Leilighet over to plan m/stor balkong og parkeringsplass | Nytt kjøkken | Vedovn og varmepumpe | Sentralt på Melløs

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />4  kvm Bod<br />7  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 15  kvm Soverom<br />2. etasje: 49  kvm Bad, entré, soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2879433,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 669795,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 170700,
      "collectiveAssets": 37276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 (Prisantydning)<br />170 700,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 870 700,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />7 643,00 (Forkjøpsrett )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 879 433,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Leilighet over to plan m/stor balkong og parkeringsplass | Nytt kjøkken | Vedovn og varmepumpe | Sentralt på Melløs",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4233,
        "lng": 10.6746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4233&lng=10.6746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryggeveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T124500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 967,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 7
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 965,
        "municipalityNumber": 3103
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 968,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.\n\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 12.08.2026. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4623,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 623,- pr. mnd. og inkluderer faste fellesutgifter til drift og vedlikehold, avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing, styrehonar, revisjon, tv/internett, forretningførsel, felles bygningsforiskring, kommunale avgifter (renovasjon, feiing, vann og avløp) samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene:<br />- Faste fellesutgifter: kr 3 113,-<br />- Renter og avdrag på fellesgjeld: kr 1 510,- (hvorav renter utgjør kr 879,- og avdrag utgjør kr 631,-)<br /><br />Andelseier er selv ansvarlig for installasjon, drift og strømforbruk knyttet til eventuell elbil-lader på tildelt parkeringsplass. Montering og vedlikehold av eventuell varmepumpe må også bekostes, vedlikeholdes og eventuelt fjernes ved oppgradering på andelseiers egen kostnad."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne andelsleiligheten over to plan! Her får du en arealeffektiv bolig med en stor balkong og et nytt kjøkken fra 2024.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert område med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Med Melløs stadion og bussholdeplass like ved, og kort vei til dagligvarebutikker, er beliggenheten praktisk. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes effektivt opp av en vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med god plass til utemøbler, perfekt for å nyte ettermiddagene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet over to plan<br />- Kjøkkeninnredning og avtrekk fra 2024<br />- Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Parkeringsplass medfølger<br />- To boder i kjelleren for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Loft: Soverom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest). <br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til balkong på 22 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 7 m² og 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og gir en romfølelse som skiller seg fra en vanlig etasjeleilighet. I 2. etasje ligger stue, kjøkken, soverom, bad og entré, mens en malt tretrapp leder opp til loftet med et innredet rom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny innredning og ventilator, og i 2024 ble det installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Vedovnen i stuen og balkongen på 22 m² med utgang fra stuen er to av leilighetens mest markante kvaliteter. Vinduene er skiftet i henholdsvis 2008 og 2020, og balkongdøren er fra 2020.<br /><br />Entré:<br />En bred skyvedør med speilfront møter deg rett innenfor inngangsdøren og gir god garderobekapasitet fra første steg. Panelplatene på veggene er malt i lys farge og gir entréen et ryddig preg. Herfra åpner leiligheten seg mot stuen til høyre og kjøkkenet til venstre.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den malte tretrappen opp til loftet er plassert langs den ene veggen uten å spise av gulvarealet på en påtrengende måte. Vedovnen med mursteinspipe er det første du legger merke til på høyre side av rommet; den er tilkoblet pipe og gir varme utover det varmepumpen dekker. Luft-til-luft varmepumpen, installert i 2024, sitter høyt på veggen og betjener hele stuen effektivt. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom balkongdøren fra 2020. Vinduene slipper inn godt med dagslys, og rommet har trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 22 m² nås fra stuen og er en av leilighetens mest romslige uteplasser. Rekkverket er av tre. Det er plass til loungemøbler og grill, og det er montert markise. Utsikten fra balkongen strekker seg over nabolaget og åpent landskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny innredning og ny kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra Epoq og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkummen er av kompositt. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vinduet over benkeplaten gir godt arbeidsys og utsikt over omgivelsene. Innredningen er lagt opp i L-form med god benkeplass. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom <br />Soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet gir godt dagslys. Panelplatene på veggene er malt i en dempet blågrå farge som skiller seg fra de lyse fellesarealene. Rommet ligger i tilknytning til entréen og er lett tilgjengelig fra resten av leiligheten.<br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er panelovn på badet. Veggene har våtroms-/baderomsplater og himlingen er av panel. Gulvet har vinylbelegg. Badet har avtrekksventilasjon. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loft:<br />En malt tretrapp fra stuen leder opp til loftet, der det er innredet et rom som i dag brukes som soverom og kontor. Rommet har skråtak med panelplater malt i en dempet grønn farge, og vinduet gir utsikt over taklandskapet. Det er også en innvendig bod på loftet. Merk at det er usikkert om bruksendring for dette rommet og monteringen av trappen er søkt om.<br /><br />Lagring:<br />Det er to boder i bygningens kjeller tilhørende leiligheten, på henholdsvis ca. 7 m² og ca. 4 m². I tillegg er det en innvendig bod på loftet. Det er vaskerom i felles kjeller. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat.