Innholdsrik tomannsbolig med garasje. Kjøkken fra 2024. Familievennlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1451090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 543708,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "municipalFees": 14253,
      "collectiveAssets": 40009,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 451 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 461 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig med garasje. Kjøkken fra 2024. Familievennlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746906295"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.03774090458594,
        "lng": 8.037827726667556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.03774090458594&lng=8.037827726667556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6670",
      "postalName": "Øydegard",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øverleitet 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "20.07.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-07-20",
        "iCalendarTo": "20260720T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260720T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 1560,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3838,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader<br />Renovasjon"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 104,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 104,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Øverleitet 53!</p><br /><p>Her presenteres en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Straumsnes. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning som passer godt for både familier og par.</p><br /><p>Hovedetasjen inneholder bad, en lys stue med utgang til veranda og et kjøkken som ble modernisert i 2024. Underetasjen rommer boligens soveromsavdeling med tre soverom og et bad/vaskerom. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til terrasse og hage.</p><br /><p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og flotte turmuligheter. Dette er en bolig som gir gode rammer for en komfortabel og familievennlig hverdag.</p><br /><p>Egen garasje.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Øverleitet på Straumsnes i Tingvoll kommune. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med kort vei til både natur og nødvendige servicetilbud - en kombinasjon som gjør dette til et attraktivt sted å bo.</p><br /><p>For de yngste er det kort og trygg gangavstand til Straumsnes barnehage, som ligger ca. 200 meter fra boligen. Straumsnes barne- og ungdomsskole ligger også like i nærheten. Enkel og trygg skolevei.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres hos Matkroken Kvisvik eller Bunnpris på Aspøya, som ligger ca. 6,2 km fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen går over to plan og inneholder:</strong></p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré, bad, kjøkken og stue.<br /><strong>Underetasje:</strong> Gang, bad/vaskerom, tre soverom og bod.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens løsning avviker fra disse. Eier opplyser at arealer som på de godkjente tegningene er vist som felles boder, senere er delt opp slik at hver boenhet disponerer egen bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><br /><p>Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte tak-ess plater. Det er en lys kjøkken- innredning som går over tre vegger. Innredningen er av skap og skuffer i glatte/slette fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt steketopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap og integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>Bad:</p><br /><p>Våtrom 1. Etasje</p><br /><p>Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap og skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning.-Dusjkabinett-Gulvmontert Toalett</p><br /><p>Våtrom underetasje.</p><br /><p>Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderoms innredning av skap i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning.-Gulv montert Toalett- Opplegg til vaskemaskin- Vaskekar med armatur- Varmtvanns bereder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>2024 Modernisering Det ble utført tiltak for modernisering av el-anlegget i sammenheng med oppussing av kjøkken i 2024.</p><br /><p>2024 Modernisering Det ble utført tiltak for modernisering av boligens kjøkken i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Straumsnes sentrum, følg veien opp mot boligfeltet Beiteråsen. Ta deretter inn på Øverleitet. Eiendommen vil da ligge på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles oppstillingsplass for borettslaget. Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brøyting er satt bort. Andelseier klipper plen selv. Fiber er lagt inn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Bodd her siden februar 2019<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Satt inn kurser til kjøkken<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Tingvoll elektro<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Ja<br /><br /><b>13.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>13.1.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Installasjon av oppvaskmaskin og flytting av vask<br /><b>13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Gjemnes rør<br /><b>13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</b><br /><b>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Generell:</b><br />Beskrivelse<br />Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet.<br />Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater.<br />Badet har en lys baderomsinnredning av skap og skuffer i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning.<br />-Dusjkabinett<br />-Gulvmontert Toalett<br /><br />Registrerte avvik:<br />Vinyl belegg/tettesjikt gulv og baderomsplater på vegg har gått over sin forventede levetid<br />Utilstrekkelig fall på gulv mot sluket<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og materialvalg.<br />Manglende dokumentasjon og bruk av utdaterte eller uegnede materialer medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte arbeider, samt å oppgradere ventilasjon og fallforhold for å redusere risikoen for skader.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><b>Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell:</b><br />Beskrivelse<br />Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet.<br />Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater.<br />Badet har en lys baderoms innredning av skap i glatte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning.