Hel 2-mannsbolig med innredet u.etasje, garasje, mye bodplass og stor tomt. Flott vestvendt utsikt med gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 502,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 485,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 133  kvm Stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 4 soverom, ganger og vindfang<br />1. etasje: 184  kvm 2 stuer, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og gang. Garasje<br />Kjeller: 168  kvm Stue, spisestue, kjøkken, bad, bod/vaskerom, gang. Flere boder og uinredet kjellerrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 17  kvm Liten garasje/verksted<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 50  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 13  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5131090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 460246,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 46829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Hel 2-mannsbolig med innredet u.etasje, garasje, mye bodplass og stor tomt. Flott vestvendt utsikt med gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 59 101"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.3325,
        "lng": 18.885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.3325&lng=18.885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9055",
      "postalName": "Meistervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malangsveien 873"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 5532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hel 2-mannsbolig med over 500 m2 over 3 etg. Boligen har 3 leiligheter, en i hver etg., i tillegg til rikelig med bodareal i u.etg., en liten garasje/verksted i u.etg. og garasje i 1.etg. Bygget er betydelig oppgradert og modernisert den senere tiden, men det er fortsatt behov for ytterligere oppgradering og vedlikehold. Leiligheten i 1.etg. er er i stor grad renovert og betydelig modernisert, men de to andre leilighetene holder enklere standard. Eiendommen har en stor tomt på ca. 1500 kvm. Stor terrasse og veranda mot vest med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger sentralt i krysset Balsfjordveien/Malangsveien mellom Mestervik og Malangen brygger, ca. 6,5 mil fra Tromsø. Kort vei til barnehage og skole. Det er stor etterspørsel etter boliger i området, både for kjøp og for leie."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.: Stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 4 soverom, ganger og vindfang. <br />1.etg.: 2 stuer, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og gang. Garasje.<br />U.etg.: Stue, spisestue, kjøkken, bad, bod/vaskerom, gang. Flere boder og uinredet kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og modernisert, men det er etterslep på en del bygningsdeler. Hovedleiligheten i 1.etg. er i stor grad renovert og vesentlig oppgradert og fremstår som moderne. Utvendig er det lagt nytt tak og fasader oppgradert. I 1.etg. er det vannbåren gulvvarme i enkelte rom. Boligen har varmepumpe i alle 3 etasjene. Vedfyring i 1. og 2.etg.<br /><br />KJØKKEN:<br /><br />Kjøkken - 2. etg.:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Kjøkken - 1.etg.:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken - U. etg.:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />VÅTROM:<br /><br />Bad/vaskerom -2. etg.:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rom renovert i 2024 av fagfolk i følge eier. Våtrommet har vegger med malt strie og himling med himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og ingen varmekilde. Høydeforskjell mot sluk er målt til -8 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Altså motfall til sluk. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er minus 8 mm, altså motfall til sluk. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse, men opplyst at det var etablert i 2025. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet vegg mot annet bad og yttervegg.<br /><br />Bad - 2. etg.:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rom renovert i 2024 av fagfolk i følge eier Våtrommet har vegger med malt strie og himling med himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og panelovn som varmekilde. Høydeforskjell mot sluk er målt til 17 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Sluk er plassert utenfor dusjsonen. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv (handelsvare siden ca. 1960). Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 17 mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon med vifte i tak. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet vegg mot annet bad og yttervegg.<br /><br />Bad 1 - 1. etg.:<br />Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rom etablert i 2012 i følge eier. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og<br />himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv og panelovn. Høydeforskjell mot sluk er målt til 21 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved<br />dørterskelen er 26 mm. Inkludert 5 mm oppkant mot dørterskel. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 9, noe som ansees som normalt.