Pen og innbydende 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong - Heis- Felles takterrasse med badstue- Lave f. kost

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5918,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5340715,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1374745,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 131570,
      "collectiveDebt": 19145,
      "collectiveAssets": 21704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 19 145,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 130 220,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 570,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 340 715,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 350 665,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og innbydende 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong - Heis- Felles takterrasse med badstue- Lave f. kost",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799258387"
      },
      {
        "mobile": "+4745103661"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.938854259849265,
        "lng": 10.777039181481172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.938854259849265&lng=10.777039181481172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges gate 29 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Denne visningen krever påmelding. Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 245,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2609,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring<br /><br />Herav:<br />Pr. dags dato:<br />Driftskostnader BO 302,00<br />Strøm/vaktmester 216,00<br />Internett 178,00<br />Felleskostnader bolig 1 913,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 29A !</p><br /><p>En lys og moderne 2- roms hjørneleilighet med populær beliggenhet i Torshovhagen. Leiligheten ligger i bygget 3.etasje med heis og holder en god standard.</p><br /><p>Sameiet kan skilte med en parkmessig opparbeidet hage og inneholder blant annet sittegrupper, petanquebane og bordtennisbord. Felles badstue på sameiets takterrasse med panoramautsikt over Oslo.</p><br /><p>Her bor du sentralt med nærhet til byens fasiliteter og flere hyggelige parkområder.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><ul><li>Pen 2-roms med god standard</li><li>Hjørneleilighet</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Balkong på 6 kvm med gode solforhold</li><li>Felles takterrasse med badstue</li><li>Pen 2-roms med god standard</li><li>Heisadkomst.</li><li>Dagligvarebutikk i 1. etg.</li><li>Kort vei til bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud</li><li>Flotte parkområder</li></ul><br /><p>Bør sees!</p><br /><p>Boligen rom for rom:</p><p><strong>Entré: </strong></p><p>Entréen er svært romslig med god plass til oppbevaring. Her finner du også et walk-in closet som gir ekstra god plass til oppbevaring av klær og sko.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Baderommet er fra byggeår, 2005. Flislagt med gulvvarme og innredet med vegghengt servant og servantskap, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør, samt synlige avløpsrør av plast. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og har en vakker utsikt over nabolaget. Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende mediemøblement, også spisegruppe om ønskelig. Fra stuen er det adkomst til vestvendt balkong med god plass til utemøblement og beplantning.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, benkskapsbelysning og stikkontakter. Frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp som ble byttet i 2025. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra byggeår plassert i benkeskap. Det er mekanisk avtrekk via ventilator i kjøkken.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>På soverommet har du god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og garderobeskap langs veggen. Rommet oppleves som lyst og romslig, malt i et behagelig fargepalett.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra stuen kommer du til en vestvendt balkong på 6 kvm med god plass til ønsket møblement og beplantning. Her har du morgensol fra kl 07-09, og ettermiddagssol fra kl 18 og utover kvelden.</p><br /><p><strong>Takterrasse:</strong></p><p>Her kan du nyte en svært hyggelig, felles takterrasse med en fantastisk panoramautsikt over Oslo! Du finner også felles badstue på takterrassen.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulv: Gulvflater belagt med laminat.</p><p>Vegger: Veggene består av malte flater.</p><p>Himling: Himling består av malte flater.</p><br /><p>Innvendige dører: Slette innerdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 25.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndige beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligbygg over åtte etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran. Entrédør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.</p><br /><p>Vinduer/dører: Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, 2005.</p><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom &gt; Bad</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.