Koselig enebolig på romslig tomt | 3 etasjer med god plass | Kort avstand til sentrum og togstasjonen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 979,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br /><br /><b>Enebolig med tilhørende BRA </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, 2 soverom, bod, rom og 2 bad<br />1. etasje: 63  kvm Yttergang, bad, hall med trapp, kjøkken, 2 stuer og gang/veranda<br />Underetasje: 55  kvm Ett rom samt, 3 rom for oppbevaring<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 747901,
      "estateTax": 8375,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 8017,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedokument)<br />545,00 (Tingl. gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig enebolig på romslig tomt | 3 etasjer med god plass | Kort avstand til sentrum og togstasjonen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 62 684"
      },
      {
        "mobile": "993 38 172"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1841,
        "lng": 12.0075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1841&lng=12.0075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2208",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtvegen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Åpen visning, ingen påmelding !"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Er du på jakt etter et hjem med ekte sjel, karakter og herlig uteområde? Denne innholdsrike eneboligen over tre plan byr på en herlig kombinasjon av originale retro-detaljer, nydelige tregulv og en fantastisk planløsning med godt med lysinnslipp. Eiendommen har i tillegg et praktisk, frittstående anneks med boder og en fantastisk, etablert hage som blomstrer om kapp med sommeren. Beliggenheten er super da det er en liten rusletur bort til sentrum av Kongsvinger og alt byen har å by på! Dette er en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av!<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Skjermet tomt<br />- Sentral beliggenhet<br />- Nytt og romslig bad fra 2026<br />- Herlig sosial planløsning"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "2 soverom, kontor/hobbyrom, 2 bad, 1 bad/vaskerom, 2 stuer, kjøkken, vaskerom, bodrom, veranda, boder og garasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen er beliggende i Holtvegen 16, kort vei til sentrum Syd med ulike butikker, bank og togstasjonen. Dette er et rolig boligområde med eneboliger, leiligheter og rekkehus. <br /><br />Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: laminat, parkett, fiser, linoleum og slipt tregulv<br />Vegger: malt mur, malt tapet, tapet, liggende og stående panel<br />Himlinger: malte himlingsplater og malt panel<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning med ukjent alder, utført i hjørneløsning med under- og overskap. Benkeplate er utført i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom benkeplate og overskap samt bak komfyr er det flislagt vegg. Det er montert ettgreps kjøkkenarmatur i forkrommet utførelse med avstengning for oppvaskmaskin. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Vedlikehold, utbedring av overflateskader og utskifting av enkelte komponenter må påregnes som følge av alder og slitasje. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er synlige vannrør og PEX-rør samt avløpsrør av plast i benkeskapet. Kjøkkeninnredningen fremstår funksjonell ved befaringen. Det ble registrert enkelte bruksmerker på innredning og overflater.<br /><br />Våtrom:<br />Bad 1. etasje - Badet er opplyst renovert i 2026. Referansenivå for utførte arbeider er TEK17, som gjaldt på utførelsestidspunktet. Gulv er belagt med fliser og har elektriske varmekabler. Vegger er utført med fliser og baderomspanel. Badet har mekanisk avtrekksvifte, underskap med servant, vegghengt speil med belysning, sideskap, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegger i glass samt vegghengt dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Vanninstallasjoner består av både skjulte og synlige vannrør. Synlige vannrør er utført i forkrommet utførelse. Synlige avløpsrør under servant er utført i plast. <br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje - av ukjent alder. Referansenivå for vurderingen er derfor basert på registrert utførelse og observerte forhold ved befaringen. Gulvet er utført med våtromsbelegg ført opp på vegg og over terskel. Veggene er utført med våtromsplater. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk ført gjennom tak, opplegg for vaskemaskin, vegghengt innredning med servant, vegghengt speil med belysning, sideskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Servanten er utstyrt med ettgreps blandebatteri i forkrommet utførelse. Dusjen er utstyrt med termostatstyrt blandebatteri med skjult rørføring i vegg. Det er montert vindu i rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Bad 2. etasje - av ukjent alder. Referansenivå for vurderingen er derfor basert på registrert utførelse og observerte forhold ved befaringen. Gulvet er utført med våtromsbelegg ført opp på vegg. Veggene er hovedsakelig utført med våtromsplater. Det er også registrert et mindre felt med malt og tapetsert murvegg. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri i<br />forkrommet utførelse, speil og dusjarmatur med termostatstyrt blandebatteri. Synlige vannrør er utført i kobber. Avløpsrør er utført i plast."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger i handelen: komfyr og oppvaskmaskin.<br />Fryser i uthus medfølger ikke. <br />Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har spredt bebyggelse av frittliggende eneboliger, leiligheter og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Søylen Bsk AS v/ Reidar Ellingsen datert 29.06.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Utvendig bygning:<br />Enebolig oppført i 1939 over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og støpt gulv i kjeller. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning. Deler av utvendig kledning, vinduer og overflater fremstår med nyere utførelse, men utførelsestidspunkt er ikke dokumentert. Takkonstruksjonen er utført som saltak med taktekking av takstein fra byggeår. Over enkelte bygningsdeler er det pulttak med ståltaktekking av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i svartlakkert stål. Boligen har innvendige overflater av varierende alder og standard. <br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Utstyr på tak<br />Oppsummering avvik:<br />Det mangler feierstige til skorstein. Forholdet medfører begrenset adkomst for feiing, tilsyn og vedlikehold av skorstein.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det må etableres tilfredsstillende adkomst til skorstein.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje - overflater gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert mangelfull tetthet i våtromsbelegget. Det ble observert glipper i belegget samt fugemassebaserte tetningsløsninger rundt gjennomføringer og avløpsrør. Tettesjiktets funksjon er ikke å være ivaretatt<br />Anbefalte tiltak:<br />Våtromsbelegg og tilhørende tettesjikt må fornyes for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon.<br /><br />Bad 2 etasje - overflater gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert i våtromsbelegget. I overgang mellom gulv og vegghjørner er det registrert mangelfull tetthet. Tettesjiktets funksjon er ikke ivaretatt.<br />Anbefalte tiltak:<br />Våtromsbelegg og tilhørende tettesjikt må skiftes ut. Utbedring vil kreve omfattende arbeider, og oppgradering av våtrommet må påregnes for å oppnå tilfredsstillende tetthet og funksjon.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />Terrengforhold<br />Oppsummering avvik:<br />Flate terrengforhold kan bidra til oppsamling av overflatevann og økt fuktbelastning mot grunnmuren.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ved fremtidige terreng- eller dreneringsarbeider bør fallforholdene fra grunnmuren vurderes og forbedres der dette er hensiktsmessig.<br /><br />Drenering og fuktsikring<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble ikke registrert synlige drensløsninger ved utvendig befaring. Registrerte saltutfellinger, fuktmerker og indikative utslag ved fuktmålinger viser fuktbelastning mot grunnmurskonstruksjonen. Det ble målt forhøyet relativ luftfuktighet i kjeller ved befaringen. Forhøyet luftfuktighet kan også påvirkes av ventilasjons- og lufteforhold i kjelleren.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen konkrete utbedringstiltak er nødvendige pr. nå. Men fuktforholdene i kjeller bør holdes under oppsikt over tid, særlig etter nedbør og snøsmelting. Eventuelt behov for tiltak må vurderes ut fra forhold som da registreres.<br /><br />Kledning yttervegger<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble ikke observert ut lufting i overkant av kledningen ved visuell befaring fra bakkenivå. Videre ble det registrert begrenset avstand mellom enkelte vannbrett/beslag og underliggende kledning. Forholdene kan redusere uttørkingsevnen bak kledningen og bidra til redusert levetid på kledningen og tilhørende detaljer.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ved fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledningen bør det etableres gjennomgående lufting av konstruksjonen. Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom vannbrett/beslag og underliggende kledning ved vinduer.<br /><br />Vinduer og dører <br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert vedlikeholdsbehov på vinduer og vindusdetaljer. Enkelte eldre vinduer var vanskelige eller umulige å åpne og lukke ved funksjonsprøving. Eldre koblede vinduer med enkeltglass har oppnådd høy alder. Det ble registrert manglende innvendige avslutningsdetaljer rundt enkelte kjellervinduer, med synlig montasjeskum mot tilstøtende murflater. Takvinduene lot seg ikke åpne ved befaringen grunnet høy plassering over gulvnivå. Nærmere kontroll av utvendige beslag og tilslutninger kunne derfor ikke gjennomføres.