Enebolig med landlig beliggenhet | Rolig område | Romslig tomt 1 789 m² | 3 soverom | Vedovn og luft-til-luft varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Bad, gang, tre soverom<br />1. etasje: 69  kvm Kjøkken, vindfang, toalettrom, forgang, gang, stue, kjellertrapp<br />Kjeller: 62  kvm Trapperom, tre bod, to lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1323340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518053,
      "estateTax": 5047,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 33340,
      "municipalFees": 12892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />32 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />33 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 323 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med landlig beliggenhet | Rolig område | Romslig tomt 1 789 m² | 3 soverom | Vedovn og luft-til-luft varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 71 384"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0801,
        "lng": 11.324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0801&lng=11.324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7730",
      "postalName": "Beitstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergvegen 473"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solbergvegen 473! En enebolig med stor tomt og landlig beliggenhet</b><br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Eiendommen har behov for noe oppgraderinger og modernisering, og gir en flott mulighet til å forme boligen etter egne ønsker. Landlig beliggenhet i et rolig boområde.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med tre soverom i 2. etasje<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,8 mål<br /></li><li>Landlig og fredelig beliggenhet med utsikt<br /></li><li>Stue med vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li>Kjelleretasje med rikelig lagringsplass<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, forgang, gang, toalettrom, kjøkken, stue og kjellertrapp.<br />Loft: Gang, 3 soverom og bad.<br />Kjeller: Trapperom, tre boder og to lagerrom.<br /><br />I tillegg har eiendommen en frittliggende terrasseplatt anlagt direkte på grunn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1954 fordelt over tre plan, med boligareal i 1. etasje og på loftet, og en romslig kjeller som benyttes til lagring. Planløsningen er endret over tid: en opprinnelig bod i 1. etasje er slått sammen med stuen og gir en mer åpen løsning enn det opprinnelige tegningene viser. Boligen bærer preg av sin alder og har ikke gjennomgått større oppgraderinger i nyere tid. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010, og en luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2011. Badet på loftet har et oppgraderingsbehov. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Den som kjøper denne eiendommen, kjøper et prosjekt med god plass og et tomt på rundt 1 800 m² med åpent kulturlandskap rundt seg.<br /><br />Inngang til boligen skjer via et lite vindfang med eldre ytterdør. Vindfanget gir ly mellom ute og inne og leder videre inn til forgangen i 1. etasje.<br /><br />Fra vindfanget trer man inn i forgangen, som er den sentrale knutepunktet i 1. etasje. Herfra er det adkomst til stuen, kjøkkenet, toalettrommet og trappen opp til loftet. Trappen ned til kjelleren ligger også i tilknytning til denne etasjen. Veggene er kledd med trepanel, malt i grått, og gulvet har vinylbelegg. En malt tretrapp fører opp til loftet.<br /><br />Stuen strekker seg over hele den vestre delen av 1. etasje og har plass til både sofagruppe og arbeidsplass. Tre vinduer slipper inn lys fra flere retninger, og rommet har en god størrelse til dagliglivet. Ildstedet, en Jøtul vedovn, står i hjørnet og er boligens eneste rentbrennende ovn. Luft-til-luft varmepumpen fra 2011 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i de kaldere månedene. En glassdør med sprosser leder fra stuen og inn mot forgangen. Veggene er kledd med trepanel.<br /><br />Kjøkkenet ligger i den søndre midtdelen av 1. etasje med dørforbindelse til stuen og forgangen. Innredningen er fra 2010 med over- og underskap, flis over benk og kullfiltervifte. Gulvet er klikkvinyl og veggene er kledd med panel. Vinduet over spisebordet gir utsikt over det åpne jordbrukslandskapet rundt eiendommen. Det er plass til spisebord ved vinduet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrommet i 1. etasje har servant i skap og toalett. Gulvet er belegg, veggene er malte plater og taket er malt tre. Ventilasjon skjer via klaffventil.<br /><br />Loft, gang:<br />Trappen fra 1. etasje er en malt tretrapp og leder opp til gangen på loftet. Herfra er det adkomst til tre rom og badet. Loftet er under skråtak med knevegger på langsidene, noe som gir lavere takhøyde langs ytterkantene av rommene.