Spektakulær utsikt over Oslofjorden | Lys enebolig | Stor terrasse | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 988,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 952798,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 12170,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 868 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 887 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Spektakulær utsikt over Oslofjorden | Lys enebolig | Stor terrasse | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.55712506705197,
        "lng": 10.57915537150013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.55712506705197&lng=10.57915537150013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3482",
      "postalName": "Tofte",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orrhaneveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 336,
        "titleNumber": 489,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260177</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 336, bnr. 489 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Olsen, Kim Arne Elvegård Stokke, Peter Ola Elvegård Stokke og Jan Magne Stokke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 988,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og rolig boligområde på Tofte øst, omgitt av skog og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i fredelige omgivelser med lite trafikk og et behagelig bomiljø, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Området er spesielt populært blant barnefamilier og etablerere, og byr på en fin kombinasjon av natur, nærmiljø og gode servicetilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter og øvrige servicetilbud i Tofte sentrum. For den aktive finnes flotte turmuligheter rett utenfor døren, med skogsstier og variert terreng som kan benyttes året rundt. Nabolaget scorer svært høyt på nærhet til skog og mark, samtidig som både støynivå og trafikk er lavt - kvaliteter som gjør området til et attraktivt sted å bo.</p><br /><p>Familier vil sette pris på at både barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger innen kort avstand, mens gode bussforbindelser og enkel adkomst med bil gjør det lett å pendle til omkringliggende områder. Her får du en rolig og naturnær beliggenhet uten å gi avkall på nærheten til nødvendige fasiliteter - en kombinasjon som gjør Tofte øst til et svært trivelig sted å bo.</p><br /><p>Kjøreanvisning til Orrhaneveien 3, Tofte.</p><p>På Google map søk Orreveien,</p><p>3482 Tofte som gaten het før kommune sammenslåing.</p><br /><p>Fra E -134 avkjørsel til RV 281 mot Filtvet og Tofte i siste rundkjøring, 100 m fra Oslofjordtunnelen på Hurum siden.</p><p>Følg veien utover langs fjorden på vestsiden. Passerer etter ca 15 min tettstedet Filtvet og følg veien videre mot Tofte til passering av blått Tofte stedskilt.</p><p>Etter skiltet er det andre vei til venstre etter passering av et næringsbygg.</p><p>Kjør opp Bjørnefaret og da er Orrhaneveien tredje vei til høyre på toppen av bakken.</p><br /><p>Om dere kommer den andre veien via Klokkarstua til Tofte er Bjørnefaret tredje vei til høyre etter å ha passert fabrikk området forbi Tofte sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 988,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av fjell. </p><p>- Ringmur oppført i betong. </p><p>- Etasjeskille av tre. </p><p>- Vinduer med 2-lags glass. </p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. </p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon </p><p>- Taket er tekket med pappshingel. </p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Orrhaneveien 3 - en eiendom med en helt spesiell beliggenhet, som et  ørnerede  på en fremskutt berghammer i åsen over Tofte. Her bor du høyt, fritt og skjermet, med en fantastisk sydvendt panoramautsikt over ytre Oslofjord og videre mot havet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en liten og rolig blindvei, naturlig skjermet av terrenget og med svært lite innsyn. Her lever du nærmest i høyde med tretoppene, omgitt av natur og et rikt fugleliv, samtidig som du kan følge båt- og skipstrafikken til og fra Oslo. En sjelden  konge på haugen -beliggenhet - midt mellom himmel og hav, kun omkring én time fra Oslo.</p><br /><p>Boligen er praktisk innredet på én flate med romslige oppholdsrom, tre gode soverom og store vindusflater som gjør den spektakulære utsikten til en naturlig del av hverdagen.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden</li><li>Velholdt enebolig med alt på én flate</li><li>Stor og solrik terrasse med flere oppholdssoner</li><li>Tre gode soverom</li><li>Romslig stue med peis og store vindusflater</li><li>Moderne kjøkken fra 2015 med kjøkkenøy</li><li>Stort bad renovert i 2015</li><li>Separat vaskerom</li><li>Varmepumpe og peis</li><li>Pent opparbeidet tomt med gode uteområder</li><li>Svært gode solforhold</li><li>Rolig og attraktiv beliggenhet høyt på Tofte</li><li>Kort vei til sjø, turterreng og servicetilbud</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Boligen ønsker deg velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst til boligens oppholdsrom og øvrige rom, og den åpne planløsningen gir et godt førsteinntrykk med siktlinjer videre mot stuen og den spektakulære utsikten.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er uten tvil boligens store høydepunkt. De store panoramavinduene rammer inn Oslofjorden som et levende kunstverk og sørger for at utsikten blir en naturlig del av rommet. Her kan du følge årstidene, skipstrafikken og de vakre fargene over fjorden fra sofakroken - enten du nyter morgenkaffen eller slapper av foran peisen en vinterkveld.