Lys og pen leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet - Felles takterrasse - Heis - Lave fellesutgifter med VV inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 764,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 24,
      "usableAreaI": 24,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3830648,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964575,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 94490,
      "collectiveDebt": 36158,
      "collectiveAssets": 19326,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,- (Prisantydning)<br />36 158,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 736 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />93 400,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />94 490,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />107 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 830 648,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 843 648,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og pen leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet - Felles takterrasse - Heis - Lave fellesutgifter med VV inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "407 22 115"
      },
      {
        "mobile": "902 59 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9214,
        "lng": 10.7235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9214&lng=10.7235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0351",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uranienborgveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 399,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2644,
      "includesUnsafe": "- Varmtvann<br />- Avskrivninger <br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- Energi/fyring av fellesarealene <br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br />- Div. honorar (styre, personal, revisjon, forretningsfører, konsulent) <br /><br />Selger informerer om: Heisen i sameiet er av eldre dato, og fungerer ustabilt per dags dato. På grunn av eldre karakter, er det vanskelig å oppdrive nye deler til heisen, og den vil derfor måtte erstattes innen antakelig relativ kort tid. Dette kan kun finansieres ved lån eller kapitalinnkreving. Kapitalinnkreving: Dette vil utgjøre en engangskostnad for den enkelte eier.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Uranienborgveien 13!<br /> <br />Attraktiv og pen ettromsleilighet med en sentral og populær beliggenhet på Uranienborg. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og pene malte vegger i en lys og lun fargetone.<br /><br />Leiligheten ligger i en av områdets mest ettertraktede gater, med alt av servicetilbud, kollektivtransport og parker i umiddelbar nærhet. Sameiet har en hyggelig bakgård med flere sittegrupper og en flott takterasse.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b>  <br /><ul><li>Felles takterrasse og hyggelig bakgård med pergola<br /></li><li>Velholdt, hyggelig og proaktivt sameie med god økonomi<br /></li><li>Lave fellesutgifter med bla. varmtvann inkl.<br /></li><li>Populær beliggenhet i et veletablert boligområde<br /></li><li>Meget gode kollektivmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Varmtvann<br />- Avskrivninger <br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- Energi/fyring av fellesarealene <br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br />- Div. honorar (styre, personal, revisjon, forretningsfører, konsulent) <br /><br />Selger informerer om: Heisen i sameiet er av eldre dato, og fungerer ustabilt per dags dato. På grunn av eldre karakter, er det vanskelig å oppdrive nye deler til heisen, og den vil derfor måtte erstattes innen antakelig relativ kort tid. Dette kan kun finansieres ved lån eller kapitalinnkreving. Kapitalinnkreving: Dette vil utgjøre en engangskostnad for den enkelte eier.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/alkove/kjøkken og ett bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med med skråtak/lav himlingshøyde (ALH) med et gulvareal på ca. 2,9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Stuen har plass til sofa med tilhørende sofabord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en takhøyde på 2,66 m, er malt i en lun og behagelig fargetone og har et pent parkettgulv.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer og utstyr medfølger kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn.<br /><br />Alkove:<br />Her er det plass en til seng og lagring i garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet har himling med malte plater og innfelte downlights. Veggene er flislagt, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært ettertraktet og sentral beliggenhet på Uranienborg i bydel Frogner, rett ved Slottet. På tross av den sentrale beliggenheten oppleves minimalt med støy inne i leiligheten, da bygården ligger tilbaketrukket fra veien, og den aktuelle leiligheten har en flott intern beliggenhet lengst vekk fra gaten.<br /><br />Fra leiligheten har man gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til flere av Oslos flotteste grøntområder. Man har Slottsparken i umiddelbar nærhet, og man bruker cirka 15 minutter på å gå til Frognerparken, St.Hanshaugen og Stensparken. Nærområdet rundt leiligheten er kjent for å tilby noen av byens beste shoppingmuligheter med blant annet Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Bygdøy Allé, Tjuvholmen og Aker Brygge alt innenfor gangavstand.<br /><br />I tillegg kan nærområdet friste med flere populære serveringssteder som Olivia, Lorry, Lille Asia og Horgans som noen av de nærmeste. Kort vei til stort sett alt man trenger til det daglige, med KIWI Hegdehaugsveien som nærmeste dagligvareforretning, cirka 4 minutter unna. For den som er glad i å trene, eller den som håper å bli det, har man kort vei til flere treningssentra som SATS Bislett, Sats Colosseum og Evo Fitness i Oscars gate. <br /><br />Om det skulle friste mer å trene i Oslomarka, kan man ta T-banen fra Majorstuen opp til både Sognsvann og Frognerseteren. Her har man en rekke flotte turløyper, i tillegg til skiløyper om vinteren.<br /><br />Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. I tillegg går det trikkeruter i Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Holtegata med stopp noen steinkast fra leiligheten. Flytog og lokaltog fra Nationalteateret stasjon kun 15 minutters gange fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht reguleringsbestemmelse S-3307. