Lys og stilren 2(3)-roms | Stor terrasse på 19 m² | Flott sjøutsikt | Garasjeplass | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1023510,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 6895,
      "collectiveAssets": 28292,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 001 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og stilren 2(3)-roms | Stor terrasse på 19 m² | Flott sjøutsikt | Garasjeplass | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.606200625170125,
        "lng": 10.410013096242436,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.606200625170125&lng=10.410013096242436&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagstien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 317,
        "titleNumber": 37,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2525,
      "includesUnsafe": "Lønnskostnad,  Styrehonorar,  Energikostnad, Kostnad eiendom/lokaler, renovasjon,  Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser, Verktøy, inventar og driftsmateriell, Reparasjon og vedlikehold, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Andre honorar, Kontorkostnad, TV/bredbånd, Kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr, Kontingenter og gaver, Forsikringer, Andre kostnader, Altibox flex, Parkeringsplass"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 317, bnr. 37, snr. 3 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arianne Kleven-Pedersen og Frank Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2204,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Svelvik, hvor du bor med kort vei til både sjøen, flotte friluftsområder og et godt utvalg av servicetilbud. Området passer godt for både barnefamilier, pendlere og alle som ønsker en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og en praktisk hverdag.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Extra Svelvik ligger kun et par minutters kjøretur unna, mens Kiwi Bjørnstad nås på rundt 12 minutters gange. I tillegg finner du både Kiwi Svelvik Senter, Rema 1000 Svelvik og Svelvik Nærsenter omtrent tre minutter med bil fra boligen. For øvrige hverdagsbehov ligger blant annet apotek, Vinmonopolet og øvrige servicetilbud samlet i Svelvik sentrum.</p><p>Svelvik byr også på flere hyggelige serveringssteder. Bambus Mat &amp; Café ligger rundt syv minutters gange fra boligen, mens både Lunsjeriet, Dreggen Kro &amp; Vertshus, Pizzabakeren og den populære Pølsebaren ligger innen komfortabel gangavstand. Her er det enkelt å nyte både en kaffekopp, lunsj eller middag uten å måtte bruke bilen.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten svært god. Strømmhallen ligger kun få minutters gange unna, mens både Ebbestadhallen og Ebbestad tennishall nås på om lag seks minutter med bil. Området er også kjent for flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt gode forhold for både fotturer og skiturer vinterstid. Selger trekker spesielt frem den korte veien til marka, flotte turstier og skiløyper, samt nærheten til sjøen og badestrender.</p><br /><p>Barnefamilier vil sette pris på den korte avstanden til skoler og barnehager. Svelvik ungdomsskole ligger kun fire minutters gange fra boligen, mens Tømmerås skole ligger omtrent seks minutter unna til fots. Flere barnehager, blant annet Tømmerås, Ebbestad og Berger, ligger også innen få minutters kjøreavstand.</p><br /><p>For elbilister finnes det flere lademuligheter i nærområdet, blant annet ved Åsgaten, Svelvik kirke og Shell Select Svelvik, alle innen få minutters kjøring. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, nærhet til natur og sjø, samt et godt utbygd servicetilbud - perfekt for en komfortabel og enkel hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2204,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en romslig og delvis overbygget terrasse på 19 m², oppført i trekonstruksjon og med direkte adkomst fra stuen. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir svært gode muligheter for å innrede med både spisegruppe, loungesett, grill og beplantning. Den delvise overbyggingen gjør at uteplassen kan benyttes gjennom store deler av sesongen, samtidig som den gir ly for både sol og lett nedbør.</p><br /><p>Fra terrassen kan du nyte en flott utsikt mot sjøen og de grønne omgivelsene, noe som skaper en rolig og hyggelig ramme rundt uteoppholdet. Her er det god plass til både avslappende dager i solen og sosiale sammenkomster med familie og venner. Den åpne plasseringen sørger for godt lysinnslipp til boligen, samtidig som uteplassen oppleves privat og skjermet.</p><br /><p>Terrassen er oppført samtidig med bygget i 2020 og er utført med terrassebord i trekonstruksjon. Den har direkte adkomst via terrasseskyvedør fra stuen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Ifølge tilstandsrapporten ble terrassen kontrollert ved befaring uten registrerte avvik, og den fremstår som en velholdt og funksjonell del av boligen.</p><br /><p>I tillegg til den private terrassen har beboerne tilgang til borettslagets pent opparbeidede fellesområder med grøntarealer, interne gangveier og hyggelige uteoppholdsarealer. Som selger også fremhever, er det kort vei til sjøen, badestrand og flotte friluftsområder, noe som gir gode muligheter for et aktivt og naturnært liv året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og videre inn på sameiets velholdte interne adkomstarealer. Området er pent opparbeidet med asfalterte kjøre- og gangveier som leder frem til bygningen på en enkel og oversiktlig måte. Boligen disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, noe som gir en komfortabel og værbeskyttet parkeringsløsning med enkel adkomst til boligen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 2020 og følger kravene i TEK17. Vinduer, ytterdør og terrasseskyvedør er fra byggeåret. Ytterdøren har brann- og lydklasse EI30/38 dB, og terrassedøren har glassfelt. Det