Sentvet - Landlig enebolig i Trøgstad med romslig tomt, åpent utsyn og gode sol-/lysforhold. Visning e.avtale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1003,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Trapperom, entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, allrom, soverom, kott og kneloft<br />1. etasje: 97  kvm Hall, kjøkken, bad, trapperom, stue, 2 entré og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 13  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Uthus 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2553640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 621788,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63640,
      "municipalFees": 12017,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sentvet - Landlig enebolig i Trøgstad med romslig tomt, åpent utsyn og gode sol-/lysforhold. Visning e.avtale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 89 055"
      },
      {
        "mobile": "958 40 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6694,
        "lng": 11.3853,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6694&lng=11.3853&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1860",
      "postalName": "Trøgstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølandsveien 631"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 15.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 676,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denn enebolig med landlig beliggenhet langs Hølandsveien i Trøgstad. Området fremstår som landlig og etablert, med spredt boligbebyggelse, gårdsbruk, skog- og jordbruksarealer i nærområdet. Ca 6 km til Skjønhaug hvor det finnes blant annet skole, barnehage, dagligvare, servicetilbud og idrettsanlegg. Området har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.<br /><br />Enebolig oppført i 1933 med BRA-i 162 m². Boligen har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. 3 vinduer i første etasje ble byttet i 2019, og begge pipene ble rehabilitert i 2018. Planløsningen består av entré, hall, stue, kjøkken, bad og 2 soverom i 1. etasje, samt entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, allrom og 1 soverom i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har beliggenhet langs Hølandsveien i Trøgstad, i Indre Østfold kommune. Området fremstår som landlig og etablert, med spredt boligbebyggelse, gårdsbruk, skog- og jordbruksarealer i nærområdet. Beliggenheten gir en rolig og åpen karakter, samtidig som det er adkomst via offentlig vei.<br /><br />Trøgstad er en del av Indre Østfold kommune, og Skjønhaug utgjør det tidligere kommunesenteret i Trøgstad. På Skjønhaug finnes blant annet skole, barnehage, dagligvare, servicetilbud, idrettsanlegg og øvrige lokale fasiliteter. Området har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med nærhet til skogsområder, landbrukslandskap og øvrige naturområder i Trøgstad.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig med Sentvedt 4 min unna og 0.4 km, med linje 402 og 467. Slitu stasjon ligger 16 min unna og 16.4 km, med linje R22. Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 12 min.<br /><br />For barnefamilier ligger Skjønhaug skole (1-7 kl.) 6 min unna og 6.5 km, Havnås oppvekstsenter (1-7 kl.) 7 min unna og 8.3 km, Båstad skole (1-7 kl.) 7 min unna og 9 km, og Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min unna og 6.4 km. Mysen videregående skole ligger 19 min unna og 17.1 km, mens Askim videregående skole ligger 23 min unna og 21.3 km. Skjønhaug barnehage ligger 6 min unna og 6.5 km, Kirkestallen barnehage 7 min unna og 6.8 km, og Havnås barnehage 7 min unna og 8.4 km.<br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Trøgstad 5 min unna og Rema 1000 Trøgstad 6 min unna. For aktivitet og trening ligger Plassen gressbane 5 min unna og 5.1 km, Trøgstad stadion 6 min unna og 6.3 km, og Sporty Fitness 6 min unna. Beliggenheten vurderes som særlig egnet for den som ønsker en landlig og tilbaketrukket boligplassering, men samtidig med praktisk kjøreavstand til lokale servicefunksjoner og regionale knutepunkter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har beliggenhet langs Hølandsveien i Trøgstad, i Indre Østfold kommune.<br /><br />Det er adkomst via offentlig vei.<br /><br />Tettstedet ligger ved viktige ferdselsårer i området, med veiforbindelser mot blant annet Bjørkelangen, Lillestrøm, Askim og Mysen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje:<br />BRA-i 65 kvm: Trapperom, entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, allrom, soverom, kott og kneloft<br />TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 97 kvm: Hall, kjøkken, bad, trapperom, stue, 2 entré og 2 soverom<br />TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: Gang m/trapp, teknisk rom m/sluk og vanninstallasjoner, gang og 3 boder<br /><br />Uthus:<br />BRA-e 15 kvm: Lagerrom<br /><br />Uthus:"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater:<br />Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av følgende materialvalg:<br /> Gulv: Parkett, vinylbelegg, laminat, betong, og heltre furugulv.<br /> Vegger: Malte plater, murpuss, panel og tapet.<br /> Himlinger: Malte betongdekker, panel, plater og himlingsplater. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i 2. etasje og har ukjent alder. <br />Innredningen består av profilerte fronter i heltre, en benkeplate i <br />laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende <br />blandebatteri. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt, og det er <br />montert oppvaskmaskin under benk. Over avsatt plass til komfyr er <br />det etablert ventilator med kullfilter.<br />*Det er ettermontert automatisk vannstopper med fuktføler av <br />ukjent alder under vask.<br />Kjøkken i 1.etasje av ukjent alder.<br />Innredningen har male slette fronter, en benkeplate i laminat med <br />nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. <br />Veggen over kjøkkenbenken er flislagt, og det er montert <br />oppvaskmaskin under benk. Over avsatt plass til komfyr er det <br />etablert ventilator med avtrekk ut.<br />*Det er ettermontert automatisk vannstopper med fuktføler av <br />ukjent alder under vask.<br /><br />Våtrom:<br />Badet i 2. etasje er av ukjent alder.<br />Overflater er utført med flislagte gulv, og vegger samt himling med <br />himlingsplater. Rommet er innredet med servantseksjon med <br />skuffer, tilhørende blandebatteri samt speil med integrert belysning. <br />Dusjsonen er etablert i hjørne avgrenset med vegger i <br />glassbyggerstein og utstyrt med veggmontert dusjbatteri. Badet er <br />videre utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, og <br />opplegg for vaskemaskin. Ventilering av rommet ivaretas via <br />elektrisk avtrekksvifte, og varmekilden består av elektriske <br />varmekabler i gulvet.<br />Badet i 1. etasje er av ukjent alder. <br />Overflatene består av flislagt gulv, våtromstapet på vegger og malte <br />plater i himling. Rommet er innredet med servantseksjon med <br />underskap og tilhørende blandebatteri, dusjkabinett samt <br />gulvstående toalett. Oppvarming skjer via veggmontert stråleovn. I <br />tillegg til stråleovnen ble det observert en termostat for <br />varmekabler. Det er imidlertid uvisst om termostaten tilhører badet. <br />Ventilasjonen ivaretas med elektrisk avtrekksvifte i kombinasjon <br />med åpningsbart vindu. Det er også etablert opplegg for <br />vaskemaskin.<br />Våtrommet i kjelleren vurderes å være fra byggeåret. <br />Rommet har et dekke i betong og vegger utført med murpuss. <br />Rommet inneholder to varmtvannsberedere, stoppekran og <br />vanninstallasjoner med åpen fordelerstokk.