2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Veldrevet borettslag. Garasje i rekke. Ingen fellesgjeld - lav felleskostnad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Gang, bod, bad, 1 soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2091390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518852,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 091 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 100 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 103 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Veldrevet borettslag. Garasje i rekke. Ingen fellesgjeld - lav felleskostnad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2969,
        "lng": 9.8502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2969&lng=9.8502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mælaveien 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 15.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 5059,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker forretningsførerhonorar, bygningsforsikring (ikke innbo), løpende vedlikehold, kommunale avgifter og renovasjon, ev. vaktmestertjenester.<br />Det er ingen kollektiv avtale på tv/nett, så dette må ordnes av hver enkelt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Mæla Borettslag er sentralt plassert like ved REMA 1000, kort gange til Amfi, Orkanger skysstasjon og videre inn i Orkanger sentrum.<br />Utenfor leilighetens terrasse er det stort plenareal/friområde. <br /><br />Det er 6 bygg med totalt 24 leiligheter. 17 A er i 1. etasje og inneholder:<br /><br />Gang, bod, soverom, stue, bad og kjøkken. I tillegg sportbod rett utenfor ytterdør. Garasje i rekke. Fra stua er det utgang til sørvendt terrasse.<br /><br />Bad og kjøkken oppgradert i ca. 2012.<br /><br />Det er pt. ingen fellesgjeld, så her er kan man bo med lave fellesutgifter på kun kr 4000,- pr mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Mælaveien, like ved REMA 1000. Det er kort gange til det meste Orkanger har å tilby. Få hundre meter fra eiendommen har man Amfi kjøpesenter, REMA 1000, Shell, bussholdeplass, bowlinghall m.m. Til barne-og ungdomsskole og butikker i sentrum på Orkanger er det i overkant av 1 km."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 091 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 100 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 103 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, bod, soverom, stue, bad og kjøkken. I tillegg sportbod rett utenfor ytterdør samt en i 1. etg. Garasje i rekke. Fra stua er det utgang til sørvendt terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:<br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er montert elementpipe, men ikke vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1990. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er anlagt på støpt plate på mark. <br /><br />Bad <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: <br />ingen dokumentasjon. <br />Veggene har våtromstapet/belegg. <br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot  sluk er målt til 25. <br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. <br />Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for  vaskemaskin. <br />Det er mekanisk avtrekk. <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende  konstruksjoner. <br />Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede  fuktverdier.<br /><br />Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over  stekesone.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. <br /><br />Vinduer<br />Vinduer har passert over halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilgang til takkonstrukjonen er fra en annen boenhet. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er montert elementpipe, men ikke vedovn. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt som disponeres av borettslagets beboere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via el.<br /><br />Selger opplyser: Pipe er plombert og ikke i bruk. Veit ikke av hvem eller når dette ble  gjort."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til takkonstrukjonen er fra en annen boenhet. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse av trevirke, anlagt på bakken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt og i garasje i rekke.<br />Alle andelseiere er tildelt garasje og den skal brukes før fellesparkeringen benyttes."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pt. ingen fellesgjeld i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 29.06.1990."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Se vedtekter, ev. konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\nIht. reguleringsplan ligger eiendommen i område for bolig/forretning.\n\nIht. kommuneplan ligger eiendommen i område for sentrumsformål.",
    "externalAdId": "1702.261304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mæla Borettslag er sentralt plassert like ved REMA 1000, kort gange til Amfi, Orkanger skysstasjon og videre inn i Orkanger sentrum.<br />Utenfor leilighetens terrasse er det stort plenareal/friområde. <br /><br />Det er 6 bygg med totalt 24 leiligheter. 17 A er i 1. etasje og inneholder:<br /><br />Gang, bod, soverom, stue, bad og kjøkken. I tillegg sportbod rett utenfor ytterdør. Garasje i rekke. Fra stua er det utgang til sørvendt terrasse.<br /><br />Bad og kjøkken oppgradert i ca. 2012.<br /><br />Det er pt. ingen fellesgjeld, så her er kan man bo med lave fellesutgifter på kun kr 4000,- pr mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1702260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=945b7c54-b2a2-44cc-b4cf-9f6cbb16d771",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260098&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mæla Borettslag er sentralt plassert like ved REMA 1000, kort gange til Amfi, Orkanger skysstasjon og videre inn i Orkanger sentrum.<br />Utenfor leilighetens terrasse er det stort plenareal/friområde. <br /><br />Det er 6 bygg med totalt 24 leiligheter. 17 A er i 1. etasje og inneholder:<br /><br />Gang, bod, soverom, stue, bad og kjøkken. I tillegg sportbod rett utenfor ytterdør. Garasje i rekke. Fra stua er det utgang til sørvendt terrasse.<br /><br />Bad og kjøkken oppgradert i ca. 2012.<br /><br />Det er pt. ingen fellesgjeld, så her er kan man bo med lave fellesutgifter på kun kr 4000,- pr mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=945b7c54-b2a2-44cc-b4cf-9f6cbb16d771",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=945b7c54-b2a2-44cc-b4cf-9f6cbb16d771&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mæla Borettslag",
      "organisationNumber": "853164992"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469665499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T08:19+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T08:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T08:19:31.107648430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}