<br /><br />Bad 2 - 1.etg.:<br />Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rom etablert i 2012 i følge eier. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Høydeforskjell mot sluk/ kant av kabinett er målt til 15 mm fra overkant gulv ved dør til ytterkant dusjkabinett. Kabinett ikke mulig å flytte på. Det er en oppkant på 30 mm mot dørterskel. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, baderomspanel som synlig vanntett sjikt og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er er ikke mulig å måle uten tilgang til sluk. Høydeforskjell til ytterkant av kabinett er 45 mm. Inkludert oppkant mot terskel på 30 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er utført i gang, og måleresultatet var 0. <br /><br />Vaskerom - 1. etg.:<br />Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rom etablert i 2012 i følge eier. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og<br />himlingsplater på innvendig tak. I følge eier er flere plater byttet i 2025 etter en vannskade. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 25 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er en oppkant på 17 mm mot dørterskel. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 42 mm. Inkludert oppkant mot dørterskel på 17 mm. Våtrommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er ikke fysisk mulig siden vegger ligger mot kjøkken, bad og yttervegg. Sistevegg er heller ikke mulig grunnet liten bredde på rom. Våtrommet er fuktkontrollert med indikasjonsmålinger med egnet fuktmåleverktøy. Målingene ga ingen indikasjoner eller utslag på forhøyede fuktverdier.<br /><br />Bad - U. etg.:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rom ble fornyet i 2025 i følge eier. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner vegg mot murvegger. Våtrommet er fuktkontrollert med indikasjonsmålinger med egnet fuktmåleverktøy. Målingene ga ingen indikasjoner eller utslag på forhøyede fuktverdier.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), rustfrie rør og kobberrør. Det er besiktiget i rørskap for rør-i-rør. Alder på og omfang av de eldste rørene av kobber er ikke kjent. Det er innvendige avløpsrør av PP-plast og eldre støpejernsrør. Alder på og omfang av de forskjellige rørtyper er ikke kjent. Det er balansert ventilasjon i 1.etg og deler av utg. I 2.etg og uinnredet del av u.etg er det naturlig ventilasjon. Balansert ventilasjon montert i 2025 i følge eier. Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). Denne forsyner vannbåren gulvvarme og forbruksvann i 1.etg. Sentralen er plassert i utg. Bolig har samlet tre tanker, en til hver leilighet. U.etg tank på 100 liter med ukjent produksjonsår men av nyere dato, 1.etg kombinert varm og varmesentral på 270 liter produsert i 2006, 2.etg tank på 200 literprodusert i 2015. Det er vannbåren gulvvarme i 1.etg i gang og de 3 våtrommene. Forsyning fra sentral med el.kjele i u.etg. Det er montert varmepumpe type luft til luft i stue i hver av de 3 leilighetene. Montert i 2025. Det er sikringsskap med automatsikringer og skjult/åpen installasjon. Egne skap i hver leilighet. Det er montert sentralstøvsuger for leilighet i 1.etg. Sentral i u.etg.<br /><br />Innvendige flater:<br />Gulv - Parkett, laminat, vinyl, fliser og betong<br />Vegger - Slette malte flater, veggplater/panel, våtromsplater, malt tapet og mur<br />Himling - Malte slette flater, takplater og mur<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt  komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Flermannsbolig over tre etasjer med 3 leiligheter, en i hver etasje. Byggeår 1960.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekking med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Ny tekking i 2023 av bygningsfirma. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier er i treverk. Lagt nytt i 2023 av bygningsfirma. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft. Adkomst kryploft via luke med stige i gang. Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Utvendig rettet opp vegger og lanpuss og 2 strøk maling i 2023 av bygningsfirma og noe arbeid av ufaglærte. Observert noen små riss og avflassing, men det gjelder noen få mindre områder. Mangler en ventilasjonsrist inn mot kryploft. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Varierende alder, men de fleste av eldre dato. Bygning har:<br />U.etg: Ytterdør i malt tre med glassfelt, 2-fløyet stål/aluminium ytterdør til bod og eldre ytterdør i malt tre til bod.<br />1. etg: Ytterdør i teak med glassfelt, ytterdør i malt tre fra garasje, 2- fløyet malt balkongdør i tre og Isolert leddport i stål til garasje.<br />2.etg: Ytterdør i malt tre med glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt.<br />Terrasse i 1.etg med utgang fra stue mot sør. Utført i impregnert tre. Terrasse i 2.etg med utgang fra stue mot sør og terrasse ved inngangsparti mot nord. Den mot sør ligger over innredet boligrom/stue i 1.etg og den mot nord ligger over garasje i 1.etg.