er en delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon på cirka 19 m². Bygningen har gjennomgående høy standard og er jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bygningsmessige fellesarealer er en del av borettslagets eiendom. Det foreligger ferdigattest, men dokumentasjon for prosjektering, utførelse og FDV er ikke fremlagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré som danner et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har en funksjonell planløsning med god plass til garderobeløsning, skohyller og annen oppbevaring, noe som gjør den både praktisk og oversiktlig i hverdagen. Rommet fremstår med moderne overflater fra byggeåret 2020, hvor lyse gulv, tidsriktige fargevalg og rene linjer skaper et stilrent og harmonisk uttrykk. God takhøyde bidrar til en luftig romfølelse, mens både naturlig lys og godt plassert belysning sørger for et lyst og behagelig miljø. </p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er lys, romslig og innbydende med en åpen planløsning som gir gode møbleringsmuligheter og en naturlig inndeling mellom sofadel og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse gjennom hele dagen. Gulvene er belagt med parkett, mens malte vegger og moderne overflater fra byggeåret skaper et stilrent og tidløst uttrykk som er enkelt å innrede etter egen smak.</p><br /><p>Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell atmosfære, perfekt både til hverdags og ved besøk. En moderne biopeis tilfører ekstra varme og skaper en lun stemning i oppholdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 19 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs. Terrassen har god plass til både spisegruppe og lounge-møbler, slik at uteområdet kan nytes gjennom store deler av året.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er fra byggeåret 2020 og holder en moderne, stilren standard med gjennomtenkte løsninger og materialvalg av høy kvalitet. Innredningen har slette fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en slitesterk benkeplate og oppvaskkum i kompositt. Den praktiske kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt med god arbeidsflate, ekstra oppbevaringsplass og sitteplasser - perfekt både til hverdags og når man har gjester.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. God skap- og skuffekapasitet gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære. For økt trygghet og komfort er kjøkkenet også utstyrt med både vannstoppsystem og komfyrvakt. Den funksjonelle planløsningen og den moderne utførelsen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen, hvor både matlaging og hyggelige sammenkomster kan nytes.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er fra byggeåret 2020 og fremstår med en moderne og tidløs utforming, hvor kvalitetsmaterialer og funksjonelle løsninger er vektlagt. Veggene er flislagt, gulvet har slitesterke fliser, og himlingen er malt, noe som gir rommet et stilrent og harmonisk uttrykk. Den gjennomførte materialbruken gjør badet både praktisk i hverdagen og enkelt å vedlikeholde.</p><br /><p>Innredningen består av en servant med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, speil, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger som bidrar til et luftig preg. Planløsningen er godt utnyttet og gir god bevegelsesfrihet samtidig som rommet oppleves funksjonelt og komfortabelt. Badet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dørbladet, noe som bidrar til et godt inneklima. Helheten gir et moderne baderom med høy brukskomfort og et stilrent uttrykk som passer godt til boligens øvrige standard.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Soverommet er lyst og innbydende med en rolig atmosfære som legger til rette for gode netter og behagelige morgenstunder. Rommet har en praktisk utforming som gir god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering, samtidig som det er rikelig med plass til garderobeløsninger og annen oppbevaring. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys og bidrar til en luftig og trivelig romfølelse.</p><br /><p>Overflatene er fra byggeåret 2020 og består av parkettgulv kombinert med malte vegger i lyse, tidsriktige farger som gir rommet et moderne og tidløst uttrykk. Den gjennomtenkte planløsningen gjør det enkelt å innrede etter egne behov, enten man ønsker ekstra oppbevaringsplass, hjemmekontor eller en komfortabel soveavdeling. Soverommet fremstår som en harmonisk og funksjonell del av boligen, med en standard som passer godt til resten av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser om at biopeisen og hyllene i boden oppe blir igjen vi leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p> Boligen er oppført i 2020 og har moderne tekniske løsninger som bidrar til høy komfort og energieffektiv drift. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i samtlige rom, noe som gir en jevn og behagelig varmefordeling uten synlige varmekilder. Anlegget forsynes av en avtrekksvarmepumpe som gjenvinner varme fra ventilasjonsluften og benyttes både til oppvarming og produksjon av varmt tappevann. Dette gir en energieffektiv oppvarmingsløsning og et godt inneklima.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sørger for kontinuerlig tilførsel av frisk luft og bidrar til et sunt og komfortabelt innemiljø gjennom hele året. Innvendige vannledninger er utført i plast, og avløpsrørene er fra byggeåret. På kjøkkenet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt, som gir økt sikkerhet i hverdagen. Leiligheten er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via borettslagets felles ledningsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller, noe som gir en trygg, praktisk og værbeskyttet parkeringsløsning året rundt. Fra garasjeanlegget er det enkel adkomst til bygningen, noe som bidrar til en komfortabel hverdag. I tillegg disponerer boligen en tilhørende sportsbod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Det er ikke påvist TG3 i boligen.