<br />-Gulv montert Toalett<br />-Opplegg til vaskemaskin<br />-Vaskekar med armatur<br />-Varmtvanns bereder<br /><br />Registrerte avvik:<br />Vinyl belegg/tettesjikt gulv og baderomsplater på vegg har gått over sin forventede levetid<br />Utilstrekkelig fall på gulv mot sluket<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og materialvalg.<br />Manglende dokumentasjon og bruk av utdaterte eller uegnede materialer medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte arbeider, samt å oppgradere ventilasjon og fallforhold for å redusere risikoen for skader.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Takkonstruksjon/Loft:</b><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Beskrivelse<br />Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.<br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Eventuell tilgjengelig dokumentasjon knyttet til utførelse eller tidligere utbedringer bør innhentes dersom dette er mulig.<br /><br />Det ble registrert fuktskjolder på takstolene ved befaringen. Fuktskjoldene fremstod som tørre på befaringsdagen, og det kan ikke fastslås når de har oppstått. Det kan ikke utelukkes at skjoldene stammer fra byggeperioden, da takkonstruksjonen kan ha vært eksponert for nedbør før bygget ble lukket. På bakgrunn av observasjonene anbefales det likevel å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det foreligger pågående eller tidligere fuktpåvirkning.<br /><br /><b>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</b><br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br /><br />Beskrivelse<br />Hulltaking er foretatt i utforet trevegg i bod tilknyttet bad, som ligger mot terreng. Det ble registrert et fuktinnhold på 20 vektprosent i treverket.<br />Fuktmålingen er en stikkprøvekontroll utført på ett målepunkt og kan derfor ikke utelukke forhøyede fuktverdier eller fuktskader andre steder i konstruksjonen.<br />Et fuktinnhold over ca. 17-18 vektprosent kan over tid gi grunnlag for utvikling av muggsopp og råte dersom forholdene vedvarer. Den registrerte verdien på 20 vektprosent vurderes som noe forhøyet, men er ikke uvanlig i konstruksjoner mot terreng og kan skyldes naturlig kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Verdier opp til ca. 15 vektprosent regnes normalt som tørre.<br />Rom under terreng er generelt å anse som risikokonstruksjoner med økt sannsynlighet for fuktpåvirkning. Slike konstruksjoner er mer utsatt for fukt- og råteskader i blant annet bunnsvill, stenderverk og tilstøtende bygningsdeler som følge av fukttransport fra grunnen og kondensdannelse ved temperaturforskjeller. Det anbefales derfor jevnlig kontroll av konstruksjonen og god ventilasjon for å redusere risikoen for fremtidige fuktrelaterte skader.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br /><br /><b>Innvendige dører:</b><br />Beskrivelse<br />Boligens innerdører er utført som malte fyllingsdører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br />. Enkelte dører må justeres.<br /><br /><b>Innvendige vannledninger:</b><br />Beskrivelse<br />Boligens synlige vannrør er utført som kobber.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Vannrør av kobber far byggeåret er eldre enn 33 år.<br /><br /><b>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</b><br />Beskrivelse<br />Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert ved starten av trappeløpet i 1.etasjen.<br />Årstall: 2023 Kilde: Produksjonsår på produkt<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br />Anlegget må kontrolleres annethvert år for å sikre optimal funksjon.<br /><br /><b>Fuktsikring og drenering:</b><br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br /><br />Beskrivelse<br />Vurdering av tilstandsgrad for drenering avhenger av mange forhold. F.eks: materiale brukt i fuktsikringsløsning (grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør med mer), type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament (sprengsteinsfylling, knuste steinmasser, grusmasser med mer)), grunnforhold, avrenningsforhold, klimaendringer, osv. Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drens-system. Videre er dreneringssystemet for eiendommen fra byggeår.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br /><b>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</b><br />Beskrivelse<br />Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer.<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport<br /><br />Bygningen er oppført med følgende hovedkonstruksjoner:<br /><br />**Grunn og fundamenter:**<br />Boligen er oppført med støpte betongmurer med støpt betongplate på grunn av fjell og sprengstein.<br /><br />**Yttervegger:**<br />Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.<br /><br />**Takkonstruksjon:**<br />Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og består av prefabrikerte W-takstoler. Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater.<br /><br />**Vinduer og dører:**<br />Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass. Malt ytterdør og verandadører i trevirke.<br /><br />**Etasjeskiller:**<br />Etasjeskiller av trevirke.<br /><br />For ytterligere og mer detaljert informasjon om byggemetode og tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstingeniør Lars Ole Torvik, datert 10.07.2026.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten:<br /><br />**TG3 - Store eller alvorlige avvik:**<br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />**TG2 - Vesentlige avvik:**<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Årsak til fukt bør avdekkes og skaden utbedres.<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørene må justeres.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Anlegget må kontrolleres.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstanden bør overvåkes.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger av PVC er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />**Helse, Miljø og Sikkerhet:**<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1107,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.12.1990. Attesten gjelder &#39;Nybygg&#39; av &#39;Utleieboliger&#39; på Gnr.110 Bnr.75 og 76.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. I henhold til tilstandsrapporten opplyser eier at arealer som på de godkjente tegningene er vist som felles boder, senere er delt opp slik at hver leilighet disponerer egen bod. Det opplyses også at boligen tidligere har vært inndelt i to boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligen (bruksoverlating) krever samtykke fra borettslagets styre. Godkjenning kan gis dersom andelseier selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og utleieperioden er for opptil tre år. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 22 833 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Boligens synlige vannrør er utført som kobber. Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast). Boligen er utført med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen er tilkoblet en 200 liters Høiax varmtvannsbereder som er plassert på bad/vaskerom i underetasjen. Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskapet. Boligen er utstyrt med røykvarsler og slukke apparat.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 461 040,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 838,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader<br />Renovasjon</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 253,- for 2025.</p><br /><p>Fordelt over følgende poster:</p><br /><p>Kloakk x 2: 13 336,00,-</p><p>Feiing: 917,00,-</p><br /><p>I tillegg kommer eiendomsskatt på 12 255,00,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 07.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 40 009,- pr. 08.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen fellesgjeld.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 543 708,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 174 830,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>STRAUMSNES BORETTSLAG, Orgnr: 976 632 133</p><p>Forretningsfører: Sunndal Boligbyggelag.</p><br /><p>Pliktig medlemskap i boligbyggelaget. Årlig kostnad, pt. 575 kr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart. Se vedtekter. Forkjøpsrett vil prøves etter budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 89218836.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p><br />Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter: kr. 1 709 645,-<br />Driftskostander: kr. 174 062,-<br />Årsresultat: kr. 1 496 150,-<br />Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 144 486,-<br /><br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold krever samtykke fra styret. I henhold til vedtektene kan styret gi tillatelse til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er &#39;Detaljregulering for del av Beiteråsen boligfelt&#39; (planID 20120003), vedtatt 10.03.2022. I kommuneplanens arealdel er arealbruken også fastsatt til boligbebyggelse.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, med formål boligbebyggelse.<br />Eiendommen er regulert under &#39;Detaljregulering for Beiteråsen boligfelt&#39; (Plan-ID: 20120003), med formål boligbebyggelse.<br />Det er i tillegg registrert flere hensynssoner på eiendommen, inkludert støysoner, faresone for høyspenningsanlegg og båndleggingssone etter lov om kulturminner.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 8882, tgl. 19.09.1996 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 280 000<br />Panthaver: SUNNDAL BOLIGBYGGELAG AL<br />Orgnr: 2 003 654</p><br /><p>Dnr. 2705, tgl. 31.05.1990 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Helge Haltstrand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øverleitet 53.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 75, andelsnr. 2 i STRAUMSNES BORETTSLAG i Tingvoll.</p><p>Andelsnummmer: 2.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 191260029.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,530 % av salgssummen inkl. mva (minimum 36 685 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 18 950,00</p><p>Visninger pr.stk : 2 990,00</p><p>Nedal &amp; Partners Markedspakke Standard: 20 900,00</p><p>Grunnpakke : 3 990,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 490,00</p><p>Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 990,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 95 995,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Boliginformasjon SUNNBO 3 750,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr SUNNBO 6 725,00</p><p></p><p>Sikringsobligasjon  545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 11 020,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 015,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / &#43;47 46 90 62 95 / trond.nedal&#64;partners.no / Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "191260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øverleitet 53!<br /><br />Her presenteres en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Straumsnes. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning som passer godt for både familier og par.<br /><br />Hovedetasjen inneholder bad, en lys stue med utgang til veranda og et kjøkken som ble modernisert i 2024. Underetasjen rommer boligens soveromsavdeling med tre soverom og et bad/vaskerom. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til terrasse og hage.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og flotte turmuligheter. Dette er en bolig som gir gode rammer for en komfortabel og familievennlig hverdag.<br /><br />Egen garasje.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "191260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9f4a997-3ca7-43bc-9b74-de9e2f4df711",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØYDEGARD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9f4a997-3ca7-43bc-9b74-de9e2f4df711",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159991/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159991/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159991",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/surnadal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øverleitet 53!<br /><br />Her presenteres en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Straumsnes. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning som passer godt for både familier og par.<br /><br />Hovedetasjen inneholder bad, en lys stue med utgang til veranda og et kjøkken som ble modernisert i 2024. Underetasjen rommer boligens soveromsavdeling med tre soverom og et bad/vaskerom. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til terrasse og hage.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og flotte turmuligheter. Dette er en bolig som gir gode rammer for en komfortabel og familievennlig hverdag.<br /><br />Egen garasje.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159991",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159991/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "STRAUMSNES BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "976632133"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469570690,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T21:04+02:00",
    "ownerId": 1971557,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T21:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T21:04:36.899432482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1971557",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}