Moderne 4-roms med to bad, to balkonger og adgang til flott felles takterrasse. Takhøyde 2,71 m i stuen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3435,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm Gang, mellomgang, dusjbad, hovedbad, 3 soverom, kjøkken i åpen løsning, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9533590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1888806,
      "estateTax": 660,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 233590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />232 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />233 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 533 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms med to bad, to balkonger og adgang til flott felles takterrasse. Takhøyde 2,71 m i stuen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 84 011"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9028,
        "lng": 10.7557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9028&lng=10.7557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5691,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme  kr  1944<br />Felleskost bolig  kr 3163 ( vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring o.l)<br />BREDBÅND/TV  kr 584"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en moderne og familievennlig 4-roms fra 2013 med gjennomgående god standard. Boligen har en romslig stue med god takhøyde og utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm mot det hyggelige gårdsrommet. Fra ett av de tre soverommene er det utgang til en egen balkong mot kanalen. Leiligheten har et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, to delikate bad og eikeparkettgulv i oppholdsrommene. I bygget finnes en flott felles takterrasse med gode solforhold og utsikt. For den aktive beboer er det kajakkbod i kjelleren med kajakker til leie, samt kajakkbrygge rett utenfor bygget. En attraktiv bolig med flotte kvaliteter og nærhet til sjøen, sentrum  samt skoler og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, mellomgang, dusjbad, hovedbad, 3 soverom, kjøkken i åpen løsning, stue. Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten  er fra 2013 og holder en god standard. Hovedbalkongen vender mot det  trivelige gårdsrommet og den andre mot kanalen. I kjelleren er det kajakkbod med kajakker som kan leies og  det er kajakkbrygge rett utenfor. Det  finnes også en fin felles takterrasse med utsikt og gode solforhold i bygget. Leiligheten har følgende standard:<br /><br />Vegger: Malte flater. Fliser i bad.<br />Gulv:  Parkett. Fliser i bad<br />Himling: Malte flater. Himling med downlights i gang, mellomgang og  begge bad.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og mye benkeplass. Corean benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br />Stue: romslig stue med utgang til en solrik balkong. Takhøyde 2,71 m i stue.<br />Bad 1:Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning, overskap og speil med belyning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.. Mekanisk avtrekk med ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad.<br />Bad 2: Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje med vegg/dør i herdet glass, servantinnredning og speil med belysning. Mekanisk avtrekk med ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad<br />Soverom: 3 soverom hvorav det ene har utgang til en liten balkong ut mot kanalen<br />Gang med garderobeskap.<br /><br />Ca. 10 kvm balkong med adkomst fra stue. Balkongen vender mot syd-vest. Den andre balkongen er på ca  1,5 kvm  med adkomst fra soverom. Denne balkongen vender mot nord-øst."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: 2-lags isolerglass i treramme. <br /><br />Dører: Inngangsdør i brannklasse B 30. 40 dB. <br /><br />Balkongdører: Balkongdører med 2-lags isolerglass (skyvedører). <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ca. 10 kvm balkong med adkomst fra stue. Balkongen vender mot syd-vest<br />Gulv i betong. Rekkverk i aluminium/stål og frostet glass. Høyde på rekkverk er målt til 116cm. <br />Det er montert utebelysning og strømuttak. <br /><br />Ca. 1,5 kvm balkong med adkomst fra soverom. Balkongen vender mot nord-øst. <br />Gulv i stålkonstruksjon. Rekkverk i aluminium/stål og frostet glass. Høyde på rekkverk er målt til 104 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armert betong/betongelementer. <br />Det ble nivellert med laser i følgende rom: Gang, hovedsoverom og stue/kjøkken. Det ble ikke observert vesentlige skjevheter, svekkelser eller skadesymptom.<br /><br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 12 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 5 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Ett mindre område i soverom med overflateskade i parkett. For øvrig bruksslitasje som følge av normal bruk over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av overflateskaden bør påregnes for å opprettholde gulvets funksjon og estetikk.<br />Dersom skaden ikke utbedres, kan det medføre ytterligere slitasje og redusert levetid på parketten.<br /><br />Innvendige dører<br />Dør til to soverom står skjevt i karm (subber/tar i karm/terskel).<br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres eller tilpasses for å unngå videre slitasje på dørblad, karm eller terskel.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og skade på dør og karm over tid.<br /><br />3. etasje - Dusjbad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulv ved dørterskel er målt til 1,6 cm.