<br />Anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold av vinduer, dører og tilhørende detaljer må påregnes. Utskifting av enkelte komponenter og eldre koblede vinduer med enkeltglass må påregnes. Manglende innvendige avslutningsdetaljer rundt kjellervinduer må ferdigstilles. Tidspunkt og omfang må vurderes ut fra tilstand og funksjon. Det anbefales en nærmere kontroll av tak vinduer og beslagsløsninger.<br /><br />Balkonger, terrasser og lignende<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert slitasje og slitt overflatebehandling på eksponerte treoverflater. Det ble også registrert åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder som avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå.<br />Anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold av treoverflater må påregnes. Fornyelse av overflatebehandling og utskifting av enkelte komponenter kan være nødvendig. Det foreligger ikke krav om oppgradering av eksisterende rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Oppsummering avvik:<br />et ble registrert vegetasjon og begroing i fuger mellom hellene samt ujevnheter i dekke.<br />Anbefalte tiltak:<br />Vegetasjon og begroing i fuger fjernes. Ujevne heller rettes opp.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Oppsummering avvik:<br />Takkonstruksjonen har begrenset lufting. Utilstrekkelig ventilering kan medføre økt risiko for kondensdannelse og fuktbelastning i konstruksjonen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om lufting via raftet kan reetableres. Dersom dette ikke lar seg gjøre, anbefales etablering av ventiler i gavlvegg for å sikre tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen.<br /><br />Yttertak - taktekking<br />Oppsummering avvik:<br />Taktekking og undertak har passert forventet levetid. Gjenværende brukstid kan ikke fastslås, og tidspunkt for utskifting er usikkert.<br />Anbefalte tiltak:<br />Jevnlig kontroll av taktekking og undertak anbefales.<br /><br />Yttertak - skorsteiner over tak<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert åpninger og glipper mellom beslag og taktekking rundt skorsteinen. Beslagsutførelsen fremstår ikke tilpasset taktekkingen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Beslag rundt skorsteinen må tilpasses taktekkingen og utføres med tilfredsstillende tetthet. Forholdet kan med fordel ses i sammenheng med fremtidig utskifting av taktekkingen.<br /><br />Renner, nedløp og beslag - renner og nedløp<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert skader på enkelte nedløpsdeler. Alder på takvannssystemet er ukjent, noe som medfører usikkerhet knyttet til restlevetid.<br />Anbefalte tiltak:<br />Skadde nedløpsdeler må skiftes ut.<br /><br />Renner, nedløp og beslag - beslag<br />Oppsummering avvik:<br />Alder på beslagene er ukjent. Restlevetiden vurderes derfor som usikker, og økt vedlikeholdsbehov må påregnes.<br />Anbefalte tiltak:<br />Normalt tid for utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25   35 år.<br /><br />Rom under terreng - overflater vegger<br />Oppsummering avvik:<br />Det er registrert fuktmerker og saltutfellinger på grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra grunn og dreneringsforhold.<br />Anbefalte tiltak:<br />Se anbefalte tiltak under punktet drenering.<br /><br />Rom under terreng - Innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble målt relativt høy luftfuktighet i kjelleren ved befaringen. Forholdet kan indikere begrenset luftutskifting i kjelleren.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelse av ventilasjonsforholdene. Ved behov anbefales tiltak for å forbedre ventilasjonen i kjelleren, eksempelvis økt naturlig ventilasjon eller mekanisk ventilasjon.<br /><br />Bad 1. etasje - overflater gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser gulvets oppbygging, falloppbygging og utførelse rundt nedsenket dusjsone. Manglende dokumentasjon gir redusert etterprøvbarhet av gulvets oppbygging og fallutførelse.<br />Anbefalte tiltak:<br />Dokumentasjon for gulvets oppbygging og fallutførelse bør fremskaffes dersom dette foreligger.<br /><br />Bad 1. etasje - overflater vegger<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser fabrikat, monteringsanvisning, sjekkliste eller utførelse av skjøter, hjørner, sokkel og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gir redusert etterprøvbarhet av platekledningens utførelse i våtsone.<br />Anbefalte tiltak:<br />Dokumentasjon for baderomsplatenes fabrikat og montering bør fremskaffes dersom dette foreligger.<br /><br />Bad 1. etasje - membran, tettesjikt og sluk<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon som viser sluktype, montering og tilslutning mellom sluk og membran.<br />Anbefalte tiltak:<br />Dokumentasjon på utførelse av membran, sluktilslutning og oppbygging bør fremskaffes.<br /><br />Vaskerom - overflater vegger<br />Oppsummering avvik:<br />Forholdet bør sees i sammenheng med registrerte forhold ved dreneringen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Se anbefalte tiltak under punktet drenering.