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvene er utført med parkett, laminat og betong. Innvendig har vegger med trepanel, malte plater og malt mur, samt himling med malte plater, himlingsplater og betong. Varierende alder, noe eldre slitt og noe nyere. En del uinnredet i kjeller. En del overflater er revet og det gjenstår arbeid. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og<br />lettklinkerelementer/ lecaplank. Ukjent oppforing av gulv. Det foretas stikkprøver for høydeforskjell på 2 rom i hver etasje.<br />U.etg: Stue: Høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. Kjøkken: Høydeforskjell på 9 mm gjennom hele rommet og 4 mm over 2 m.<br />1.etg: Stue: Høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet og 9 mm over 2 m. Gang: Høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m.<br />2.etg: Stue: Høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. Gang: Høydeforskjell på 3 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. På stuegulv er det en lokal buling i gulvet der laminat har glidd fra hverandre.<br />Endret møblering/ tunge møbler kan gi annet resultat.<br />Det er pipe i teglstein og vedovn. Bygg har to piper, kun en av disse er i bruk.<br />Rom under terreng: Gulvet er utført med laminat og betong. Veggene har plater, med innvendig utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt.<br />Innvendig trapp i u.etg er en betongtrapp som ikke er i bruk. Trappeåpning i 1.etg er lukket. Innvendig består av malte fyllingsdører, finerdører, heltre furu fyllingsdører og ståldør til garasje. En del eldre dører i uetog 2.etg.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er ukjent. I følge eier er det skiftet drens og koblet alle nedløp til drens i 2012. Det er ingen dokumentasjon på arbeidet. Rør som nedløp er koblet til er eldre støpejernsrør. PS: Taknedløp skal ikke kobles til drens. Grunnmuren er utført i betongstein. Garasje og bygg under i lettklinkerblokker/leca. Det er natursteinsmur. Skrånende terrassert tomt fallende mot sør/vest. Opparbeidet gruset innkjørsel. Parkering for flere biler i innkjørsel og plass i garasje. Plen/ naturtomt. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ingen opplysninger om alder eller materiale på utvendige stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Taket er et saltak med A-takstoler i tre, rupanel som undertak og kaldtloft. Adkomst kryploft via luke med stige i gang. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fuktskjolder/fuktmerker/svertesopp på undertaket av tre. Dette gjelder ved takhatt. Ikke påvist høy fuktighet i treverk ved befaring.<br />  Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Disse ligger løs og er ikke tilsluttet takhatt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Taktekking og beslag/takhatt ble lagt ny i 2023 så det er sannsynlig at fuktmerker stammer fra før utbedringen. Forhold bør holdes under oppsikt.<br />  Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br />  Ventilasjonsslanger må tilsluttes takhatt. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Varierende alder, men de fleste av eldre dato.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Overflater - gulv:<br />Gulvene er utført med parkett, laminat og betong.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist knirk i større deler av gulv med laminat. Gjelder i u.etg og 2.etg. I stue i 2.etg er det en større lokal skjevhet i gulv der laminat har sklitt fra hverandre i skjøt. En del laminat med høy bruksslitasje. Ellers betongoverflater i u.etg med avflasset maling og fuktmerker, samt betongoverflater som er ujevne og uferdig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br />  Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.<br />  Forhold utbedres.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Innvendig har vegger med trepanel, malte plater og malt mur, samt himling med malte plater, himlingsplater og betong. Varierende alder, noe eldre slitt og noe nyere. En del uinnredet i kjeller. En del overflater er revet og det gjenstår arbeid.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Fuktskade på innvendig tak i garasje og misfarging på mur/- betongoverflater. Videre er det revet en del overflater i bakre del av u.etg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer.<br />  Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og lettklinkerelementer/ lecaplank. Ukjent oppforing av gulv. Det foretas stikkprøver for høydeforskjell på 2 rom i hver etasje.<br />U.etg: Stue: Høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. Kjøkken: Høydeforskjell på 9 mm gjennom hele rommet og 4 mm over 2 m.<br />1.etg: Stue: Høydeforskjell på 6 mm gjennom hele rommet og 9 mm over 2 m. Gang: Høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m.<br />2.etg: Stue: Høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. Gang: Høydeforskjell på 3 mm gjennom hele rommet og 5 mm over 2 m. På stuegulv er det en lokal buling i gulvet der laminat har glidd fra hverandre.<br />Endret møblering/ tunge møbler kan gi annet resultat.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert et lokalt område med merkbare nedbøyninger/skjevheter på stuegulv i 2.etg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet.<br />  Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig består av malte fyllingsdører, finerdører, heltre furu fyllingsdører og ståldør til garasje. En del eldre dører i uetog 2.etg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen eldre dører som er oppskrapet på dørblad og karmer, ellers bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Lokal utbedring må påregnes, enkelte dører bør skiftes.<br /><br />VÅTROM:<br /><br />Dokumentasjon for våtrom: (Bad/Vaskerom - 2.etg.)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling: Bad/Vaskerom - 2.etg.)<br />Våtrommet har vegger med malt strie og himling med himlingsplater på innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er uegnede materialer i våtsonen på vegger. Det er et krav om at våtsoner på våtrom skal være vanntette. Malt strie tilfredsstiller ikke dette kravet. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Foringer/lister i tre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Ventilasjon: (Bad/Vaskerom - 2.etg.)<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Slange fra ventil i tak er avsluttet på kryploft, er ikke tilsluttet takhatt.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.<br />  Avtrekksystemet må utbedres. Slange må tilsluttes takhatt og det må påses at den er isolert for å unngå kondens på loft.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom: (Bad - 2.etg.)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling: (Bad - 2.etg.)<br />Våtrommet har vegger med malt strie og himling med himlingsplater på innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er et krav om at våtsoner på våtrom skal være vanntette. Malt strie tilfredsstiller ikke dette kravet.<br />  Det er svelling i en eller flere takplater.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />  Plater må byttes og det må sørges for bedre ventilering av rom.<br /><br />Overflater gulv: (Bad - 2.etg.)<br />Våtrommet har vinylbelegg på gulv og panelovn som varmekilde. Høydeforskjell mot sluk er målt til 17 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Sluk er plassert utenfor dusjsonen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: (Bad - 2.etg.)<br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv (handelsvare siden ca. 1960). Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 17 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: (Bad - 2.etg.)<br />Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />  Vannkran på vask er løs.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Vannkran må festes.<br /><br />Ventilasjon: (Bad - 2.etg.)<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon med vifte i tak.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Slange fra ventil i tak er avsluttet på kryploft, er ikke tilsluttet takhatt.   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.<br />  Avtrekksystemet må utbedres. Slange må tilsluttes takhatt og det må påses at den er isolert for å unngå kondens på loft. <br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom: (Bad 1 - 1.etg.)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling: (Bad 1 - 1.etg.)<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />  Veggplater har ikke sokkellist. Det er mulig at disse veggplatene er er av en type som ikke er godkjent for bruk i våtsone på bad, det foreligger ikke noen dokumentasjon på de.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.<br /><br />Overflater gulv: (Bad 1 - 1.etg.)<br />Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og panelovn. Høydeforskjell mot sluk er målt til 21 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: (Bad 1 - 1.etg.)<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 26 mm. Inkludert 5 mm oppkant mot dørterskel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: (Bad 1 - 1.etg.)<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Ventilasjon: (Bad 1 - 1.etg.)<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svakt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom: (Bad 2 - 1.etg.)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling: (Bad 2 - 1.etg.)<br />Vurdering av avvik:<br />  Veggplater har ikke sokkellist. Det er mulig at disse veggplatene er er av en type som ikke er godkjent for bruk i våtsone på bad, det foreligger ikke noen dokumentasjon på de.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.<br /><br />Overflater gulv: (Bad 2 - 1.etg.)<br />Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Høydeforskjell mot sluk/ kant av kabinett er målt til 15 mm fra overkant gulv ved dør til ytterkant dusjkabinett. Kabinett ikke mulig å flytte på. Det er en oppkant på 30 mm mot dørterskel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: (Bad 2 - 1.etg.)<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, baderomspanel som synlig vanntett sjikt og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er er ikke mulig å måle uten tilgang til sluk. Høydeforskjell til ytterkant av kabinett er 45 mm. Inkludert oppkant mot terskel på 30 mm<br />Vurdering av avvik:<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: (Bad 2 - 1.etg.)<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Ventilasjon: (Bad 2 - 1.etg.)