<br /><br />Det største av soverommene på loftet har plass til dobbeltseng og har trepanel på veggene. Rommet er innredet med seng og har vindu mot hagen.<br /><br />De to øvrige rommene på loftet er begge under skråtaket og har plass til seng og garderobeskap. Tregulv og skråtak gir rommene et tradisjonelt preg. Begge rommene har vindu.<br /><br />Badet på loftet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon. Installasjoner er fra 1990 og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Det er en frittliggende terrasseplatt anlagt direkte på grunn. Terrassen har et areal på 8 m².<br /><br />Kjelleren nås via en tretrapp i åpen utførelse fra 1. etasje. Trappen mangler rekkverk. Kjelleren benyttes i dag utelukkende til lagring og består av trapperom, flere boder og lagerrom. Gulv, vegger og tak er av betong med stubbloft. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, med indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og vegger samt sprekkdannelser i murer.<br /><br />Kjelleren inneholder et trapperom samt fem separate boder og lagerrom med til sammen betydelig lagringskapasitet. Rommene har gulv av betong, vegger av betong og stubbloft i tak. Kjelleren nås via tretrapp fra 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />- Veggene har tapet, trepanel, panelplater og malt strie. <br />- Himlingen har malte plater, trepanel og himlingsplater.<br />- Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.<br />- Det er teglsteinspipe fra byggeåret.<br />- Gulv av betong, vegger av betong, og stubbloft i tak.<br />- Trapp fra 1. etasje til loft er en malt tretrapp.<br />- Trapp til kjeller er av tre i åpen utførelse.<br />- Malte glatte dører med speil åpen utførelse.<br />- Malte glatte dører med speil<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av galvaniserte jernrør og kobberrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør i kjeller utbedret i 2022. Utvendige avløpsledninger av betongrør fra før 1990. Septiktank av betong fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og åpningsvinduer. Kullfiltervifte på kjøkken. Avtrekksventilasjon på bad (loft). Naturlig ventilasjon via klaffventil på toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 194 liter plassert i kjeller, fra 1985.<br />- Elektrisk anlegg: Hoveddelen av anlegget er fra byggeåret. Samsvarserklæringer for utført elektrisk arbeid fra 2007 og 2011."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1954<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater og har diffusjonsåpent undertak. Trapes metallplater er i eldre utførelse på saltak. Takpanne metallplater er fra ca 2006 på pulttak.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er av tre med utvendig stående kledning. Veggkonstruksjonen er sannsynlig uten isolasjon. Eier opplyser at det sannsynlig er reisverk med asfaltpapp som er utlektet med utvendig kledning. Innvendig er det porøsplate.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i saltaks form og pulttaks form. Det er et kaldtloft med tilgang via luke i himling.<br /><br />Vinduer: Vinduene har 2-lags glass fra 1990, 2002, 2009 og 2014, og enkelt glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Det er en eldre ytterdør til vindfang og en tredør til kjeller fra 1990-tallet.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Frittliggende terrasseplatt anlagt direkte på grunn. Terrassearealet er 8 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe fra byggeåret. Det er et ildsted på stuen.<br /><br />Rom under terreng: Gulv av betong, vegger av betong, og stubbloft i tak.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av plasstøpt betong. Grunnmuren er av betong og betongstein.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningene er av plast. Avløpsledningene er av betongrør fra før 1990. Det er en septiktank i betong, fra byggeår.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Trapesplater har skader og ujevnheter i overflater. Takrenner er med større nedbøyninger.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er deformasjoner i takrenner. Utbedring av renner er påregnelig. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utskiftninger av renner og vedlikehold av taktekking er påregnelig. Skifte av eldste taktekking bør planlegges.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Plattform for feier må monteres. Behov for montering av plattform på tak og eventuelt stigetrinn fastgjort i takkonstruksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Stedvis manglende gnagersikring. Stedvise sprekker og skader i kledning samt misfarging av overflater. Behov for rengjøring og overflatebehandling.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Uisolert tredør.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Med tanke på energiøkonomi og tetthet bør ytterdør til vindfang skiftes. Ytterdør til kjeller er værslitt og har behov for overflatebehandling.