Gjennomgående 4R med sydvendt balkong og kjøkken fra 2022. Oppvarming og internett inkl. Ingen forkjøpsrett. Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44239,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré, bad, 3 stk. soverom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5182914,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1256245,
      "suggestion": 5050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 131824,
      "collectiveAssets": 44154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 050 000  (Prisantydning)<br />131 824 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 181 824 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 182 914 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4R med sydvendt balkong og kjøkken fra 2022. Oppvarming og internett inkl. Ingen forkjøpsrett. Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 28 782"
      },
      {
        "mobile": "466 92 608"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.938,
        "lng": 10.8226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.938&lng=10.8226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0584",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Borrebekkens vei 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 259
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5650,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 650,- pr. måned og fordeles på følgende måte:<br />- 25 % Varmtvann og sentralvarme <br />- 22 % Drift og vedlikehold, inkludert vaktmestertjenester <br />- 18,3 %  Kommunale avgifter og festeavgift <br />- 7,2 % TV og internett <br />- 1,7 % Styrehonorar<br />- 1,8 % Forretningsførerhonorar <br />- 3 % Bygningsforsikring (Gjensidige Forsikring, polisenr 84853766) <br />- 11,3 % Renter og avdrag fellesgjeld <br />- 5,4 % Avskrivinger <br />- 4,3 % Andre kostnader<br /><br />For enkelte leiligheter kreves eiendomsskatt inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Generalforsamlingen vedtok i 2025 en opprusting av lekeplasser og uteområder med en kostnadsramme på inntil 3 millioner kroner, fordelt over perioden 2025-2029. Dette vil bli finansiert med en kombinasjon av driftsmidler, oppsparte midler og låneopptak. En eventuell økning i andel fellesgjeld vil være mellom kr 4 000,- og kr 7 800,- per andel, avhengig av størrelsen på låneopptaket.<br /><br />Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer. Kjøperen må være inneforstått med at utgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Det tas forbehold om endringer etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Martin Borrebekkens Vei 41! En gjennomgående og flott leilighet i en høy 1. etasje med balkong</b><br /><br />Eiendommen ligger i attraktive og familievennlige Bjerkedalen på Bjerke, med kort vei til populære Bjerkedalen park, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter, kort vei til Lillomarka samt enkel adkomst til Oslo sentrum samt Ring 3 og E6.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Separat stue/kjøkken<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Kjøkken fra Epoq, integrerte hvitevarer fra 2022.<br /></li><li>Sydvendt balkong på 7 m²<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Svært god lagringsplass i kjellerbod og stor loftsbod<br /></li><li>Parkering medfølger<br /></li><li>Varmtvann, fiber og fyring er inkl.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Leiligheten har en balkong på ca. 7 m². Videre disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 m² og en loftsbod med en gulvflate på ca. 37 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 4-roms leilighet i høy 1. etasje med sydvendt balkong, smarthusløsning og tre soverom fordelt over en svært velfungerende planløsning. Vinduene ble skiftet i 2018 og kjøkkenet ble oppgradert i 2022. Leiligheten er malt og sparklet i 2024. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet vannbåren varme fra fellesanlegget.<br /><br />Entré:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en innbydende entré med parkett på gulvet. Veggene er malt i en dempet grønn tone som skaper et fint skille mot stuens varmere fargepalett. Entréen har god plass til garderobeløsning, og herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og to av boligens tre soverom.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater mot syd som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkongen via malt balkongdør med 3-lags glass. Rommet har en naturlig planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Radiatoren under vinduet er tilknyttet byggets vannbårne varmeanlegg.<br /><br />Balkong<br />Sydvendt, takoverbygget balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen. Balkongen har gulv med treheller og rekkverk i stålkonstruksjon, og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til loungegruppe, spisebord, grill og beplantning. Den overbygde løsningen gir ly og forlenger utesesongen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med moderne innredning fra Epok med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt stålvask og flislagt vegg over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kullfilterventilator. Det er installert vannstoppsystem. Vindu gir godt med dagslys, og det er plass til et lite spisebord.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt ønsket nattbord- og garderobeløsning. Rommet er malt i en varm jordtone og har parkett på gulvet. Herfra er det direkte adkomst til stuen. De to øvrige soverommene ligger side om side med adkomst fra entréen. Begge har plass til enkeltseng med nattbord, per i dag er det ene rommet også innredet med pult. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Speilskap med belysning over. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen består av malt betong og malte plater. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malt betong og malte plater.<br />Himling: Malt betong. Takhøyde i stue og entré er 2,49 m.<br /><br />Lagring:<br />Loftsbod med gulvflate på ca. 37 m² (skråtak). Kjellerbod på ca. 5 m². Begge bodene er eksterne og disponeres av leiligheten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i attraktive og barnevennlige Bjerkedalen på Bjerke, et etablert boligområde preget av variert bebyggelse med både borettslag, rekkehus og eneboliger, omgitt av grønne og frodige omgivelser. Området inngår i den omfattende byutviklingen i Hovinbyen, som vil bidra til ytterligere utvikling og økt attraktivitet i årene fremover.