<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svakt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom: (Vaskerom - 1.etg.)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater gulv: (Vaskerom - 1.etg.)<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell mot sluk er målt til 25 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Det er en oppkant på 17 mm mot dørterskel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: (Vaskerom - 1.etg.)<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 42 mm. Inkludert oppkant mot dørterskel på 17 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år (deler av det) og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Ventilasjon: (Vaskerom - 1.etg.)<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svakt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom: (Bad - U.etg.)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />KJØKKEN:<br /><br />Avtrekk: (Kjøkken - 2.etg.)<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vurdering av avvik:<br />  Avtrekksslange fra ventilator er avsluttet på kryploft, er ikke tilsluttet takhatt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Slange må tilsluttes takhatt og det må påses at den er isolert for å unngå kondens på loft.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), rustfrie rør og kobberrør. Det er besiktiget i rørskap for rør-i-rør. Alder på og omfang av de eldste rørene av kobber er ikke kjent.<br />Vurdering av avvik:<br />  Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Gjelder kobberrør.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Det er innvendige avløpsrør av PP-plast og eldre støpejernsrør. Alder på og omfang av de forskjellige rørtyper er ikke kjent.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet.<br />  Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon i 1.etg og deler av utg. I 2.etg og uinnredet del av u.etg er det naturlig ventilasjon. Balansert ventilasjon montert i 2025 i følge eier.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftventiler for alle rom i 2.etg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />  Det må etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). Denne forsyner vannbåren gulvvarme og forbruksvann i 1.etg. Sentralen er plassert i utg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br />  Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Terrengforhold:<br />Skrånende terrassert tomt fallende mot sør/vest. Opparbeidet gruset innkjørsel. Parkering for flere biler i innkjørsel og plass i garasje. Plen/ naturtomt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ingen opplysninger om alder eller materiale på utvendige stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />  Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Ytterdører:<br />Bygning har:<br />U.etg: Ytterdør i malt tre med glassfelt, 2-fløyet stål/aluminium ytterdør til bod og eldre ytterdør i malt tre til bod.<br />1. etg: Ytterdør i teak med glassfelt, ytterdør i malt tre fra garasje, 2- fløyet malt balkongdør i tre og Isolert leddport i stål til garasje.<br />2.etg: Ytterdør i malt tre med glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist råte eller store skader i dører. Gjelder dør til bod i u.etg og balkongdør i 2.etg. Stål/aluminiumsdør i uetg har høy slitasje med hakk og oppskrapet maling<br />  Stål/aluminiumsdør i uetg har høy slitasje med hakk og oppskrapet maling<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Dører med råte må byttes, aludør kan evt utbedres.<br />  Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Terrasse i 1.etg med utgang fra stue mot sør. Utført i impregnert tre. Terrasse i 2.etg med utgang fra stue mot sør og terrasse ved inngangsparti mot nord. Den mot sør ligger over innredet boligrom/stue i 1.etg og den mot nord ligger over garasje i 1.etg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Innvendig tak i garasje er delvis tatt ned og det er synlig vanninntrengning ovenfra terrassen. På terrasse mot sør er ikke tekking fullt tilsluttet underlag ved oppkanter mot vegg, det er hulrom under tekking i disse områder.<br />  Deler av rekkverk på terrasse i 2.etg nord er løst. Mot sør er det rust på stålrekkverk.<br />  Oppbygging av terrasser over innredet rom er ikke i følge anbefalt/ preaksepterte løsninger. Det er blant annet anbefalt med overliggende isolasjon.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Der det er hulrom under tekking er det fare for punktering av denne.<br />  Det er viktig å utbedre eller fornye tettesjiktet for å sikre en tett og varig løsning.<br />  Rekkverk må utbedres<br />  Ved utbedring av terrassedekker bør det sørges for løsninger som er preaksepterte/ anbefalt.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnad usikker, omfang må kartlegges.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Gulvet er utført med laminat og betong. Veggene har plater, med innvendig utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området, men utvendig på veggplater er det fuktmerker og svertesopp. Det er målt 25,8 % fuktighet i trevirke i innforet vegg under terreng. Fuktighet på over 16 % anses som fuktig og gir fare for muggdannelser. Over 19,5 % anses som meget fuktig og gir fare for muggdannelser, treødeleggende sopper stripet borebille og råteborebille etc.