Lekker enebolig fra 2010 |Attraktive kvaliteter|Romslig planløsning|Store uteområder med hage, terrasse og balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 722,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 214
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2029850,
      "estateTax": 5956,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 32177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker enebolig fra 2010 |Attraktive kvaliteter|Romslig planløsning|Store uteområder med hage, terrasse og balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 03 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4406,
        "lng": 6.228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4406&lng=6.228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søre Holsmyra 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 215,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søre Holsmyra 15! En romslig og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, samtidig som du bor sentralt med kort vei til de fleste fasiliteter. Boligen fremstår med en praktisk og luftig planløsning som gir gode romfølelser og fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Kvaliteter å fremheve:<br />-Fire romslige soverom samt loftsstue som gir ekstra oppholdsrom<br />-To flislagte bad samt vaskerom med egen inngang<br />-Hyggelige uteområder med stor terrasse (ca. 75 kvm), balkong (ca. 7 kvm) og hage<br />-Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy <br />-Gode parkeringsmuligheter samt carport med tilhørende bod<br />-Gjennomgående god planløsning med romslige oppholdsrom<br />-Varmepumpe og ildsted <br />-Beliggende i et rolig og familievennlig nabolag<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Langevåg i Sula kommune. Her bor man med kort avstand til det aller meste av servicetilbud og fasiliteter som gjør hverdagen enkel og effektiv. I umiddelbar nærhet finner man blant annet skole, barnehage, Sulahallen, padelbane, dagligvarebutikker, Europris og Devoldfabrikken. Sistnevnte er et populært outletsenter som byr på klesbutikker, kafé og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser i området med flere bussholdeplasser like ved. For den aktive er det kort vei til Langevåg stadion, samt flotte turområder i nærområdet. Turstiene rundt Vassetvatnet er spesielt populære og gir gode muligheter for rekreasjon året rundt.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det sentrale med det naturnære, og legger dermed til rette for en enkel, praktisk og aktiv livsstil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 217 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 107 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og vaskerom.<br />2. etasje 107 kvm: Gang, stue, bad, 4 soverom og garderoberom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 3 kvm: Bod i carport.<br /><br />TBA:<br />1.etasje 75 kvm: Terrasse.<br />2.etasje 7 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.. 2026 utført av Takstmann Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan fra 2010.<br /><br />GENERELT:<br />Boligens gulvflater er belagt med laminat og fliser, med malte veggflater og takplater i himlingen. Den har profilerte innerdører, hvor enkelte har glassfelt, samt mekanisk balansert ventilasjon. Bygget har støpt gulv mot grunn og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Målingene av eventuelle skjevheter er utført som stikkprøver ved hjelp av laser på fem tilfeldige punkter i rommene som er målt, og gir ingen garanti for at alle avvik er avdekket. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås, overbygg over inngangspartiet, samt balkong-/terrassedør og vinduer med karmer i tre fra byggeår. Videre er det skorstein fra byggeår og peisovn med glassdør plassert i stuen.<br /><br />BADEROM 1. ETASJE:<br />Baderommet er fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har takplater. Innredningen består av vegghengt servant med speil og sidelys samt stikkontakt over, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er rør-i-rør vannsystem, synlige avløpsrør i plast og mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.<br /><br />BADEROM 2. ETASJE:<br />Baderommet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger og takplater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med speil, sidelys og stikkontakt over, samt et gulvstående baderomsmøbel. Det er dusjkabinett med dusjarmatur og badekar med innebygget armatur, samt vegghengt toalett. Vannsystemet er av typen rør-i-rør, med synlige avløpsrør i plast. I tillegg har badet mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og takplater i himlingen. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt gulvstående baderomsmøbel. Det er rør-i-rør vannsystem, synlige avløpsrør i plast og mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-systemet og varmtvannsbereder plassert i hjørnet.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning fra byggeår, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er fritthengende ventilator, rør-i-rør vannsystem, automatisk vannstopper med fuktsensor og synlige avløpsrør i plast. Gulvene er belagt med laminat, med malte veggflater og takplater i himlingen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Vannrør med rør-i-rør system.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.<br />Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.<br />Varmtvannsbereder på 300L (fra ukjent år) plassert på vaskerom.<br />Varmepumpe på kjøkken.<br />Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer hovedsakelig via ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler på vaskerom og baderom, samt varmepumpe på kjøkken.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2010. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem(med varmegjenvinning). <br /><br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):<br /><br />VÅTROM - BAD 1. ETASJE:<br />Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.