<br />Vegger: Panelplater, og gipsplater på vegger på kjøkken. <br />Himling: Panelplater og himlingsplater (gipsplater på kjøkken).<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast vannledninger i rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør fra 1954.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) fra 1954. Avtrekksventilasjon på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2024.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har tekking med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass.<br />Vinduene er fra 2008 og 2020. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. I stuen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe samt en vedovn tilkoblet en mursteinspipe. Det er fastmontert panelovn på våtrommet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet nærmere opplysninger om kontroll, feiing eller tilsyn av ildsteder, herunder peisovn og øvrige fyringsinstallasjoner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde preget av både blokkbebyggelse og småhusbebyggelse. Området byr på nærhet til blant annet idrettspark, rekreasjonsområder og øvrige servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Ørejordet i Moss, i et etablert boligområde like ved Melløs. Beliggenheten er praktisk: bussholdeplassen ligger rett utenfor, med avganger som inkluderer både Flybuss og Time-ekspressen. Kiwi er et par minutters gange unna, og rett bak der ligger Rosenvinge park med legesenter, apotek, treningssenter, Ro restaurant og Evita House kafebar. City Syd-området med større butikker og kjeder er også i nærheten.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Ørejordet barnehage og Melløsparken barnehage ligger begge i gangavstand, og Melløs skole (1.-7. trinn) nås på under ti minutter til fots. Idrettsanleggene på Melløs og Ørejordet, blant annet med BMX-bane, ligger også i nærheten.<br /><br />Fra terrassen er det utsikt mot åpent grøntareal og åsene i bakgrunnen. Selve bygget ligger noe hevet i terrenget, med plen og grøntareal rundt. Ryggeveien går forbi, og trafikken fra rundkjøringen nedenfor er synlig fra terrassen.<br /><br />Moss stasjon nås på rundt femten minutter til fots, og derfra tar toget til Oslo omtrent 45 minutter. Med bil er sentrum i Moss unnagjort på få minutter. Samlet sett er dette en beliggenhet som gir god tilgang til hverdagslige gjøremål uten at man er avhengig av bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea (Nordea Bank Abp, filial i Norge)<br />Lånenummer: 61188256413<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 2 996 348,-<br />Andel av saldo pr. 01.07.2026: kr 170 700,-<br />Innfrielsesdato: 28.09.2040<br />Rente: 6,2 % (p.t. pr. 01.07.2026)<br />Merknad: Renter og avdrag pr. måned med dagens rente utgjør kr 1 510,- (hvorav renter utgjør kr 879,- og avdrag utgjør kr 631,-).<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 3 805,4 kvm, fordelt på tre bruksnumre. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse grøntareal. Borettslaget har felles utearealer, inkludert hager på framsiden og baksiden av byggene, samt lekeplasser på området. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.<br /><br />Borettslagets eiendom består av:<br />Grunneiendom gnr 2/ bnr 968 - 1260 kvm<br />Grunneiendom gnr 2/ bnr 965 - 1234.5 kvm<br />Grunneiendom gnr 2/ bnr 967 - 1310.9 kvm<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 3 805,4 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Moss kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass på borettslagets fellesareal. Parkeringsplassen følger andelen ved overdragelse.<br /><br />Hver andelseier har mulighet til å montere elbil-lader ved sin plass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Ryggeveien 36.<br />Siste feiing ble utført: 30.06.2021<br />Siste tilsyn ble utført: 10.01.2025<br />Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Sundet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 20, KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE, vedtatt 13.04.1957. Et delareal på 7 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser om støy gjelder foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 2013.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner fra kommuneplanen:\n- Hensynssone H220: Gul støysone (veg), som berører 397 m² av eiendommen. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n- Hensynssone H210: Rød støysone (veg), som berører 282 m² av eiendommen. I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne andelsleiligheten over to plan! Her får du en arealeffektiv bolig med en stor balkong og et nytt kjøkken fra 2024.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert område med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Med Melløs stadion og bussholdeplass like ved, og kort vei til dagligvarebutikker, er beliggenheten praktisk. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes effektivt opp av en vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med god plass til utemøbler, perfekt for å nyte ettermiddagene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet over to plan<br />- Kjøkkeninnredning og avtrekk fra 2024<br />- Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Parkeringsplass medfølger<br />- To boder i kjelleren for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204250241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9fefd1ea-18d1-4cf3-9c16-439532e671cd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204250241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204250241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9fefd1ea-18d1-4cf3-9c16-439532e671cd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204250241?https://dnbeiendom.no/bolig/204250241?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne andelsleiligheten over to plan! Her får du en arealeffektiv bolig med en stor balkong og et nytt kjøkken fra 2024.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert område med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Med Melløs stadion og bussholdeplass like ved, og kort vei til dagligvarebutikker, er beliggenheten praktisk. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes effektivt opp av en vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med god plass til utemøbler, perfekt for å nyte ettermiddagene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet over to plan<br />- Kjøkkeninnredning og avtrekk fra 2024<br />- Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Parkeringsplass medfølger<br />- To boder i kjelleren for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204250241?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ryggevegen 32/36/38 Borettslag",
      "organisationNumber": "947219081"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469658882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:14:18.683947568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}