<br /><br />På tomten ved siden av finner man bl.a. Bjerkedalen Park, et prisvinnende og svært populært parkområde på hele 40 mål. Parken byr på et bredt spekter av fasiliteter, blant annet badedam, ballbaner, lekeområder og flotte grøntarealer. På vinterstid tilrettelegges det for både skøytebane og akebakke. I parkens hjerte ligger paviljongen med kafédrift, som er et hyggelig samlingspunkt for både små og store. Parken egner seg ypperlig til rekreasjon, lek og sosiale sammenkomster året rundt.<br /><br />I kort gangavstand ligger også Sverre Refstads plass, en hyggelig nærpark med blant annet fotballbane, lekeapparater og sitteområder. Om vinteren etableres det skøytebane, og plassen fungerer som et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet.<br /><br />Området har et svært godt tilbud av skoler og barnehager. Vollebekk skole ligger rett i nærheten, og det finnes flere andre skoler i området, inkludert Refstad, Linderud, Løren og Årvoll skole, samt flere ungdomsskoler og videregående skoler som Bjerke og Grefsen. Det er også et bredt utvalg av barnehager i nærområdet, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier.<br /><br />Dagligvaretilbudet er meget godt med flere butikker innen kort gangavstand, blant annet Kiwi og Rema 1000, i tillegg til apotek og øvrige servicetilbud. For et større handels- og servicetilbud ligger både Linderud senter og Storo Storsenter i kort avstand fra boligen. Sistnevnte tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />Det er gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter i området, med idrettslag som Linderud og Årvoll som tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og ski. Videre finnes treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet. For friluftsentusiaster er det kort vei til Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt, med skiløyper, turstier og alpinanlegg på Grefsen og Årvoll.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med enkel adkomst til Oslo sentrum samt hovedfartsårer som Ring 3 og E6. Området har gode kollektivforbindelser med flere busslinjer i nærheten, og Vollebekk T-banestasjon ligger i kort gangavstand med hyppige avganger på linje 4 og 5. Det er også gode sykkelforbindelser i området."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Store, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. <br /><br />Bortfester er Oslo kommune iht. festeavtalen datert 02.11.1954. Avtalen gjelder fra 01.07.1955 og utløper den 30. juni 2045. <br /><br />Økernbråten Borettslag A/L betaler en årlig festeavgift på kr 558 472. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 2019. Neste regulering vil bli 1. januar 2029. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har rundt 220 oppmerkede plasser, og hver andel får tildelt ett parkeringskort som gir rett til å parkere på ledig plass. Parkeringskortet følger boligen ved salg, og ved tap av kort påløper et gebyr på kr 500 for nytt. Parkeringstillatelsen administreres via Aker P-drift sin app.<br /><br />Det er også gode muligheter for elbillading, med tilgang til 22 ladepunkter som vanligvis har ledig kapasitet. Dersom man har behov for parkering til flere biler, kan beboerparkering i gaten benyttes etter gjeldende ordninger.<br /><br /><br />Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid.<br />For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 0 per år<br />- Elbiler: kr 0 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene.<br />oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927076033<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 50 846 113,-<br />Andel av saldo: kr 131 823,61<br />Innfrielsesdato: 01.08.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygning:<br />Boliggård bygget i 1957. Yttervegger er oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning, plater og forblendet med teglstein. Grunnmur av betong, fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av betong.<br /><br />Tak:<br />Bygningen er tekket med takstein og har en takkonstruksjon med sperrer av tre og valmet takform. Taket er ikke besiktiget.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2018.<br /><br />Dører:<br />Malt balkongdør med 3-lags glass, produsert i 2018. Brann- og lydklassifisert entrédør. Innerdører med 3-speil.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Sydvendt balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen. Gulv med heller av tre. Rekkverk i stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 1,05 m.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plastrør (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvann er fra sentralt anlegg. Det er nyere stålsluk på badet. Det er montert vannstoppsystem på kjøkkenet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegger og vinduer. Badet har naturlig ventilering via lufteluke. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet fellesanlegg for vannbåren varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er installert.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Flere av trehellene er slitte og ødelagte. Ødelagte treheller bør skiftes ut.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på alle dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Alle innerdører behøver justering.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det registreres sprukket flis i dusjsonen. Sprukket flis i dusjsonen bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Utbedring bør utføres av fagperson for å sikre at membran og tettesjikt ikke skades under arbeidet.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er registrert sprukket flis ved døren. Gulvflisen ved døren fremstår som løs, og flisfugene rundt denne er oppsprukket. Det registreres misfarging/svertesopp i silikonfugene. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Løse gulvfliser og oppsprukne fuger bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fuktskader og ytterligere forringelse av gulvet. Silikonfugene bør skiftes ut for å hindre videre misfarging og mulig utvikling av sopp eller fuktskader.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å benytte dusjkabinett for å redusere direkte vannpåkjenning på gulv og vegger.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Sentralt varmtvannsberedning.