Attraktiv enebolig med stor og solrik terrasse | Spektakulær utsikt | 3 soverom & 2 bad| Peis | Familievennlig | Må ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "primary": 160,
      "openArea": 71,
      "usableAreaI": 160
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 734664,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 084 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv enebolig med stor og solrik terrasse | Spektakulær utsikt | 3 soverom & 2 bad| Peis | Familievennlig | Må ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747710254"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.57586767114443,
        "lng": 9.119708103800646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.57586767114443&lng=9.119708103800646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jerpevegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 156 i Nesbyen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birger Solberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 160,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 kvm</p><br /><p>Boligen er oppført over 4 halvetasjer. Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder vindfang, hall m/ trapp, soverom, bad, vaskerom, kjellerstue og bod.</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder vindfang, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 24 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 825,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nesbyen er en fantastisk kommune for store og små med flotte aktivitetstilbud, barnehage- og skoletilbud, arbeidsplasser og særs gode utefasiliteter i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Boligen er beliggende på østsiden av Nesbyen, også omtalt som solsiden da du har sol fra morgen til kveld. Eiendommen er plassert på en høyde og ligger skjermet for innsyn, med spektakulær utsikt over Nesbyen med Hallingdalselven og skog- og fjellområdene i vest.</p><br /><p>Kun 3 minutters kjøretur, eller 15-20 minutters gangavstand til Nesbyen sentrum.</p><br /><p><strong>Bredt utvalg av sommer- og vinteraktiviteter:</strong></p><p>Nesbyen satser stort på ski og sykkel og har flotte løyper i ulike vanskelighetsgrader. Videre er det aktivitetstilbud som håndball, fotball, kulturskole med dans og musikk, kampsport, e-spill, 4H, skyting, langrenn, alpint, fisking og bading, m.m. Rett over gaten finner du en hyggelig lekeplass med sittegruppe, fotballmål og sklie.</p><br /><p><strong>For den spiseglade:</strong></p><p>Nesbyen har et utvalg med spisesteder til enhver smak. For å nevne noe finner du The Bear House med bakeri og pizzeria, Li&#39;s Fortuna, La rosa pizza og grill, Nystølen kafè, Nesfjellet alpinanlegg og golf kafèen.</p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud:</strong></p><p>Nesbyen sentrum med &#34;alt&#34; man behøver. Nesbyen kjøpesenter med Vinmonopol, Boots Apotek, klesbutikker som Hillamoi og Floyd, m.m.. Videre har Nesbyen flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Spar og Kiwi. For den interiør interesserte finner du bredt utvalg av interiørbutikker for enhver smak som Aparta, Fagmøbler og Stuveseth farge &amp; interiør. Nesbyen Ski og Sykkel med sykkelutleie, samt kjøp av ski- og sykkelutstyr. Sport1 Nesbyen er et nyere tilskudd til Nesbyen med toppmoderne utstyr og fjelltøy fra populære merker som Amundsen, Arc&#96;teryx, Osprey, Salomon, Patagonia, m.m. Videre finner du byggvarekjeder som Maxbo og Monter, m.m.</p><br /><p><strong>Barnehage og skole:</strong></p><p>Det er et bredt utvalg barnehager som Friskussen barnehage, Briskebyen barnehage, Nesbyen barnehage og frilutsbarnehage med base på Trytetjern.</p><br /><p>Nesbyen barne- og ungdomsskole i nørheten med ca 30 min gangavstand og 5 min kjøretur.</p><br /><p>Gol videregående og Ål videregående er en kort kjøretur fra Nesbyen med mer studiespesialiserende retninger og praktisk/faglig retning.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Det er bussrute til barne- og ungdomsskolen. Bussforbindelse til Gol- og Ål videregående skole.</p><p>Videre er det buss og tog mot Bergen eller mot Drammen og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 825,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen generelt: Bolig over 4 halve plan oppført i 1981. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i byggeforskrifter fra før 1997. For kjøkken og bad 1 etasje som ble oppgradert/etablert i 2001/2002 etter reglene i byggeforskrifter i perioden 1997-2010.</p><br /><p>Ytterdør: Kompakte ytterdører i malt tre med glassfelt.