Bygård med strandlinje og egen brygge i Kragerø sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false,
      "conditionUnsafe": "<p>Eiendommen er en sentral bygård i Kragerø sentrum med kombinasjon av næringsarealer, boliger, egen strandlinje, brygge og serveringslekter.</p><p>Bygningsmassen har kommet til i tre omganger. Delen ytterst mot havnebassenget er oppført i år 2004. De to eldste delene stammer antakelig fra perioden 1850 til 1900. Byggeåret oppgitt i nøkkelinformasjonen gjelder den eldste delen. En mindre oppussing ble gjennomført i 2020.</p><p>Bygården er oppført over flere plan og består av arealer mot både gate og sjø. Mot gatesiden har eiendommen eksponering mot P.A. Heuchs gate, mens sjøsiden vender mot havnebassenget.</p><p>Eiendommen har oppmålt tomt på 253 kvm og eget smau fra gatesiden ned mot sjøen. Eiendomsgrensen går helt ned til vannet, og på sjøsiden har eiendommen egen brygge på ca. 10 meter. Ved bryggen ligger serveringslekter fra 2023 som inngår i salget.</p><p>Bygget er i løpende bruk og utleid til flere leietakere. Arealene benyttes i dag til restaurantdrift, næringsvirksomhet og bolig med tilleggsarealer.</p><p>Brannvarslingsanlegg med direkte varsling mot alarmsentral ble installert i 2026.</p><p>Eiendommen fremstår som en sjelden kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet, egen strandlinje og videre utviklingsmuligheter.</p><p></p>"
    },
    "size": {
      "usable": 412,
      "openArea": 12,
      "descriptionUnsafe": "<p>Eiendommen består av 4 hovedenheter fordelt på næring og bolig, og omfatter P.A. Heuchs gate 23 A, B og C. Arealene er oppmålt av arkitekt i forbindelse med forberedt seksjonering.</p><p>Mot sjøsiden ligger næringsareal og restaurantlokale på 86,8 kvm i underetasjen, med tilknytning til egen brygge og serveringslekter. </p><p>Mot gatesiden ligger næringsarealer på til sammen 113,0 kvm fordelt over flere plan, med egen adkomst fra P.A. Heuchs gate. Arealene benyttes i dag til næringsvirksomhet.</p><p>Eiendommen inneholder to leiligheter. Den ene, på 94,5 kvm, inngår i dag som tilleggsareal til restaurantdriften. Den andre, på 94,0 kvm, er separat utleid og består av stue, to soverom, kjøkken, bad og innvendig bod, med vannbåren varme og utsikt over havnebassenget.</p><p>I tillegg kommer fellesareal på 23,8 kvm med trapperom og gang, som gir adkomst til boligen og til næringsarealene mot gaten.</p><p>Eiendommen har eget smau fra gatesiden ned mot sjøsiden, egen brygge på ca. 10 meter i havnebassenget og serveringslekter fra 2023 som inngår i salget.</p><p>Plantegninger, snittegninger og seksjoneringsunderlag deles ved seriøs interesse.</p>"
    },
    "price": {
      "total": 14950000,
      "taxValue": 7815000,
      "suggestion": 14950000,
      "salesCostSum": 0,
      "collectiveDebt": 0,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Eiendommen selges som aksjeselskap. Kjøper overtar aksjene i Hjallum Eiendom 1 AS.  Det vil derfor normalt ikke påløpe dokumentavgift som ved ordinær hjemmelsoverføring av fast eiendom.  Kjøper må påregne egne kostnader til juridisk, teknisk og økonomisk due diligence, eventuell bistand fra advokat/regnskapsfører, finansiering, samt eventuelle kostnader knyttet til aksjeoverdragelsen.  Endelige salgsomkostninger og oppgjørsstruktur avklares i aksjekjøpsavtale."
