Renoveringsobjekt med stort potensial i naturskjønne omgivelser, med fjøs og strandlinje! Kontakt megler for visning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Fire soverom og gang. Takhøyden i 2. etasjen er ca. 2.27 meter.<br />1. etasje: 60  kvm Stue, kjøkken, bad og to ganger. Takhøyden i 1. etasjen er ca. 2.33 meter.<br />Underetasje: 36  kvm Uinnredet kjellerrom. Takhøyden i kjelleren er ca. 2.01 meter.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse med adkomst fra stuen. <br /><br /><b>Fjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 718590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 388806,
      "estateTax": 558,
      "suggestion": 700000,
      "salesCostSum": 18590,
      "municipalFees": 8022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />17 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />38 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />718 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />738 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Renoveringsobjekt med stort potensial i naturskjønne omgivelser, med fjøs og strandlinje! Kontakt megler for visning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 91 869"
      },
      {
        "mobile": "992 79 290"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.2995,
        "lng": 16.9528,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.2995&lng=16.9528&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9395",
      "postalName": "Kaldfarnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grunnfarnesveien 453"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1205361530",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 429,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5530
      },
      {
        "landNumber": 429,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 5530
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grunnfarnesveien 453, presentert av Nordvik Finnsnes! <br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å skape din egen drømmebolig i naturskjønne omgivelser med flott sjøutsikt, egen sjøgrunn og flotte solforhold! Dette er et eldorado for deg som er nevenyttig, med bolig over to etasjer og fjøs som trenger oppussing/renovering. Boligen er fra 1949 og inneholder 4 sov, stue, kjøkken, bad og romslig grovkjeller. Biloppstillingsplasser på tomta.<br /><br />Dette er en omfangsrik eiendom hvor du og dine kan tilbringe vakre sommerdager utendørs! Med egen teig med sjøgrunn og flere rekreasjonsmuligheter både i skog, mark og til fjells gir dette mange muligheter!<br /><br />Boligen fremstår som trivelig og innholdsrik, et flott utgangspunkt for ivrige nye eiere!<br /><br />Sjekk ut videovisningen og ta kontakt for visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende: <br />1.etasje: Stue, kjøkken, bad og to ganger. <br />2.etasje: Fire soverom og gang. <br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom. <br /><br />Videre har eiendommen et fjøs av ukjent alder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med fjøs og egen strandlinje på Grunnfarnes, et spennende renoveringsobjekt med stor tomt og naturskjønne omgivelser! <br /><br />Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet med nærhet til både fjell, sjø og flotte turområder. Her får du gode muligheter til å utvikle og tilpasse både bolig, fjøs og uteområder etter egne ønsker og behov. På eiendommen står det også et eldre fjøs av ukjent alder. Bygningen kan etter nødvendig oppgradering egne seg til annen bruk.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder stue, eldre kjøkken, eldre bad og to ganger i 1. etasje, fire soverom og gang i 2. etasje, samt et uinnredet kjellerrom i kjelleren. Badet ligger ved entréen i 1. etasje og er innredet med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er plassert mellom gangen og stuen, med adkomst videre inn til stuen. Boligen har behov for totalrenovering for å tåle normal bruk etter dagens standard. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra takstmann. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten, gjerne med fagkyndig. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Innvendig har boligen gulv av laminat, furu og belegg, vegger med trepanel og malte plater, samt himlinger med himlingsplater. <br /><br />Annet/teknisk:<br />- Boligen har mursteinspipe og er utstyrt med vedovn, oljekamin og sotluke. <br />- Ventilasjonen i boligen er naturlig, med naturlig avtrekk fra kjøkkenet. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />- Det elektriske anlegget har skrusikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje.<br /><br />All bygningsmasse har etterslep på vedlikehold og må påregnes noe renovering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott og landlig beliggenhet på Grunnfarnes med kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter både på fjell, i skog og til sjøs. Nydelig sjøutsikt og fin solgang. I nabobygda Medby finner du nærmeste barnehage og barneskole innen 10 minutters kjøring. Nærbutikken i Sifjord ligger 16 minutter unna. Nærmeste bussholdeplass finner du innen 8 minutters gange med busslinje 366 (Grunnfarnes - Medby skole) og 365 (Grunnfarn-Flakstadv - Svanelvmoen veikryss). Det tar ca. 1 time til Silsand/Finnsnes for bymessige fasiliteter og under 2 timer til nærmeste flyplass Bardufoss lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med lang gruset innkjørsel, mens resten av tomten består av gressplen og trær.