Enebolig med landlig beliggenhet i Østre Gausdal | 2 soverom | Garasje/uthus og god lagringsplass | Stor eiertomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1589,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Entré, to soverom, kjøkken, stue, bad, gang<br />Kjeller: 68  kvm Teknisk rom, fire boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 363385,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 10207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />48 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />49 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 999 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med landlig beliggenhet i Østre Gausdal | 2 soverom | Garasje/uthus og god lagringsplass | Stor eiertomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 08 544"
      },
      {
        "mobile": "957 91 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.233,
        "lng": 10.1894,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.233&lng=10.1894&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2651",
      "postalName": "Østre Gausdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Baklivegen 1631"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3441
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Baklivegen 1631, en eiendom som har en landlig og samtidig sentral beliggenhet i Østre Gausdal med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. For øvrig er det Ca. 20 min i bil til Lillehammer sentrum med kjøpesenter og alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Boligen har to soverom og en stue med peisovn og varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en nyere terrasse, hvor du kan nyte omgivelsene. Deler av boligen, inkludert stue, gang og ett soverom, ble pusset opp i 2023. I tillegg til boligen er det et garasje/uthus på 40 m², og kjelleren har flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen ligger skjermet og fredelig til på en stor eiet tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />Kjeller: Teknisk rom og fire boder.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m². På eiendommen står det også et garasjeuthus/anneks."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1964, fordelt over hovedetasje og kjeller. Huset ble malt utvendig i 2025, og innvendig er stue, gang og soverom pusset opp i 2023. Terrassen ble bygd ny i 2025. Kjelleren er en grovkjeller og brukes til lagring. Kjøper bør merke seg at badet har et oppgraderingsbehov, og at det er påvist fukt i kjellerkonstruksjonen samt sviktende drenering rundt bygget. Se tilstandsrapport for mer detaljert om eiendommens standard. <br /><br />Entré:<br />Et hyggelig inngangsparti leder inn i en lys entré som fører videre inn i gangen. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy, og det er innbygde skap som gir ryddig oppbevaring rett innenfor døren. Gangen ble pusset opp i 2023 og har klikkvinyl på gulvet. Herfra leder gangen videre inn til husets øvrige rom på hovedplanet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet har generøse vindusflater som bidrar til et lyst og hyggelig oppholdsrom. Stuen ble pusset opp i 2023 og har peisovn som står mot en vegg kledd med naturstein, som gir rommet varme og karakter. Varmepumpe er montert i stuen og sørger for jevn og god temperatur hele året gjennom. Fra stuen er det utgang til terrassen som ble bygd ny i 2025 med nye overflater og jordskruer. Det er plass til sittegruppe, og terrassen har markise over terrassedøren.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er laminert, og det er flislagt over benkeplate. Belysning er montert over benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap, mens frittstående oppvaskmaskin medfølger handelen. Kjøkkenvifte med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har også vinduer som slipper inn godt dagslys. Det er plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Badet har belegg på gulv og vegger, servant, gulvmontert wc og nytt kabinett. Dusjkabinett ble byttet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet ble pusset opp i 2023 og har panel på veggene, klikkvinyl på gulvet og innebygde garderobeskap. Vinduet på dette rommet ble skiftet i 2024. Det andre soverommet har tregulv med noe bruksslitasje og innebygde skap. Begge rommene har plass til dobbeltseng.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur og inneholder teknisk rom samt fire boder. Adkomst er via innvendig trapp i treverk. Det er påvist fukt i kjellerkonstruksjonen, og kjelleren bør kun benyttes til lagring. Dersom kjelleren ønskes brukt til annet formål, må dette søkes om til kommunen.<br /><br />Lagring:<br />Det er gode lagringsmuligheter i kjelleren som inneholder teknisk rom og fire boder. I tillegg ligger det et garasjeuthus på ca. 40 m² med plass til én bil samt bod/skåle med større dør. Uthuset har også en enkel hundegård i tilknytning. Det er god plass til flere biler utendørs på gruset gårdsplass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, klikkvinyl og tregulv på hovedetasjen. Belegg på bad.<br />Vegger: Panel og belegg.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2016, montert i bygget i 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent anlegg. Grunninstallasjon fra byggeår. Ikke fremvist samsvarerklæringer.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1964<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra 2008. Det er ikke avklart om undertaket ble skiftet samtidig.<br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Plassbygde Mønet skråtak i trekonstruksjoner.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra rundt 1980 i stue mot sør. Trevinduer med 2 - lags isolerglass fra 1990 på kjøkken og stue mot vest. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass fra byggeår på kjøkken mot nord og soverom mot øst.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Terrasse på 13 m². Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper er i treverk, montert på jordskruer. Nye overflater og jordskruer i 2025.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i treverk og betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Peisovn. Feierkontroll ble gjennomført i 2023-24.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Byggeår tatt i betrakning vil det normalt ikke være etablert drensrør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte kjeller vegger.