    },
    "title": "Bygård med strandlinje og egen brygge i Kragerø sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95219251"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86805697748461,
        "lng": 9.412359654824284,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86805697748461&lng=9.412359654824284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "P.A.Heuchs gate 23 A B C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Etter nærmere avtale"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Strandlinje",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 0,
      "includesUnsafe": "<p>Ikke relevant som ordinære felleskostnader, da eiendommen selges som aksjeselskap og ikke som enkeltseksjon i sameie/borettslag.</p><p>Kjøper overtar aksjene i Hjallum Eiendom 1 AS, som eier eiendommen. Løpende kostnader knytter seg derfor til ordinær drift av selskapet og eiendommen, herunder kommunale avgifter, forsikring, brann-/alarmavtale, regnskap/revisjon, vedlikehold og øvrige driftskostnader.</p><p>Leieforhold, kostnadsfordeling og eventuelle viderefakturerte kostnader fremgår av leiekontrakter og regnskap. Nærmere dokumentasjon deles ved seriøs interesse.</p>",
      "amountAfterInterestonlyPeriod": 0
    },
    "generalText": [],
    "lettingUnit": false,
    "accessUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra P.A. Heuchs gate i Kragerø sentrum.<br /><br />Fra gatesiden er det adkomst til bygårdens næringsarealer og boliger. Eiendommen har i tillegg eget smau som gir direkte forbindelse fra handlegaten ned mot sjøsiden, havnebassenget, privat brygge og serveringslekter.<br /><br />Beliggenheten gjør eiendommen lett tilgjengelig til fots fra sentrum, handlegate, torv, havn og øvrige sentrumsfunksjoner.<br /><br />Parkering skjer etter gjeldende parkeringsmuligheter i Kragerø sentrum.",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Sjelden kombinasjonseiendom i Kragerø sentrum. Selges som aksjeselskap.</p><p>Hjallum Eiendom 1 AS eier eiendommen i P.A. Heuchs gate 23 A, B og C, sentralt plassert mellom handlegate og havnebasseng i Kragerø sentrum.</p><p>Eiendommen er en strandeiendom, med eiendomsgrense helt ned til sjøen og egen brygge på ca. 10 meter i havnebassenget. Det er en uvanlig status for en eiendom i Kragerø sentrum.</p><p>Eiendommen består av 4 enheter fordelt på 2 næringsarealer og 2 leiligheter. Bygården har eksponering mot en av byens mest sentrale handlegater, samtidig som eiendommen strekker seg helt ned til sjøen via eget smau.</p><p>Ved bryggen ligger en serveringslekter som benyttes i tilknytning til restaurantdrift i underetasjen. Lekteren inngår i salget.</p><p>Dette er en svært sjelden kombinasjon av sentrumsbeliggenhet, strandlinje, egen brygge, serveringsareal, bolig og næring.</p><p>Eiendommen kan være aktuell for investor, eiendomsutvikler, eller lokal aktør som ønsker en unik posisjon i Kragerø sentrum.</p><p>Eiendommen selges som aksjeselskap. Det er aksjene i Hjallum Eiendom 1 AS som selges.</p><p>Nærmere informasjon og dokumentasjon gis ved seriøs interesse.</p><p></p>"
      },
      {
        "title": "Beliggenhet",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger meget sentralt i P.A. Heuchs gate 23 i Kragerø sentrum, med en sjelden kombinasjon av eksponering mot handlegate og egen strandlinje mot havnebassenget.<br /><br />Mot gatesiden har eiendommen synlighet mot en av byens mest sentrale handelsgater, med nærhet til butikker, serveringssteder, gallerier, tjenester og øvrig sentrumsaktivitet. Kragerø sentrum har et variert tilbud av butikker, kafeer, restauranter og gallerier gjennom hele året.<br /><br />Mot sjøsiden strekker eiendommen seg helt ned til sjøen via eget smau, og eiendomsgrensen går til vannet. Her ligger egen brygge på ca. 10 meter i havnebassenget, med serveringslekter som benyttes i tilknytning til restaurantdriften i underetasjen. Bryggen har tidligere vært benyttet til utleie av båtplasser.<br /><br />Kombinasjonen av handlegate, strandlinje, egen brygge og serveringsareal gjør beliggenheten svært spesiell, og den finnes ikke tilsvarende i Kragerø sentrum.<br /><br />Området har høy aktivitet i sommerhalvåret, samtidig som eiendommen ligger sentralt i helårsbyen Kragerø. Beliggenheten gir relevans for næring, servering, utleie, bolig og videre utvikling."
      },
      {
        "title": "Adkomst",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har adkomst fra P.A. Heuchs gate i Kragerø sentrum.<br /><br />Fra gatesiden er det adkomst til bygårdens næringsarealer og boliger. Eiendommen har i tillegg eget smau som gir direkte forbindelse fra handlegaten ned mot sjøsiden, havnebassenget, privat brygge og serveringslekter.<br /><br />Beliggenheten gjør eiendommen lett tilgjengelig til fots fra sentrum, handlegate, torv, havn og øvrige sentrumsfunksjoner.<br /><br />Parkering skjer etter gjeldende parkeringsmuligheter i Kragerø sentrum."
