Sentral 3-roms endeleilighet|Vedovn på stue|Stor og solrik balkong|Nydelig utsikt|V.vann og bredbånd inkl. i felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad, og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Tre boder i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2812655,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729728,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 61565,
      "collectiveAssets": 5800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br />61 565,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 811 565,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 812 655,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral 3-roms endeleilighet|Vedovn på stue|Stor og solrik balkong|Nydelig utsikt|V.vann og bredbånd inkl. i felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 91 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3555,
        "lng": 10.3535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3555&lng=10.3535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7088",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wilhelmsmyrvegen 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler direkte eller trykk på \"visningspåmelding\" i boligannonsen for å melde deg på visningen. Vi anbefaler at salgsoppgaven blir lest igjennom før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. \n\nLeder i borettslaget opplyser at ingen av andelseierne har meldt sin interesse for forkjøpsrett av andel 24 i Vilhelmsmyr borettslag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 000,- pr. mnd. og inkluderer vakstmestertjenester, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, gangvask, avdrag lån og renter, forsikringer, strøm i fellesareal, snøbrøyting og strøing. Forfall den 1. hver mnd. <br /><br />Utover felleskostnadene påløper det andre kostnader for eventuelle tilleggstjenester. Garasje følger ikke leiligheten, men tildeles etter ansiennitet og koster kr 400,- pr. mnd. Det betales kr 200,- pr. mnd. for bruk av el-billader.<br /><br />Det er varslet rørfornying, og felleskostnadene vil øke fra og med 01.10.2027:<br />Leder i borettslaget varsler at det skal gjennomføres rørfornying i borettslaget fra midten av august til oktober 2026. Så felleskostnaden vil øke med kr 350,- fra og med 1. januar 2027 og fellesgjelden blir ca 145 000,-. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen! En endeleilighet i 3. etasje med god utsikt og sentral beliggenhet på Heimdal</b><br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning, separat toalettrom og et flislagt bad med gulvvarme. Stuen har en koselig peisovn for kalde dager og utgang til en balkong med markise. Beliggenheten er sentral på Heimdal, med kort vei til butikker og Heimdal stasjon. Varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Endeleilighet i 3. etasje med god avstand til neste blokk<br /></li><li>To soverom og separat toalettrom<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass<br /></li><li>Hele tre boder i kjelleren som gir rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Mulighet for garasjeplass og tilgang til el-billader i borettslaget<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - Husk påmelding!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 2 soverom.<br /><br />Balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjelleren på henholdsvis 2,2 m², 3 m² og 4,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i enden av blokka, med god avstand til nabobygget og en romslig balkong med utsyn over grøntarealer og omgivelsene. Planløsningen er klassisk og gjennomtenkt. Stue og kjøkken på den ene siden, 2 soverom på den andre, med gang, bad og separat toalettrom i midten. Boligen er fra 1962, men er vedlikeholdt over tid med utskifting av vinduer på kjøkken og soverom, oppgradering av badet i perioden 2003 2005 og nytt kjøkken montert i 2007. Ildstedet i stuen er et trekk som skiller denne leiligheten fra mange andre i blokken.<br /><br />Gang (5,9 m²)<br />Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en lys gang med garderobeskap langs veggen. Gulvet er flislagt, og overgangen til parkettgulvet i soverommene markerer tydelig skillet mellom gang og de private rommene. Toalettrommet ligger rett ved inngangen, og fra gangen er det også direkte adkomst til badet og begge soverommene.<br /><br />Stuen (21,7 m²) er leilighetsens mest særpregede rom. Ildstedet, en frittstående vedovn plassert i hjørnet mot mursteinspipa fra byggeåret, gir rommet en kvalitet som skiller seg ut i en blokksammenheng. Store vindusflater mot balkongen slipper inn rikelig dagslys, og balkongdøren med 3-lags glass fører direkte ut. Brystningspanel langs nedre del av veggene gir rommet karakter. Plass til full sofagruppe og sidebord. Kjøkkenet er synlig gjennom åpningen fra stuen.<br /><br />Balkongen på 9 m² har utgang fra stuen og er utstyrt med markise som medfølger. Fra tredje etasje er det fritt utsyn over grøntarealene mellom blokkene. Rekkverk av metall og fasadeplater. Plass til sittemøbler og lite bord.<br /><br />IKEA kjøkken (13 m²). Innredning med folierte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate og flis på veggen over benkeplaten. Innredningen går langs to vegger i L-form og gir god arbeidsplass. Integrerte hvitevarer med kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduet over spisebordet gir godt dagslys inn i rommet, og det er plass til spisebord for fire til seks personer. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Det største soverommet (14,3 m²) har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en bred garderobeinnredning fyller hele den ene veggen. Vinduet gir godt dagslys. Vinduer på soverom er skiftet ut i 2009.