<br />  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Gjelder i bakre del av u.etg og i garasje i 1.etg.<br />  Det er påvist setningsskader (skrå sprekker) i garasje i 1.etg.<br />  Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker) i garasje i 1.etg.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br />  Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning.<br />  Setningsskader med skrå sprekker indikerer bevegelser i fundament eller bærende konstruksjoner. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i alvorlige tilfeller svekket stabilitet.<br />  Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og omfang. Det bør vurderes tiltak for stabilisering av konstruksjonen, og sprekkene bør utbedres etter at årsaken er håndtert.<br />  Horisontale sprekker som følge av jordtrykk i rom under terreng kan indikere betydelig belastning på konstruksjonen. Dette kan føre til svekket stabilitet, risiko for innsig av vann og videre skadeutvikling.<br />  Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og skadeomfang. Tiltak som avlastning av jordtrykk, forbedret drenering og eventuelle konstruktive forsterkninger bør vurderes for å sikre en stabil og varig løsning. Kostnad er usikker, omfang må kartlegges.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />VÅTROM:<br /><br />Overflater gulv: (Bad/Vaskerom - 2.etg.)<br />Våtrommet har vinylbelegg på gulv og ingen varmekilde. Høydeforskjell mot sluk er målt til -8 mm fra overkant gulv ved dør til overkant slukrist. Altså motfall til sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk<br />  Det er registrert knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />  Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: (Bad/Vaskerom - 2.etg.)<br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er minus 8 mm, altså motfall til sluk. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse, men opplyst at det var etablert i 2025. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Rørgjennomføringer i gulv under vask er usikre/ belegg ikke avsluttet høyt nok opp på røret.   Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br />  Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater, samt at vann kan ledes ut av rommet.<br />  Fallforhold må utbedres. Som midlertidig tiltak kan det etableres en vanntett oppkant mot dørterskel og fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Generell: Bad - U.etg.)<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rom ble fornyet i 2025 i følge eier. Badet har parkett på gulv, mur og baderomsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er varme i gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I følge eier er det lagt membran på gulv, men det er ikke synlig oppbrett mot vegg. Det er synlig gulvlister av tre og det er lagt gulv av parkett. Vegger har baderomsplater på en liten del av vegg ellers er det malt murvegg. TG3 gis på grunn av manglende tetthet i rommets våtsone og uegnede materialer i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />I følge eier er det skiftet drens og koblet alle nedløp til drens i 2012. Det er ingen dokumentasjon på arbeidet. Rør som nedløp er koblet til er eldre støpejernsrør. PS: Taknedløp skal ikke kobles til drens. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />  Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br />  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />  Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br />  Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid.<br />  Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er utført i betongstein. Garasje og bygg under i lettklinkerblokker/leca.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling.<br />  Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Omfattende sprekker i garasjevegg mot terreng. Kostnad er usikker, omfang må kartlegges.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Øvrig info i tilstandsrapport om Helse, miljø og sikkerhet: (Som ikke er tilstandsvurdert)<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Samsvarserklæringen(e) er ikke lagt frem<br />  I u.etg henger det mye kabler på kryss og tvers. I følge eier er ikke de strøm på.<br />  Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Vindu på soverom i u.etg tilfredstiller ikke krav til rømning<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  Samsvarserklæringer for all el.arbeid må fremlegges.<br />  Ubrukte kabler må fjernes.<br />  Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.<br />  Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner/frittstående ovner og varmekabler, varmepumpe i alle 3 etasjene, samt vedfyring i 1. og 2.etg.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Etablert boligområde i tettstedet Mestervik i Balsfjord kommune som for det meste består av frittliggende boligbygg/småhusbebyggelse, delvis spredt bebygd, noe gårdsbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen består av 2 boenheter i tillegg til en innredet leilighet i u.etg. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut, og leilighetene i u.etg. og 2.etg. er i dag leid ut ut i sin helhet. U.etg. er leid ut for kr 10.000,- &#43; strøm og 2.etg. er leid ut for kr 13.500,- &#43; strøm, i tillegg til garasje som er leid ut for kr 1.200,- pr. mnd. i følge opplysninger fra selger. Selger bor selv i 1.etg. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Mestervik i Balsfjord kommune, sentralt plassert ved krysset mellom Malangsveien og Balsfjordveien, ca. 7,8 km fra populære Malangen Brygger. Området byr på naturskjønne omgivelser med nærhet til både sjø og fjell, og gode muligheter for naturopplevelser året rundt. Vestvendt utsikt med gode solforhold.<br /><br />Området er kjent for sitt flotte friluftstilbud med gode muligheter for turer i fjell og mark, fiske, jakt og aktiviteter knyttet til sjøen i vakre Malangen. Dette er et attraktivt sted for deg som ønsker en fredelig tilværelse i naturskjønne omgivelser, samtidig som nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />Tromsø sentrum ligger ca. 6,5 mil unna, noe som gjør eiendommen attraktiv både for fastboende og pendlere. Det er kort vei til daglige servicetilbud, med nærbutikk og busstopp kun 3 4 minutter unna. For barnefamilier ligger nærmeste barnehage ca. 15 minutters gange, eller rundt 2 minutters kjøretur fra boligen. Det er ca. 25 km til Storsteinnes."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tromsø kan du kjøre over til Kvaløya og fortsette forbi forbi Eidkjosen og Tisnes i retning Straumshella. Før Larseng så tar du av i rundkjøring til tunnellen over til Malangen hvor du etter tunnellen tar til høyre i rundkjøring og fortsetter forbi Balsnes, over Malangseidet og ned til Mestervik. Boligen ligger på venstre side før du kommer ned til krysset Balsfjordveien/Malangsveien. Boligen er merket med Til Salgs plakat fra Dnb Eiendom og det vil også bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt på over 1,5 mål. Skrånende terrassert tomt fallende mot sør/vest. Opparbeidet gruset innkjørsel og adkomst. Parkering for flere biler på eiendom og i innkjørsel, samt parkering i garasje. Opprbeidet med plen og noe naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i 1.etg. I tillegg er det rikelig med utvendig parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jarle Solbakken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen og omkringliggende eiendommer er regulert til sentrumsformål - fremtidig i kommuneplanens arealdel for Balsfjordkommune 2023-2033. Plan ID 202002. \nPlanen er endelig vedtatt og gjeldende fra 29.06.2023. Omkringliggende område er regulert til landbruk-, natur- og friluftsliv. (LNFR)",
    "externalAdId": "815.262928",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel 2-mannsbolig med over 500 m2 over 3 etg. Boligen har 3 leiligheter, en i hver etg., i tillegg til rikelig med bodareal i u.etg., en liten garasje/verksted i u.etg. og garasje i 1.etg. Bygget er betydelig oppgradert og modernisert den senere tiden, men det er fortsatt behov for ytterligere oppgradering og vedlikehold. Leiligheten i 1.etg. er er i stor grad renovert og betydelig modernisert, men de to andre leilighetene holder enklere standard. Eiendommen har en stor tomt på ca. 1500 kvm. Stor terrasse og veranda mot vest med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger sentralt i krysset Balsfjordveien/Malangsveien mellom Mestervik og Malangen brygger, ca. 6,5 mil fra Tromsø. Kort vei til barnehage og skole. Det er stor etterspørsel etter boliger i området, både for kjøp og for leie."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "815260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7b3b5e0b-8674-40aa-9281-e25de5a16b1f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mestervik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260152?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260152?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7b3b5e0b-8674-40aa-9281-e25de5a16b1f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260152?https://dnbeiendom.no/bolig/815260152?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hel 2-mannsbolig med over 500 m2 over 3 etg. Boligen har 3 leiligheter, en i hver etg., i tillegg til rikelig med bodareal i u.etg., en liten garasje/verksted i u.etg. og garasje i 1.etg. Bygget er betydelig oppgradert og modernisert den senere tiden, men det er fortsatt behov for ytterligere oppgradering og vedlikehold. Leiligheten i 1.etg. er er i stor grad renovert og betydelig modernisert, men de to andre leilighetene holder enklere standard. Eiendommen har en stor tomt på ca. 1500 kvm. Stor terrasse og veranda mot vest med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger sentralt i krysset Balsfjordveien/Malangsveien mellom Mestervik og Malangen brygger, ca. 6,5 mil fra Tromsø. Kort vei til barnehage og skole. Det er stor etterspørsel etter boliger i området, både for kjøp og for leie.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260152?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469669387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:02:57.224147513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}