Sjarmerende enebolig med flotte og solrike uteplasser - Generelt god standard - 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 364,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 128
    },
    "price": {
      "total": 3742580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875000,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92580,
      "municipalFees": 20960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 762 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med flotte og solrike uteplasser - Generelt god standard - 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795135953"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.04995464667544,
        "lng": 10.046635610672666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.04995464667544&lng=10.046635610672666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3262",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frankendalsbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Generell beskrivelse av boligen:</p><p>Enebolig over to plan og grovkjeller, beliggende i Framparken i Larvik kommune. Skrånet tomt. Gårdsplass med belegningsstein. Uteareale forøvrig med plen, diverse beplantning og plattinger.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Grovkjeller med delvis lav takhøyde.</p><p>1. etg: Entre, gang, wc, kjøkken, stue, spisestue, kontor og soverom.</p><p>2. etg: Gang, bad og to soverom. Samt kott. Frittliggende utebod.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra ca 2012/2013. Innredning med slette fronter. Heltre benkeplate(2019) med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert mikro, ovn, oppvaskmaskin og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte(2020). Nisje for kjøleskap. Det er ikke etablert komfyrvakt.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Gulv med belegg. Vegger med tapet, malte flater og flis. Himling med malt flate og trapp. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett.</p><br /><p>Bad 2. etg:</p><p>Gulv med malt belegg. Vegger med flis og trepanel. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med overlys. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med innfellbare dører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Øvrige innvendige overflater:</p><p>Gulver med laminat, teppe og en-stavs heltrebord. Vegger med veggplater og tapet. Himlinger med trepanel, mdf panel og malte flater. Skyvedørsgarderobe på lite soverom i 2. etg. Plassbygget skap i gang og på stort soverom i 2. etg. Profilerte innerdører, som er nye de siste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bygningen er oppført på grunnmurer av naturstein og betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall ( det er byttet 6 vinduer de siste årene). Ytterdør med glass fra 2024.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann og Tømrer Jarle Dalen Myrengen, datert 07.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Råteskade i kjellervindu.- åpninger/sprekker i omramming</li></ul><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><ul><li>Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd- sotluke er plassert for nær brennbart materiale</li></ul><br /><p>Våtrom:</p><ul><li>Bad 2. etg. -TG3 er satt på bakgrunn av at badets tettesjikt er fra før år 2000.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling- fukt i gulv/grunn observert.</li></ul><br /><p>Grunnmur og fundament</p><ul><li>Stedvise sprekker/riss i grunnmur.</li></ul><br /><p>Terrengforhold</p><ul><li>Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning</li></ul><br /><p>Rom under terreng</p><ul><li>Salt/kalkutsalg på murflater- fuktighet i grunnen er registrert.</li></ul><br /><p>Yttervegg og fasade</p><ul><li>Stedvis råteskadet kledning. Stedvis ufagmessig utførelse av konstruksjonen. - manglende musetetting i nedkant av kledningen</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon og loft</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av manglende inspeksjonsmulighet.</li></ul><br /><p>Taktekking</p><ul><li>Enkelte knekte takstein- mosegrodd</li><li>Manglende takrenne.</li><li>Rust på beslag</li><li>Ufagmessig utførelse på enkelte beslagsløsninger</li><li>Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av registrerte skjevheter og knirk.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak- sen avrenning</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter- det er registrert spor etter gnagere</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av manglende ventilasjon.</li></ul><br /><p>Øvrige innvendige overflater.</p><ul><li>Det ble stedvis registrert sprekker i malte takplater i 1. etg. Noe slitt gulvoverflate på stort soverom i 2. etg.</li></ul><br /><p>Lovlighet / HMS</p><ul><li>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.</li><li>Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer.</li><li>Det mangler trinn helt opp forbi pipen. Anbefales etablert.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 152,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 128,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Kjeller:</p><p>BRA 21 m²</p><p>- BRA-i 21 m²: Uinnredet grovkjeller.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 79 m²</p><p>- BRA-i 79 m²: Entre, gang, wc, kjøkken, stue, spisestue, kontor og soverom.</p><p>- TBA 20 m²: Platting</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: Gang, bad og to soverom.</p><br /><p><strong>Utebod</strong></p><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²: Bod</p><br /><p>Deler av arealet i 2. etg og i grovkjeller er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)</p><p>GUA: 99m², ALH: 29m²</p><br /><p>I tillegg er det frittliggende platting på ca. 27 m²:</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><p>Oppvarming er vedfyring og elektrisk.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste feiing: 1.06.2024</p><p>- Siste tilsyn:23.09.2015</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p> Luft til luft varmepumpe. Tildels naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>364,70 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gårdsplass, hage og terrasser. Hagen er frodig og pent opparbeidet med gressplen og beplantninger. Man finner lune uteplasser og solrike uteplasser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at takutstikket ligger utenfor tomtegrensen. Hagen på østsiden av huset, mot Frankendalsbakken, ligger også i utgangspunktet utenfor tomtegrensen.