</p><br /><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Det er registrert stedvis riss/krakkelering i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Vannrør</p><p>Vannrør av typen glødde kobber rør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg &gt; Varmtvannsbereder</p><p>På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><p>Teknisk anlegg &gt; Innvendig stakeluke</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Teknisk anlegg &gt; Mekaniske ventilasjonsanlegg</p><p>Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 47,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder:</p><p>Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5kvm merket E304.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i walk-in closet. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og glødde kobber rør. </li><li>Synlige avløpsrør av plast. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad. </li><li>Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra byggeår plassert i kjøkken. </li><li>Hovedstoppekran plassert under oppvaskkum i kjøkken. </li><li>Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken i kombinasjon med tilluftsventiler i vegger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. PAX garderobeskap i bod/walk-in closet medfølger ikke, men kan kjøpes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5918,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 104 parkeringsplasser. 49 av parkeringsplassene har installert ladestasjon. I tillegg finnes 5 parkeringsplasser for MC. En slik MC-plass krever skriftlig kontrakt med styret. Kostnadene for leie av MC plass er for tiden 450 kr per måned. Det påløper et etableringsgebyr fra OBOS ved kontraktsinngåelse. Det finnes 3 skiltede plasser til HC-kjøretøy i nedre garasje, inngang Roveruds gate med strømuttak. Tilsvarende 2 plasser i øvre garasje, inngang Kyrre Grepps gate. Parkeringsplass som selges plikter å selges internt i sameiet.</p><br /><p>Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>Elbil: 1300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.</p><br /><p>I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Med få minutters gange kommer du til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.</p><br /><p>Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.</p><br /><p>Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme gjør Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 609,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forretningsførsel, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring<br /><br />Herav:<br />Pr. dags dato:<br />Driftskostnader BO 302,00<br />Strøm/vaktmester 216,00<br />Internett 178,00<br />Felleskostnader bolig 1 913,00</p><br /><p>Det er varslet en økning i fellesutgifter. Nye fellesutgifter vil være kroner 2974,-.</p><p>Økningen skyldes utviklingen for nødvendige kostnader som strøm, inngåtte serviceavtaler, forsikring m.m. Styret vedtar dermed økning på 14% f.o.m 1.november 2026. Sist økning var fra 1.jan 2023</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br /><p>Strøm: </p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 689 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: </p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7764402.<br />Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens boligkalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 374 745,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 498 981,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Thorshovhagen Sameie, Orgnr: 988 304 255</p><br /><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><ul><li>Sameiet består av 127 seksjoner og 1 næringslokale i byggets 1.etasje.</li><li>E-postadresse til Stansefabrikken vedr skiltbestilling: products&#64;stansefabrikken.no.</li><li>Styrets e postadresse er torshovhagen&#64;gmail.com</li><li>Sikringsordning: Nei</li><li>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei</li></ul><p><br />Renhold og vaktmester:</p><p>Vaktmester Andersen AS, inkl. vaktmestertjenester, renhold, vask av søppelcontainere, gulvmatter og garasjevask.</p><p><br />Vektertjeneste:</p><p>Sameiet har avtale med Securitas om assistanse ved behov. Dersom seksjonseier har behov for assistanse med tanke på husbråk etc., kan vektertjenesten kontaktes på tlf. &#43;47 22 97 10 70.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er begrenset til vanlige kjæledyr som hund, katt, kanarifugler, hamstere og lignende. Det er ikke tillatt med slanger, ormer eller andre reptiler eller andre former for eksotiske dyrearter</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>I løpet av 2026 skal styret evaluere behov for utbedring av: takterrasser, vinduer og dører, utvendig maling, fasade, belysning og generell byggteknisk vedlikehold. Styret oppfordrer alle beboere til å skifte og kontrollere pakningene på sine egne vinduer, utgangsdør og balkongdør.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>2026: I løpet av 2026 har sameiet gjennomført en fullstendig utskifting av brannalarmanlegget. Arbeidet omfattet montering av nye hovedtavler og betjeningspaneler i samtlige oppganger, samt utskifting av røykdetektorene i alle 126 boenheter.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 644 531,- pr. 24.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 19 145,- pr. 24.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 704,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207755524 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,05% </p><p>Restsaldo 3 644 531,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Styret har opprettet en ekstra høyrente konto i oktober 2025 for å få bedre avkastning på sameiets likvider og dette har bidratt til pen økning av renteinntektene.