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i <br />våtsonen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som en landlig og romslig boligeiendom, opparbeidet med adkomst, gårdsplass og utearealer omkring boligen. Eiendommen ligger i åpent kulturlandskap med tilgrensende jordbruksarealer og skog-/naturterreng i bakkant, noe som gir en usjenert og landlig karakter. Utearealene er hovedsakelig opparbeidet med gressarealer, gruset/grovopparbeidet gårdsplass og enkelte belegnings-/gangarealer. Det er etablert adkomst og kjøre-/parkeringsareal på tomten, samt terrasser/uteplasser i tilknytning til boligen. På eiendommen er det også to frittstående uthus som forøvrig bør rives fremfor å renoveres.. Terrenget rundt boligen er delvis flatt og delvis skrånende, med naturlige nivåforskjeller mot skogkledde områder bak bebyggelsen. Deler av tomten har preg av naturtomt, med fjell i dagen, vegetasjon og tilpasning til eksisterende terreng. Tomten fremstår som bruksmessig funksjonell, med gode uteoppholdsarealer og gode sol-/lysforhold. Eiendommen har en landlig beliggenhet med åpent utsyn mot omkringliggende jordbrukslandskap, samtidig som tomten gir mulighet for variert bruk av utearealene, parkering og lagring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved.<br /><br />Oppvarming består av varmekabler og to ildsteder, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.<br /><br />Bad i 2. etasje har elektriske varmekabler i gulvet, bad i 1. etasje har veggmontert stråleovn, og det er vedovn i hver etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking:<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br />Beskrivelse:<br />Taket er tekket med stål- og aluminiumsplater av varierende alder og <br />tilstand. Taket er besiktiget fra takfot på verandaen i 2. etasje.<br />Nivå av analysen:<br />Vurderingen av taktekkingen er utført ved visuell kontroll fra bakkenivå <br />og/eller tilgjengelige adkomstpunkter, eventuelt fra stige der dette har <br />vært forsvarlig og mulig. Det er gjort observasjoner av tekkingens type, <br />alder, utførelse og synlige tilstand, herunder vurdering av mosevekst, <br />skader, slitasje og avrenning. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er <br />ikke foretatt demontering av beslag, takstein (kun ved takfot), plater <br />eller takrenner. For flate tak er inspeksjonen basert på visuell kontroll av <br />overflate og synlige detaljer fra tilgjengelig posisjon. Skjulte <br />konstruksjoner, undertak og festemidler er ikke kontrollert. For takflater <br />som ikke er tilgjengelige, er vurderingen basert på observasjoner fra <br />terreng, samt opplysninger fra eier om utførelse, alder og vedlikehold. <br />Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon eller mangelfull <br />vedlikeholdstilstand vurderes ut fra alder, utførelse, materialtype og <br />forventet levetid.<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.- Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.- Det påvises korrosjon på tekking og beslag. - Det påvises arbeider som ikke er fagmessig utført. - Tilbygget vindfang mangler beslag ved takfot. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Det bør gjennomføres utbedringer av taktekkingen, inkludert utskifting <br />eller reparasjon av skadede og korroderte plater og beslag, samt <br />utbedring av arbeider som ikke er fagmessig utført. Beslag bør monteres <br />ved takfot på tilbygget vindfang for å hindre vanninntrenging. Dersom <br />tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, fuktskader og <br />redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Beskrivelse<br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål og plast <br />med varierende alder og tilstand. Det er montert stigetrinn til pipen. <br />Nedløpene er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem.<br />Nivå av analysen:<br />Vurderingen av nedløp og beslag er utført ved visuell inspeksjon fra <br />bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter. Det er gjort <br />observasjoner av utførelse, materialtype, alder og synlig tilstand, samt <br />kontrollert om vannavrenning fra tak og terrasser skjer på en <br />hensiktsmessig og sikker måte. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det <br />er ikke foretatt demontering av beslag, takrenner eller nedløpsrør. <br />Tilstanden er vurdert ut fra alder, synlige forhold som korrosjon, lekkasje <br />og deformasjon. Skjulte nedløp, samt beslag under tekking eller <br />kledning, er ikke inspisert og vurderes ut fra alder, materialtype og <br />forventet levetid. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, oppdemming, <br />manglende overlapp eller feilmontering vurderes i forhold til risiko for <br />vanninntrengning og behov for vedlikehold.<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav <br />på byggemeldingstidspunktet.- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />renner/nedløp/beslag.- Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.- Takrenner har punktvise lekkasjer.- Det observeres deformasjoner i renner.- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur.- Takrenne på tilbygget vindfang mangler nedløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør monteres snøfangere for å oppfylle kravene fra <br />byggemeldingstidspunktet og redusere risiko for snøras og personskade. <br />Renner, nedløp og beslag med passert forventet brukstid, rust, lekkasjer <br />og deformasjoner bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vannlekkasjer <br />og følgeskader på fasade og grunnmur. Bortledning av vann fra <br />taknedløp ved grunnmur må forbedres for å unngå fuktskader på <br />grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det bør monteres <br />nedløpsrør på takrennen til vindfanget for å sikre forsvarlig avrenning og <br />forhindre lokale vannskader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse:<br />Boligen har saltak med takkonstruksjon utført med takstoler i tre. Ved <br />visuell inspeksjon fra loftsluke fremstår takkonstruksjonen som delvis <br />ombygget eller oppgradert etter opprinnelig byggeår, hvor eldre <br />takstoler og sperrer fortsatt er synlig i konstruksjonen. Lufting av <br />takkonstruksjonen skjer via rafteløsning. Adkomst til loftet er via <br />loftsluke samt kneloft. Loftet fremstår som et kaldt loft uten etablert <br />gangbane eller tilrettelagt lagringsareal.<br />Nivå av analysen:<br />Undersøkelsen omfatter visuell kontroll fra tilgjengelige deler av loft og <br />takkonstruksjon. Det er ikke foretatt åpning av himling, undertak eller <br />isolasjon, og skjulte skader eller konstruksjonsfeil kan derfor ikke <br />utelukkes. Vurderingen bygger på observasjon av synlige konstruksjoner, <br />med fokus på eventuelle tegn til fukt, skadedyr, lekkasje, deformasjoner, <br />lufting, isolasjonsforhold og generelt vedlikeholdsbehov. Det blir i tillegg <br />utført enkle stikktakinger og fuktmålinger ved indikasjon på fukt. <br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det observeres arbeider knyttet til ombygging av konstruksjon, <br />dampsperre og isolering som ikke er utført fagmessig. - Inspeksjonen er begrenset til visuell kontroll fra loftsluke, da det ikke er <br />etablert gangbane eller tilrettelagt lagringsareal som gir trygg adkomst <br />til øvrige deler av loftet. - Bærende konstruksjoner er ombygd i ettertid, uten at det foreligger <br />dokumentasjon på de statiske inngrepene. Manglende dokumentasjon <br />medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og bæreevne. - Fra loft/kryploft er det indikasjoner på punktering av dampsperre, noe <br />som kan redusere dampsperrens funksjon og øke risikoen for fuktskader <br />i konstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra <br />inneluft til kaldere deler av konstruksjonen. - Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr (mus, <br />borebille/husbukk). - Det observeres både gammelt og nyere konstruksjonsvirke; den gamle <br />delen har omfattende råteskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere <br />risikoen for fukt- og muggskader. Fuktskjolder og skader bør undersøkes <br />nærmere og utbedres for å forhindre videre forringelse av <br />konstruksjonen. Arbeider knyttet til ombygging, dampsperre og isolering <br />bør gjennomgås og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre <br />forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for fuktskader. Det bør <br />etableres gangbane eller tilrettelagt adkomst for å muliggjøre fullstendig <br />inspeksjon og vedlikehold av loftet. Det må innhentes dokumentasjon <br />på de statiske inngrepene i bærende konstruksjoner, da manglende <br />dokumentasjon gir usikkerhet om bæreevne og sikkerhet. Punktering av <br />dampsperre bør utbedres for å sikre at fukt ikke trenger inn i <br />konstruksjonen og for å redusere risikoen for fuktskader. Tiltak mot <br />skadedyr bør iverksettes for å hindre videre skade på konstruksjonen. <br />Omfattende råteskader i eldre konstruksjonsdeler må utbedres for å <br />sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre ytterligere skade. Oppgitt <br />kostnadsestimat i rapporten omfatter kun nødvendige videre <br />undersøkelser. Det foreligger på befarings tidspunktet ikke tilstrekkelig <br />grunnlag for å kunne fastsette omfanget av nødvendige utbedringstiltak <br />eller tilhørende kostnader.