</p><p>Inngangsdører: Innvendige malte finerdører</p><p>Balkongdør: Balkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass. </p><br /><p>Vinduer: Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass</p><br /><p>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer. </p><br /><p>Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer samt digital strømmåler. Elbil-lader montert. DLE kontroll utført av Føie 06.01.2025 og det ble ikke registrert avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til solrike Jerpevegen 8 i veletablert boligområde på Nesbyen  med langstrakt utsikt!</p><br /><p>Boligen inneholder følgende: To innganspartier, både fra oversiden og nedsiden. Stue, separat kjøkken, tre soverom, to bad, kjellerstue, vaskerom, to boder (hvorav ene kan gjøres om til soverom ved å bytte vindu til godkjent for varig opphold).</p><br /><p>Videre følger vestvendt veranda på totalt 71 kvm og  garasje med montert elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fordelt over 4 halvetasjer og kan beskrives på følgende måte.</p><br /><p><strong>1 . etasje</strong></p><p>E N T R È  &amp; H A L L</p><p>Velkommen inn til flott enebolig med enkel adkomst fra innkjørselen. Det første som møter deg er et romslig vindfang som tar deg videre inn i flislagt hall som kan møbleres etter behov.</p><br /><p>K J E L L E R S T U E</p><p>Flott kjellerstue med flere bruksområder. Kan møbleres som ekstra stue til barn eller gjester, kontor, gjesteværelse, m.m.</p><br /><p>S O V E R O M nr. 1</p><p>Første soverom er lokalisert i 1. etasjen i boligen med plass til seng, nattbord og evt garderobeskap.</p><br /><p>B A D E R O M</p><p>Baderommet er pusset opp i 2001/02. Overflater består av flislagt gulv- og veggflater med gulvvarme. Himling er malt glassfiberstrie. Videre inneholder badet servant, toalett med innbygd sisterne, samt dusjhjørne.</p><br /><p><strong>2 . etasje</strong></p><p>S T U E</p><p>Boligens flotteste rom med langstrakt utsikt over Hallingsdalselven og de fine skog- og fjellområdene rundt Nesbyen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, uten innsyn.</p><p>Laminatparkett er både pent og godt ivaretatt, samt malt trepanel på veggene. I 2020 ble det montert peisovn for ekstra hygge og ikke minst varme til kalde vinterdager.</p><br /><p>T E R R A S S E:</p><p>Boligen har en solrik terrasse målt til ca. 71kvm totalt, hvorav deler er overbygget. Fra verandaen er det adkomst direkte til hagen fra ene siden. Nyt varme sommerdager i nydelige omgivelser. Det er egen middagskrok med overbygg i le med kveldssol.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Godt ivaretatt kjøkken fra 2001/02 med flislagt backsplash. Videre er det mye oppbevaringsplass i skap, samt god arbeidsbenk. Kjøkkeninnredning med skrog i laminat med profilerte fronter i tre. Kjøkkenet inneholder hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin (rustfritt stål) og microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater består av laminatparkett og malt glassfiberstrie på veggene, videre himling kledd med takess-plater.</p><br /><p>S O V E R O M nr. 2 &amp; 3</p><p>To gode soverom med garderobeskap, samt plass til stor dobbeltseng og nattbord på hver side. Vegg- til veggtepper på gulvene. Begge soverommene er vendt rolig og svalt.</p><br /><p>B A D E R O M</p><p>Badet i overetasje har gulv belagt med gulvbelegg, mens veggene har våtromstapet. Himling er kledd med takess-plater. Badet inneholder servantskap med heldekkende servant, 2 overskap, sideskap, speil med lyslist, samt toalett og dusjkar.</p><br /><p>V A S K E R O M</p><p>Praktisk vaskerom med utslagskum og garderobeskap. Vaskemaskin medfølger boligen.</p><br /><p>B O D A R E A L</p><p>Det er i dag 2 gode boder i boligen, begge i 1. etg. Disse kan fint brukes til oppbevaring slik de er i dag. Dersom det er behov for et ekstra soverom har Nesbyen kommune pr 04.06.2026 godkjent bruksendring fra bod til soverom for den ene boden (forutsatt økt vindusareal etter krav).</p><br /><p>H A L L nr. 2</p><p>I overetasjen er det et inngangsparti med plass til oppheng av yttertøy og sko. Utgangen der tar deg til øverste del av tomten, en fin gjesteinngang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger, overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger boligen: Hvitevarer kjøkken og vaskemaskin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1981, men har siden fått noen oppgraderinger:</p><br /><p>2026:</p><ul><li>Ny drenering</li><li>Skiftet vannledning fra vaskerom til tilkoplingskum. Vannledningen har innlagt strømkabler for å hindre frostskader.