<br /><br />Det minste soverommet (8 m²) fikk nytt gulv og nye garderobeskap for ca. 8 år siden. Rommet har en innebygd arbeidsplass med hylle over, noe som gjør det godt egnet som kombinert sove- og hjemmekontor. Enkelseng og garderobe får plass uten at rommet føles trangt.<br /><br />Badet (5,6 m²) med flis på vegger og gulv, ny plassering av baderomsmøbler og røropplegg for vaskemaskin. Innredningen har nedfelt servant, dusjhjørne av glass og røropplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via elektrisk vifte. Elektriske kabler i gulvet gir varme under flisene. Stengekran for tappevann er etablert i luke via skapinnredningen.<br /><br />Separat toalettrom (0,9 m²) med vegghengt toalett. Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt trepanel i himling.<br /><br />Til leiligheten hører tre boder i kjelleren på henholdsvis ca. 2 m², ca. 3 m² og ca. 4 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Gulvet på det store sovrommet er tre. Laminat på kjøkken. Gulv gang og toalett parkett. Fliser på badet.<br />Vegger: Malte vegger. Flis på bad og over benkeplate på kjøkken. Malt strie på toalettrom. På stuen er det malt brystpanel og strie. <br />Himling: Takplater på bad. <br /><br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør for vannforsyning.<br />- Avløpsrør: Plast og soil.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligens rom. Elektrisk vifte på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Leiligheten får varmtvann fra felles varmtvannsanlegg i blokken.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trappoppgang og ble skiftet ut i 2016 i regi av borettslaget. Det foreligger ikke komplett samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1962<br /><br />Byggemetode:<br />Leiligheten er på ett plan og ligger i 3. etasje. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med stålplater. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er flatt tekket med papp. Taktekking er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp/renner er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med stålplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt. Takkonstruksjon er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. PVC vinduer med 2-lags glass, vindu med trekarm og 2-lags glass. Vinduer på kjøkken og soverom er datert 2006 og 2009. Vinduer på stue er av ukjent eldre dato.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og fasadeplater.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er et betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår. Ildsted plassert på stue.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i støpt betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Utover påregnelig aldrings/brukslitasje registreres det ikke vesentlige tilstandsvekkelser eller funksjonsvikt. Ytelse av tetthet med isolerende egenskaper reduseres med alderen og risiko for punktering forhøyes på eldre vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer på vinduer i stue. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utvendige fasader med vinduer er vanligvis underlagt borettslagets ansvarsområde.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Isolerglass i balkongdør har passer normal forventet funksjonstid. Ytelse av tetthet med isolerende egenskaper reduseres med alderen og risiko for punkteringer økes.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utvendige fasader med vinduer/dører er vanligvis underlagt borettslagets ansvarsområde.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Overflater vegger og himling på bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres noe småskader i enkelte fliser<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Overflater gulv på bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt på bad<br />Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Ventilasjon på bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Avtrekk på kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Overflater og konstruksjon på toalettrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ikke komplett dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget, iht krav om dokumentasjon av el-anlegg gjelde fra 1.1.1999.<br />Konsekvens/tiltak: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Leiligheten får varmtvann fra felles varmtvannsanlegg i blokken. Ikke videre vurdert da det er felles anliggende.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er unnlat med bakgrunn i tilstøtende murkonstruksjoner og fast kjøkkeninnredning mot våtsone. Fuktsøk i mur krever boring og overvåking over tid. Ved visuelle observasjoner registreres ikke symptomer på bakenforliggende skjulte skadeforløp på befaringsdagen. Fravær av skjult fuktskade kan likevel ikke med sikkerhet verifiseres, uten at det foretas åpninger. Med bakgrunn i ovennevnte anbefales det etablert tett dusjkabinett som et fuktsikringstiltak.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i baderomsgulv. Ildsted plassert i stue tilkoblet mursteinspipe fra byggeår. Leiligheten får for øvrig varmtvann fra felles varmtvannsanlegg i blokken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Total fellesgjeld: Kr 4 432 816,-. <br /><br />Nordea - fastrente. <br />Husbanken - flytende rente."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Heimdal, i den sørlige delen av Trondheim. Bebyggelsen rundt er en blanding av blokkbebyggelse og eneboliger, og området har et rolig preg. Fra balkongene ser man over grøntarealer og lekeplassen i fellesområdet, med åsen i bakgrunnen.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med både Bunnpris og Spar i nærheten. Apotek 1 ligger like ved, og Heimdal Vinmonopol er et par minutters gange lenger unna. Stabbursmoen skole (1.