<br /><br />Vinduer;<br />Beskrivelse:<br />Boligen er utstyrt med 2-lags trevinduer, produsert i 1977, 1983, 2012 <br />og 2018, samt et 3-lags vindu fra 1985. Kjelleren har trevinduer med <br />koblet glass fra byggeåret.<br />Nivå av analysen:<br />Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved <br />åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer <br />som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere <br />alle vinduene.<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. For å redusere <br />risikoen for fukt- og råteskader i treverket, anbefales det en spalte på <br />minimum 6 mm mellom kledning og vannbrett. - Det er påvist fukt- og råteskader på enkelte vinduer og i belistningen <br />rundt vinduene. Det anbefales nærmere kontroll av alle vinduer for å <br />avdekke omfanget. - Vannbrettene er ikke utført i henhold til fagmessig <br />standard, noe som øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. - Utvendig listing rundt vinduene er ikke utført fagmessig. - Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. - Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Skader og <br />mangler er observert på flere steder, men det anbefales at kjøper <br />foretar en grundigere gjennomgang for å kartlegge tilstanden på <br />samtlige vinduer.<br />*Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan <br />tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert <br />materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er <br />utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer <br />har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert <br />energiforbruk og lavere energikostnader i boligen.  <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør etableres tilstrekkelig spalte mellom panelbord og vannbrett for <br />å redusere risikoen for fukt- og råteskader i treverket. Fukt- og <br />råteskader på vinduer og belistning bør utbedres, og det anbefales en <br />grundig kontroll av alle vinduer for å avdekke omfanget. Manglende <br />utbedring kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen og økte <br />vedlikeholdskostnader. Vannbrett og utvendig listing rundt vinduene bør <br />utføres i henhold til fagmessig standard for å hindre vanninntrengning <br />og påfølgende skader. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke, samt <br />slitte karmer og sprekker i treverket, bør utbedres eller skiftes ut for å <br />sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere forringelse. Kjøper bør foreta <br />en grundigere gjennomgang av samtlige vinduer for å kartlegge <br />tilstanden, da manglende oversikt kan medføre uforutsette kostnader og <br />risiko for skjulte skader.<br /><br />Dører:<br />Beskrivelse<br />Boligen har to malte ytterdører med glassfelt fra 2006, samt tre <br />balkongdører i tre med 2-lags glass produsert i 2012. <br />Nivå av analysen:<br />Utvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest <br />gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer <br />eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste <br />symptomer eller indikasjoner på skade. <br />Årstall: 2012<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />  Det er avvik:- Balkongdør i 1. etasje har slitte innvendige karmer og overflater, samt <br />defekt dørvrider. Denne døren lar seg ikke lukke og låse. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og beslag tilknyttet <br />balkongdør i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Balkongdøren i 1. etasje bør utbedres ved å reparere eller bytte defekt <br />dørvrider, samt justere og utbedre slitte karmer og overflater. Døren må <br />kunne lukkes og låses for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet, <br />samt hindre varmetap og fuktinntrenging. Avvik rundt <br />innsettingsdetaljer og beslag tilknyttet balkongdør i 2. etasje bør <br />utbedres for å redusere risiko for fuktinntrenging og skader på <br />omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Beskrivelse:<br />Fra stuen i 1. etasje er det adkomst til en nordvendt terrasse med et <br />areal på ca. 13 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med dekke av <br />trykkimpregnerte terrassebord. Fra allrom i 2. etasje er det utgang til <br />veranda som strekker seg fra vest mot nord, med et areal på ca. 37 m². <br />Verandaen er oppført i trekonstruksjon med dekke av trykkimpregnerte <br />terrassebord og rekkverk utført i malt trevirke.<br />Nivå av analysen:<br />Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, <br />konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt <br />destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved <br />utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på <br />deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv <br />innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, <br />vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte <br />eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang <br />til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og <br />forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med <br />hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på <br />festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende <br />forskrifter.<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Konstruksjonen i 1. etasje har ikke en fagmessig utførelse, og det er <br />påvist omfattende skjevheter, og skader i konstruksjonen.- Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrassebordene er værslitte og oppsprukket. - Det observeres omfattende bevegelse ved sidebelastning av <br />rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør gjennomføres en grundig utbedring av konstruksjonen i 1. etasje <br />for å rette opp skjevheter og reparere skader, slik at bæreevne og <br />sikkerhet ivaretas. Værslitt og oppsprukket trevirke samt terrassebord <br />bør skiftes ut eller utbedres for å forhindre videre forringelse og <br />redusere risiko for råte og svekket konstruksjon. Rekkverket må <br />forsterkes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig stabilitet og hindre fare <br />for personskade ved belastning. Manglende tiltak kan medføre økt risiko <br />for konstruksjonssvikt, personskade og ytterligere skadeutvikling<br /><br />Utvendige trapper:<br />Beskrivelse:<br />Det er oppført to utvendige trapper med tilhørende repos ved <br />inngangspartiene av ukjent alder.  Begge konstruksjonene er utført i <br />trekonstruksjon med trykkimpregnerte materialer benyttet i bærende <br />konstruksjoner, trinn/dekke samt rekkverk.<br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />  Det er avvik:- Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Terrassebordene er værslitte og oppsprukket. - Det observeres bevegelse ved sidebelastning av rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Det bør gjennomføres utbedringer av værslitt og oppsprukket trevirke <br />samt terrassebord for å hindre videre forringelse og redusere risiko for <br />råte og skader. Rekkverket må forsterkes eller utbedres for å sikre <br />tilstrekkelig stabilitet og unngå fare for personskade ved bruk.