#34;</p><br /><p>Stekeovnen ikke fungerer optimalt på et par av programmene. Dette gjelder grill-funksjonen.  Der bruker ovnen veldig lang tid på å varme seg opp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Opplysninger fra Tønsberg kommune</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fagerheimgaten 9 B - en stilfullt oppgradert 3-roms selveierleilighet i andre etasje. Beliggenheten er særdeles attraktiv og sentral, med nærhet til matbutikk, spisesteder, strand og kultur, samt kort rusleavstand til sentrum via Tønsberg gangbru. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder og en egen, overbygd balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. <br /><br />Hele leiligheten er pusset opp i senere år, og fremstår med smakfulle farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i 2023, og innbyr til egentid og velvære. Videre har leiligheten en pen entré og to gode soverom. Flere rom har garderobe, og det er lagringsplass i en kjellerbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07644da9-5545-4ae8-8d59-ee2f83cd52ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07644da9-5545-4ae8-8d59-ee2f83cd52ab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99361",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99361/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99361",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fagerheimgaten 9 B - en stilfullt oppgradert 3-roms selveierleilighet i andre etasje. Beliggenheten er særdeles attraktiv og sentral, med nærhet til matbutikk, spisesteder, strand og kultur, samt kort rusleavstand til sentrum via Tønsberg gangbru. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder og en egen, overbygd balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. <br /><br />Hele leiligheten er pusset opp i senere år, og fremstår med smakfulle farge- og materialvalg og god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i 2023, og innbyr til egentid og velvære. Videre har leiligheten en pen entré og to gode soverom. Flere rom har garderobe, og det er lagringsplass i en kjellerbod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99361",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99361",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469500500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:01+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:01:39.195548804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}