</li></ul><p>2025: DLE kontroll utført av Føie, ingen avvik registrert (el-tilsyn)</p><p>2020: Satt inn peisovn i stue</p><p>2005: Ny varmtvannsbereder 198 liter</p><p>2001/2002:</p><ul><li>Nye rør- i rør</li><li>Nytt bad i 1. etasje</li><li>Nytt kjøkken</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Elektrisk og vedovn. Gulvvarme innlagt i kjellerstue, og det ene baderommet.</p><br /><p>Teknisk installasjon:</p><p>Vannledninger hhv i kobber samt type rør i rør system i plast/pvc.</p><p>Rør i rør nytt i 2001/2002.</p><p>Avløpsledninger i plast/pvc.</p><p>Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer.</p><p>198 liter varmtvannsbereder plassert i vaskerom.</p><p>Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer samt digital strømmåler.</p><p>Elbil-lader montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med manuell portåpner. Det er montert elbil-lader. Videre er det biloppstillingsplasser ved innkjørselen oppe og nede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Erik Øynebråten med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><br /><p>Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mht registrerte fuktrender på pipe innvendig må det undersøkes nærmere mht at det er tett ved pipe og gjennomføringer i tak, herunder innfesting av takstige. Taktekke er 45 år og utskifting må påregnes i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takstige er festet gjennom taktekke og det må undersøkes nærmere at det er tett ved innfesting.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </strong></p><p>Avvik: Registrerte noe overflateslitasje samt stedvis noe svertesopp samt mindre oppsprekking i enkelte panelbord.</p><br /><p>Tiltak: Overflatebehandling/utskifting anbefales for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje og oppsprekking i malingssjikt.</p><br /><p>Tiltak:  Overflatebehandling anbefales for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje og oppsprekking i malingssjikt.</p><br /><p>Tiltak: Overflatebehandling anbefales for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger  </strong></p><p>Avvik: Registrerte generelt slitasje på terrasse og rekkverk med bl.a malingsflass. Registrerte skader på enkelte skiferheller.</p><br /><p>Tiltak: Overflatebehandling anbefales for å unngå fuktskader. Skadede skiferheller anbefales utskiftet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater </strong></p><p>Avvik: Registrerte stedvis mindre oppsprekking mellom skjøter i laminatparkett. Registrerte fuktmerker, saltutslag og malingsflass stedvis på nedre del av enkelte delevegger oppført i Leca. Dette på vegger beliggende inne i bygget og ikke mot grunnmur, det kan skyldes fuktopptrekk fra underliggende betonggulv. Det ble utført søk på nedre del av vegger samt betonggulv med Protimeter MMS2 fuktindikator uten at denne ga unormale utslag på befaringstidspunktet. Generelt eldre overflater med varierende grad av slitasje. Fargenyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker/skruehull må påregnes.</p><br /><p>Tiltak: Ny eier må selv vurdere om det er hensiktsmessig å legge om gulv/legge nytt laminatgulv. Det må undersøkes nærmere mht fuktmerker på innvendige delevegger, det er uvisst hvorvidt dette skyldes fuktopptrekk fra underliggende betongplate og/eller om det har sammenheng med lekkasje på utvendig vannledning eller har andre årsaker.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn  </strong></p><p>Avvik: Se Pkt Overflater mht fuktmerker på delevegger mht mulig fuktopptrekk fra betonggulv.</p><br /><p>Tiltak: Se Pkt Overflater, rom under terreng samt drenering.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Avvik: Registrerte fuktrender på pipe i 1 etasje.</p><br /><p>Tiltak: Må undersøkes nærmere og eventuelt utbedres.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper </strong></p><p>Avvik: Registrerte stedvis litt overflateslitasje samt litt knirk i trapp.</p><br /><p>Tiltak: Overflatebehandling anbefales</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører </strong></p><p>Avvik: Registrerte at dør til kjøkken er i kontakt med gulv.</p><br /><p>Tiltak: Dør må justeres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </strong></p><p>Avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </strong></p><p>Avvik:  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Registrerte stedvis enkelte mindre sprekker samt malingsflass. Registrerte fuktmerker og saltutslag på grunnmur i boder.</p><br /><p>Tiltak: Det må undersøkes nærmere hvorvidt det er behov for forsterking av mur der det er horisontal-sprekk i muren.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Avvik: Registrerte noe ujevnheter/mindre setninger i belegningsstein.