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater:<br />Beskrivelse:<br />Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av følgende <br />materialvalg:<br /> Gulv: Parkett, vinylbelegg, laminat, betong, og heltre furugulv.<br /> Vegger: Malte plater, murpuss, panel og tapet.<br /> Himlinger: Malte betongdekker, panel, plater og himlingsplater. <br />Høyden under tak i kjeller ble målt til under 1,9m, Høyden under tak i <br />stue 1.etasje ble målt til 2,32m, og i stue 2.etasje 2,08m<br />Nivå av analysen:<br />Gulv, vegger og himling er vurdert ut fra visuelle observasjoner. Det er <br />ikke foretatt flytting av tunge møbler eller demontering av fastmontert <br />utstyr. Det tas forbehold om skjulte skader i konstruksjoner som ikke lar <br />seg avdekke uten destruktive inngrep.<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Overflatene har høy slitasjegrad, med synlige merker og skader. - I kjelleren er deler av gulvet pigget opp.- Det observeres hull i trevirke etter skadedyr (borebille).- Det observeres avføring etter mus.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Overflater med høy slitasjegrad, synlige merker og skader bør utbedres <br />for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere <br />forringelse. Opppigget gulv i kjeller bør repareres for å sikre <br />tilfredsstillende bruk og hindre fukt- eller skaderisiko. Hull i trevirke <br />etter skadedyr (borebille) bør undersøkes nærmere, og eventuelle <br />angrep behandles for å unngå videre skade på konstruksjonen. Avføring <br />etter mus indikerer aktivitet av skadedyr, og tiltak for å tette <br />inngangspunkter samt sanering bør gjennomføres for å redusere risiko <br />for helseplager og ytterligere skader. Kostnadsestimatet omfatter kun <br />lokale utbedringer, og inkluderer ikke eventuelle skader eller <br />følgekostnader knyttet til angrep av borebille.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Beskrivelse:<br />Boligen har et støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og <br />diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. <br />Etasjeskiller er utført med betongdekke og trebjelkelag.<br />2.etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 <br />m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på <br />gulv i soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det registreres  <br />svanker og bulninger med varierende høyder.<br />1.etasje: Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, <br />30 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på <br />gulv i kjøkken på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det registreres  <br />svanker og bulninger med varierende høyder.<br />Kjeller: Det er målt over 30 mm høydeforskjell på gulv. <br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Det registreres  svanker og bulninger med varierende høyder.- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele <br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til <br />godkjente måleavvik.- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 <br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente <br />måleavvik.- Det er registrert symptomer og skader etter aktivitet av skadedyr <br />(borebille/husbukk) i kjeller, - Ved stikktaking i trevirke, observeres det at materialet har svært lav <br />fasthet og fremstår som oppbrutt og fiberoppløst. Treverket lar seg lett <br />penetrere og smuldrer opp, noe som indikerer langt fremskreden <br />nedbrytning. Det er samtidig registrert et betydelig antall flygehull samt <br />forekomst av boremel, som dokumenterer aktivitet av husbukk eller <br />borebiller. På faglig grunnlag vurderes insektangrepene som sekundære, <br />og som et resultat av langvarig fuktpåvirkning og råteskader i <br />konstruksjonen. Skadebildet tilsier at treverket over tid har hatt forhøyet <br />fuktinnhold som har muliggjort biologisk nedbrytning, deretter <br />etablering av insekter. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig med <br />kompetanse på trekonstruksjoner, fukt- og råteskader samt <br />skadedyrangrep. Skadeomfanget bør kartlegges ved åpning av <br />konstruksjoner, stikktaking og fuktmålinger i tilstøtende <br />konstruksjonsdeler, særlig i områder ved nedløp, kjeller og krypkjeller.<br />Trevirke med råteskader, fiberoppløsning, lav fasthet eller dokumentert <br />svekket bæreevne må skiftes ut. Før utskifting og reparasjon utføres, må <br />årsaken til fuktbelastningen avdekkes og utbedres. Dette kan omfatte <br />kontroll og utbedring av drenering, taknedløp, terrengfall, ventilering av <br />kjeller/krypkjeller og øvrige forhold som kan medføre fuktpåvirkning <br />mot konstruksjonen.<br />Det anbefales også kontroll av konstruksjonens bæreevne før videre <br />bruk eller tiltak, da registrerte skader indikerer at deler av treverket kan <br />ha vesentlig redusert styrke. Eventuelle svanker, bulninger og målte <br />høydeforskjeller i gulv bør vurderes i sammenheng med mulig setning, <br />deformasjon, svekkelse i bjelkelag eller underliggende <br />konstruksjonsskader.<br />Det bør i tillegg innhentes vurdering fra skadedyrfirma for å avklare om <br />det foreligger aktivt insektangrep, samt behov for sanering eller <br />forebyggende behandling. Eventuell behandling mot treskadende <br />insekter bør først utføres etter at fuktårsaken er utbedret, da forhøyet <br />fuktinnhold normalt er en vesentlig medvirkende årsak til <br />skadeutviklingen.<br />Ytterligere undersøkelser må påregnes for å fastslå skadeomfang, <br />årsakssammenheng, bæreevne og nødvendige utbedringstiltak. <br />Kostnader til åpning, kontroll, prosjektering og reparasjon må derfor <br />påregnes. <br />Kostnadsestimatet som er angitt i rapporten gjelder kun for anbefalte <br />ytterligere undersøkelser, herunder åpning av konstruksjoner, <br />fuktmålinger, kontroll av skadeomfang og vurdering av <br />bæreevne/skadedyraktivitet.<br />På nåværende tidspunkt er skadeomfanget ikke tilstrekkelig avklart til at <br />det kan settes et forsvarlig kostnadsestimat for komplett utbedring. <br />Endelig omfang og kostnad for nødvendige reparasjoner må fastsettes <br />etter at ytterligere undersøkelser er gjennomført.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Beskrivelse:<br />Boligen er tilknyttet to pipeløp av teglstein fra byggeår, med vedovn i <br />hver etasje og sotluke i kjeller. Det er foretatt rehabilitering av <br />pipeløpene med nye røykrør i 2018. Ferdigattest for tiltaket er utstedt <br />12.11.2018.<br />Nivå av analysen:<br />Undersøkelsen innebærer en visuell vurdering av synlige deler av <br />skorstein, ildsted og tilhørende tilkoblinger der disse er tilgjengelige. Det <br />er ikke foretatt kontroll av pipeløpet, eller åpning av lukkede <br />konstruksjoner. Vurderingen omfatter synlige overflater innvendig i <br />boligen på loft, samt pipeløp over tak der dette har vært tilgjengelig fra <br />tak, takfot eller bakkenivå. Det er lagt vekt på observasjoner knyttet til <br />synlige pipevanger, sprekker, sotutslag, misfarging, løse fuger, kondens <br />eller tegn til lekkasje, samt generell funksjon og brannsikkerhet. <br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Det observeres sprekker i brannmur og pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann.- Det er registrert manglende håndtak og begynnende overflaterust på <br />vedovn i utleiedelen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Sprekker i brannmur og pipe bør utbedres for å hindre videre forringelse <br />og redusere risiko for brann og lekkasje av røykgasser. Rennemerker <br />etter sotvann indikerer mulig fuktinntrengning eller kondensproblemer, <br />og det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring for å unngå <br />skader på konstruksjonen og redusert brannsikkerhet. Manglende <br />håndtak og begynnende overflaterust på vedovn i utleiedelen bør <br />utbedres for å sikre trygg og funksjonell bruk av ildstedet, samt <br />forhindre videre korrosjon. Kostnadsestimatet omfatter kun mindre <br />lokale utbedringer og ytterligere undersøkelser.