</p><p>Rommet har en romslig og luftig utforming med god plass til både sofagruppe, TV-avdeling og flere hyggelige sittegrupper. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen.</p><p>Peisen gir både varme og en lun stemning, mens varmepumpen sørger for energieffektiv oppvarming året rundt. Sammen med den unike utsikten og den åpne planløsningen danner dette et oppholdsrom som er helt spesielt.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble modernisert i 2015 og har en praktisk utforming med kjøkkenøy som skaper et naturlig samlingspunkt. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, og løsningen passer like godt til hverdagsbruk som når familie og venner samles.</p><p>Den åpne forbindelsen mot stuen gjør kjøkkenet til en sosial del av boligen, samtidig som utsikten over Oslofjorden kan nytes også mens maten tilberedes. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene fremstår lyse og trivelige.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble renovert i 2015 og holder en moderne standard med flislagte overflater og god plass. Rommet er innredet med frittstående badekar, romslig dusjhjørne, servant med innredning og toalett.</p><p>Det store vinduet gir godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse, samtidig som utsikten også her setter sitt særpreg på boligen. Kombinasjonen av badekar og dusj gjør rommet både praktisk og komfortabelt i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en komfortabel og variert oppvarmingsløsning med luft-til-luft varmepumpe, peis i stuen og varmekabler i bad og deler av oppholdsarealet. I tillegg er det varmefolie i entre noe som gir fleksible og energieffektive oppvarmingsmuligheter gjennom hele året.</p><br /><p>Boligen er løpende oppgradert med blant annet nytt kjøkken og bad i 2015. I forbindelse med oppgraderingene ble også innvendige vann- og avløpsrør i hovedsak fornyet, og varmtvannsbereder er fra 2015. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i garasje og på gruslagt gårdsplass. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Krypkjeller er inspisert ved befaring. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige konstruksjoner, og verdiene er utenfor aksepterte nivåer. Det ble dog ikke registrert synlige skader eller forhold som indikerer unormal fuktbelastning. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det registreres ventilering, men dog litt svak ventilering. TG3 settes med bakgrunn i påviste fuktverdier.</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000</p><br /><p>Støttemur:</p><p>Det er synlig brudd i muren som allerede er utsatt for jordtrykk som overstiger det den er dimensjonert for. Dersom den ikke utbedres, foreligger risiko for ytterligere forskyvning, sprekkdannelser, eller i verste fall kollaps over tid. TG3 settes med bakgrunn i brudd i støttemur.</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2:</p><br /><p>Drenering</p><p>TG2 settes med bakgrunn i terrengfall.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><p>TG2 settes med bakgrunn i usikkerhet rundt tettesjikt på terrasse i betong, samt øvrig terrasse der flere stolper er avsluttet i terreng.</p><br /><p>Vinduer, ytterdør og balkongdør</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt manglende utførelse på bekostning rundt vinduer.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold i tiden som kommer.</p><br /><p>Takkonstruksjon</p><p>TG2 settes med bakgrunn i synlig fuktmerker i undertak utvendig.</p><br /><p>Taktekking</p><p>TG2 settes med bakgrunn i mosegroing over halvparten av taket</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>TG2 settes da det registreres mindre fuktmerker i undertak, samt svak ventilering av konstruksjon</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>TG2 settes på grunn av manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>TG2 settes da deler av vannrør ligger i krypkjeller uisolert.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og manglende service-historikk på anlegget.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>TG2 settes da fallforhold ikke er tilstrekkelig og vindu som er plassert i våtsone.</p><p>TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 401179, tinglyst 22.03.1967 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei ifølge Asker kommune.</p><br /><p>Privat vannverk - Tofte og Filtvet vannverk SA. Det foreligger vedtekter for selskapet - disse kan man finne på selskapets hjemmesiden. </p><br /><p>Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen, datert 13.9.1976.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasjetilbygg, datert 14.2.1989.