</p><br /><p>Tiltak: Ny eier må selv vurdere om det er hensiktsmessig å korrigere/legge om belegningsstein.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </strong></p><p>Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til minus 5 mm, dvs sluk er beliggende høyere enn gulv i rommet for øvrig, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Laveste punkt i rommet er ved dørterskel.</p><br /><p>Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </strong></p><p>Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dersom det er membran er mer enn halvparten av forventet brukstid passert.</p><br /><p>Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. . Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv </strong></p><p>Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 25 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. I hjørne bak varmtvannsbereder er det ikke lagt fliser.</p><br /><p>Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Se også Pkt Sluk, membran og tettsjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Avvik:  Rommet har kun naturlig ventilasjon</p><br /><p>Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </strong></p><p>Avvik:  Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.</p><br /><p>Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet</p><br /><p>Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Avvik: Registrerte mindre oppsprekking i enkelte skjøter mellom laminatparkett.</p><br /><p>Tiltak: Ny eier må selv vurdere om det er hensiktsmessig å legge om gulv/legge nytt gulv.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>Tiltak:  Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 776, tinglyst 08.02.1980 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1055630, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 302221, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1769, tinglyst 26.03.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp gjennom private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen:</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1981 for boligen.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: På byggemeldte tegninger er et rom angitt &#34;mat&#34;, det er i dag etablert baderom. Det er uvisst om dette er omsøkt / godkjent. Nesbyen kommune har pr 04.06.2026 godkjent bruksendring fra bod til soverom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men godkjent byggesøknad datert 30.06.1983.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 734 664,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 938 655,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom gbnr 77/156, Jerpevegen 8, er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.2015 med planident 00201201. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser.</p><br /><p>Nærområdet er regulert til boligbebyggelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: ca. kr. 16.666,- for 2025 som inkluderer:</p><p>Eiendomsskatt: ca. kr 5 043,-</p><p>Renovasjon: ca. kr. 4 710,- inkl mva.</p><p>Vannavgift: ca. kr 4 868,- inkl mva. (avhengig av forbruk)</p><p>Kloakkavgift, abonnementsgebyr: ca. kr. 2.045,- (avhengig av forbruk)</p><br /><p>Andre utgifter, 2025 satser:</p><ul><li>Feiegebyr pipe nr 1 (hvert 6. år): kr 95,-.</li><li>Branntilsyn (hvert 8. år): kr 174,12,-.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om strømkostand for 2025 kr. 15.000,- og et forbruk på 12.000 kWh. Sporadisk lite brukt vinterhalvåret. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Innboforsikring og boligforsikring: ca kr 7500,- per år gjennom Water Circle.</p><br /><p>Internettavtale må kjøper selv anskaffe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 084 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny vannledning lagt fra kommunens vannledning og til boligen. Den nye vannledningen har montert elektisk oppvarming for å forhindre frostskader. I tillegg ble det drenert rundt hele huset unntatt under verandaen på nordsida av boligen. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem</p><p>Ja. Spesifiserer detaljert hva som er utført.</p><br /><p>5 Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny bryter samt fast montert kobling for vaskemaskin og varmtvannsbeholder.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Arbeidet vil bli gjor i juli i år før salg av boligen.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Se pkt. 2 og 5 foran</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Se pkt. 2 og 5 foran</p><br /><p>9 Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Alt sjekket av takstmann etter utbedring av vannlekasjen på utsida av boligen våren 2026.