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Platting er med større aldersslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. Utskiftning er påregnelig.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Slitte overflater av vinylbelegg.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftninger er påregnelig.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er knirk og enkelte ujevnheter.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det ikke er utført tilsyn den senere tid da det mangler plattform for feier på tak.<br />Konsekvens/tiltak: Tilsyn av det lokale brann og feiertilsyn bør utføres og eventuelle tiltak utføres deretter.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Behov for enkelte justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for innvendig korrosjon, redusert kapasitet og lekkasjer, med fare for vannskader og dårlig vannkvalitet. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser om utskiftning/utbedring av noe avløpsrør i kjeller som forsikringssak i 2022.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Eier opplyser om utført service i ca 2015.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Fuktopptrekk i kjellermurer samt salt/kalkutslag i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker og skader i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Skaden må utbedres. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må utføres. Det er behov for utbedringer.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre betongledninger har økt risiko for slitasje, sprekkdannelser, lekkasjer og innlekking, noe som kan gi redusert funksjon og kapasitet. Høy alder på avløpsledningene gir økt risiko for brudd, lekkasjer, innlekking/utlekking og driftsproblemer, samt redusert funksjonsevne over tid.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer.<br /><br />Våtrom - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />Våtrom - Loft Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Overflater er av eldre årgang.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater har passert normal levetid.<br /><br />Våtrom - Loft Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Vond lukt på kaldtloftet og manglende ventilasjon. Sverte i undertak som resultat av svak lufting og noe råte. Skråtakskonstruksjon med svak lufting og ukjent oppbygning. Betydelige spor etter smågnagere.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Eldre fuktskader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekk i glass i kjeller. Begynnende råte/misfarging rundt utvendig omramming på enkelte vinduer. Råte i karm til vinduer med enkelt glass. Kondensmerker på vindu på soverom 1.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Skifte av eldste vinduer med 2-lags glass og vinduer med enkelt glass vil være påregneig.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker).<br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Setningsskader med skrå sprekker indikerer bevegelser i fundament eller bærende konstruksjoner. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i alvorlige tilfeller svekket stabilitet. Kjeller har behov for vedlikehold av overflater i kombinasjon med etablering av ny fuktsikring/drenering.<br /><br />Kjellertrapp<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er konstatert vesentlige skader fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Omfanget må kartlegges, skadene utbedres og det må gjennomføre tiltak for å hindre videre angrep. Tiltak i forbindelse med stor aktivitet av smågnagere på kaldtloft må utføres.<br /><br />Våtrom - Loft Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler kursoversikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Plattform for feier må monteres. Behov for montering av plattform på tak og eventuelt stigetrinn fastgjort i takkonstruksjon. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Kursoversikt bør etableres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe montert i stuen, installert i 2011, samt en vedovn (Jøtul 606) tilkoblet teglsteinspipe fra byggeåret. Badet på loftet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br /><br />Det foreligger registrerte avvik fra brannforebyggende tilsyn ved at skorsteinen er innbygd eller innkledd på en side med et skap i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av spredt bebyggelse med eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Solbergvegen i Beitstad, i et rolig landlig område i Steinkjer kommune. Tomten grenser til skogkanten i bakkant, mens utsikten fra huset går ut over åpne jordbruksmarker med åser og skog i horisonten. Det er spredt bebyggelse rundt, og området domineres av eneboliger.<br /><br />For barnefamilier er Beitstad skole (1.