</p><br /><p>Årlig avregning mot eier av næringslokaler, Tema eiendom, er etablert. I 2025 har styret arbeidet for å skape økt forutsigbarhet i sameiets økonomi ved å gjennomføre evaluering av vedlikeholdsbehov (tettesjikt tak for eksempel, rør/vann ledningsnett).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7764402</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattest som omhandler Hans Nielsen Hauges gate 29A, datert 25.08.2009</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Stemmer overens med ferdigattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor iht. S-3970 datert 09.04.2003.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><p>Saksnummer: 202212601</p><p>Saken gjelder: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49. Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.as p?caseno&#61;202212601</p><br /><p>Saksnummer: 201904064</p><p>Saken gjelder: RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><p>Planprosjektet omfatter utvidelse av dagens gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. Målet med gang- og sykkeltiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen. </p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><p>Saksnummer: 202508430</p><p>Siste dok: 03.07.2026</p><p>Saken gjelder: Det søkes om tillatelse til bruksendring av Hans Nielsen Hauges gate 29C. Det omsøkte tiltaket omfatter etablering av heis, fasadeendring og mindre innvendige tilpasninger. Det er vurdert at dette ikke er en hovedombygging. Bygningen er oppført i Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger og anlegg. </p><br /><p>Saksnummer: 202606853</p><p>Siste dok: 12.06.2026</p><p>Saken gjelder: Omsøkte tiltak gjelder leilighet H0102 i første etasje i Kyrre Grepps gate 20 hvor tiltakshaver har ervervet del av underliggende areale i kjeller med den hensikt å bruksendre og oppgradere dette til fullverdig boligareale og knytte det sammen med egen bolig over. Brannskillet brytes og det etableres intern trapp mellom etasjene. Arealet sammenføyes med eget boareale i etasjen over.</p><br /><p>Saksnummer: 202522315</p><p>Siste dok: 16.03.2026</p><p>Saken gjelder: Det søkes om bruksendring av eksisterende loftsareal til boligformål, som en utvidelse av boenhet H0302 i Hans Nielsen Hauges plass 7. Tiltaket omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som del av underliggende leilighet, og innsetting av nye takvinduer mot gate og gårdsrom.</p><br /><p>Saksnummer: 202602833</p><p>Siste dok: 25.06.2026</p><p>Saken gjelder: Det søkes om bruksendring av et råbygg over to plan, fra kontorlokaler til tannklinikk. Tiltaket omfatter endret bruk fra næringsformål til helserelatert virksomhet, samt nødvendige fasadeendringer knyttet til skilting og ventilasjon. Klinikken planlegges innredet med fire behandlingsrom, resepsjon, toalettfasiliteter for både pasienter og ansatte, samt personalrom. Prosjektet vil kreve søknader til både Plan- og bygningsetaten og Arbeidstilsynet.</p><br /><p>Saksnummer: 202605782</p><p>Siste dok: 11.06.2026</p><p>Saken gjelder: </p><p>Det anmodes om Byantikvarens uttalelse i forbindelse med søknad om å rive og sette opp to nye brannbalkonger i gårdsrom til Johan Svendsens gate 27 m.fl. Boligbebyggelsen er kommunalt listeført på Byantikvarens gule fiste. Bakgrunn: I bakgården til bygården oppført i 1922 er det to balkonger som må rives og erstattes. I og med at det vil være konstruktive arbeider med balkongene er tiltaket søknadspliktig og da bygget står oppført på Byantikvarens gule liste må det også innhentes uttalelse fra Byantikvaren.</p><br /><p>Saksnummer: 202513914</p><p>Siste dok: 19.06.2026</p><p>Saken gjelder: Det søkes om tillatelse til bruksendring av loft fra tilleggsdel (boder) til hoveddel (bolig). Arealene innlemmes i underliggende leilighet, og det søkes således ikke om nye boenheter. Eksternt begrenser endringen seg til installering av takvinduer, som grunnet Portalgårdens relativt flate tak ikke blir synlige for noen naboer.</p><br /><p>Saksnummer: 202522504</p><p>Siste dok: 07.07.2026</p><p>Saken gjelder: Det søkes om å etablere to nye små veluxvinduer i takflaten samt å bruksendre deler av dagens bodareal til boligrom som utvidelse av eksisterede leilighetsareal på loftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. </p><br /><p>Dnr. 23546, tgl. 15.04.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 8562<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst seksjoneringsdokument med angivelse av seksjoner, sameiebrøker og tilhørende rettigheter.</p><br /><p>Dnr. 400122, tgl. 05.01.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 79    bnr 44<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst festekontrakt med bestemmelser om tomtefeste, festeavgift samt partenes rettigheter og plikter.</p><br /><p>Dnr. 30562, tgl. 18.06.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om vegitasjon. vedlikehold, rett for Oslo Kommune å ha<br />liggende ledninger m/v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst erklæring med bestemmelser om eiendommens bruk samt kommunens rettigheter og eierens vedlikeholdsforpliktelser.</p><br /><p>Dnr. 8649, tgl. 14.02.