<br /><br />Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk<br />Oppsummering avvik:<br />Sluket er av eldre utførelse fra byggeåret. Det er ikke registrert membran eller dokumentert fuktsikring i gulvkonstruksjonen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Dersom rommet på nytt skal tas i bruk som vaskerom, må fuktsikring og slukløsning oppgraderes i samsvar med gjeldende krav.<br /><br />Vaskerom - ventilasjon<br />Oppsummering avvik:<br />Det er registrert forhøyet relativ luftfuktighet i kjellermiljøet ved befaringstidspunktet.<br />Anbefalte tiltak:<br />Forholdet må sees i sammenheng med anbefalte tiltak for oppgradering av badet.<br /><br />Vaskerom - sanitærutstyr, armatur og innredning<br />Oppsummering avvik:<br />Armaturene har passert forventet levetid. Restlevetiden vurderes som usikker.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige. Utskifting må påregnes som følge av alder og oppnådd levetid. Tidspunktet for utskifting er usikkert.<br /><br />Innvendige overflater - gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert riss og åpne skjøter i enkelte veggoverflater. Forholdet vurderes å være relatert til alder, bevegelser og uttørking i materialene. Forholdet har hovedsakelig estetisk betydning.<br />Anbefalte tiltak:<br />Lokale overflateutbedringer må påregnes.<br /><br />Innvendige overflater - dører<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert at enkelte innvendige dører tar i karm og har redusert funksjon ved åpning og lukking. Forholdet medfører at dørene ikke fungerer som tiltenkt.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det må foretas justering av enkelte dører.<br /><br />Kjøkken - innredning<br />Oppsummering avvik:<br />Enkelte skapdører har redusert funksjon, og det ble registrert avskalling på laminatbelagte overflater på benkeplate og innredning.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Vedlikehold, utbedring av overflateskader og utskifting av enkelte komponenter må påregnes som følge av alder og slitasje.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn - etasjeskiller<br />Oppsummering avvik:<br />Det er målt lokale avvik i planhet på inntil 15 mm over 2 meter. Det ble også registrert svikt/ svank i gulvkonstruksjonene på inntil 10 mm over 2 meter.<br />Anbefalte tiltak:<br />Registrerte forhold påvirker ikke normal bruk av arealene. Oppretting av gulvkonstruksjonene vurderes ikke som rasjonelt ut fra dagens bruk. Eventuell utbedring kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller utskifting av gulvoverflater.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn - gulv på grunn<br />Oppsummering avvik:<br />Det er målt lokale avvik i planhet på inntil 30 mm over 2 meter i de kontrollerte rommene.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke behov fot tillat det fungerer som tiltenkt. Registrerte forhold vurderes som normale sett opp mot konstruksjonens alder og utførelsestidspunkt. Oppretting av gulvene vurderes ikke som rasjonelt ut fra dagens bruk og konstruksjonens alder.<br /><br />Innvendige trapper<br />Oppsummering avvik:<br />Rekkverkshøyder og åpninger mellom spiler avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Kjellertrappen mangler håndløper langs deler av trappeløpet, og deler av trappen mangler rekkverk. Forholdene kan medføre økt risiko for fall.<br />Anbefalte tiltak:<br />Oppgradering av spileåpninger og rekkverkshøyder kan vurderes for å oppnå et sikkerhetsnivå nærmere dagens anbefalinger. Det er ikke krav om oppgradering av eksisterende trapper til dagens forskriftsnivå.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner - ildsteder<br />Oppsummering avvik:<br />Ildstedet i kjeller har høy alder, og det ble registrert feil og mangler ved befaringen. Tilstand, funksjon og forskriftsmessig utførelse vurderes som usikker. Det ble også observert at ildstedet i spisestuen er oppklosset med stein under beina.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ildstedet må kontrolleres av feiervesen eller annen kvalifisert fagperson før eventuell videre bruk. Utbedring eller utskifting må vurderes ut fra kontrollens resultat og ildstedets tilstand. Den registrerte oppklossingen av ildstedet i spisestuen bør vurderes nærmere, og eventuell tilpasning av ildsted eller røykinnføring må utføres dersom dette vurderes nødvendig.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner - skorsteiner inne i huset<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert sotmerker ved feieluken i kjeller. Det ble også observert mindre sot- og rennemerker i tilknytning til feieluken på loft. Årsaken til forholdene er ikke avklart ved befaringen.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av feieluker, skorstein og røykkanal av feiervesen eller annen fagkyndig. Eventuelle tiltak må vurderes på bakgrunn av resultatet fra undersøkelsene. Ved etablering av nytt ildsted anbefales kontroll av skorstein og røykkanal.<br /><br />Loft - konstruksjonsoppbygging<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble ikke observert lufting av loftsrommet ved befaringen. Luftespalten ved raftet fremstår som tettet av isolasjon som ligger ut i raft.