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse:<br />Rom under terreng er kontrollert med hensyn til fuktproblematikk og <br />risikokonstruksjoner. Vurderingen omfatter blant annet kontroll av <br />symptomer som råte, muggvekst, redusert bæreevne, oppsprekking, <br />deformasjoner samt tegn til fuktrelaterte skader eller aktivitet fra <br />insekter knyttet til fuktige miljøer.<br />Som følge av at rommene har åpen murkonstruksjon, ble det ikke utført <br />hulltaking. Vurderingen er basert på visuell kontroll av overflater, <br />supplert med stikktaking i trevirke, fuktmålinger og fuktsøk ved bruk av <br />Protimeter MMS2. Konstruksjonen er videre vurdert på bakgrunn av <br />måleresultater, materialvalg, alder og kjente risikoforhold knyttet til <br />byggemetoden.<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Ved stikktaking i trevirke, observeres det at materialet har svært lav <br />fasthet og fremstår som oppbrutt og fiberoppløst. Treverket lar seg lett <br />penetrere og smuldrer opp, noe som indikerer langt fremskreden <br />nedbrytning. Det er samtidig registrert et betydelig antall flygehull samt <br />forekomst av boremel, som dokumenterer aktivitet av husbukk eller <br />borebiller. På faglig grunnlag vurderes insektangrepene som sekundære, <br />og som et resultat av langvarig fuktpåvirkning og råteskader i <br />konstruksjonen. Skadebildet tilsier at treverket over tid har hatt forhøyet <br />fuktinnhold som har muliggjort biologisk nedbrytning, deretter <br />etablering av insekter. - Betongdekke rundt avløp i kjeller er pigget opp.- Det er registrert høy fuktbelastning i kjeller, med rennende vann, <br />saltutslag på gulv og vegger samt omfattende fukt- og bygningsmessige <br />skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Skadet og nedbrutt treverk må fjernes og erstattes, og det bør <br />gjennomføres tiltak for å utbedre underliggende fuktproblemer for å <br />hindre videre biologisk nedbrytning og insektangrep. Det bør også <br />vurderes ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget, da <br />redusert bæreevne og fortsatt fuktbelastning kan føre til alvorlige <br />konstruksjonsskader og helsefare. Utbedring av betongdekke rundt <br />avløp og tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjeller er nødvendig for <br />å unngå videre forringelse av bygningsdeler og risiko for mugg- og <br />råteskader.<br /><br />Krypkjeller:<br />Beskrivelse:<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller <br />er tørr og fin på befaringsdagen men mangler ventiler i grunnmur. <br />Krypkjellere er generelt å betrakte som riskokonstruksjon, krypkjellere <br />er ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Årsak er ofte dårlig <br />ventilering og/eller jordfukt transport fra grunnen. <br />Nivå av analysen:<br />Undersøkelsen innebærer visuell vurdering av krypkjeller fra <br />tilgjengelige inspeksjonsluker eller adkomstpunkter. Det er ikke foretatt <br />destruktive inngrep, og tilgangen kan være begrenset av utilgjengelige <br />områder eller sikkerhetsmessige forhold. Der det har vært mulig, er det <br />gjort kontroll av bærekonstruksjoner, ventilasjon, fuktforhold, isolasjon, <br />sopp- eller muggvekst, råte og tegn til skadedyr. Det er gjennomført <br />enkle fuktmålinger og stikktakinger der det har vært grunn til mistanke <br />om konstruksjonssvikt. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader <br />som ikke lot seg avdekke uten destruktive inngrep. <br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />- Ved stikktaking i bærebjelke i krypkjeller,  observeres det at deler av <br />materialet har svært lav fasthet og fremstår som oppbrutt og <br />fiberoppløst. Treverket lar seg lett penetrere og smuldrer opp, noe som <br />indikerer langt fremskreden nedbrytning. Det er samtidig registrert <br />flygehull som dokumenterer aktivitet av treskadende insekter (trolig <br />borebiller). - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket <br />av råte eller sopp.- Det er manglende fuktsperre på bakken.- Det er foretatt fuktmåling med Protimeter MMS2, hvor det ble <br />registrert et fuktinnhold i bjelkelaget på ca. 21 vektprosent. <br />Måleresultatet ligger over normalt akseptabelt nivå for treverk, hvor <br />kritisk grense for risiko for mikrobiell vekst normalt anses å ligge <br />omkring 17 20 vektprosent. Til sammenligning ligger <br />fibermetningspunktet for treverk på ca. 30 vektprosent.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Skadet treverk med redusert bæreevne må skiftes ut, og det bør <br />gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av <br />skadene. Det må etableres tilfredsstillende ventilering og fuktsperre på <br />bakken for å redusere fuktbelastningen og forhindre videre utvikling av <br />råte, sopp og insektangrep. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være <br />betydelig risiko for ytterligere konstruksjonsskader, redusert bæreevne <br />og økt fare for helseskadelige forhold i bygningen.<br /><br />Innvendige trapper<br />Beskrivelse<br />Boligen har en innvendig tretrapp mellom etasjene av ukjent alder. <br />Nivå av analysen:<br />Undersøkelsen innebærer visuell kontroll av trappeløp, rekkverk og <br />innfestinger fra tilgjengelige sider, uten destruktive inngrep. Det er ikke <br />foretatt demontering av trinn, opptrinn, vanger eller rekkverk, og skjulte <br />skader eller svakheter kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på <br />observasjoner av slitasje, skjevheter, sprekkdannelser, knirkelyder, <br />rekkverksstabilitet og sikkerhet mot fall, samt kontroll av høyde, bredde <br />og åpninger i rekkverk der dette har vært målbart.  <br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Trappene bærer preg av høy slitasje, med påfølgende skader på <br />overflater.- Ved stikktaking i vanger og overflater,  observeres det at materialet har <br />svært lav fasthet og fremstår som oppbrutt og fiberoppløst. Treverket lar <br />seg lett penetrere og smuldrer opp, noe som indikerer langt <br />fremskreden nedbrytning. Det er samtidig registrert et betydelig antall <br />flygehull samt forekomst av boremel, som dokumenterer aktivitet av <br />husbukk eller borebiller. På faglig grunnlag vurderes insektangrepene <br />som sekundære, og som et resultat av langvarig fuktpåvirkning og <br />råteskader i konstruksjonen. Skadebildet tilsier at treverket over tid har <br />hatt forhøyet fuktinnhold som har muliggjort biologisk nedbrytning, <br />deretter etablering av insekter. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut skadet konstruksjonsvirke og utbedre <br />underliggende fuktproblemer for å hindre videre nedbrytning og <br />insektangrep. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være betydelig risiko <br />for redusert bæreevne og fare for personskade ved bruk av trappen. <br />Kostnadsestimatet omfatter kun lokale utbedringstiltak<br /><br />Innvendige dører:<br />Beskrivelse:<br />Boligen er utstyrt med malte dører i trefinér samt profilerte finerdører <br />av varierende alder og tilstand.<br />Nivå av analysen:<br />Innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel <br />funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført <br />demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom <br />overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. <br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />  Det er avvik:- Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker <br />i overflate og slitasje på beslag.- Enkelte dører tar i karm ved lukking.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør utføres justering og eventuelt vedlikehold av dører og beslag for <br />å sikre tilfredsstillende funksjon og for å forhindre ytterligere slitasje <br />eller skader på karm og dørblad. Konsekvensen av manglende tiltak er <br />økt slitasje, redusert funksjonalitet og mulig behov for mer omfattende <br />reparasjoner på sikt.