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Uranienborgveien 13 - mulig ulovlig fjerning av branndør<br />Saksnummer: 202505322<br /><br />Oscars gate 33 - utbedring av utomhusarealer og privat overvannsanlegg<br />Saksnummer: 202607509<br />Vedtaket gjelder for terrenginngrepet som det er søkt om i Plan- og bygningsetatens saksnummer 2026/07509. Vedtaket skal være tilgjengelig på byggeplassen gjennom hele tiltaket.<br /><br />Josefines gate 32 og 34 - tilbygg, riving, fasadeendring, bruksendring og endring av byggetekniske installasjoner - Arkitektenes Hus<br />Saksnummer: 202507832<br />Søknaden omfatter en helhetlig rehabilitering og utvikling av  Arkitektenes hus  i Josefines gate. Det er gitt rammetillatelse.<br />32 og 34. Tiltaket omfatter bl.a. følgende endringer:<br />- Utvidelse av storsalen i Josefines gate 34<br />- Bruksendring av paviljongen i Josefines gate 32 til kafé<br />- Opparbeidelse av utearealer og oppføring av sykkelskur<br />- Diverse fasadeendringer<br />- Diverse innvendige endringer, herunder installasjon av heiser og løfteplattformer"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208394452<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,05%<br />Restsaldo 2 923 445,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Ingen avtale om avdragsfrihet"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/399/2:<br />10.05.1870 - Dokumentnr: 900142 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.10.1891 - Dokumentnr: 954142 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Rettighetshaver    Josefinsgt. 34.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.04.1936 - Dokumentnr: 301713 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.06.1936 - Dokumentnr: 302982 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.05.1941 - Dokumentnr: 301973 - Erklæring/avtale<br />vedr. sykkelskur  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.09.1999 - Dokumentnr: 53108 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.09.1999 - Dokumentnr: 53108 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 23/1854 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br /><br /><br />11.08.2000 - Dokumentnr: 46054 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 23/1859"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />- Vegg mellom entré og stue er åpnet opp. Det er ikke undersøkt om dette har vært en bærende konstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Bygård bygget i 1937. <br />- Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. <br />- Grunnmur av naturstein/tegl. <br />- Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br />- Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. <br />- Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Bad (Dokumentasjon for våtrom).<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />Bad (Overflater, vegger og himling):<br />- Det registreres omfattende krakelering i flisene på veggene.<br /><br />Bad (Overflater gulv):<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Bad (Vanntett sjikt, membran og sluk):<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />- Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Bad (Ventilasjon):<br />- NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.<br /><br />Kjøkken (Overflater og innredning):<br />- Det er registrert ufagmessig utførelse av folie over benkeplaten rundt blandebatteriet. Folien er lagt oppå benkeplaten, noe som gjør det vanskelig å vurdere tilstanden på underlaget.<br /><br />Kjøkken (Avtrekk):<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom):<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />- Sentralt varmtvannsberedning.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267634",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Uranienborgveien 13!<br /> <br />Attraktiv og pen ettromsleilighet med en sentral og populær beliggenhet på Uranienborg. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og pene malte vegger i en lys og lun fargetone.<br /><br />Leiligheten ligger i en av områdets mest ettertraktede gater, med alt av servicetilbud, kollektivtransport og parker i umiddelbar nærhet. Sameiet har en hyggelig bakgård med flere sittegrupper og en flott takterasse.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b>  <br /><ul><li>Felles takterrasse og hyggelig bakgård med pergola<br /></li><li>Velholdt, hyggelig og proaktivt sameie med god økonomi<br /></li><li>Lave fellesutgifter med bla. varmtvann inkl.<br /></li><li>Populær beliggenhet i et veletablert boligområde<br /></li><li>Meget gode kollektivmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0349/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8f7bc790-2f20-4bad-95b7-76c0f7698da1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Uranienborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8f7bc790-2f20-4bad-95b7-76c0f7698da1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8f7bc790-2f20-4bad-95b7-76c0f7698da1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8f7bc790-2f20-4bad-95b7-76c0f7698da1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Uranienborgveien 13!<br /> <br />Attraktiv og pen ettromsleilighet med en sentral og populær beliggenhet på Uranienborg. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og pene malte vegger i en lys og lun fargetone.<br /><br />Leiligheten ligger i en av områdets mest ettertraktede gater, med alt av servicetilbud, kollektivtransport og parker i umiddelbar nærhet. Sameiet har en hyggelig bakgård med flere sittegrupper og en flott takterasse.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b>  <br /><ul><li>Felles takterrasse og hyggelig bakgård med pergola<br /></li><li>Velholdt, hyggelig og proaktivt sameie med god økonomi<br /></li><li>Lave fellesutgifter med bla. varmtvann inkl.<br /></li><li>Populær beliggenhet i et veletablert boligområde<br /></li><li>Meget gode kollektivmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8f7bc790-2f20-4bad-95b7-76c0f7698da1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8f7bc790-2f20-4bad-95b7-76c0f7698da1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469694833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T20:16+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T20:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T20:16:27.307797669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}