</p><br /><p>TG2</p><p>Det er ikke påvist TG2 i boligen.</p><br /><p>TGIU</p><p>Det er ikke påvist TGIU i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900115, tinglyst 11.01.1918 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 905011, tinglyst 13.06.1975 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4884, tinglyst 09.12.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 01.08.2024</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 07.06.2022.</p><br /><p>Boligen fremstår som på byggemeldte tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 023 510,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 094 041,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><br /><ul><li>Blå/grønnstruktur - Nåværende</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Byggegrense</li><li>Flomfare</li><li>Parkering - Nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><p>EIENDOMMEN LIGGER I ET REGULERT OMRÅDE</p><br /><p>PlanID: 3301 071119780002</p><p>Plannavn:  Grunden (2.8.1978)</p><p>Reguleringsformål:  Offentlig friområde</p><br /><p>PlanID: </p><p>3301 071120170001</p><p>Plannavn: Detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl. (18.12.2018)</p><ul><li>Reguleringsformål: </li><li> Offentlig friområde</li><li> Boligbebyggelse-blokkbebyggelse</li><li>Flomfare</li><li>Gatetun</li><li>Kjøreveg</li><li>Turvei</li><li>Uteoppholdsareal</li></ul><br /><p>RELATERTE PLANER</p><br /><p>PlanID: </p><ul><li>071119780002</li><li>071119810001</li><li>071120170001</li><li>MV-12-0015-05</li><li>MV-35-0002-05</li></ul><br /><p>Plannavn: </p><ul><li> GRUNDEN (2.8.1978)</li><li> ENDRING AV RP FOR GRUNDEN (4.6.1981)</li><li> Detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl. (18.12.2018)</li><li> MVE GRUNDEN (28.2.2005)</li><li> MV SVELVIK SENTRUM (14.2.2003)</li></ul><br /><p>DET ER IGANGSATT ÅLANLEGGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMEN</p><br /><p>PlanID: 3301 20250013</p><p>Plannavn:  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye seksjonseiere behøver ikke godkjennelse av styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 410 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5 688,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 525,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lønnskostnad,  Styrehonorar,  Energikostnad, Kostnad eiendom/lokaler, renovasjon,  Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser, Verktøy, inventar og driftsmateriell, Reparasjon og vedlikehold, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Andre honorar, Kontorkostnad, TV/bredbånd, Kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr, Kontingenter og gaver, Forsikringer, Andre kostnader, Altibox flex, Parkeringsplass</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 896,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Protektor Forsikring   (polisenummer 3033404)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 28 292,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 001 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er utsatt for flomfare og ras-og skredfare.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Relansering Finn.no - 27.07.2026: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Info fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne moderne 2-roms leiligheten fra 2020 byr på en gjennomført standard, energieffektive løsninger og en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjøen og flotte friluftsområder. Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent kjøkken, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, et delikat flislagt bad og et romslig soverom med gode garderobemuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 19 m², som gir gode solforhold og rikelig med plass til både spisegruppe og loungesett. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og avtrekksvarmepumpe som sørger for energieffektiv oppvarming og varmtvann. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjekjeller samt sportsbod i kjeller. Her bor du i et rolig og attraktivt bomiljø med kort vei til servicetilbud, badestrender, marka og flotte turmuligheter året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7211c757-4897-4bc5-ae9a-9205d37f745c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7211c757-4897-4bc5-ae9a-9205d37f745c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127812",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127812/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127812",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne moderne 2-roms leiligheten fra 2020 byr på en gjennomført standard, energieffektive løsninger og en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjøen og flotte friluftsområder. Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med stilrent kjøkken, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, et delikat flislagt bad og et romslig soverom med gode garderobemuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 19 m², som gir gode solforhold og rikelig med plass til både spisegruppe og loungesett. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og avtrekksvarmepumpe som sørger for energieffektiv oppvarming og varmtvann. Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjekjeller samt sportsbod i kjeller. Her bor du i et rolig og attraktivt bomiljø med kort vei til servicetilbud, badestrender, marka og flotte turmuligheter året rundt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127812",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127812",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469529086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:20+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:21:02.069897375+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}