</p><br /><p>Eiendommen har iflg kartutsnitt eiendomsgrenser av mindre nøyaktighet.</p><br /><br /><p>Analogt målebrev: </p><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 17.12.1912. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er et takutstikk som ligger utenfor tomtegrensen. Hagen på østsiden av huset ligger også i utgangspunktet utenfor tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger ved Framparken, rett nord for hovedinngangen til Fram stadion. I nærområdet finner man flere badestrender, dagligvarebutikker, bakeri, fiskebutikk, treningssenter, Arena Larvik, Thor Heyerdahl videregående, Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, barnehager m.m.</p><br /><p>Karistranda ligger i umiddelbar nærhet, og er en flott strand med gode muligheter for å bade og sole seg. Via strandpromenaden kan man bevege seg i retning av kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge, Indre Havn og Farris bad. Med en kort spasertur har man også mulighet til å spise på Restaurant Vadskjæret, som ligger i idylliske omgivelser ved sjøen og en hyggelig småbåthavn. Ellers har man også Tollerodden i nærheten, med fine rekreasjonsområder for store og små.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 960,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 875 000,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 500 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke uvanlig for boliger bygget på denne tiden.<br />Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><ul><li>Fasader mot vest/øst/syd, snitt, plan 2 etasje, tilbygg mot syd, datert 29.09.2013.</li><li>Nytt tilbygg, situasjonsplan, snitt, fasade, datert 17.06.1946.</li><li>Innredning for WC og dusj, datert 1966.</li><li>Tilbygg fot matkjeller, oppbygg på tak, fasader mot gårdsplass og mot gata, snitt, plan 1 etasje, plan 2 etasje, situasjonsplan, datert 18.06.1943.</li><li>Fasade, plan loft, datert 27.09.1912.</li></ul><br /><p>Byggetegningene er gamle og bruken av flere rom er endret siden byggingen av huset. Det er ikke funnet avvik som gjør at bruken ville utløst krav om bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 10.12.2025.</p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner</p><p>Id: 202402</p><p>Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt are</p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal 365 m², Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</li><li>Delareal 365 m², ENH_1, Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</li><li>Delareal 365 m², Hensynsonenavn H310_1: Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>ENH_1: Enhetlig bebyggelsesstruktur</p><p>Nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlige bebyggelsesstrukturen i området, dvs. volum, takform, materialbruk og fargebruk</p><br /><p>H310_1: Ras- og skredfare</p><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er lagt nytt vann- og avløpssystem tilknyttet offentlig nett i 2011/12.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 91 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 762 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 16 775,00,-</p><p>Tilstandsrapport  - Faktureres selger direkte: kr. 14 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 1 875,00,-</p><p>Kunderabatt kjøper: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 451.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260111</p><p>Ansvarlig megler: Lars A Grønneberg</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en fin enebolig beliggende i Framparken. Dette er en eldre enebolig som er godt vedlikeholdt gjennom tiden. Eneboligen er bygget ut i flere omganger, senest 2014/15. Mye av taket ble lagt om i samme periode.<br /><br />På eiendommen finner man flere uteplasser. Det er blant annet ny terrasse fra 2019, samt overbygget uteplass inntil huset. Det er gode solforhold.<br />Eiendommen består ellers av gårdsplass og hage. Det er flere fine beplantninger.<br /><br />Huset er påkostet med tilbygg, nyere tak, nyere kjøkken, nyere wc-rom, nyere varmepumpe, mye nytt elektrisk ledningsnett inkl automatsikringer m.m. Det er også lagt nytt vann- og avløpssystem tilknyttet offentlig nett i 2011/12. De siste årene er det lagt mye nye overflater og det er skiftet en god del vinduer i boligen. Ny ytterdør, ildsted, bjelkelag og isolasjon i stue, diverse innedører, ny stekeovn og oppvaskmaskin, gulvvarme i stue, kjøkken, gang m.m.<br /><br />Det er gåavstand til sjøen, butikker, skoler og sentrum.<br /><br />God lagringplass i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69260111",
    "localAreaName": "Framparken / Torstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e48acc5-be8b-4e34-b182-9ffe0f602bb2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260111/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en fin enebolig beliggende i Framparken. Dette er en eldre enebolig som er godt vedlikeholdt gjennom tiden. Eneboligen er bygget ut i flere omganger, senest 2014/15. Mye av taket ble lagt om i samme periode.<br /><br />På eiendommen finner man flere uteplasser. Det er blant annet ny terrasse fra 2019, samt overbygget uteplass inntil huset. Det er gode solforhold.<br />Eiendommen består ellers av gårdsplass og hage. Det er flere fine beplantninger.<br /><br />Huset er påkostet med tilbygg, nyere tak, nyere kjøkken, nyere wc-rom, nyere varmepumpe, mye nytt elektrisk ledningsnett inkl automatsikringer m.m. Det er også lagt nytt vann- og avløpssystem tilknyttet offentlig nett i 2011/12. De siste årene er det lagt mye nye overflater og det er skiftet en god del vinduer i boligen. Ny ytterdør, ildsted, bjelkelag og isolasjon i stue, diverse innedører, ny stekeovn og oppvaskmaskin, gulvvarme i stue, kjøkken, gang m.m.<br /><br />Det er gåavstand til sjøen, butikker, skoler og sentrum.<br /><br />God lagringplass i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260111?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260111/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469748127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:30+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:30:24.478538146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}