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja</p><br /><p>14 Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Tilstandssrapporten viser til noen sprekker i malingen av mur og betegner dette med tilstand TG2</p><br /><p>17 Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>18 Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Se pkt. 2 og 5 foran</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Se vedlegg under pkt 2 og 5</p><br /><p>22 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt automatisk sikringsskap &#43; innstallering av el.bil-lader.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Arbeidsoppgavene som er utført .</p><br /><p>23 Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Av hvem?  Leverandøren av elektrisitet til huset.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ja</p><br /><p>25  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Arbeidsbeskrivelse.</p><br /><p>35 Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>39 Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Iflg. kommunen er alt iorden. I tillegg har kommunen gitt tillatelse til at en av de to bodene i boligen kan omgjøres til f,eks. soverom under forutsetning av større vindusåpning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ervervet må godkjennes ved &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet&#34;, da Nes kommune har konsesjonsgrense 0.<strong></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 690,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Hev på finn 07.09.2026: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 59 535,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg, samt avholdte visninger / overtakelse kr 3.900,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jerpevegen 8!<br /><br />Særdeles ettertraktet enebolig med upåklagelig panorama utsikt over Hallingdalselven og Nesbyen sentrum, omkransett av skog og fjell. Beliggende på solsiden med flotte solforhold fra morgen til kveld. Stor terrasse på hele 71 m² på en høyde som oppleves som skjermet med lite innsyn. Boligen er i et godt etablert boligområde med lekeplass i nærområdet, sykkelløyper som nærmeste nabo og kort avstand til Nesbyen sentrum.<br /><br />Boligen inneholder stue, kjøkken, kjellerstue, 2 bad, 3 soverom, vaskerom,  og godt med bodareal. Underkant av 1 mål tomt med stort potensial.<br /><br />Nesbyen kommune er i stadig utvikling med stort fokus på aktivitetstilbud, servicetilbud, helse og omsorg og en trygg og er en flott kommune å vokse opp i.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Peisovn 2020<br />- Ny drenering 2026<br />- Familievennelig<br />- Flott hage med stort potensial<br />- Garasje og elbil-lader<br />- Spektakulær utsikt på solsiden"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "92260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2aafdb7e-46ae-4430-a7c5-3ae1c2819930",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solsiden på Nesbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2aafdb7e-46ae-4430-a7c5-3ae1c2819930",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110203",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110203/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110203",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jerpevegen 8!<br /><br />Særdeles ettertraktet enebolig med upåklagelig panorama utsikt over Hallingdalselven og Nesbyen sentrum, omkransett av skog og fjell. Beliggende på solsiden med flotte solforhold fra morgen til kveld. Stor terrasse på hele 71 m² på en høyde som oppleves som skjermet med lite innsyn. Boligen er i et godt etablert boligområde med lekeplass i nærområdet, sykkelløyper som nærmeste nabo og kort avstand til Nesbyen sentrum.<br /><br />Boligen inneholder stue, kjøkken, kjellerstue, 2 bad, 3 soverom, vaskerom,  og godt med bodareal. Underkant av 1 mål tomt med stort potensial.<br /><br />Nesbyen kommune er i stadig utvikling med stort fokus på aktivitetstilbud, servicetilbud, helse og omsorg og en trygg og er en flott kommune å vokse opp i.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Peisovn 2020<br />- Ny drenering 2026<br />- Familievennelig<br />- Flott hage med stort potensial<br />- Garasje og elbil-lader<br />- Spektakulær utsikt på solsiden",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110203",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110203",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469521963,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:04+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:04:37.430337038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}