Flott 4-roms med heis og innglasset balkong | Moderne kjøkken og bad fra 2022 | Attraktiv beliggenhet på Børstad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 85  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad/toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 10  kvm Innglasset balkong <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3546171,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797277,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 146675,
      "collectiveAssets": 113847,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 390 000 Prisantydning<br />Kr 146 675 Andel av fellesgjeld<br />Kr 3 536 675 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406,25 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 703 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms med heis og innglasset balkong | Moderne kjøkken og bad fra 2022 | Attraktiv beliggenhet på Børstad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 05 739"
      },
      {
        "mobile": "476 12 776"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8007,
        "lng": 11.0939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8007&lng=11.0939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oluf Melvolds gate 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3404,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 3442
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3403,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8092,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer TV, internett og a-konto oppvarming.<br /><br />Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger:<br />- Felleskostnader: kr 6 657,-<br />- A-konto oppvarming: kr 855,-<br />- TV/Internett: kr 580,-<br /><br />Oppvarming og varmtvann (fjernvarme) betales a-konto med kr 855,- per måned som inngår i felleskostnadene, og avregnes årlig av Ista mot faktisk forbruk per 30.05.<br /><br />Garasje tildeles etter venteliste og følger ikke boligen ved salg. Garasjeleie og tilhørende administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser direkte til eier.<br /><br />Borettslaget har fullført utredning av en vedlikeholdsplan, og oppgradering av dører og inngangspartier er påbegynt. Det foreligger også planer om oppgradering av heis, vinduer og inngangsparti i blokken, men tidspunktet for gjennomføring er ikke vedtatt.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene.<br /><br />Opplysninger fra Hempa borettslag: <br />Det er planlaget prosjekt ang oppgraering av inngangspartier, intercom og låser vil skje etter sommeren men de har ikke mottatt tilbud og vet derfor lite om kostnader enn så lenge. Det vil derfor bli en økning i felleskostnadene, men per dags dato er det vanskelig å si noe om kostnaden. <br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oluf Melvolds gate 66!<br /><br />Her får du en innbydende og arealeffektiv 4-roms andelsleilighet i 4. etasje   med heis, innglasset balkong og en attraktiv beliggenhet på Børstad.<br /><br />Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2022, og fremstår i dag med moderne kjøkken, oppgradert bad og nye overflater. Den gjennomgående planløsningen gir en god og praktisk romfordeling, med fine oppholdsrom og gode muligheter for både familie, hjemmekontor og gjester.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen   et ekstra uterom som kan brukes store deler av året. Her kan du nyte morgenkaffen eller avslutte dagen i rolige omgivelser.<br /><br />Borettslaget har en velholdt bygningsmasse, og det er gjennomført viktige oppgraderinger de senere årene. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Børstad i Hamar. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk og støy. Fra den innglassede balkongen er det god utsikt over nærområdet, med glimt av Mjøsa og fjellene på den andre siden av fjorden.<br /><br />Beliggenheten er praktisk for barnefamilier. Det er kort gangavstand til flere barnehager, blant annet Hempa barnehage kun et par minutters gange unna. Nærmeste skoler er Rollsløkken barneskole og Børstad ungdomsskole, som begge ligger innenfor en spasertur på rundt ti minutter.<br /><br />De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres til fots, med Rema 1000 Briskeby under ti minutters gange fra leiligheten. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger CC Mart&#39;n i nærheten. Området byr også på gode turmuligheter i nærliggende skog og mark, og for de minste er det en balløkke ved Hempa bare noen få minutter unna. Ankerskogen svømmehall og Furuberget er også lett tilgjengelig for mer variert rekreasjon.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass er Hempa, et par minutters gange unna, med avganger mot Hamar sentrum. Fra sentrum er det gode togforbindelser videre, og reisetiden til Oslo Gardermoen er under en time. Hamar sentrum med alle sine fasiliteter, restauranter og kulturtilbud som Domkirkeodden og Koigen ved Mjøsa, er en kort buss- eller biltur unna."