-7. trinn) nærmeste barneskole, noen minutters kjøring unna. Beitstad barnehage og Jåddåren gårdsbarnehage ligger også i nærheten. Til ungdomsskole er det lenger å kjøre, med Egge ungdomsskole rundt et kvarter unna med bil, og Steinkjer ungdomsskole noe lenger. Dagligvarehandelen er enkel å få unna: Coop Prix Beitstad ligger et par minutter unna med bil. Steinkjer sentrum med AMFI, apotek og øvrige tjenester nås på rundt tjue minutter med bil.<br /><br />Naturen er tett på. Skogen starter rett bak huset, og jordene rundt gir god plass og lite innsyn fra naboer. For den som vil ha ro og nærhet til friluftsliv i hverdagen, er dette en eiendom som gir det uten å være avsides: Steinkjer er innen rekkevidde, og Beitstad stadion ligger et par minutters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1789,5 kvm. Historisk oppgitt areal på 1 849,6 m². <br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Fra eiendommen er det utsikt over omkringliggende jorder og landskap. Adkomst til eiendommen via gruset innkjørsel.<br /><br />Eiendommen ble oppmålt i 2011. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker og har en nøyaktighet på 10-14 cm.<br /><br />Areal iht eoiendomsrapport fra Steinkjer kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) PlanID: 2024003), vedtatt 17.12.2025. Hele eiendommen på 1 789 m² er i planen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende (LSB). Innenfor LSB-områder tillates videreutvikling av eksisterende eiendommer, samt fradeling og oppføring av ny boligbebyggelse uten krav om reguleringsplan på nærmere angitte vilkår.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (aktsomhetsområder kvikkleire). Før det kan settes i gang tiltak innenfor hensynssonen, må det gjennomføres geoteknisk vurdering som dokumenterer at kravene til sikker byggegrunn jf. pbl. §28-1 og TEK17 §7-3 ( Sikkerhet mot skred ) oppfylles. For tiltak i tiltakskategori K0 kreves det ikke geoteknisk vurdering dersom prinsippene i vedlegg 2 i NVEs veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred  følges. For K3 og K4-tiltak innenfor hensynssonen er det krav om detaljregulering.\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. I gul sone kreves støyfaglig utredning før området kan vurderes for ny støyfølsom bebyggelse. Støyfaglig utredning skal utføres av fagkyndig. Nødvendige støyreduserende tiltak skal fastsettes som vilkår for gjennomføring av tiltaket i reguleringsplan eller ved behandling av byggesak. 1 057 m² av eiendommen er berørt av denne hensynssonen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planopplysninger fra Steinkjer kommune, datert 18.06.26.",
    "externalAdId": "113.2666770",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solbergvegen 473! En enebolig med stor tomt og landlig beliggenhet</b><br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Eiendommen har behov for noe oppgraderinger og modernisering, og gir en flott mulighet til å forme boligen etter egne ønsker. Landlig beliggenhet i et rolig boområde.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med tre soverom i 2. etasje<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,8 mål<br /></li><li>Landlig og fredelig beliggenhet med utsikt<br /></li><li>Stue med vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li>Kjelleretasje med rikelig lagringsplass<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "809260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=84518539-a983-40ce-905b-ea1035ebc138&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BEISTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/809260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/809260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/84518539-a983-40ce-905b-ea1035ebc138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/809260028?https://dnbeiendom.no/bolig/809260028?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solbergvegen 473! En enebolig med stor tomt og landlig beliggenhet</b><br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Eiendommen har behov for noe oppgraderinger og modernisering, og gir en flott mulighet til å forme boligen etter egne ønsker. Landlig beliggenhet i et rolig boområde.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med tre soverom i 2. etasje<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1,8 mål<br /></li><li>Landlig og fredelig beliggenhet med utsikt<br /></li><li>Stue med vedovn og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kjøkken med plass til spisebord<br /></li><li>Kjelleretasje med rikelig lagringsplass<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/809260028?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469760555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:28:56.671308148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}