Lys og pen 1-roms toppleilighet med heis. "Alt" inkl. i felleskost. Arealeffektiv planløsning med sovealkove.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 25,
      "primary": 23,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 23
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3490202,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 730889,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 89112,
      "collectiveAssets": 25140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 89 112,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 490 202,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 500 152,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og pen 1-roms toppleilighet med heis. \"Alt\" inkl. i felleskost. Arealeffektiv planløsning med sovealkove.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794164010"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93820567872461,
        "lng": 10.753235259854153,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93820567872461&lng=10.753235259854153&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0463",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristiansands gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding. Ta kontakt med megler dersom tidspunktet ikke passer. Husk å lese salgsoppgaven før visning. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 59
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3684,
      "includesUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme til radiator, varmtvann, internett fra Obos opennet med 1000/1000 hastighet,  vaktmestertjenester, avgifter, trappevask og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 25,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 23,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kristiansands gate 5! Her får du en lys og pen 1-roms toppleilighet i et veldrevet og populært borettslag med en prisbelønnet bakgård. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på Sagene, med kort vei til alt av fasiliteter. Samtidig bor du rolig og skjermet i en enveiskjørt gate. I tillegg til gode kollektivforbindelser er det både utendørs sykkelskur i den lukkede bakgården og innendørs sykkelbod for trygg oppbevaring av sykkelen året rundt.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><p>- Parkeringsmuligheter</p><p>- Heis</p><p>- 2 boder</p><p>- Tilgang til gjesterom</p><p>- Felles kullgrill og utekino i bakgård</p><p>- Gulvvarme på bad</p><p>- &#34;Alt&#34; inkludert i felleskost.</p><p>- Gratis fellesvaskeri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 5. Etasje. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, bad og alkove.</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loftet på 7m² gulvareal. Pga takhøyde under 1,9 meter er det kun  2m² som er målverdig som bruksareal. Leiligheten disponerer også en liten bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og innbydende<strong> </strong>entré med garderobeskap. Porttelefon er montert på vegg, og sikringsskap med automatsikringer fra 2022 er plassert i gang utenfor leiligheten.</p><p><br /><strong>Stue/Sovealkove</strong></p><p>Romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Leiligheten har 1-stavs laminat på gulv og har slette vegger malt i 2026 i fine og lyse farger. Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme via radiator. Oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. I tilknytning til stuen er det en sovealkove med plass til en 1.2x2 meter seng.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Delvis åpen kjøkkenløsning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate, nedfelt oppvaskkum og armatur samt stikkontakt over benkeplaten. Integrert stekeovn og platetopp, samt kjøleskap med fryser plassert i egen nisje. Ventilator er montert i overskap. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er i plast.</p><p><br /><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra 2000 og har en tidløs utforming med flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. I 2026 ble badet delvis oppgradert med ny servant, dusj og utvalgte baderomsmøbler montert av rørlegger. Det ble også installert ny belysning av elektriker.</p><p>Badet har naturlig avtrekk via veggventil og luftespalte under døren, som bidrar til god ventilasjon. Synlige vannrør er utført i forkrommet metall, mens synlige avløpsrør er i plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets garasje har 13 plasser. De leies ut fortrinnsvis til andelseiere. Utleien administreres av den som til enhver tid er garasjeansvarlig. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. På grunn av støy fra garasjeporten er inn- og utkjøring ikke tillatt om natten, dvs. fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Om vinteren må is og snø fjernes fra bilen før innkjøring. Det henvises også til de regler som følger leiekontrakt for garasjeplass.</p><p>Det er beboerparkering i området.</p><p><br />Videre er det beboerparkering i området, Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p><br />Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><p><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget.</p><p><br />Det koster 300,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet 350,- årlig. Er medlemmet under 18 år koster innmelding 300,- og er deretter gratis til de fyller 18 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: Februar 2022 (overtagelsesdato var 1. april 2022)</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Svar: Ja, har bodd der siden jeg kjøpte den.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>2.1.2 Årstall</p><p>Svar: 2026</p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: 1 Fikk byttet vask og dusj av rørlegger. Rørleggeren monterte og festet også nye baderomsmøbler (servant og veggskap). 2 Fikk byttet belysningen av elektriker. Lampen måtte kobles direkte til det elektriske anlegget og kunne derfor kun monteres av elektriker. Den nye LED-lampen har en forventet levetid på opptil 30 år.</p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Enerlys Rør, Jonbekk Elektro</p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>10.1.2 Årstall</p><p>Svar: 2023</p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Svar: Avvik etter tilsyn fra Det lokale eltilsyn (manglende jording av stikkontakt osv) ble utbedret av autorisert elektriker.</p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: TALLBERG ELEKTRO</p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Overflater vegger - Det er registrert bom i veggfliser samt at fliser er malt, så det er ukjent om det er riss/sprekk i flisfuger/fliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk - Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Vannrør - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Innvendig stoppekran - Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) - Røropplegg tilhørende radiator har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre rom</strong></p><p>Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Samt tegn til svelleskader på kjøkken. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><p>Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1957. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murverk. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av betong/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1987,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fremlagt ferdigattest vedrørende: &#34;hybelhus med garasje&#34;, datert: 20.03.1964.</p><p>Fremlagt ferdigattest vedrørende: &#34;endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner&#34;, datert: 27.06.2002.</p><p>Fremlagt ferdigattest vedrørende: &#34;bruksendring, utvidelse av boenhet&#34;, datert: 27.09.2016.</p><p>Fremlagt ferdigattest vedrørende: &#34;ferdigattest for utskifting av heis&#34;, datert: 04.12.2024.