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />Det er ikke registrert komfyrvakt. Dersom kjøkkenelektroinstallasjonen er etablert eller vesentlig endret etter 1. juli 2010, er dette et avvik fra krav til komfyrvakt. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det registreres løse kabler og ufagmessig utførelse på tilkobling av taklampe. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at en autorisert elektriker gjennomgår og utbedrer løse kabler og ufagmessig tilkobling av taklampe. Ufagmessig utførelse og løse kabler medfører økt risiko for elektrisk feil, brannfare og personskade.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.&#39;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Tom-André Hansen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Andelseieren plikter å informere om ordensreglene i borettslaget og er ansvarlig for at disse overholdes."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Francis Johansson-Merrick"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\n- Kommuneplan KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nEiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jf. S-2864. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Utover dette er det 11 andre registrerte reguleringsplaner, disse gjelder bl.a. offentlig kjørebane/veigrunn, kombinert grønstrukturformål, fortau osv.\n\nPågående plansaker på eiendommen:\n- Saksnummer 202315585: Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien. Status: Under behandling. Reguleringsplan for bygging av sykkelfelt i Brobekkveien ble vedtatt i Oslo kommune i 2023. Prosjekteringen i gang og styret har mottatt planene og de vil medføre at kommunen har behov for ervervelse av ca 395 kvm at borettslagets festetomt.\n\nPågående plansaker i nærområde:\n\nDet planlegges en større boligutvikling nord for Bjerke travbane, som en del av transformasjonen av området til en ny bydel i Hovinbyen. Prosjektet utvikles av Selvaag Bolig i samarbeid med Bjerke Travbane Eiendom. Utbyggingen inngår i en helhetlig utvikling av området rundt travbanen, hvor det totalt planlegges rundt 1.500 boliger, samt næringstilbud, møteplasser og offentlige funksjoner. Det legges opp til en variert boligsammensetning med både små, mellomstore og større leiligheter, og området skal utvikles som et urbant nabolag med torg, grøntområder og gode forbindelser til omkringliggende bydeler.\n- Saksnummer 202522427: Detaljregulering - Økernveien 228 mfl. (Bjerkesvingen). Oppstartsmøte ble bestilt 01.12.2025. Referat fra prosessmøte om detaljplanene rundt Bjerke er registrert 26.01.2026. \n- Saksnummer 202521317: Detaljregulering - Økernveien 224.  Status: Under behandling. Her er det vært avholdt oppstartsmøte.\n- Saksnummer 202213772: Detaljregulering , Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen). Status: Under behandling. \n- Saksnummer 202213600: Detaljregulering , Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen). Status: Under behandling.\n\n- Saksnummer 201706524. Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. \"Stasjonskvartalet\".\n- Saksnummer 202555539: Detaljregulering , Statsråd Mathiesens vei 25 med flere\n- Saksnummer 202119677: Alf Bjerckes vei 18 med flere - Sporbyen ved Alna stasjon\n- Saksnummer 201707919: Østre Aker vei 29. Næring og boliger\n\n\nPågående byggesaker i området:\n- Saksnummer 202507887: Brobekkveien 31 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra forretning til treningssenter. Status: Under behandling.\n- Saksnummer 202508782: Kryssveien 30 - fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje. Status: Under behandling.\n- Saksnummer 202507610: Kryssveien 28 A - påbygg og fasadeendringer. Status: Under behandling.\n\n\nOmrådet er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.\n\n For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "1.26330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Martin Borrebekkens Vei 41! En gjennomgående og flott leilighet i en høy 1. etasje med balkong</b><br /><br />Eiendommen ligger i attraktive og familievennlige Bjerkedalen på Bjerke, med kort vei til populære Bjerkedalen park, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter, kort vei til Lillomarka samt enkel adkomst til Oslo sentrum samt Ring 3 og E6.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Separat stue/kjøkken<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Kjøkken fra Epoq, integrerte hvitevarer fra 2022.<br /></li><li>Sydvendt balkong på 7 m²<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Svært god lagringsplass i kjellerbod og stor loftsbod<br /></li><li>Parkering medfølger<br /></li><li>Varmtvann, fiber og fyring er inkl.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=0b06f48e-6e1b-4bdf-9a71-917999652f8d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjerkedalen Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/0b06f48e-6e1b-4bdf-9a71-917999652f8d/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/0b06f48e-6e1b-4bdf-9a71-917999652f8d",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Martin Borrebekkens Vei 41! En gjennomgående og flott leilighet i en høy 1. etasje med balkong</b><br /><br />Eiendommen ligger i attraktive og familievennlige Bjerkedalen på Bjerke, med kort vei til populære Bjerkedalen park, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter, kort vei til Lillomarka samt enkel adkomst til Oslo sentrum samt Ring 3 og E6.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Separat stue/kjøkken<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Kjøkken fra Epoq, integrerte hvitevarer fra 2022.<br /></li><li>Sydvendt balkong på 7 m²<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Svært god lagringsplass i kjellerbod og stor loftsbod<br /></li><li>Parkering medfølger<br /></li><li>Varmtvann, fiber og fyring er inkl.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/0b06f48e-6e1b-4bdf-9a71-917999652f8d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/0b06f48e-6e1b-4bdf-9a71-917999652f8d",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Økernbråten Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "948056852"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469651492,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T10:57+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T10:58:06.649816669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}