<br /><br />Eiendommen består av 3 teiger. Hovedteigen er på ca. 8 389,2 m2 og er bebygd med bolig og fjøs. Videre er den andre teigen på nedsiden av veien ved vannkanten på ca. 2 161 m2. Den siste teigen er på ca. 99 m2 og er innerst i fjorden. Arealet opplyses å være beregnet, noe som innebærer at det kan avvike noe fra opplyst.<br /><br />Eiendommen er også en del av et jordsameie for bruksnummer 126 med eierandel 1/81. Sameiet ble registrert 14.07.2015 og gjelder felles utmark på Grunnfarnes. Jordsameiet har ett totalareal på 8 829 dekar. Denne eiendommens andel tilsvarer isolert sett ca. 109 dekar i sameiet. På grunn av andelens størrelse sammenlagt med hovedeiendommens størrelse utløser dette søknad om konsesjon. Les mer under &#34;kommentar konsesjon&#34;.<br />Jordsameie er en type realsameie. Et realsameie innebærer at eierforholdet er knyttet til en annen eiendom. Eieren kan ikke overdra sin eierandel til en annen uten samtidig å overdra den eiendom som sameieandelen er knyttet til."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med vedovn på kjøkkenet og øvrig elektrisk oppvarming. <br /><br />På eiendommen er det nedgravd oljetank av typen glassfiber. Det er ukjent årstall og innhold. <br /><br />Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger.<br />- Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling.<br /> <br />- For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapporten: Det er installert oljetank i glassfiber plassert i kjeller, med ukjent alder og ukjent innhold. Eldre tanker, eller tanker uten dokumentasjon, kan ha redusert levetid og økt risiko for lekkasje. Eventuell lekkasje kan medføre forurensning, luktproblemer og skade på bygning og miljø. Manglende dokumentasjon gir også usikkerhet knyttet til tilstand og videre bruk. Megler gjør oppmerksom på forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert til helårsbolig. <br />Deler av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, og friområde/lek etter &#34;Reguleringsplan for Grunnfarnes, del A&#34; med PlanID: 199401. Deler av eiendommen og oppover fjellet er regulert til byggeområde og LNF-område etter &#34;kommunedelplan for land- og sjøområde i tidligere Torsken kommune&#34; med PlanID 2011011.<br /><br />Når eiendommer er regulert til LNF-område (Landbruk-, natur og friluftsområde) betyr det at all bebyggelse må søkes om til kommunen på den delen av eiendommen som er regulert til LNF. <br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger reguleringsplankart og kommuneplankart som tydeliggjør hvor på eiendommen de ulike reguleringene treffer på eiendommen. Se vedlagte plankart.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Det er foretatt en skredrapport for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred-, snø og steinskred-, og steinsprang-, snøskred, samt skredfaresone. Rapporten er oversendt fra kommunen og det tas forbehold om riktigheten og/eller fullstendigheten av opplysningene i rapporten. Skredrapporten er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5530/429/126:<br />04.08.93: Dokumentnr: 4184 - Bestemmelse om vei <br />Beskrivelse: Eier av gnr.29, bnr.25 skal ha 3m veirett på eiendommens østgrense ned til havet. <br /><br />01.03.83:  Dokumentnr: 1162 - Rettighet, Grunnfarnes Vannverk <br />Beskrivelse: Utbyggeren av Grunnfarnes vannverk er gitt rett til å vederlagsfritt:<br />1. Å bygge inntaksdam ved utløpet av Storvatnet samt å ta ut nødvendig vannmengde for drift av vannverket.<br />2. Å evt. bygge anleggsvei frem til inntaksdam.<br />3. Å legge hovedledninger, kummer og stikkledninger for vannforsyning og avløp over min eiendom, medregnet felleseie. <br />4. Å foreta senere reparasjon og vedlikehold av anleggende. <br />Etter at anleggsperioden er ferdig skal grøfte-iraseer over innmark planeres og tilsåes. Det skal ryddes opp i anleggsområdet forøvrig og overskuddsmasser planeres i tilleggende terreng evt. fraktes bort. Gjerde skader skal repareres forsvarlig. Anleggsskader skal erstattes etter overenskomst eller skjønn. <br /><br />25.09.15: Dokumentnr: 885329 - Jordskifte<br />Beskrivelse: Registrering av jordsameiet - Grunnfarnes utmark. Sameiet omfatter den delen av gården Grunnfarnes, gnr. 29 i Torsken kommune, som ikke er utskiftet og som fortsatt ligger i felleskap. Eiendommen er et jordsameie og kan ikke overdras uavhengig av hovedeiendommen. All pantsettelse av hovedeiendommene omfatter ettter panteloven § 2-2 også grunn til denne eiendommen. <br />Denne eiendommens eierandel, gnr.29 og bnr.25:<br />- Skyldøre: 0,06<br />- Ideell andel brøk. 1/81<br />- Ideell andel i prosent: 1,23%<br /><br />21.10.64: Dokumentnr: 303696 - Jordskifte <br />Beskrivelse: Partene i sameie er enige om å kreve jordskifte over en del av utmarka, avgrensa av Botnelva som grense mot nordøst. Mot sørvest en grense ved Hamnes-steinen (ute ved lykta) og ellers avgrenset av sjøen og fjellfoten. Dessuten krever de skifte på skogen ved Storvatnet og Trollvatnet  (gårdsalmenning). Partene opplyste at skogen i utmarka er delt, men beitet er felles. Feltet blir oppmålt og kartlagt. <br /><br />Servitutter kan utleveres ved forespørsel hos megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Boligen er i Matrikkelbrev registrert med én bruksenhet over to etasjer. Kommunen har oversendt byggegodkjente tegninger for fasaden datert 07.06.1984 som samsvarer med dagens bruk. Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger for boligens planløsning. Megler har dermed ikke anledning til å vurdere eller verifisere hvorvidt rom er godkjent for varig opphold etc. Det forefinnes ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen har byggeår 1949 og at plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. De kommunale arkivene er derfor ofte mangelfulle i perioden før dette. <br /><br />Det er ukjent når fjøset ble bygget. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for fjøset. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet &#34;diverse&#34; lenger bak i salgsoppgaven.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:<br />TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking TG3<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp og beslag TG3<br />Takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon TG2<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning og malte eternittplater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft TG3<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft tilbygg TGIU<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen over tilbygget har ukjent konstruksjon. <br /><br />Vinduer TG2<br />Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. <br /><br />Vinduer kjeller TG3<br />Bygningen har trevinduer med koblet glass. <br /><br />Dører TG3<br />Bygningen har malte hovedytterdører, enkel loftsdør og enkel kjellerdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2<br />Altan med adkomst fra Stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. <br /><br />Utvendige trapper TG3<br />Utvendig trapp og platting er utført i metall og tre.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendige Overflater TG3<br />Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn TG3<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted TG3<br />Boligen har mursteinspipe, vedovn, oljekamin og sotluke. <br /><br />Rom Under Terreng TG3<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Gulvet er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Krypkjeller TG2<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. <br /><br />Innvendige trapper TG2<br />Boligen har malt tretrapp. <br /><br />Innvendige trapp kjeller TG3<br />Boligen har tretrapp ned til kjelleren.<br /><br />Innvendige dører TG2<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />VÅTROM<br />1.etasje Bad Generell TG3<br />Badet har panel og plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingplater i taket. Rommet inneholder servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra trappen mot badekar . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen.<br /><br />KJØKKEN<br />1.etasje Kjøkken Overflater og innredning TG2<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. <br /><br />1.etasje Kjøkken Avtrekk TG2<br />Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger TG2<br />Innvendige vannledninger er av plast. Eier opplyser om at vannledningene er utført som ufaglært egeninnsats. <br /><br />Avløpsrør TG2<br />Det er avløpsrør av plast. <br /><br />Ventilasjon TG2<br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br /><br />Varmtvannstank TG2<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2013. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Beskrivelse: <br />Det elektriske anlegget har skrusikringer, skringsskapet er plassert i gangen på loftet.<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1956<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn<br />Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser i egenerklæringen at &#34;huset ligger på leirbunn har jeg skjønt, så det er bevegelse i huset. Påbygget har nok største skjevheter.&#34;<br /><br />Fuktsikring og drenering TG3<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Dreneringen er fra 1949. <br /><br />Grunnmur og fundamenter TG3<br />Bygningen har grunnmur i betong. Deler av tilbygget ved ingangspartiet har søyler.<br /><br />Terrengforhold TG2<br />Boligen ligger i et relativt flatt område. <br /><br />Oljetank TG2<br />Det er oljetank i glassfiber plassert i kjelleren. Ukjent alder. <br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Beskrivelse: Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt altan. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad.<br /><br />Fjøs<br />Bygningen har ukjent byggeår."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med enebolig og fjøs."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på følgende:<br />- Eiendommen ligger innenfor flere aktsomhetsområder. Les mer under &#34;regulerings- og arealplaner&#34;. <br />- Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Les mer under &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;. <br />- Det er installert oljetank i glassfiber plassert i kjeller, med ukjent alder og ukjent innhold. Les mer under &#34;oppvarming&#34;. <br />- Det er kulturminne på eiendommen. Les mer under &#34;SEFRAK&#34;.