<br />Én løs flis samt enkelte fliser med bom (hulrom under flis). Stedvis noen mindre glipper i flisfuger. <br />Normalt fall i dusjsonen. Stedvis begrenset fall og mindre lokale områder med flatt gulv utenfor dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med eksisterende fallforhold, og det er lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann vil renne ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. Ved neste oppussing av badet, anbefales det å etablere oppkant ved dørterskelen.<br /><br />Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å utbedre løs flis og tette glipper i fuger/refuge. Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning.<br /><br />3. etasje - Dusjbad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal brukstid for smurt membran er 20-25 år og legges til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />3. etasje - Hovedbad - Overflater Gulv<br />Enkelte fliser med bom (hulrom under flis). Stedvis noen mindre glipper i flisfuger. <br />Normalt fall i dusjsonen. Stedvis begrenset fall og mindre lokale områder med flatt gulv utenfor dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med eksisterende fallforhold, og det er lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann vil renne ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. Ved neste oppussing av badet, anbefales det å etablere oppkant ved dørterskelen.<br /><br />Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å tette glipper i fuger/refuge. Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning.<br /><br />3. etasje - Hovedbad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal brukstid for smurt membran er 20-25 år og legges til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />3. etasje - Kjøkken i åpen løsning - Avtrekk<br />Følgende fremkommer i selgers egenerklæring: Kjøkkenviften har lavt avtrekk. Saken er meldt inn til styret, men det er foreløpig ikke kjent om det er gjort tiltak eller om feilen er utbedret.<br /><br />Det ble foretatt funksjonstesting på befaringsdagen, og det ble bekreftet at det var begrenset avtrekk fra avtrekkshetten.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere og eventuelt gjennomføres nødvendige tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon over kokesonen. <br />Begrenset avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet samt opphopning av fukt og lukt.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler kursoversikt i fordelerskap for rør-i-rør system i dusjbad.<br />Konsekvens/tiltak: Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, noe som innebærer at systemet/rørene må være merket. Det anbefales derfor å merke kurser i fordelerskapet for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold.<br /><br />Manglende merking kan føre til usikkerhet ved reparasjon eller utskifting, og øker risikoen for feil håndtering av anlegget.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegg da det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid.<br /><br />Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i det elektriske anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade.<br /><br />TGIU<br />3. etasje - Dusjbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking i vegg mot bad/våtsone. Det foretas ikke hulltakning i vegg mot kabiner/prefabrikerte bad (Prefabrikkerte bad er lukkede/separate baderomsmoduler/kabiner bestående av bl. a. gulv/vegger av betong eller formpressede stålplate/stålstendere med bygningsplater). Prefabrikkert bad er unntatt hulltaking i forskrift. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt. <br /><br />3. etasje - Hovedbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke foretatt hulltaking i vegg mot bad/våtsone. Det foretas ikke hulltakning i vegg mot kabiner/prefabrikerte bad (Prefabrikkerte bad er lukkede/separate baderomsmoduler/kabiner bestående av bl. a. gulv/vegger av betong eller formpressede stålplate/stålstendere med bygningsplater). Prefabrikkert bad er unntatt hulltaking i forskrift. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiatorer. <br />Vannbåren gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbygg med restauranter, barnehager  og en ny skole som er under oppføring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sørenga er en av Oslos mest attraktive og moderne bydestinasjoner, med en unik beliggenhet ved vannkanten i Bjørvika. Området kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til sjøen og byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Den populære Sørenga Sjøbad med sandstrand, badebrygger og stupeanlegg gjør området spesielt attraktivt for både store og små.<br />I nærområdet finner man et godt utvalg av restauranter, kaféer, dagligvarebutikker og servicetilbud. Den flotte havnepromenaden strekker seg langs fjorden og gir enkel tilgang til Bjørvika, Operaen, MUNCH-museet og Barcode. Samtidig er det kort gangavstand til Oslo Sentralstasjon, kollektivtransport og byens øvrige servicetilbud.<br />Sørenga byr på et levende og maritimt nærmiljø med grønne møteplasser, lekeområder og flotte turmuligheter langs fjorden. Dette er et ideelt område for dem som ønsker en moderne livsstil med nærhet til både natur, kultur og byliv."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt, pent opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gjesteparkering i parkeringshus mot betaling"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ivar Egge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til \"Byggeområde for bolig, forretning, kontor , bevertning og almennyttiger formål (barnehage)\" 18709 (S-4099) datert 26.08.2009 og KDP-17. Sørenga, Bjørvika & Barcode er generelt i stor utvikling og byggearbeid i området må påregnes.