<br />Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å væ re nødvendig.<br /><br />VÅTROM - VASKEROM:<br />Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />VÅTROM - BAD 2. ETASJE:<br />Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnæ rmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.<br />Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />TEKNISK ANLEGG:<br />Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan væ re forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.<br /><br />ANDRE ROM - 2. ETASJE:<br />Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br />Annet: Flere av downlight-spottene var defekte eller uten funksjon, konsekvensen er redusert belysning og mulig behov for utskifting av komponenter, foreslått tiltak er kontroll av anlegg og utskifting av defekte spotter<br /><br />YTTERVEGGER INKL. FASADER:<br />Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />VINDUER OG YTTERDØRER:<br />Ytterdører og omramming: Balkongdøren i 2. etasje viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.<br /><br />YTTERTAK:<br />Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br />Takrenner og utvendige nedløp: Taknedløp mot nordvest er trykt flat og mangler tilfredsstillende avrenning. Konsekvensen er at vannet ikke ledes bort som forutsatt, noe som kan føre til oppstuvning og økt risiko for isdannelse i vinterhalvåret. Foreslått tiltak er å utbedre eller skifte ut taknedløpet slik at det får korrekt fall og funksjon.<br /><br />BALKONGER: <br />Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br /><br />følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad UI (TGUI) - Ikke undersøkt:<br />TERRASSE/PLATTING: <br />Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />GRUNNMUR, FUNDAMENT:<br />Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene ikke er synlige.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på Søre Holsmyra, sula kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier, terrasse på terreng, biloppstillingsplass og plenarealer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til tomtegrensen.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 32.177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. <br />I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.<br />Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.029.850 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Nybygg/bustadshus, datert 29.03.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger opprinnelige tegninger fra byggeår som viser boligens planløsning. Det er gjort mindre endringer sammenlignet med disse; veggen mellom stue og kjøkken åpnet opp. Endringen anses som ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Boligen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />1531/92/215:<br />02.06.2008 - Dokumentnr: 441899 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Byggefrist på 2 år fra overdragelsesdato.  <br /><br />26.05.2008 - Dokumentnr: 419559 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1531 Gnr:92 Bnr:102 <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse (nåværende). <br />Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan &#34;Holen Vest I&#34; (plan.ID. 5.02), en eldre reguleringsplan som er endelig vedtatt og trådte i kraft 03.01.1985. <br /><br />Eiendommen ligger i et område med gult - lavt støynivå og rødt - høyt støynivå.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2617075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søre Holsmyra 15! En romslig og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, samtidig som du bor sentralt med kort vei til de fleste fasiliteter. Boligen fremstår med en praktisk og luftig planløsning som gir gode romfølelser og fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Kvaliteter å fremheve:<br />-Fire romslige soverom samt loftsstue som gir ekstra oppholdsrom<br />-To flislagte bad samt vaskerom med egen inngang<br />-Hyggelige uteområder med stor terrasse (ca. 75 kvm), balkong (ca. 7 kvm) og hage<br />-Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy <br />-Gode parkeringsmuligheter samt carport med tilhørende bod<br />-Gjennomgående god planløsning med romslige oppholdsrom<br />-Varmepumpe og ildsted <br />-Beliggende i et rolig og familievennlig nabolag<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR76.26164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6b81c2da-e3e0-4fe1-af30-94e7dfdb0c39&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/6b81c2da-e3e0-4fe1-af30-94e7dfdb0c39?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6b81c2da-e3e0-4fe1-af30-94e7dfdb0c39&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26164",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søre Holsmyra 15! En romslig og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område, samtidig som du bor sentralt med kort vei til de fleste fasiliteter. Boligen fremstår med en praktisk og luftig planløsning som gir gode romfølelser og fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Kvaliteter å fremheve:<br />-Fire romslige soverom samt loftsstue som gir ekstra oppholdsrom<br />-To flislagte bad samt vaskerom med egen inngang<br />-Hyggelige uteområder med stor terrasse (ca. 75 kvm), balkong (ca. 7 kvm) og hage<br />-Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy <br />-Gode parkeringsmuligheter samt carport med tilhørende bod<br />-Gjennomgående god planløsning med romslige oppholdsrom<br />-Varmepumpe og ildsted <br />-Beliggende i et rolig og familievennlig nabolag<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/6b81c2da-e3e0-4fe1-af30-94e7dfdb0c39?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469648514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:07+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:07:46.552394738+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}