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Beskrivelse:<br />Badet i 2. etasje er av ukjent alder.<br />Overflater er utført med flislagte gulv, og vegger samt himling med <br />himlingsplater. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, <br />tilhørende blandebatteri samt speil med integrert belysning. Dusjsonen <br />er etablert i hjørne avgrenset med vegger i glassbyggerstein og utstyrt <br />med veggmontert dusjbatteri. Badet er videre utstyrt med vegghengt <br />toalett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin. <br />Ventilering av rommet ivaretas via elektrisk avtrekksvifte, og <br />varmekilden består av elektriske varmekabler i gulvet.<br />Overflater vegger og himling:<br />Beskrivelse:<br />Veggene er flislagte, og taket har himlingsplater.<br />Overflater Gulv:<br />Beskrivelse:<br />Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Fallforholdene <br />på våtrommet er kontrollert ved bruk av punktlaser. Målingene viser en <br />høydeforskjell på ca. 20 mm fra underside av dørterskel til overkant av <br />slukrist. Dørterskelen har en høyde på ca. 30 mm. Utenfor dusjsonen ble <br />det registrert et lokalt fall på ca. 15 mm, mens fallet inne i dusjsonen ble <br />målt til mellom 5 - 10 mm.<br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />byggetidspunktet.- Det er påvist avvik i fuger.- Det observeres manglende fugemasse rundt slukrist.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Til tross for avvik i fallforholdene vurderes funksjonskravet som oppfylt, <br />ved at gulvet fortsatt leder vann mot sluk, men med redusert <br />effektivitet. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling i enkelte <br />områder av badet. Fuger må utbedres. Forholdet kan føre til <br />vanninntrengning og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. <br />Avvikene kan også indikere bakenforliggende fuktskader, og <br />konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Beskrivelse:<br />Badet har et plastsluk med smøremembran som tettesjikt av ukjent <br />alder. Utførelse av membranarbeidet er ikke kjent, da det ikke er <br />fremlagt dokumentasjon som bekrefter hvordan arbeidet er utført.<br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />  Det er påvist andre avvik:- Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av membranarbeider.- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />membranløsningen.- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig <br />kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført <br />&#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid og <br />uavhengig kontroll, dersom dette er mulig. Konsekvensen av manglende <br />dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og om <br />gjeldende krav er oppfylt, noe som gir økt risiko for skjulte feil, lekkasjer <br />og fremtidige skader på våtrommet. Siden mer enn halvparten av <br />forventet brukstid er passert, bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det <br />må påregnes behov for oppgradering eller utskifting av tettesjiktet på <br />sikt.<br />Sanitærutstyr og innredning:<br />Beskrivelse:<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, <br />dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin <br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Det er observert skader i servanten og rust på speilet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av servant og speil for å <br />hindre videre skadeutvikling og sikre funksjon og estetikk. Skader og rust <br />kan føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller ytterligere <br />forringelse.<br />Ventilasjon:<br />Beskrivelse:<br />Rommet ventileres gjennom en elektrisk baderomsvifte.<br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved <br />dør e.l.<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse:<br />Hulltaking er utført fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i <br />veggkonstruksjon bak dusjsonen. <br /><br />Bad 1.etasje:<br />Generell<br />Beskrivelse:<br />Badet i 1. etasje er av ukjent alder. <br />Overflatene består av flislagt gulv, våtromstapet på vegger og malte <br />plater i himling. Rommet er innredet med servantseksjon med <br />underskap og tilhørende blandebatteri, dusjkabinett samt gulvstående <br />toalett. Oppvarming skjer via veggmontert stråleovn. I tillegg til <br />stråleovnen ble det observert en termostat for varmekabler. Det er <br />imidlertid uvisst om termostaten tilhører badet. Ventilasjonen ivaretas <br />med elektrisk avtrekksvifte i kombinasjon med åpningsbart vindu. Det er <br />også etablert opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />En må forvente generell oppgradering  av våtrommets <br />tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter <br />dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med <br />bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt, <br />våtsone og sluk, slik at det tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring. <br />Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for lekkasjer og <br />fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre <br />omfattende og kostbare reparasjoner. Det anbefales at alt arbeid <br />dokumenteres grundig av fagperson.<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er utført fra tilstøtende rom. Ved kontroll ble det påvist <br />unormale forhold i veggkonstruksjonen bak dusjsonen. <br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det er foretatt fuktmåling med Protimeter MMS2, hvor det ble registrert <br />et fuktinnhold i bunnsvill på ca. 10,5 vektprosent. Måleresultatet ligger <br />isolert sett innenfor et tørt nivå for treverk, sett opp mot at kritisk <br />grense for risiko for mikrobiell vekst normalt anses å ligge omkring 17<br />20 vektprosent. Til sammenligning ligger fibermetningspunktet for <br />treverk på ca. 30 vektprosent.<br />Det bemerkes imidlertid at området hvor målingen ble utført, normalt <br />skal være tørt. Når funnet vurderes i sammenheng med øvrige <br />registrerte avvik ved etasjeskiller, krypkjeller og rom under terreng, gir <br />dette indikasjoner på at konstruksjonen kan være påvirket av fukt, med <br />risiko for skjulte fukt- og råteskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for å <br />avklare skadeomfang, årsak til fuktpåvirkning og eventuelle behov for <br />utbedring. Tiltak må vurderes etter nærmere kontroll, og kan omfatte <br />åpning av konstruksjon, kontroll av bunnsvill og tilstøtende <br />trekonstruksjoner, samt utbedring av eventuelle fukt- eller råteskadde <br />materialer.<br /><br />Kjeller- teknisk rom m/sluk og vanninnstallasjoner:<br />Generell:<br />Beskrivelse:<br />Våtrommet i kjelleren vurderes å være fra byggeåret. <br />Rommet har et dekke i betong og vegger utført med murpuss. Rommet <br />inneholder to varmtvannsberedere, stoppekran og vanninstallasjoner <br />med åpen fordelerstokk.<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Det observeres omfattende skader. En må forvente generell <br />oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal <br />tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for <br />rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen <br />på rommet.    <br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres, inkludert oppgradering av <br />tettesjikt/membran, for å oppfylle dagens krav til våtsone og tetthet. <br />Konsekvensen av manglende oppgradering er høy risiko for <br />vanninntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan <br />føre til omfattende skader og kostnader. Alle arbeider bør dokumenteres <br />grundig for å sikre kvalitet og sporbarhet.