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det bør etableres ventiler i hver gavl eller annen egnet ventilasjonsløsning for å sikre god gjennomlufting og luftutskifting i loftsrommet.<br /><br />VVS - vannrør<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble registrert eldre kobberrør med irrdannelse og høy alder. Eldre sluk, avløpsrør og tilhørende komponenter har passert forventet levetid, og restlevetiden vurderes oppbrukt. Det er registrert eldre sluk i kjeller med tilknyttede eldre avløpsrør av metall. Via inspeksjonsåpning ble det observert eldre sluk- og rørdeler av metall, antatt fra byggeåret.. Rørinstallasjonene er utført uten fordelerskap, og eventuelle lekkasjer vil ikke ledes til sluk.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å foreta nærmere kontroll av rørinstallasjonene av kvalifisert fagperson. Vedlikehold, utbedring og utskifting av eldre komponenter må påregnes som følge av alder og tilstand. Tidspunkt og omfang må vurderes ut fra tilstand og funksjon.<br /><br />VVS - avløpsrør<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble ikke observert stakeluke på tilgjengelige deler av avløpsanlegget. Deler av avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør med høy alder. Det er ikke avklart om alle observerte rørføringer og komponenter fortsatt er i bruk. Tilstand og funksjon på eldre sluk og tilhørende rørdeler er ikke avklart ved befaringen. Restlevetiden på disse rørene vurderes som usikker. Forholdene medfører økt risiko for vedlikeholdsbehov og utskifting av deler av avløpsanlegget.<br />Anbefalte tiltak:<br />Fremstår funksjonelle ved befaringstidspunktet. På grunn av høy alder og oppnådd brukstid på flere komponenter kan svikt eller lekkasjer oppstå uten forutgående tegn. Det anbefales at anlegget vurderes av fagkyndig. Behov for utbedring eller utskifting må vurderes på bakgrunn av videre tilstandskontroll.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje - overflater vegger<br />Oppsummering avvik:<br />Det er registrert mindre spalter/riss i skjøter og da man klemmer på plater enkelte steder kjenner man det er bevegelse mot underlaget.<br />Anbefalte tiltak:<br />Forholdet inngår i grunnlaget for anbefalt oppgradering av badet.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk<br />Oppsummering avvik:<br />Tilkoblingen mellom belegg og sluk kunne ikke verifiseres da sluket ikke var tilgjengelig for inspeksjon under dusjkabinettet. Ukjent alder/dokumentasjon.<br />Anbefalte tiltak:<br />Forholdet inngår i grunnlaget for anbefalt oppgradering av badet.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje - vann- og avløpsrør<br />Oppsummering avvik:<br />Alder på vann- og avløpsinstallasjonene er helt eller delvis ukjent. Restlevetiden vurderes som usikker.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje - ventilasjon<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke tilluftsspalte under dør. Manglende tilluftsspalte begrenser lufttilførselen til rommet.<br />Anbefalte tiltak:<br />Forholdet må sees i sammenheng med anbefalte tiltak for oppgradering av badet.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje - sanitærutstyr/armaturer og innredning<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble ikke registrert dreneringsspalte under vegghengt toalett ved innbygget sisterne.<br />Anbefalte tiltak:<br />Forholdet må ses i sammenheng med anbefalte tiltak for oppgradering av badet. <br /><br />Bad 2. etasje - overflater vegger<br />Oppsummering avvik:<br />Det er registrert mindre spalter/riss i plateskjøter. Platene fremstår ikke tilstrekkelig tett sammenføyd i skjøtene.<br />Anbefalte tiltak:<br />Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige registrerte avvik på våtrommet. Oppgradering av badet må påregnes for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon.<br /><br />Bad 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk<br />Oppsummering avvik:<br />Ukjent alder/dokumentasjon.<br />Anbefalte tiltak:<br />Vurderingen av tettesjiktet må ses i sammenheng med registrerte avvik ved gulvbelegget, jf. punktet overflate gulv.<br /><br />Bad 2. etasje - vann- og avløpsrør<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble ikke registrert inspeksjons- eller luftespalte ved innbygget sisterne.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige. Forholdet bør sees i sammenheng med anbefalte tiltak for oppgradering av badet. Ved fremtidig oppgradering bør innbygget sisterne utføres i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.<br /><br />Bad 2. etasje - ventilasjon<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke tilluftsspalte under dør. Manglende tilluftsspalte begrenser lufttilførselen til rommet<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluftsspalte under dør eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning.Forholdet bør sees i sammenheng med anbefalte tiltak for oppgradering av badet."