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vann fra brønn og privat avløp til en septiktank av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsrør er av støpejern.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser vedrørende om undertak er skiftet sammen med taktekkingen. Et eldre eller svekket undertak kan gi økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader og redusert funksjon ved kraftig nedbør eller snøbelastning. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking, sløyfer og lekter fjernes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Det er observert blemmer/avflassing i overflatebehandling. Dette kan være fordi at kledning tidligere har blitt malt med linoljemaling eller blymaling.<br />Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Linoljeblemmer er utfordrende å fjerne og blemmer/avflassing vil variere med årstiden og temperatur. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Terrassedør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Noe skjevheter og avskalling på trapp til kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe. Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av dørene. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. For å lukke avviket må det påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak rundt utbedring av avviket.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann. Vktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ved hulltakingen påvist feil ved utførelse av innebygd konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av feil ved utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Fukt og punkt rundt fukt må ses i sammenheng med drenering.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med en varmepumpe, en peisovn tilkoblet murt pipe, panelovner og gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Østre Gausdal, på vestsiden av Segalstad Bru langs Baklivegen. Fra ene siden av tomten ser man over dalen mot åsene på den andre siden, og terrassen har utsikt mot skogkledde åser og åpent kulturlandskap. Det er kort vei til barnehage, skole og dagligvarehandel. <br /><br />Marka og utmarksområdene rundt eiendommen er lett tilgjengelige rett fra tomten. Området egner seg godt for den som vil ha natur tett på i hverdagen, enten det er til fots eller på ski om vinteren. Actic Jorekstad Fritidsbad er en kvarters kjøring unna for den som ønsker innendørs treningstilbud.<br /><br />Nærmeste barnehage er Baklia Stall &amp; gårdsbarnehage, som ligger et par minutters gange unna. Fjerdum skole (1.-7. trinn) nås til fots, og Gausdal ungdomsskole er en kort kjøretur herfra. Gausdal videregående skole ligger også i rimelig avstand med bil.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med både Rema 1000 og Kiwi i Gausdal sentrum, noen minutters kjøring unna. For større innkjøp eller apotek er Lillehammer tilgjengelig med bil. Lillehammer stasjon nås på rundt tjuefem minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1589,2 kvm. Den romslige tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, busker og trær, noe som gir rikelig med boltreplass for både to- og firbeinte. Det er gruset innkjøring med gode parkeringsforhold på eiendommen. Tinglyst vegrett gir naboeiendommen gnr 222 bnr 34 rett til vegforbindelse over eiendommen.<br /><br />Beregnet areal viser et areal på 1589,2 m2. Oppgitt areal viser et areal på 1368 m2. Kjøper må påregne at arealet er 1368 m2. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med plass til én bil. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter for flere biler på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lina Dahlen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal, vedtatt 25.03.2021. Hele eiendommen er avsatt til LNFR-formål for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Planen viser også at deler av eiendommen er avsatt til andre sikringssoner, adkomstvei og gul sone iht. T-1442.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone. Retningslinjene for håndtering av støy i arealplanleggingen (T-1442) skal legges til grunn for all planlegging og utbygging. For boliger i gul støysone skal nødvendige støyreduserende tiltak være etablert før det kan gis brukstillatelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666750",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Baklivegen 1631, en eiendom som har en landlig og samtidig sentral beliggenhet i Østre Gausdal med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. For øvrig er det Ca. 20 min i bil til Lillehammer sentrum med kjøpesenter og alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Boligen har to soverom og en stue med peisovn og varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en nyere terrasse, hvor du kan nyte omgivelsene. Deler av boligen, inkludert stue, gang og ett soverom, ble pusset opp i 2023. I tillegg til boligen er det et garasje/uthus på 40 m², og kjelleren har flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen ligger skjermet og fredelig til på en stor eiet tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b68fa3ca-7f7a-4527-bf56-1896f3c7158a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Segalstad Bru",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b68fa3ca-7f7a-4527-bf56-1896f3c7158a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260212?https://dnbeiendom.no/bolig/503260212?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Baklivegen 1631, en eiendom som har en landlig og samtidig sentral beliggenhet i Østre Gausdal med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. For øvrig er det Ca. 20 min i bil til Lillehammer sentrum med kjøpesenter og alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Boligen har to soverom og en stue med peisovn og varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en nyere terrasse, hvor du kan nyte omgivelsene. Deler av boligen, inkludert stue, gang og ett soverom, ble pusset opp i 2023. I tillegg til boligen er det et garasje/uthus på 40 m², og kjelleren har flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Eiendommen ligger skjermet og fredelig til på en stor eiet tomt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469680663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:36:34.724381445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}