<br /><br />Selger opplyser at det ikke er drenering rundt boligen, og at kjelleren står full av vann om våren når snøen smelter.<br /><br />Eiendommen er også en del av et jordsameie for bruksnummer 126 med eierandel 1/81. Eieren kan ikke overdra sin eierandel til en annen uten samtidig å overdra den eiendom som sameieandelen er knyttet til. <br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:<br />TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK <br />TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG<br /><br />Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):<br /><br />Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekkingen og undertaket. Taket har rustskader, og det er påvist store rustskader på beslag ved pipen. Enkelte takspikre er løsnet. Det er observert en bøtte med vann på kaldloftet ved pipen, noe som indikerer tegn til lekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Taket bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre lekkasjer og ytterligere skader, siden både taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av<br />forventet brukstid, og det er påvist flere avvik. Rustskader og løse takspikre må utbedres for å unngå vanninntrengning og forringelse av konstruksjonen, spesielt rundt pipen hvor det er store rustskader på beslag. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, råteskader og kostbare reparasjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Pipen er ikke tekket inn. Det er ikke montert takrenne på tilbygget, og takrennen på opprinnelig del har store rustskader. Det er ikke montert snøfangere der folk kan ferdes. Det er heller ikke montert takstige til pipen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres takrenne på tilbygget, og eksisterende takrenne med rustskader må skiftes ut for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Pipen bør tekkes inn for å unngå vanninntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Snøfangere må monteres der det er fare for at snø og is kan rase ned på områder hvor folk ferdes, for å redusere risiko for personskade. Før snøfangere monteres må det gjøres en vurdering av om takkonstruksjonen vil tåle endret belastning. Takstige til pipen må monteres for å sikre trygg adkomst for feier og nødvendig vedlikehold.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft <br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert lufting i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder og skader i konstruksjonen, noe som indikerer fuktproblematikk. Videre er det ikke montert dampsperre mellom varm og kald sone. Dampsperrens funksjon er å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i kalde deler av takkonstruksjonen, hvor det kan kondensere og forårsake fuktskader. Manglende dampsperre øker derfor risikoen for kondens og videre fuktskader, med påfølgende redusert levetid for konstruksjonen. Konstruksjonen er ikke isolert. Det er også observert en bøtte med vann plassert ved pipen, noe som tyder på pågående eller tidligere fuktinntrengning i området. Det er stedvis svertesopp på takkonstruksjonen, noe som tyder på at det kan være høyt fuktnivå på kaldloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Før det gjøres endringer i takkonstruksjonen slik som etterisolering, endring av ventilering, endring av dempsperre eller lignende må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og dampsperre i takkonstruksjonen for å hindre kondens og fuktskader. Fuktskadede materialer må vurderes og eventuelt skiftes ut. Det anbefales også å undersøke årsaken til fuktinntrengning ved pipen og utbedre dette for å unngå videre skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for sopp, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Vinduer kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer i kjelleren som har knust glass og råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med knust glass og råteskader bør skiftes ut for å hindre varmetap, inntrenging av fukt og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader, sopp og redusert inneklima.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er utetthet mellom karmen og døren på loftet. Loftsdøren er værslitt, har fuktskader og lar seg ikke åpne. Døren i stuen er vanskelig å åpne og har dårlig overflatebehandling. Døren fra gangen ved trappen har ikke trapp på utsiden, døren er også værslitt. Det anbefales å fjerne håndtaket slik at det ikke er mulig å åpne døren fra<br />innsiden. Døren til kjelleren har råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Loftsdøren bør utbedres, skiftes eller fjernes for å sikre tetthet og funksjonalitet, samt forhindre ytterligere fuktskader og varmetap. Manglende tiltak kan føre til økte skader på konstruksjonen og redusert energieffektivitet. Døren i stuen bør justeres og overflatebehandles for å sikre normal bruk og beskytte treverket mot ytterligere slitasje. Ubehandlet dør kan føre til økt slitasje og behov for utskifting. Det bør etableres tiltak for døren fra gangen ved trappen, for eksempel fjerning av håndtaket, slik at det ikke er mulig å åpne døren fra innsiden, samt overflatebehandling. Dette er viktig for å ivareta