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Følgende kommunale avgifter er per 2026 stipulert fordelt på følgende måte: <br /><br />Eiendomsskatt: kr 8 375,-<br />Feie/tilsynsgebyr: kr 1 000,-<br />Renovasjon: kr 4 478,75-<br />Vann og avløp: kr 2 538,14-<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 978,5 m2. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, busker og hekk. Terrenget er skrånende med fall fra boligen mot garasje og adkomstvei. Adkomstveien er gruset, og det er gruslagte arealer langs deler av boligen. På oversiden av boligen er terrenget tilnærmet flatt. Det er oppstillingsmuligheter for parkering ved garasjen.<br />Eiendommen har en sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers gruset biloppstillingsplasser.."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til: 31.12.2026"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste stoppested for bybussen er ca 100 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 0,6 km fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av vedovn, varmekabler i gulv bad 1. etasje og ellers elektriske panelovner.<br /> <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Marikollen barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Det er også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Puttara FUS barnehage som ligger 0,6 km unna.<br /><br />I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Diverse innhentet informasjon kommunen<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse????"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlagte plantegninger er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil. <br />Robot-gressklipper medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon 1,4 % av salgssum - minimumsprovisjon kr 49 000,-<br />Tilrettelegging kr 12 500,-<br />Markedspakke kr 13 500,-<br />Oppgjørskostnad kr 6 000,-<br />Grunnpakke kr 11 500,-<br />Visning per stk kr 2 500,-<br />Eventuelle direkte utlegg kommer i tillegg.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan ID 201606 (ikrafttredelse 26.09.2019)<br />Formål: Boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Plan ID 7403 Holth (Ikrafttredelse 04.12.1975)<br />Formål: boliger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. <br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3401/72/142:<br />05.07.1939 - Dokumentnr: 1131 - Fradelingsdokument<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br />UTSKILT FRA FLERE EIENDOMMER  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 10081 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0402 Gnr:72 Bnr:142"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jo Heiki Støve"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Er du på jakt etter et hjem med ekte sjel, karakter og herlig uteområde? Denne innholdsrike eneboligen over tre plan byr på en herlig kombinasjon av originale retro-detaljer, nydelige tregulv og en fantastisk planløsning med godt med lysinnslipp. Eiendommen har i tillegg et praktisk, frittstående anneks med boder og en fantastisk, etablert hage som blomstrer om kapp med sommeren. Beliggenheten er super da det er en liten rusletur bort til sentrum av Kongsvinger og alt byen har å by på! Dette er en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av!<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Skjermet tomt<br />- Sentral beliggenhet<br />- Nytt og romslig bad fra 2026<br />- Herlig sosial planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR29.2657",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=9002e2e8-a9f2-44d5-9af7-af8c7dd5bab0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum syd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/9002e2e8-a9f2-44d5-9af7-af8c7dd5bab0",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/9002e2e8-a9f2-44d5-9af7-af8c7dd5bab0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=9002e2e8-a9f2-44d5-9af7-af8c7dd5bab0",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Er du på jakt etter et hjem med ekte sjel, karakter og herlig uteområde? Denne innholdsrike eneboligen over tre plan byr på en herlig kombinasjon av originale retro-detaljer, nydelige tregulv og en fantastisk planløsning med godt med lysinnslipp. Eiendommen har i tillegg et praktisk, frittstående anneks med boder og en fantastisk, etablert hage som blomstrer om kapp med sommeren. Beliggenheten er super da det er en liten rusletur bort til sentrum av Kongsvinger og alt byen har å by på! Dette er en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av!<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Skjermet tomt<br />- Sentral beliggenhet<br />- Nytt og romslig bad fra 2026<br />- Herlig sosial planløsning",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.2657",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/9002e2e8-a9f2-44d5-9af7-af8c7dd5bab0",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469683165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:04+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:05:09.123785721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}