Flott enebolig fra 2006 med nydelig utsikt. Egen utleiedel med inntekt på 12 000 pr.mnd. Hage. 3 sov, 2 bad og vaskerom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 184
    },
    "price": {
      "total": 6766090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2145553,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 166090,
      "municipalFees": 27154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 165 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 166 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 766 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 784 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott enebolig fra 2006 med nydelig utsikt. Egen utleiedel med inntekt på 12 000 pr.mnd. Hage. 3 sov, 2 bad og vaskerom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797836045"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39297600303238,
        "lng": 10.379070196126236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39297600303238&lng=10.379070196126236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7027",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hallsetlia 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 465,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 198,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 100, bnr. 465 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Ingrid Holt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simonsen Ketil Heldahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 198,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 184,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Sokkel inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm. Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.</p><p>- BRA-e: 5 kvm. Sportsbod med utvendig inngang.</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm. Entre, vaskerom/bod, bad, kjøkken og stue.</p><p>- BRA-e: 9 kvm. Frittstående sportsbod.</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm. Bad og 3 soverom. </p><p>Loftetasje har opprinnelig 2 soverom, selger benytter loftstuen som soverom 3.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 672,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 672,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt mur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket</p><p>med takstein. Vinduer er byttet og er med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Myhren med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG 2</p><p>Forstøtningsmurer: </p><p>Støttemur i betongstein på vestsiden og støpt betongmur mot nordøst. Det registreres oppsprekking i betongmuren mot nordøst. Gjerdet på toppen av muren mot parkeringsområdet er lavere enn kravet på 90 cm. Totalvurdering TG 2 settes på grunn av oppsprekking i betongmuren mot nordøst og for lavt rekkverk (under 90 cm) på toppen av støttemuren. Sprekkene vurderes foreløpig som overflatiske uten tegn til setninger, men bør følges. Det for lave rekkverket utgjør en fallrisiko og bør utbedres</p><br /><p>Balkong / terrasse: </p><p>Terrassen er fra byggeår og aldersslitt. Det er registrert høy fuktighet og malingsflassing i bæredrager under terrassen. TG 2 er gitt for nevnte forhold. Årsaken til Skaden og skaden bør utbedres. Løpende vedlikehold og enkelte utskifting må påregnes.</p><br /><p>Taktekking og beslag: </p><p>Ingen vesentlige skader på tekkingen utover normal slitasje. Taket mangler snøfangere, noe som gir fare for snøras mot ferdselsareal og nedløp; dette er bakgrunnen for TG 2. Montering av snøfangere anbefales. Solcelleanlegget dekker deler av takflaten, som dermed ikke er kontrollerbar.</p><br /><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Nedløp ført til overvannsledning. Ingen synlige skader, rust eller feil fall. TG 2 er gitt fordi anlegget har passert halve forventede levetid, slik at utskifting må påregnes på sikt. Jevnlig rengjøring anbefales.</p><br /><p>Våtrom underetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>Tettesjiktet er ikke kontrollerbart uten å demontere fliser, og det forutsettes at tett membran er benyttet. TG 2 er gitt på grunn av alder; smøremembran har forventet levetid 10-20 år og nærmer seg slutten av teknisk levetid.</p><br /><p>Vaskerom 1 etg - Totalvurdering av overflater: </p><p>Rommet fungerer, men svakt fall gir økt risiko for at vann blir</p><p>liggende. TG 2 er gitt for svake fallforhold sammenholdt med alder. Rommet bør brukes med forsiktighet til oppgradering, og store vannmengder på gulvet bør unngås.</p><br /><p>Vaskerom 1 etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>TG 2 er gitt på grunn av fuktsikringens alder.