sikkerheten og forhindre ulykker. Døren til kjelleren har råteskader og bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i søylene til plattingen og takoverbygget. Veggen på takoverbygget har også råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trevirke i søylene må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svikt eller sammenbrudd, noe som kan medføre fare for personskade og ytterligere kostnader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendige Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist stedvise skader på innvendige overflater. På soverommet har tapeten rundt vinduet skader. laminatgulvet i stuen har skader fordi det er lagt oppå eksisterende vegg-til-vegg-teppe. Veggene på kjøkkenet er ikke tilstrekkelig overflatebehandlet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skadede overflater. Skader og mangelfull overflatebehandling kan føre til redusert levetid, økt slitasje og dårligere innemiljø. Kostnadsestimatet er satt til enkelte utbedringer av skader og ikke full oppussing av overflatene i boligen.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i tilbygget i gangen. Målt høydeforskjell på ca. 70 mm gjennom hele rommet i tilbygget i gangen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil sjelden være økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Store høydeforskjeller kan medføre ujevn slitasje, redusert bokomfort og økt risiko for snublefare. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser som krever inngrep i konstruksjonen og ikke utbedring av avviket.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Sotluken har rustskader, det er ikke mulig å stenge luken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av sprekker og riss i pipen for å hindre røyk- og brannspredning. Ildfast plate må monteres på gulvet under og foran ildstedet for å redusere risikoen for brann. Sotluken må skiftes eller utbedres slik at den kan lukkes forsvarlig, for å sikre at sot og røyk ikke lekker ut i rommet og for å ivareta brannsikkerheten.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Rom Under Terreng<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik:  Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlig fuktighet i kjelleren. Vegg av trevirke har store råteskader. Fuktmåling i bjelkelag viser høyt fuktnivå i trevirket. Skjulte skader kan forekomme som følge av påviste fuktskader og høyt fuktnivå. Eier opplyser at det ikke er drenering rundt boligen, og at kjelleren står full av vann om våren når snøen smelter. <br />Konsekvens/tiltak: Det må iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken, inkludert etablering eller forbedring av drenering rundt boligen, for å hindre vanninntrenging i kjelleren. Alt treverk med råteskader bør fjernes og erstattes, og det må sikres god utlufting og tørking av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for mugg, sopp og ytterligere råteskader, samt forringelse av innemiljø og bæreevne i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er satt til fjerning av alt organisk materiale og ikke utbedring av årsaken til fuktigheten.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendige trapp kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i nedkanten av trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk bør fjernes og erstattes med nytt materiale. Dersom råteskader ikke utbedres, kan dette føre til svekket bæreevne og økt risiko for personskade ved bruk av trappen. Kostnadsestimatet er satt til å bytte ut nederste delen av trappen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom 1.etasje Bad Generell <br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet på gulvet er vinylbelegg, og det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på veggene. Overflatene må derfor ikke utsettes for vannpåkjenning. Sluket er plassert under badekar. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det vil være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke fall på gulvet, noe som øker risikoen for utflomming av vann til andre rom. Det er utetthet i gulvbelegget. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via vindu. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved dusjing. Sisternen til toalettet er skadet. Vinduet er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering av badet. Kostnadene kan variere ut fra valgte løsninger og materialer.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det ikke er drenering rundt boligen, og at kjelleren står full av vann om våren når snøen smelter. Manglende drenering medfører fuktinntrengning i kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres drenering rundt boligen for å hindre vanninntrenging i kjelleren. Konsekvensen av utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen, samt redusert innemiljø.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at grunnmuren til tilbygget har setningsskader, tilbygget har store skjevheter og bygget hviler ikke på grunnmuren. Grunnmuren på opprinnelig del har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres grundige grunnundersøkelser av fagkyndig firma for å kartlegge årsakene til setningsskadene og sprekkene i grunnmuren. Nødvendige utbedringer må prosjekteres og utføres for å sikre byggets stabilitet og forhindre videre skjevheter og skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere setningsskader, redusert bæreevne og alvorlige konstruksjonsskader.