      },
      {
        "title": "Beskaffenhet",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eiendommen er en sentral bygård i Kragerø sentrum med kombinasjon av næringsarealer, boliger, egen strandlinje, brygge og serveringslekter.</p><p>Bygningsmassen har kommet til i tre omganger. Delen ytterst mot havnebassenget er oppført i år 2004. De to eldste delene stammer antakelig fra perioden 1850 til 1900. Byggeåret oppgitt i nøkkelinformasjonen gjelder den eldste delen. En mindre oppussing ble gjennomført i 2020.</p><p>Bygården er oppført over flere plan og består av arealer mot både gate og sjø. Mot gatesiden har eiendommen eksponering mot P.A. Heuchs gate, mens sjøsiden vender mot havnebassenget.</p><p>Eiendommen har oppmålt tomt på 253 kvm og eget smau fra gatesiden ned mot sjøen. Eiendomsgrensen går helt ned til vannet, og på sjøsiden har eiendommen egen brygge på ca. 10 meter. Ved bryggen ligger serveringslekter fra 2023 som inngår i salget.</p><p>Bygget er i løpende bruk og utleid til flere leietakere. Arealene benyttes i dag til restaurantdrift, næringsvirksomhet og bolig med tilleggsarealer.</p><p>Brannvarslingsanlegg med direkte varsling mot alarmsentral ble installert i 2026.</p><p>Eiendommen fremstår som en sjelden kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet, egen strandlinje og videre utviklingsmuligheter.</p><p></p>"
      },
      {
        "title": "Vesentlige opplysninger",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen selges som aksjeselskap. Kjøper overtar aksjene i Hjallum Eiendom 1 AS, som eier eiendommen. Det er ikke et ordinært salg med direkte hjemmelsoverføring av eiendommen.<br /><br />Prisantydningen er en aksjepris for et gjeldfritt selskap. Ved overtakelse vil selskapets eneste eiendel være eiendommen med tilhørende drift, uten banklån og uten annen gjeld ut over ordinær løpende leverandørgjeld. Banklån og konserninterne poster gjøres opp i forbindelse med overtakelsen, gjennom oppgjørsansvarlig og samtidig med oppgjøret av kjøpesummen. Aksjekjøpsavtalen vil inneholde garanti for dette.<br /><br />Eiendommen består av 2 næringsarealer og 2 leiligheter, og er utleid gjennom flere leieforhold. Leiligheten i tredje etasje er sagt opp og blir ledig. Leiekontrakter og leieoversikt kan deles ved seriøs interesse.<br /><br />Bryggen er privat og tilhører eiendommen.<br /><br />Serveringslekteren er selgers eiendom og inngår i salget. Lekteren er anskaffet ny i 2023. Den ligger utenfor eiendomsgrensen, i sjøarealet, og krever derfor midlertidig dispensasjon fra kommunen. Det har ligget serveringslekter på stedet siden januar 2016, og tillatelse er gitt ved tre behandlinger. Gjeldende tillatelse ble gitt av Hovedutvalg for plan og bygg 15.11.2023 og gjelder for kommende kommunestyreperiode. Det er satt vilkår om helårsdrift, og plasseringen skal vurderes ved rullering av sentrumsplanen. Selger kan ikke garantere utfallet av fremtidige behandlinger. Saksdokumentene deles ved seriøs interesse.<br /><br />Eiendommen har oppmålt tomt og eget smau ned til sjøen.<br /><br />Brannvarslingsanlegg med direkte varsling mot alarmsentral ble installert i 2026.<br /><br />Eiendommen er forberedt for seksjonering. Det gjenstår å utarbeide brannkonsept med eventuelle tiltak. Selger gjennomfører ikke dette arbeidet.<br /><br />Eiendommen selges som aksjesalg, der avhendingslovas krav om tilstandsrapport ikke kommer til anvendelse. Det foreligger ikke tilstandsrapport eller takst. Interessenter gis tilgang til bygget, brygge og lekter for egen teknisk gjennomgang.<br /><br />Dokumentasjon kan deles ved seriøs interesse, herunder leiekontrakter, årsregnskap, kostnadsoversikt, plantegninger, eiendomsopplysninger, opplysninger om brygge og lekter, samt relevant selskapsdokumentasjon.<br /><br />Selger tar forbehold om feil eller mangler i opplysningene. Endelige vilkår avtales i aksjekjøpsavtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "localAreaName": "Kragerø sentrum og havnebassenget",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Aksje",
    "renovatedYear": 2020,