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Eiendommen ligger under hensynssone H320_1 - Stormflo og H190_3 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nGrønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009402&wfl=N&Dateparam=03/23/2025&sti=\nSaksnummer: 202009402 - Reguleringssak\nMottatt sak: 10.06.2020\nDe 5 viktigste grepene i planinitiativet ;\n1. Havnepromenaden flyttes fra dagens kaikant helt ut mot fjorden.\n2. Bebyggelsen i sjøen nord for den ovale rundkjøringen trekkes noe inn ved Lohavn for å gi et romsligere havnebasseng mot Sørenga. Samtidig skyves bebyggelsen sør for den ovale rundkjøringen (Munkehagen) noe lenger ut i fjorden, for å skape et mer romslig boligområde med gode muligheter for variasjon i boligmiljø, nabolag og typologi.\n3. Næringsbebyggelsen konsentreres i nord, der luftkvaliteten er dårligst. I Bjørvikaplanen var næring tidligere foreslått både i den nordlige og sørlige delen av planområdet. En konsentrasjon i nord gir dessuten kortere avstand til de store kollektivmulighetene ved og rundt Oslo S som knutepunkt.\n4.Grønlikaiområdet deles opp i fem delområder, hver med sin egen særegne stedsidentitet og potensial for varierte byrom og boligområder.\n5. Høydeforløpet på bebyggelsen i øst vest-retning flates ut, mens høydeforløpet i nord sør-retning speilvendes. Forutsetningen i Bjørvikaplanen om fremtidig bebyggelse i Ekebergskråningen bak den nordlige delen av Grønlikaia er for lengst forlatt. En moderat avtrapping mot sør vil i større grad harmonere med at boligkonsentrasjonen nå forskyves sørover.\n\n\nLohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=all&caseno=202309608&sti=A\nSaksnummer: 2025/17089 - Byggesak\nMottatt sak: 15.06.2023\nStatus: Igangsettingstillatelse gitt/ endringssøknad sendt inn 20.05.2026 som omhandler mindre utvendig endringer. Dette er under behandling.\n\nLohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610264\nSaksnummer: 2025/06904 - Plansak\nMottatt sak: 01.07.2016\nHensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.\n\nBjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning\nSaksnummer: 2025/06848 - Plansak\nMottatt sak: 14.03.2017\nDet foreslås etablering av brannstasjon i planområdets østre del i kombinasjon med kontorarealer og boliger. I det vestre feltet foreslås etablering av næringsbebyggelse mot vest og nord, boliger mot middelalderparken i syd og etablering av en næringsbase som dekker hele feltet. Boligene i begge delfelt foreslås utformet som et helhetlig grep som danner fondmotiv fra Middelalderparken. Høyder foreslås trappet ned mot øst mot Barokkhagen og Ladegården. Mot øst foreslås høyder som reflekterer høydene i Barcode og skaper en tydelig sammenheng mellom områdene på tvers av Nordenga bru. Atkomst via trelastgata, og kollektivt via Oslo S og trikk- og bussholdeplass i Bispegata tilstøtende planområdet. Syklister har adkomst via tilrettelagte sykkelruter i/ langs Dronning Eufemias gate, Kong Håkon 5s gate, Nordenga bru og Bispegata.\nStatus: Under behandling\n\nNærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor interessenter å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "323.262094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten er en moderne og familievennlig 4-roms fra 2013 med gjennomgående god standard. Boligen har en romslig stue med god takhøyde og utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm mot det hyggelige gårdsrommet. Fra ett av de tre soverommene er det utgang til en egen balkong mot kanalen. Leiligheten har et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, to delikate bad og eikeparkettgulv i oppholdsrommene. I bygget finnes en flott felles takterrasse med gode solforhold og utsikt. For den aktive beboer er det kajakkbod i kjelleren med kajakker til leie, samt kajakkbrygge rett utenfor bygget. En attraktiv bolig med flotte kvaliteter og nærhet til sjøen, sentrum  samt skoler og barnehager."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d75d45ab-ce0d-4b67-bf58-be0e2d3b4cdb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260148?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260148?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d75d45ab-ce0d-4b67-bf58-be0e2d3b4cdb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260148?https://dnbeiendom.no/bolig/323260148?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten er en moderne og familievennlig 4-roms fra 2013 med gjennomgående god standard. Boligen har en romslig stue med god takhøyde og utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm mot det hyggelige gårdsrommet. Fra ett av de tre soverommene er det utgang til en egen balkong mot kanalen. Leiligheten har et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, to delikate bad og eikeparkettgulv i oppholdsrommene. I bygget finnes en flott felles takterrasse med gode solforhold og utsikt. For den aktive beboer er det kajakkbod i kjelleren med kajakker til leie, samt kajakkbrygge rett utenfor bygget. En attraktiv bolig med flotte kvaliteter og nærhet til sjøen, sentrum  samt skoler og barnehager.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260148?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469670640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:08:27.582843787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}