</p><p>Smøremembran har forventet levetid 10-20 år. </p><br /><p>Våtrom 2 Etasje - Totalvurdering av overflater: </p><p>Monteringshull og svakt gulvfall (ca. 10 mm i våtsone) gir økt risiko over tid; fallet tilfredsstiller TEK97 men er svakere enn datidens bransjenorm. TG 2 er gitt for disse forholdene. Tett dusjkabinett anbefales, monteringshull bør tettes, og badet bør påregnes oppgradert på sikt.</p><br /><p>Våtrom 2 Etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>TG 2 er gitt på grunn av fuktsikringens alder (smøremembran, forventet levetid 10-20 år). Tettesjiktet er ikke kontrollerbart uten å demontere fliser; tett membran</p><p>forutsettes benyttet. Tett dusjkabinett vil forlenge brukstiden, men avviket er fortsatt det samme.</p><br /><p>Dusj/wc 1. etasje - Totalvurdering av overflater: </p><p>TG 2 er gitt fordi det er monteringshull i veggene i våtsone og fall</p><p>mot sluket svakere enn forskriftskravet. Hullene bør tettes, og direkte vannbelastning bør begrenses, f.eks. med tett dusjkabinett.</p><br /><p>Dusj/wc 1. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>TG 2 er gitt på grunn av fuktsikringens alder (smøremembran, forventet levetid 10-20 år). Tettesjiktet er ikke kontrollerbart uten å demontere fliser; tett membran forutsettes benyttet. Tett dusjkabinett anbefales.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Ingen negative fukt indikasjoner ved stikkprøver. Kjøkkenet er noe slitt, men i tilfredsstillende og funksjonell stand. TG 2 for manglende Komfyrvakt og automatisk vannstopper.</p><br /><p>Kjøkken Hovedetasje: </p><p>Komfyrvakt og automatisk vannstopper mangler og anbefales etablert. Det er registrert avvik på kjøkkensokkelen (se bilde). TG 2 er gitt for dette avviket. Utover dette og normal bruksslitasje fremstår kjøkkenet funksjonelt. Utbedring av sokkelen anbefales.</p><br /><p>VVS: </p><p>TG 2 er gitt på grunn av alder, særlig på varmtvannsberederne (forventet brukstid ca. 20-25 år) som nærmer seg slutten av levetiden. Utskifting bør påregnes de nærmeste årene, med fast tilkobling. Vanntrykk og avrenning var tilfredsstillende, avvik er ikke registrert</p><br /><p>Sportsbod: </p><p>Sportsbod 9 m2 Boden er fundamentert i grunnen eksakt hvordan boden er fundamentert er ikke synlig. Boden er en plankelaft med saltak i tre taket er tekket med profilerte metallplater Det anmerkes fuktighet opp mot nivå for råte skade i nedkant av boden Boden mangler ventiler, dette er viktig å få montert Boden bør jekkes slik at det blir luftsirkulasjon under bjelkelaget.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG 3 </p><p>Markterrasse: Terrassens bæring er underdimensjonert og mangler deler av fundamenteringen, et bærekonstruktivt avvik som svekker stabilitet og sikkerhet. TG 3 er gitt da forholdet må påregnes utbedret straks eller innen kort tid.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000</p><br /><p>Våtrom underetasje - Totalvurdering av overflater: Det registreres stedvis motfall fra sluket. Badet brukes med dusjhjørne, og noe vann renner mot hjørnet ved bereder. Etter NS 3600 skal flatt/motfall i dusjsone gi TG 3. Gulvet kan muligens avrettes lokalt uten full rehabilitering; bør undersøkes. Rommet bør brukes med forsiktighet til tiltak er utført.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 11778, tinglyst 16.06.2005 - Erklæring/avtale og bestemmelse om adkomstrett.</p><p>Halset søndre 14 gir gnr. 100 bnr. 436, gnr. 100 bnr. 463, gnr. 100 bnr. 465 og gnr. 100 bnr. 467  vegrett ver sin eiendom langs felles adkomstveg og frem til Selsbakkvegen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 26.07.2006.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det er noe avvik mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av boligen. Se vedlagte tegninger.</p><p>På loftet var det opprinnelig en loftstue. Loftstuen er gjort om til og i dag benyttet som soverom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Byggesakskontoret viser til henvendelse fra eier av Hallsetlia 11 mottatt 30.11.2010, vedrørende skjevheter i bygget og forespørsel om bistand til å sjekke grunnforhold. Selger opplyser om at dem var der på befaring. Kommunen har etter en helhetlig vurdering etter befaring kommet frem til at ferdigattesten ikke skal trekkes tilbake. Selger opplyser om at saken ble avsluttet og at det ikke har vært noe mer problemer rundt forholdene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 145 553,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 582 211,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i R75v Hallset søndre, felt D og E. (22.10.2004). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som berører denne eiendommen, r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen. Kontakt byplankontoret ved eventuelle spørsmål.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E i 1. etasje, og energikarakter C i hoveddel.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. , hvorav 17951 kWh er estimert for hoveddel og 11 794 kWh for 1. etasje. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 27 154,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav  eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr 742,- (polisenummer 9207270) pr. år.</p><br /><p>Selger opplyser om at det ble installert solcellepanel via leasingavtale i 2021. Månedlig kostnad for avtalen er på kr. 1595,-.</p><p>Leasingavtalen kan overføres til ny eier. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 165 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 784 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Maling av kortside</p><p>Gjort selv</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Loftet hadde to soverom. Loftstue i andre etasjen ble gjort om til et 3 soverom</p><p>Selgerne har utført arbeide</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Oppgradering av el-anlegg når solcellepanel ble bygd</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Satt opp lettvegg for et ekstra soverom i andre etajse</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Megler har informasjon</p><p>Utleie del ble bygget samtidig som huset, ikke gjort endringer fra byggeårs på utleie del</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Har ikke eksakt verdi, men målingen viser ingen utsalg på radioaktivitet</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke oppdaget skadedyr på eiendommen iht. selgers egenerklæringsskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><p>Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><p>(Informasjon fra leiekontrakten inntas, herunder opplysninger om avtalens art og varighet (tidsbestemt/ tidsubestemt), adgang til oppsigelse, møblering, depositum osv.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 2 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 66 825,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hallsetlia 11 - en flott enebolig fra 2006 med egen utleiedel og ypperlig plassering i enden av gata. Plasseringen i terrenget og helt i frontrekka til boligfeltet sørger for minimalt med innsyn og flott utsikt. Nabolaget beskrives som barnevennlig, med kort avstand til både barnehager, Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og byåsen vgs, samt holdeplass for metrobuss. Området byr på svært gode aktivitetsmuligheteter, da det er etablert idrettsanlegg ved Hallset skole samt 3T ved Byåsen vgs. <br /><br />- Stor og luftig stue, kjøkken, to bad &#43; vaskerom og 3 soverom i hoveddelen. <br />- Flere utplasser hvor en kan nyte sola fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. <br />- Utleiedel i sokkel på 65 kvm er leid ut for kr. 12 000,- pr. mnd. <br />- Grunnmur / fundamenter, drenering, yttervegger / fasade, vinduer, dører og takkonstruksjon har fått TG1.<br />- Parkering på egen tomt og el-bil lader. <br />- God plass til både lek og hyggelig samvær. <br />- Kort vei til nærmeste dagligvare; Rema 1000 Hallset."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01fc3e4b-46f1-4cbf-bc7a-af8c370ff89a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hallset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=01fc3e4b-46f1-4cbf-bc7a-af8c370ff89a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108600",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108600/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108600",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hallsetlia 11 - en flott enebolig fra 2006 med egen utleiedel og ypperlig plassering i enden av gata. Plasseringen i terrenget og helt i frontrekka til boligfeltet sørger for minimalt med innsyn og flott utsikt. Nabolaget beskrives som barnevennlig, med kort avstand til både barnehager, Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og byåsen vgs, samt holdeplass for metrobuss. Området byr på svært gode aktivitetsmuligheteter, da det er etablert idrettsanlegg ved Hallset skole samt 3T ved Byåsen vgs. <br /><br />- Stor og luftig stue, kjøkken, to bad &#43; vaskerom og 3 soverom i hoveddelen. <br />- Flere utplasser hvor en kan nyte sola fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. <br />- Utleiedel i sokkel på 65 kvm er leid ut for kr. 12 000,- pr. mnd. <br />- Grunnmur / fundamenter, drenering, yttervegger / fasade, vinduer, dører og takkonstruksjon har fått TG1.<br />- Parkering på egen tomt og el-bil lader. <br />- God plass til både lek og hyggelig samvær. <br />- Kort vei til nærmeste dagligvare; Rema 1000 Hallset.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108600",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108600",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469756767,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:42+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:42:27.382587954+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}