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.768.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst avtale om etablering og drift av nettstasjon, med tilhørende rettigheter og plikter for nettselskapet og eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 21195, tgl. 04.04.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruksrett<br />Forkjøpsrett, rettighetshaver: Telenor Communication AS<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst erklæring som sikrer Telenors rettigheter knyttet til telekabler, tekniske installasjoner, adkomst og enkelte forpliktelser for eiendommens eier.</p><br /><p>Dnr. 68632, tgl. 21.10.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til bruk av parkeringsplasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Rettighetshaver: Telenor Communications AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst parkeringsrett som sikrer Telenor bruksrett til 12 parkeringsplasser på eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 5242, tgl. 23.01.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven § 67<br />Forplikelse til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo<br />Kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst erklæring om opparbeidelsesplikt for vei/fortau og avståelse av veigrunn til kommunen.</p><br /><p>Dnr. 42612, tgl. 24.06.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Hafslund Nett AS<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold<br />Nettstasjon nr. 9073<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst avtale om nettstasjon med bestemmelser om drift, adkomst, kabelføring og vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 89331, tgl. 24.12.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst erklæring om gjensidige rettigheter til parkering, adkomst, teknisk infrastruktur og vedlikehold mellom eiendommene.</p><br /><p>Dnr. 36994, tgl. 10.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beskrivelse: Tinglyst avtale som regulerer gjensidige bruksrettigheter, adkomst, parkering og øvrige rettigheter og forpliktelser mellom tilgrensende eiendommer.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 19 145,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 130 220,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 350 665</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilstandsrapport : kr. 8 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 5 800,00,-</p><p>Målrettet fornyelse finn.no august : kr. 6 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 950,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 278.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 020 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260338</p><p>Ansvarlig megler: Karoline Dovland</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 29A !<br /><br />En lys og moderne 2- roms hjørneleilighet med populær beliggenhet i Torshovhagen. Leiligheten ligger i bygget 3.etasje med heis og holder en god standard. <br /><br />Sameiet kan skilte med en parkmessig opparbeidet hage og inneholder blant annet sittegrupper, petanquebane og bordtennisbord. Felles badstue på sameiets takterrasse med panoramautsikt over Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 2-roms med god standard<br />- Hjørneleilighet <br />- Lave felleskostnader<br />- Praktisk garderoberom<br />- Balkong på 6kvm med gode solforhold<br />- Felles takterrasse med badstue<br />- Heisadkomst<br />- Dagligvarebutikk i 1. etg.<br />- Kort vei til bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud<br />- Flotte parkområder<br />- Buss, T- bane og tog i kort gåavstand<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260338",
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ae3bacb2-43d7-41e2-9fc9-7da80ce4d979/Files/bcb0c018-80ef-4ede-b512-bc9d5fae497c",
        "title": "Vedlegg Salgsoppgave.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae3bacb2-43d7-41e2-9fc9-7da80ce4d979",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260338/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260338/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260338?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 29A !<br /><br />En lys og moderne 2- roms hjørneleilighet med populær beliggenhet i Torshovhagen. Leiligheten ligger i bygget 3.etasje med heis og holder en god standard. <br /><br />Sameiet kan skilte med en parkmessig opparbeidet hage og inneholder blant annet sittegrupper, petanquebane og bordtennisbord. Felles badstue på sameiets takterrasse med panoramautsikt over Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 2-roms med god standard<br />- Hjørneleilighet <br />- Lave felleskostnader<br />- Praktisk garderoberom<br />- Balkong på 6kvm med gode solforhold<br />- Felles takterrasse med badstue<br />- Heisadkomst<br />- Dagligvarebutikk i 1. etg.<br />- Kort vei til bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud<br />- Flotte parkområder<br />- Buss, T- bane og tog i kort gåavstand<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260338?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260338/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469601938,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:13+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:14:30.191525188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}