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Fasader med liggende bordkledning er værslitte. Fasader med eternittplater har skadde plater. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales å etablere en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å ventilere ut kondens som dannes på baksiden av kledningsbordene som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også bidra til å drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen via sprekker og skjøter. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i omramming og vindskier. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />Skadde eternittplater bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og mulig inntrenging av fukt. Manglende ventilasjon og skader på kledning kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid for fasaden.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert og sprukne. Det er ikke oppbrett i endene på beslaget, og omrammingen går helt ned. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Punkterte og sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre varmetap. Det bør etableres oppbrett i endene på beslag, og omrammingen bør tilpasses slik at den ikke går helt ned, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på vinduskonstruksjonen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Altanen fremstår som svært værslitt, noe som medføre behov for vedlikehold eller utbedringer for å sikre konstruksjonens funksjon og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer av altanen for å sikre konstruksjonens funksjon og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for ytterligere forringelse, redusert bæreevne og potensielle skader på konstruksjonen.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert jorddekke (plast) mot grunnen, noe som øker fukttilgangen til bygningsdelen. Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres jorddekke (plast) mot grunnen for å redusere fukttilgangen til krypkjelleren. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av sopp og råte, noe som kan skade konstruksjonen og påvirke inneklimaet negativt.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen har slitasje på overflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at trappen males eller overflatebehandles for å redusere videre slitasje og forlenge trappens levetid. Ubehandlet slitasje kan føre til økt risiko for skader og redusert brukskomfort.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Enkelte håndtak er løse. Noen dører er ikke tilstrekkelig overflatebehandlet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av dører som tar i karm, samt etterstramming eller utskifting av løse håndtak. Overflatebehandling bør utføres der dette mangler for å beskytte dørene mot slitasje og fukt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert funksjon og mulig skade på dør og karm over tid.<br /><br />Våtrom 1.etasje Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er foretatt fuktmålinger i tilstøtende konstruksjoner, hvor det ble registrert verdier på opptil 17 vektprosent. Måleresultatet indikerer forhøyet fuktinnhold sammenlignet med det som normalt forventes i tørre konstruksjoner. Det opplyses at boligen har stått ubebodd over en lengre periode, noe som kan ha medført redusert oppvarming og ventilasjon. Dette kan bidra til opphopning av fukt i bygningskonstruksjonene. Videre kan fuktvandring fra kjelleren være en medvirkende årsak til de registrerte verdiene. Fuktforholdene bør vurderes nærmere, og tiltak for å redusere fuktbelastningen, herunder bedre ventilasjon og kontroll av fuktpåvirkning fra underliggende konstruksjoner, anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktforholdene bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen bør iverksettes, for eksempel forbedret ventilasjon og kontroll av fukt fra underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av forhøyet fuktinnhold er økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklimaet og bygningsmaterialene dersom forholdene vedvarer.<br /><br />1.etasje Kjøkken Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktsvelling i bunnplaten i benkeskapet. Håndtakene på kjøkkenet er skadet. Kjøkkenet er foliert, og folien har begynt å løsne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskiftning av bunnplaten i benkeskapet for å hindre videre skadeutvikling som følge av fuktsvelling. Skadede håndtak bør byttes ut for å sikre funksjonalitet og estetikk. Løsnet folie på kjøkkeninnredningen bør festes eller erstattes for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid på overflatene.<br /><br />1.etasje Kjøkken Avtrekk <br />Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilasjon fra kjøkkenet via kjøkkenvindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, i henhold til dagens krav. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, som kan føre til dårlig inneklima, fuktproblemer og luktspredning. Det er ikke mekanisk avtrekk fra komfyren.