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygnignstegninger for tilbygg i stue, datert 16.11.2014. Disse stemmer med hvordan boligen fremstår idag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 952 798,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 811 193,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berøres av følgende kommuneplan:</p><br /><p>Id: 2020100 </p><p>Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><br /><p>Delarealer:</p><br /><p>Delareal 2 988 m </p><p>BestemmelseOmrådenavn#9:  Nullvekst sør </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><br /><p>Delareal: 988 m </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som berøres av følgende kommuneplan under arbeid: </p><br /><p>Id: 2020100</p><p>Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 12 170,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Vann fra Filtvet vannverk ut ifra forbruk. Det er installert automatisk vannmåler. Iht til leverandørens hjemmeside koster vann kr 25,- pr m3. </p><p>- Forsikring gjennom If, kr 5 705,- (polisenummer 2929600) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er installert vannmåler som må avleses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 887 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Total renovering ferdig i 2017</p><p>Hurum Rør, alle rørarbeider.Resten av undertegnede med fagbrev og lang erfaring</p><p> Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Smøre membran over avrettingsmasse lagt med fall mot sluk over varmekabler, netting, Masterboard, plast, impregnerte sponplater. Slukmamsjett og hulkilarmering til over bunnlist til våtromsplater, direkte på bindingsverk med 15 cm isolasjon i yttervegger.</p><p>Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Nytt sluk i dusjanlegget med hjelpesluk under badekar.Ellers komplett nytt rør i rør, inkl kjøkken</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Varmekabler, nye kontakter med nye kabler direkte fra nytt sikringsskap.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Vet ikke, var innleid av avdød kone som på sett og vis var byggeleder.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Tilkobling til avløp i forb med ny plassering av toalett på bad og avløp fra vask og sluk</p><p>Arbeid gjort av Hurum rør</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Ny shingel taktekking og nye renner:/nedløp</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Undertegnede</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Noe trekk fra orginale vinduer og ytterdør</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Nye vinduer og. dører i tilbygg og byttet terrassedøren i  gamlestua  </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Undertegnede</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Delvis utskiftning, nytt sikringsskap og kontroll</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Flink elektriker, tidligere benyttet av og engasjert til disse arbeidene av avdød kone</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Nytt avtrekk fra kjøkken</p><p>Arbeid gjort av undertegnede</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Tidligere litt plaget med små maur en kort forsommer periode, men. Ser nå ut som vi har stengt innganger.</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>Geologi: Løsmasser</p><p>Geologi: Marin grense</p><p>Geologi: Radon aktsomhet</p><p>Landbruk: Arealressurskart - AR50 Arealtyper</p><p>Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 6 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 3 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p>Relansering Finn.no - 04.09.2026: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Orrhaneveien 3 (Orreveien på google maps) - en eiendom med en helt spesiell beliggenhet, som et  ørnerede  på en fremskutt berghammer i åsen over Tofte. Her bor du høyt, fritt og skjermet, med en fantastisk sydvendt panoramautsikt over ytre Oslofjord og videre mot havet.<br /> <br />Eiendommen ligger i en liten og rolig blindvei, naturlig skjermet av terrenget og med svært lite innsyn. Her lever du nærmest i høyde med tretoppene, omgitt av natur og et rikt fugleliv, samtidig som du kan følge båt- og skipstrafikken til og fra Oslo. En sjelden  konge på haugen -beliggenhet - midt mellom himmel og hav, kun omkring én time fra Oslo.<br /><br />Boligen er praktisk innredet på én flate med romslige oppholdsrom, tre gode soverom og store vindusflater som gjør den spektakulære utsikten til en naturlig del av hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=118c5068-946f-459a-b65d-2b0b4d17e87d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tofte",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=118c5068-946f-459a-b65d-2b0b4d17e87d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123011",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123011/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123011",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Orrhaneveien 3 (Orreveien på google maps) - en eiendom med en helt spesiell beliggenhet, som et  ørnerede  på en fremskutt berghammer i åsen over Tofte. Her bor du høyt, fritt og skjermet, med en fantastisk sydvendt panoramautsikt over ytre Oslofjord og videre mot havet.<br /> <br />Eiendommen ligger i en liten og rolig blindvei, naturlig skjermet av terrenget og med svært lite innsyn. Her lever du nærmest i høyde med tretoppene, omgitt av natur og et rikt fugleliv, samtidig som du kan følge båt- og skipstrafikken til og fra Oslo. En sjelden  konge på haugen -beliggenhet - midt mellom himmel og hav, kun omkring én time fra Oslo.<br /><br />Boligen er praktisk innredet på én flate med romslige oppholdsrom, tre gode soverom og store vindusflater som gjør den spektakulære utsikten til en naturlig del av hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123011",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123011",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469529280,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:15+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:15:45.592698952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}