-7. trinn) er nærmeste barneskole, og Åsheim ungdomsskole dekker de eldre trinnene.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass er ved Lyngvegen, et par minutters gange fra eiendommen. Heimdal stasjon nås på under ti minutter til fots og gir tog direkte til Trondheim S, som er rundt et kvarters reise unna. For dem som kjører, er Trondheim sentrum en kort kjøretur.<br /><br />Treningssentrene Feel24 og EasyFit, begge på Heimdal, er innen ti minutters gange. Vilhelmsmyr grusbane ligger også i nærheten. Heimdal er en veletablert bydel med et bredt servicetilbud samlet i et lite område, noe som gjør hverdagslogistikken enkel."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea<br />Type Rente: Flytende<br /><br />Bank: Husbanken<br />Type Rente: Fast<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt på 16 669,8 kvm. Tomten er opparbeidet med store plenarealer og lekeplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2014.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet når en blir ledig, til en pris av kr 400,- per måned.<br /><br />Det er godt med parkeringsplasser utenfor blokken.<br /><br />El-billader er plassert på den ene tverrenden av blokken, med en kostnad på kr 200,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan r0114,  Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen , vedtatt 06.04.1981. Eiendommens arealformål er ikke spesifisert i denne planen.\n\nEiendommen omfattes også av en rekke planer relatert til r0114:\n- r0114am: Bjørndalen, gnr.315/14, (Brudalsvegen 13) Reguleringsendring og fradeling, vedtatt 06.03.1997\n- r0114as: Wilhelmsmyrvegen 6, gnr. 197/294, Endret regulering, vedtatt 19.03.2002\n- r0114aw: Wilhelmsmyrvegen 6, gnr. 197/294 Reguleringsendring, vedtatt 27.05.2003\n- r0114ax: Wilhelmsmyrvegen 20, (22), 197/296, vedtatt 03.05.2004\n- r0114ay: Brudalsvegen 20, 315/199, vedtatt 08.09.2005\n- r0114az: Ole L. Kolstads veg 10A, 197/12\n- r0114ba: Myrmannsvegen/Søpstadvegen ved Saupstadringen, vedtatt 26.01.2006\n- r0114bb: Ole L. Kolstads veg 10A, 197/12\n- r0114bc: Kirkeringen 20, 198/48 og 22, 197/240 m.fl., vedtatt 12.06.2008\n- r0114bd: Ditlev Bloms veg 1, gnr 197 bnr 381 m.fl.\n- r0114be: Brudalsvegen 12, gnr 315 bnr 114, vedtatt 03.04.2009\n- r0114f: Midteggen, gnr. 316/1, felles avkjørsel og gang/sykkelveg, vedtatt 29.07.1983\n- r0114g: Brudalsvegen 8, Heimdal, vedtatt 20.09.1983\n- r0114h: Heimdal tettsted, vest for Heimdalsvegen, vedtatt 13.02.1984\n- r0114w: Endring av regulert grense Ole L. Kolstadsveg 5, Heimdal, vedtatt 27.05.1987\n- r20220040: Ringvålvegen 11 og J.O. Stavs veg 4, 6 og 8, vedtatt 19.06.2025\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er hele eiendommen på ca. 16 665 m² avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Eiendommen ligger i Heimdal, som i kommuneplanen er definert som et lokalt sentrum (S2). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, inkludert r0114.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus mottatt av Trondheim kommune, datert 24.06.26.",
    "externalAdId": "113.2666738",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen! En endeleilighet i 3. etasje med god utsikt og sentral beliggenhet på Heimdal</b><br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning, separat toalettrom og et flislagt bad med gulvvarme. Stuen har en koselig peisovn for kalde dager og utgang til en balkong med markise. Beliggenheten er sentral på Heimdal, med kort vei til butikker og Heimdal stasjon. Varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Endeleilighet i 3. etasje med god avstand til neste blokk<br /></li><li>To soverom og separat toalettrom<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass<br /></li><li>Hele tre boder i kjelleren som gir rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Mulighet for garasjeplass og tilgang til el-billader i borettslaget<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - Husk påmelding!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808240225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a2bdc790-66a4-456e-bf19-761dbbc07070&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HEIMDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808240225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808240225?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a2bdc790-66a4-456e-bf19-761dbbc07070?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808240225?https://dnbeiendom.no/bolig/808240225?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen! En endeleilighet i 3. etasje med god utsikt og sentral beliggenhet på Heimdal</b><br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en gjennomtenkt planløsning, separat toalettrom og et flislagt bad med gulvvarme. Stuen har en koselig peisovn for kalde dager og utgang til en balkong med markise. Beliggenheten er sentral på Heimdal, med kort vei til butikker og Heimdal stasjon. Varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Endeleilighet i 3. etasje med god avstand til neste blokk<br /></li><li>To soverom og separat toalettrom<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass<br /></li><li>Hele tre boder i kjelleren som gir rikelig med lagringsplass<br /></li><li>Mulighet for garasjeplass og tilgang til el-billader i borettslaget<br /><br />Velkommen til hyggelig visning - Husk påmelding!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808240225?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Wilhelmsmyr borettslag",
      "organisationNumber": "954872793"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469658359,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:38:23.834216189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}