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Vannledningene er ikke tilfredsstillende klamret fast. Det har ikke vært mulig å teste vannledninger og koblinger for lekkasje, vannet er avstengt på grunn av skader på toalettet.<br />Konsekvens/tiltak: Vannledningene bør klamres tilfredsstillende for å unngå bevegelser og potensiell skade. Det anbefales å gjennomføre en tetthetsprøve av vannledningene og koblingene når vannet kan slås på igjen, for å avdekke eventuelle lekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader på bygningen.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert en svanke på avløpsrøret i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å unngå luktproblemer og redusert funksjon. Svanke på avløpsrøret i kjelleren bør utbedres for å hindre tilbakeslag og tette rør. Alder på avløpsrørene medfører økt risiko for lekkasjer og skader, og det bør vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av rørene.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er tegn til kondensering i vinduskarmer, noe som indikerer at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det er påvist en ventil som er tettet, samt en ventil som er fylt med papp og fugleavføring.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for kondens og fuktskader. Tette eller tilstoppede ventiler må åpnes og rengjøres, og eventuelle manglende ventiler bør etableres. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig inneklima, fuktskader og muggdannelse.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det anbefales å endre tilkoblingen for å redusere risikoen for varmgang og brann. Varmtvannsberederen er plassert i et fuktig miljø, noe som kan redusere levetiden, svekke isolasjonsevnen og dermed energieffektiviteten, samt påvirke elektriske komponenter negativt. Det anbefales å flytte berederen til et tørrere miljø for å redusere risikoen for skader og forlenge levetiden. Varmtvannsberederen er plassert på en benk av trevirke. På grunn av fuktigheten i kjelleren bør det vurderes å bytte ut denne benken. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for varmgang og brann. Det bør vurderes å flytte varmtvannsberederen til et tørrere miljø for å redusere risikoen for skader på elektriske komponenter, forlenge levetiden og opprettholde energieffektiviteten. Det bør også vurderes å bytte ut benken av trevirke som varmtvannsberederen står på, fuktighet i kjelleren kan føre til råte og redusert bæreevne, noe som kan medføre fare for skade på tanken og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som medfører økt risiko for vannansamlinger mot bygningskonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og fuktbelastning mot bygningskonstruksjonen. Dette vil bidra til å forhindre fuktskader og andre følgeskader på bygningen.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Det er installert oljetank i glassfiber plassert i kjeller, med ukjent alder og ukjent innhold. Eldre tanker, eller tanker uten dokumentasjon, kan ha redusert levetid og økt risiko for lekkasje. Eventuell lekkasje kan medføre forurensning, luktproblemer og skade på bygning og miljø. Manglende dokumentasjon gir også usikkerhet knyttet til tilstand og videre bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er installert oljetank i glassfiber plassert i kjeller, med ukjent alder og ukjent innhold. Manglende informasjon om både alder og innhold medfører økt usikkerhet knyttet til tankens tilstand og brukssikkerhet. Eldre tanker kan ha redusert levetid og økt risiko for lekkasje. Dersom det fortsatt er restolje eller annet innhold i tanken, kan dette medføre forurensning, lukt og skade på bygning og miljø ved lekkasje. Det anbefales å få kartlagt tankens innhold og tilstand av kvalifisert fagperson. Dersom tanken ikke skal benyttes videre, må det påregnes sanering i henhold til gjeldende regelverk. Dette innebærer tømming, eventuell håndtering av restinnhold, rengjøring og deretter fjerning eller forsvarlig sikring av tanken.<br /><br />Følgende punkt har fått TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): <br /><br />Takkonstruksjon/Loft tilbygg<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket har lav takvinkel, noe som gir redusert avrenning av vann og snø. Dette øker belastningen på skjøter og gjennomføringer. For større profilerte metallplater er minste anbefalte takvinkel 10 . Det er ikke kjent hvilke produkter eller løsninger som er benyttet på konstruksjonen. Tak med lav takvinkel har generelt økt risiko for vanninntrengning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser på oppbygning og utførelse av takkonstruksjonen, samt hvilke produkter og løsninger som er benyttet. Lav takvinkel gir økt risiko for vanninntrengning, spesielt ved skjøter og gjennomføringer, og kan føre til fuktskader i konstruksjonen over tid. Manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon medfører usikkerhet om tilstand og øker risikoen for skjulte feil og skader. Videre undersøkelser anbefales, gjerne av fagkyndig.<br /><br />Tilstand på det elektriske anlegget og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse ledninger samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon eller er utført av ufaglærte kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Vurdering av avvik: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i<br />bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst.<br />Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Utvendig altan og trapp: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Brannteknisk: Håndslokkeren er eldre enn ti år. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Skredfare: Eiendommen ligger innenfor områder som i NVEs kartgrunnlag er registrert med aktsomhet for flere typer skred. Dette omfatter jord- og flomskred, snøskred og steinsprang. Eiendommen omfattes også av kartlagte skredfaresoner for bratt terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. <br />Innvendige trapper: Det bør monteres rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende forskriftskrav, samt utbedre åpninger i rekkverk og mellom trinn slik at de tilfredsstiller dagens krav. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk og håndløper øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre.<br />Utvendig altan og trapp: Rekkverk på balkong, terrasse og utvendige trapper bør forhøyes og eventuelle åpninger reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav. For lave<br />rekkverk og for store åpninger øker risikoen for fall og personskade.<br />Brannteknisk: Håndslokker bør byttes ut dersom den er eldre enn ti år, og røykvarslerutstyr må kompletteres eller repareres slik at det oppfyller kravene i forskrift om brannforebygging. Manglende eller defekt brannvernutstyr gir økt risiko for personskade og materielle skader ved brann.<br />Skredfare: Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om skredfare fra kommunen eller relevante myndigheter, og vurdere nødvendige sikringstiltak. Skredfare kan medføre betydelig risiko for skade på bygning og personer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen har privat adkomst fra offentlig vei. Se vedlagt kartskisse for nærmere veibeskrivelse fra din posisjon."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Grunnfarnes skole med linje 365, som er ca. 0,7 km fra boligen. Andøya lufthavn Andenes er ca. 33 km unna boligen, mens Bardufoss lufthavn kan nås på ca. 1 time og 30 minutter. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid, eller se www.tromskortet.no for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Nabolagsprofil <br />Selgers egenerklæringsskjema datert 26.06.26<br />Tilstandsrapport datert 30.06.26<br />Byggegodkjente tegninger fasade datert 07.06.84<br />Reguleringsplankart<br />Kommuneplankart <br />Skredrapport <br />Kartutsnitt fra kart hos kulturminnesøk.no<br />Energiattest <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.261088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grunnfarnesveien 453, presentert av Nordvik Finnsnes! <br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å skape din egen drømmebolig i naturskjønne omgivelser med flott sjøutsikt, egen sjøgrunn og flotte solforhold! Dette er et eldorado for deg som er nevenyttig, med bolig over to etasjer og fjøs som trenger oppussing/renovering. Boligen er fra 1949 og inneholder 4 sov, stue, kjøkken, bad og romslig grovkjeller. Biloppstillingsplasser på tomta.<br /><br />Dette er en omfangsrik eiendom hvor du og dine kan tilbringe vakre sommerdager utendørs! Med egen teig med sjøgrunn og flere rekreasjonsmuligheter både i skog, mark og til fjells gir dette mange muligheter!<br /><br />Boligen fremstår som trivelig og innholdsrik, et flott utgangspunkt for ivrige nye eiere!<br /><br />Sjekk ut videovisningen og ta kontakt for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28-0050/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f0365b8e-4079-46bd-b517-fc4aef3f8b28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f0365b8e-4079-46bd-b517-fc4aef3f8b28/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f0365b8e-4079-46bd-b517-fc4aef3f8b28/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0365b8e-4079-46bd-b517-fc4aef3f8b28/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grunnfarnesveien 453, presentert av Nordvik Finnsnes! <br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å skape din egen drømmebolig i naturskjønne omgivelser med flott sjøutsikt, egen sjøgrunn og flotte solforhold! Dette er et eldorado for deg som er nevenyttig, med bolig over to etasjer og fjøs som trenger oppussing/renovering. Boligen er fra 1949 og inneholder 4 sov, stue, kjøkken, bad og romslig grovkjeller. Biloppstillingsplasser på tomta.<br /><br />Dette er en omfangsrik eiendom hvor du og dine kan tilbringe vakre sommerdager utendørs! Med egen teig med sjøgrunn og flere rekreasjonsmuligheter både i skog, mark og til fjells gir dette mange muligheter!<br /><br />Boligen fremstår som trivelig og innholdsrik, et flott utgangspunkt for ivrige nye eiere!<br /><br />Sjekk ut videovisningen og ta kontakt for visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0365b8e-4079-46bd-b517-fc4aef3f8b28?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f0365b8e-4079-46bd-b517-fc4aef3f8b28?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469741837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T15:09+02:00",
    "ownerId": 2462509,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T15:09:24.023482306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2462509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}