    "numberOfFloors": 3,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "situationUnsafe": "Eiendommen ligger meget sentralt i P.A. Heuchs gate 23 i Kragerø sentrum, med en sjelden kombinasjon av eksponering mot handlegate og egen strandlinje mot havnebassenget.<br /><br />Mot gatesiden har eiendommen synlighet mot en av byens mest sentrale handelsgater, med nærhet til butikker, serveringssteder, gallerier, tjenester og øvrig sentrumsaktivitet. Kragerø sentrum har et variert tilbud av butikker, kafeer, restauranter og gallerier gjennom hele året.<br /><br />Mot sjøsiden strekker eiendommen seg helt ned til sjøen via eget smau, og eiendomsgrensen går til vannet. Her ligger egen brygge på ca. 10 meter i havnebassenget, med serveringslekter som benyttes i tilknytning til restaurantdriften i underetasjen. Bryggen har tidligere vært benyttet til utleie av båtplasser.<br /><br />Kombinasjonen av handlegate, strandlinje, egen brygge og serveringsareal gjør beliggenheten svært spesiell, og den finnes ikke tilsvarende i Kragerø sentrum.<br /><br />Området har høy aktivitet i sommerhalvåret, samtidig som eiendommen ligger sentralt i helårsbyen Kragerø. Beliggenheten gir relevans for næring, servering, utleie, bolig og videre utvikling.",
    "constructionYear": 1900,
    "essentialInfoUnsafe": "Eiendommen selges som aksjeselskap. Kjøper overtar aksjene i Hjallum Eiendom 1 AS, som eier eiendommen. Det er ikke et ordinært salg med direkte hjemmelsoverføring av eiendommen.<br /><br />Prisantydningen er en aksjepris for et gjeldfritt selskap. Ved overtakelse vil selskapets eneste eiendel være eiendommen med tilhørende drift, uten banklån og uten annen gjeld ut over ordinær løpende leverandørgjeld. Banklån og konserninterne poster gjøres opp i forbindelse med overtakelsen, gjennom oppgjørsansvarlig og samtidig med oppgjøret av kjøpesummen. Aksjekjøpsavtalen vil inneholde garanti for dette.<br /><br />Eiendommen består av 2 næringsarealer og 2 leiligheter, og er utleid gjennom flere leieforhold. Leiligheten i tredje etasje er sagt opp og blir ledig. Leiekontrakter og leieoversikt kan deles ved seriøs interesse.<br /><br />Bryggen er privat og tilhører eiendommen.<br /><br />Serveringslekteren er selgers eiendom og inngår i salget. Lekteren er anskaffet ny i 2023. Den ligger utenfor eiendomsgrensen, i sjøarealet, og krever derfor midlertidig dispensasjon fra kommunen. Det har ligget serveringslekter på stedet siden januar 2016, og tillatelse er gitt ved tre behandlinger. Gjeldende tillatelse ble gitt av Hovedutvalg for plan og bygg 15.11.2023 og gjelder for kommende kommunestyreperiode. Det er satt vilkår om helårsdrift, og plasseringen skal vurderes ved rullering av sentrumsplanen. Selger kan ikke garantere utfallet av fremtidige behandlinger. Saksdokumentene deles ved seriøs interesse.<br /><br />Eiendommen har oppmålt tomt og eget smau ned til sjøen.<br /><br />Brannvarslingsanlegg med direkte varsling mot alarmsentral ble installert i 2026.<br /><br />Eiendommen er forberedt for seksjonering. Det gjenstår å utarbeide brannkonsept med eventuelle tiltak. Selger gjennomfører ikke dette arbeidet.<br /><br />Eiendommen selges som aksjesalg, der avhendingslovas krav om tilstandsrapport ikke kommer til anvendelse. Det foreligger ikke tilstandsrapport eller takst. Interessenter gis tilgang til bygget, brygge og lekter for egen teknisk gjennomgang.<br /><br />Dokumentasjon kan deles ved seriøs interesse, herunder leiekontrakter, årsregnskap, kostnadsoversikt, plantegninger, eiendomsopplysninger, opplysninger om brygge og lekter, samt relevant selskapsdokumentasjon.<br /><br />Selger tar forbehold om feil eller mangler i opplysningene. Endelige vilkår avtales i aksjekjøpsavtale.",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469653311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T11:04:16.330270+02:00",
    "ownerId": 1296691038,
    "version": "186.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-13T11:18:52.561624+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T11:05:45.360574080+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:user:1296691038",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}