</p><br /><p>Følgende avvik fra originale byggetegninger:</p><p>*Kjøkken er flyttet ut og vegg åpnet opp</p><p>*Oppført ny vegg og laget adskilt sovealkove </p><br /><p>Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiator og elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Energikarakter: F - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 1 887 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vannrør av metall. Synlige avløpsrør i plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fellesanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 89 112,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 500 152,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 89 112,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 684,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Oppvarming med vannbåren varme til radiator, varmtvann, internett fra Obos opennet med 1000/1000 hastighet,  vaktmestertjenester, avgifter, trappevask og kommunale avgifter.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 89 112,- pr. 14.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>8 212 219,- pr. 14.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 25 140,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 1141114550, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 14.07.2026: 4.06% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 14</p><p>Saldo per 14.07.2026: 3 157 955</p><p>Andel av saldo: 34 268</p><p>Første termin: 01.10.2007</p><p>Første termin: 01.10.2007Første avdrag: 01.10.2008 ( siste termin 01.04.2033 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><p>Lånenummer: 16363694644, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 14.07.2026: 5.34% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 59</p><p>Saldo per 14.07.2026: 1 422 682</p><p>Andel av saldo: 15 438</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><p>Lånenummer: 16367353329, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 14.07.2026: 5.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 67</p><p>Saldo per 14.07.2026: 3 631 583</p><p>Andel av saldo: 39 407</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2043 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 730 889,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 923 555,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IDYLLEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 009 934</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Borettslaget består av 83 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br /><p>Gjesterom</p><p>Borettslaget har to mindre gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig.</p><br /><p>Vaktmestertjeneste</p><p>Lagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl</p><p>Eiendomsservice AS.</p><br /><p>Facebook-side for idyllen brl.</p><p>Facebook-side for Idyllen borettslag er en lavterskel</p><p>mulighet for beboere til å kontakte styremedlemmer,</p><p>og for å få i gang diskusjon og løsninger på saker i</p><p>borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget USBL forkjøpsrett.</p><br /><p>Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier</p><p>(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><p>(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med pkt 2 i vedtektene.</p><p>(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.</p><p>(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.</p><p>(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP586799.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 4 167 159,-</p><p>Driftskostnader kr. 4 068 124,-</p><p>Årsresultat kr. -252 310,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2,029,632,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 19 747,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det er per 11.03.2026 ikke planlagt noen vedlikeholdsprosjekter/oppgraderinger i borettslaget som kan medføre økt fellesgjeld/felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Iht til husordensreglene er husdyr ikke tillatt. I vedtektene står det allikevel følgende:Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kristiansands gate 12 C - mulig ulovlig virksomhet</p><p><strong>Saksnummer </strong>2026/00562 - Ulovlighetssak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>16.01.2026</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><br /><p>Kristiansands gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Oslo Yoga</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/05305 - Ulovlighetssak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>09.09.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202462762</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><br /><p>Kristiansands gate 1 - Arendalsgata 8 - bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/08447 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202452201</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><br /><p>Mogata 16 A-B - bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/18083 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>24.10.2025</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202300636</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><br /><p>Mogata 11 A - utvidelse og bruksendring til bad</p><p><strong>Saksnummer </strong>2025/12696 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak </strong>20.10.2025</p><p><strong>Status </strong>Under behandling</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Dinara Alieva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kristiansands gate 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 110, andelsnr. 59 i IDYLLEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 59.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260209.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 83 187,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  3 738,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport fra takstmann 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 18 958,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 102 145,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Erik Danielsen / &#43;47 40 08 78 00 / erik.danielsen&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kristiansands gate 5! Her får du en lys og pen 1-roms toppleilighet i et veldrevet og populært borettslag med en prisbelønnet bakgård. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på Sagene, med kort vei til alt av fasiliteter. Samtidig bor du rolig og skjermet i en enveiskjørt gate. I tillegg til gode kollektivforbindelser er det både utendørs sykkelskur i den lukkede bakgården og innendørs sykkelbod for trygg oppbevaring av sykkelen året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Parkeringsmuligheter<br />- Heis<br />- 2 boder<br />- Tilgang til gjesterom<br />- Felles kullgrill og utekino i bakgård<br />- Gulvvarme på bad<br />- &#34;Alt&#34; inkludert i felleskost.<br />- Gratis fellesvaskeri"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a10157b-dd46-4253-b541-a3608e0a5896",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SAGENE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6a10157b-dd46-4253-b541-a3608e0a5896",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162402/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162402/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162402",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kristiansands gate 5! Her får du en lys og pen 1-roms toppleilighet i et veldrevet og populært borettslag med en prisbelønnet bakgård. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt på Sagene, med kort vei til alt av fasiliteter. Samtidig bor du rolig og skjermet i en enveiskjørt gate. I tillegg til gode kollektivforbindelser er det både utendørs sykkelskur i den lukkede bakgården og innendørs sykkelbod for trygg oppbevaring av sykkelen året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Parkeringsmuligheter<br />- Heis<br />- 2 boder<br />- Tilgang til gjesterom<br />- Felles kullgrill og utekino i bakgård<br />- Gulvvarme på bad<br />- &#34;Alt&#34; inkludert i felleskost.<br />- Gratis fellesvaskeri",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162402",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162402/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "IDYLLEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950009934"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469660833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:29+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:30:07.430280466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}