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan B563,  BEBYGGELSESPLAN FOR VARMESENTRAL OLUF MELVOLDGATE , vedtatt 23.03.2001. Et delareal på 32 m² av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei. Planen gjelder foran kommuneplan og kommuneplanbestemmelser innenfor planområdet.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I kommuneplanen er 6 727 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 29 m² er avsatt til veg (nåværende).<br /><br />Det er igangsatt planlegging for ny kommuneplan,  Kommuneplanens arealdel 2028-2049  (plan-ID 2025008). Planen vil erstatte gjeldende kommuneplan når den blir vedtatt.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011. Planen utfyller kommuneplanen der det ikke er motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H370: Faresone   høyspent (Høyspenningsanlegg inkl høyspentkabler). Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse innenfor viste høyspentsoner skal det framlegges en beregning av styrken på elektromagnetisk felt. Dersom magnetfelt overstiger 400 nT (nanoTesla) skal det utredes tiltak for å redusere nivået. Nye boliger, skoler, barnehager og lekeplasser skal ikke overskride grensen på 400 nT. Noe høyere eksponering enn denne grenseverdien kan aksepteres for andre bygg dersom konsekvensene av feltreduserende tiltak blir urimelig store.<br />- Hensynssone H330: Faresone   radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m3 luft.<br />- Hensynssone H410: Sone med særlige krav til infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarme). Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m².<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslaget eiendom og i gaten. <br /><br />Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten ved salg. Borettslaget har garasjeplasser som tildeles etter venteliste, og garasjeleie samt administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. <br />Garasjeplassene kan kun benyttes til parkering av godkjent kjøretøy og oppbevaring av hjul. <br />Borettslaget har også ladestasjon for elbil.<br /><br />Opplysninger fra borettslaget: <br />- Leie garasje (venteliste) det koster 300kr i måneden for leie. Obos tar også et engangsbeløp for oppstart. <br />- Det er to ladestasjoner som beboer kan benytte. Man oppretter da selv et eget kundeforhold med leverandør og blir fakturert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karianne Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oluf Melvolds gate 66!<br /><br />Her får du en innbydende og arealeffektiv 4-roms andelsleilighet i 4. etasje   med heis, innglasset balkong og en attraktiv beliggenhet på Børstad.<br /><br />Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2022, og fremstår i dag med moderne kjøkken, oppgradert bad og nye overflater. Den gjennomgående planløsningen gir en god og praktisk romfordeling, med fine oppholdsrom og gode muligheter for både familie, hjemmekontor og gjester.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen   et ekstra uterom som kan brukes store deler av året. Her kan du nyte morgenkaffen eller avslutte dagen i rolige omgivelser.<br /><br />Borettslaget har en velholdt bygningsmasse, og det er gjennomført viktige oppgraderinger de senere årene. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6019260481",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=5af6bd4a-7138-4a4a-8b9b-35940b3e3219",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/5af6bd4a-7138-4a4a-8b9b-35940b3e3219",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5af6bd4a-7138-4a4a-8b9b-35940b3e3219?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oluf Melvolds gate 66!<br /><br />Her får du en innbydende og arealeffektiv 4-roms andelsleilighet i 4. etasje   med heis, innglasset balkong og en attraktiv beliggenhet på Børstad.<br /><br />Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2022, og fremstår i dag med moderne kjøkken, oppgradert bad og nye overflater. Den gjennomgående planløsningen gir en god og praktisk romfordeling, med fine oppholdsrom og gode muligheter for både familie, hjemmekontor og gjester.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen   et ekstra uterom som kan brukes store deler av året. Her kan du nyte morgenkaffen eller avslutte dagen i rolige omgivelser.<br /><br />Borettslaget har en velholdt bygningsmasse, og det er gjennomført viktige oppgraderinger de senere årene. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5af6bd4a-7138-4a4a-8b9b-35940b3e3219?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5af6bd4a-7138-4a4a-8b9b-35940b3e3219?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hempa Borettslag",
      "organisationNumber": "950 134 798"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469777201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:16+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:16:09.523471935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}