<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i <br />våtsonen<br />Beskrivelse:<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i <br />våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Det anbefales å utbedre påviste avvik og vurdere behov for ytterligere <br />undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av <br />manglende undersøkelser kan være at skjulte fuktskader ikke oppdages, <br />noe som kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen over tid.<br /><br />Kjøkken 2.etasje:<br />Overflater og innredning<br />Kjøkkenet ligger i 2. etasje og har ukjent alder. <br />Innredningen består av profilerte fronter i heltre, en benkeplate i <br />laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende <br />blandebatteri. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt, og det er montert <br />oppvaskmaskin under benk. Over avsatt plass til komfyr er det etablert <br />ventilator med kullfilter.<br />*Det er ettermontert automatisk vannstopper med fuktføler av ukjent <br />alder under vask.<br />Nivå av analysen:<br />Vurderingen av kjøkkenet er utført i henhold til prinsippene i NS 3600 og <br />baserer seg på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater, <br />kjøkkeninnredning, benkeplate samt synlige tilkoblinger for vann og <br />avløp. Det er gjennomført enkel funksjonskontroll av armatur og avløp. <br />Det er ikke foretatt demontering av innredning, benkeplater, sokler eller <br />integrerte hvitevarer. Det er heller ikke utført åpning av konstruksjoner <br />eller kontroll av forhold bak kjøkkeninnredningen. Tilkoblinger til <br />oppvaskmaskin, kjøleskap med vanntilkobling, komfyrvakt og øvrige <br />tekniske installasjoner er vurdert visuelt der disse er tilgjengelige. Det er <br />videre kontrollert for forekomst av lekkasjesikring og hvorvidt krav til <br />automatisk lekkasjestopper i rom uten sluk synes ivaretatt. Eventuelle <br />skjulte avvik eller risikoforhold som ikke kan avdekkes ved visuell <br />kontroll, kan derfor ikke utelukkes.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Det er registrert avføring etter mus under vask. - Det er påvist slitasje og skader på innredningen, samt knust glass i <br />overskap.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Det bør gjennomføres grundig rengjøring og tiltak for å hindre videre <br />inntrenging av skadedyr, da tilstedeværelse av mus kan medføre <br />helserisiko og skade på bygningsdeler. Skader og slitasje på <br />innredningen, samt knust glass i overskap, bør utbedres for å sikre <br />funksjonalitet og redusere risiko for personskade.<br />Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenventilatoren er integrert i skapet over platetoppen og er utstyrt <br />med kullfilter.<br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />  Det er avvik:- Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre <br />forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Ventilatoren har sannsynligvis begrenset gjenværende levetid som følge <br />av alder. Det bør påregnes utskifting ved svikt eller redusert funksjon. <br />Funksjon og kapasitet bør kontrolleres nærmere. Det anbefales å <br />etablere mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig <br />ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima.<br /><br />Kjøkken 1.etasje:<br />Overflater og innredning:<br />Beskrivelse:<br />Kjøkken i 1.etasje av ukjent alder.<br />Innredningen har male slette fronter, en benkeplate i laminat med <br />nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Veggen <br />over kjøkkenbenken er flislagt, og det er montert oppvaskmaskin under <br />benk. Over avsatt plass til komfyr er det etablert ventilator med avtrekk <br />ut.<br />*Det er ettermontert automatisk vannstopper med fuktføler av ukjent <br />alder under vask.<br />Nivå av analysen:<br />Vurderingen av kjøkkenet er utført i henhold til prinsippene i NS 3600 og <br />baserer seg på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater, <br />kjøkkeninnredning, benkeplate samt synlige tilkoblinger for vann og <br />avløp. Det er gjennomført enkel funksjonskontroll av armatur og avløp. <br />Det er ikke foretatt demontering av innredning, benkeplater, sokler eller <br />integrerte hvitevarer. Det er heller ikke utført åpning av konstruksjoner <br />eller kontroll av forhold bak kjøkkeninnredningen. Tilkoblinger til <br />oppvaskmaskin, kjøleskap med vanntilkobling, komfyrvakt og øvrige <br />tekniske installasjoner er vurdert visuelt der disse er tilgjengelige. Det er <br />videre kontrollert for forekomst av lekkasjesikring og hvorvidt krav til <br />automatisk lekkasjestopper i rom uten sluk synes ivaretatt. Eventuelle <br />skjulte avvik eller risikoforhold som ikke kan avdekkes ved visuell <br />kontroll, kan derfor ikke utelukkes.<br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />  Det er påvist at overflater har noe skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Eventuell fornyelse av innredningen anses som et subjektivt tiltak basert <br />på brukers behov og preferanser. Vedlikehold av overflater,eventuelt <br />lokale utbedringer bør påregnes for å hindre videre forringelse og <br />opprettholde funksjon og estetikk.<br />Avtrekk:<br />Beskrivelse:<br />Kjøkkenventilator er integrert i skap over platetoppen, med avtrekk ut. <br />Vurdering av avvik, TG 2:<br />  Det er avvik:- Ventilatoren er preget av høy alder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Ventilatoren har sannsynligvis begrenset gjenværende levetid som følge <br />av alder. Det bør påregnes utskifting ved svikt eller redusert funksjon. <br />Funksjon og kapasitet bør kontrolleres nærmere.<br /><br />Tekniske innstallasjoner:<br />Vannledninger:<br />Beskrivelse:<br />Vannledninger er utført i kobber og plast rør-i-rør-system av ukjent alder <br />og varierende tilstand. Fordelerstokk er plassert på teknisk rom i kjeller <br />sammen med hovedstoppekran.<br />Nivå av analysen:<br />Vurderingen av vannledninger er utført ved visuell inspeksjon av <br />tilgjengelige føringer og tilkoblinger, samt registrering av rørtype, <br />materiale og alder der dette har vært mulig å fastslå. Undersøkelsen <br />omfatter ikke-destruktive metoder, og det er ikke foretatt åpning av <br />konstruksjoner eller skap som krever inngrep. Skjulte rørføringer i <br />vegger, gulv eller sjakter er ikke inspisert. For rør-i-rør-systemer er <br />vurderingen basert på tilgjengelig fordelerskap, inkludert kontroll av <br />skapavløp og merking av rør. Det er kontrollert om anlegget har lett <br />tilgjengelig og merket hovedstoppekran, og om krav til lekkasjesikring i <br />rom uten sluk (automatisk lekkasjestopper) er oppfylt. Eventuelle <br />indikasjoner på lekkasje, korrosjon eller avvik fra forskriftsmessig <br />utførelse kontrolleres, og vurderes ut fra alder, utførelse og tilstand. <br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />  Det er avvik:- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de <br />innvendige vannledningene.- Det observeres irr på rør i kobber. Irring oppstår når kobber korroderer, <br />sees som et grønt belegg på rørene.  - Rommet har ikke tilfredstillende tettesikt på gulv og vegg. Det <br />observeres omfattende skader på gulvdekke.- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes <br />tilfredsstillende til sluk eller annen kompenserende løsning.- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.- Det er observert arbeider som bærer preg av mangelfull fagmessig <br />utførelse.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at <br />eventuell lekkasjevann trenger ut i konstruksjonen, noe som kan føre til <br />fuktskader. Kobberrør med irring bør vurderes nærmere og eventuelt <br />skiftes ut, da korrosjon kan føre til lekkasjer og vannskader. Manglende <br />tilfredsstillende tettesjikt på gulv og vegg, samt skader på gulvdekke, bør <br />utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning og følgeskader. <br />Løsning for avledning av lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet må <br />etableres, slik at vann ledes til sluk eller tilsvarende sikker løsning, for å <br />unngå skjulte vannskader. Arbeider som bærer preg av mangelfull <br />fagmessig utførelse bør vurderes og dokumenteres av kvalifisert <br />fagperson, da dette øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og <br />fremtidige skader. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser <br />gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk <br />tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene <br />fremover. Ettersom det ikke er mulig å fastsette et endelig <br />kostnadsestimat for utbedring på nåværende tidspunkt, omfatter <br />estimatet i rapporten kun kostnader til ytterligere undersøkelser utført <br />av fagkyndig med VVS-kompetanse.<br /><br />Avløpsrør:<br />Beskrivelse:<br />Avløpsrør av støpejern fra byggeår og plast av verierende alder og <br />tilstand. <br />Nivå av analysen:<br />Vurderingen av avløpsrør er utført ved visuell inspeksjon av tilgjengelige <br />føringer, tilkoblinger og synlige deler av avløpssystemet. Det er registrert <br />materialtype, dimensjon og alder der dette har vært mulig å fastslå. <br />Undersøkelsen er basert på ikke-destruktive metoder, og det er ikke <br />foretatt åpning av konstruksjoner, sjakter eller gulv. Skjulte avløpsrør i <br />vegger, dekker og bakkenivå er ikke inspisert. Det er heller ikke utført <br />kamerainspeksjon, tetthetsprøving eller spyling av rør. Tilgjengelige <br />rørføringer, vannlåser og tilkoblinger ved servanter, kjøkken, vaskerom <br />og våtrom er kontrollert visuelt for tegn til lekkasje, eller kondens. <br />Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon, korrosjon eller avvik <br />fra forskriftsmessig utførelse er kontrollert og vurdert ut fra alder, <br />materiale og teknisk tilstand.  <br />Vurdering av avvik, TG 3:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige <br />avløpsledninger.- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.- Det er påvist påbegynte arbeider og skader på avløp. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.- Avløpsrør av jern har rustskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utskiftning <br />av avløpsrør for å unngå lekkasjer og følgeskader på <br />bygningskonstruksjoner. Manglende tilfredsstillende stakemulighet og <br />lufting bør utbedres for å sikre forsvarlig drift og redusere risiko for <br />tilstopping, luktproblemer og skader på anlegget. Påbegynte arbeider og <br />skader på avløp må ferdigstilles og utbedres av kvalifisert fagperson for <br />å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og funksjonssvik<br /><br />Ventilasjon:<br />Beskrivelse:<br />Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk.<br />Nivå av analysen:<br />Undersøkelsen innebærer visuell vurdering av ventilasjonsanlegget og <br />dets komponenter der disse er tilgj"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert adkomst og kjøre-/parkeringsareal på tomten.<br /><br />Tomten er opparbeidet med adkomst, gårdsplass og utearealer omkring boligen. Utearealene er hovedsakelig opparbeidet med gressarealer, gruset/grovopparbeidet gårdsplass og enkelte belegnings-/gangarealer.<br /><br />Det ene uthuset består av eldre bygningsdeler som tidligere har vært benyttet som garasje, hønehus, utedo m.m."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midelertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg, men det foreligger ferdigattest datert 06.05.1970 på et tilbygg og ferdigattest datert 12.11,2018 på rehabilitering av skorstein. <br />Eiendommen er tilbygd/ombygd i flere omganger og det er usikkert om alle tiltak er godkjent da det ikke finnes dokumentasjon i kommunens arkiver.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger på alle tiltak fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det er kun fremlagt godkjente byggetegninger for 1. etasje fra tiltak i 1970. Dagens planløsning samsvarer ikke fullt ut med godkjente <br />tegninger. Blant annet er deler av tidligere stueareal omdisponert til soverom. Det er også etablert to entréer til boligen, mens  de fremlagte tegningene kun viser én entré.<br />Det er i tillegg fremlagt byggetegning for tilbygget. På denne tegningen er det kun prosjektert ett inngangsparti, mens det ved befaring ble registrert to innganger. Dette avviker fra fremlagt tegningsgrunnlag.<br />Videre er det etablert en separat leilighet i 2. etasje med egen inngang. Det er ikke fremlagt byggesøknad, godkjente <br />tegninger, ferdigattest eller annen kommunal dokumentasjon som viser at etableringen av separat boenhet i 2. etasje er <br />omsøkt og godkjent. I 2. etasje er tidligere vinterhage åpnet opp og innlemmet som del av boligens bruksareal.<br />Etablering av ny/separat boenhet og endret bruk av arealer vil normalt være søknadspliktige tiltak etter plan- og <br />bygningsloven og byggesaksforskriften. Oppdeling av eksisterende bolig til flere boenheter krever søknad og tillatelse når <br />vilkårene for egen boenhet er oppfylt, blant annet ved egen inngang og fysisk atskillelse fra øvrige enheter. Bruksendring er <br />også søknadspliktig der byggverk eller del av byggverk tas i bruk til annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk.<br />Kjøper må derfor sette seg grundig inn i de faktiske og byggesaksmessige forholdene, herunder innhente og kontrollere <br />godkjente tegninger og byggesaksdokumenter hos kommunen. Det anbefales at kommunen kontaktes for avklaring av <br />lovligheten av dagens planløsning, antall boenheter, inngangsforhold og eventuell bruksendring. Manglende godkjenning kan medføre krav om søknad i ettertid, retting, tilbakeføring eller andre pålegg fra bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tommy Skullerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 1003 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB.\n\nDet er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone H320: Flomfare i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1113.261077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denn enebolig med landlig beliggenhet langs Hølandsveien i Trøgstad. Området fremstår som landlig og etablert, med spredt boligbebyggelse, gårdsbruk, skog- og jordbruksarealer i nærområdet. Ca 6 km til Skjønhaug hvor det finnes blant annet skole, barnehage, dagligvare, servicetilbud og idrettsanlegg. Området har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.<br /><br />Enebolig oppført i 1933 med BRA-i 162 m². Boligen har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. 3 vinduer i første etasje ble byttet i 2019, og begge pipene ble rehabilitert i 2018. Planløsningen består av entré, hall, stue, kjøkken, bad og 2 soverom i 1. etasje, samt entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, allrom og 1 soverom i 2. etasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1113260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c5451edb-b89b-4f41-9ea0-42fc0755257b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260101&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denn enebolig med landlig beliggenhet langs Hølandsveien i Trøgstad. Området fremstår som landlig og etablert, med spredt boligbebyggelse, gårdsbruk, skog- og jordbruksarealer i nærområdet. Ca 6 km til Skjønhaug hvor det finnes blant annet skole, barnehage, dagligvare, servicetilbud og idrettsanlegg. Området har gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.<br /><br />Enebolig oppført i 1933 med BRA-i 162 m². Boligen har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. 3 vinduer i første etasje ble byttet i 2019, og begge pipene ble rehabilitert i 2018. Planløsningen består av entré, hall, stue, kjøkken, bad og 2 soverom i 1. etasje, samt entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, allrom og 1 soverom i 2. etasje.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c5451edb-b89b-4f41-9ea0-42fc0755257b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c5451edb-b89b-4f41-9ea0-42fc0755257b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469750494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:54+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:55:46.494294737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}