To helt nye eneboliger | Sjøutsikt | 10 % rabatt til første kjøper | Praktikantdel | Boliginnbytte

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 964,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Stue/Gang, 4 Soverom, 2 Bad<br />1. etasje: 65  kvm Stue/Kjøkken<br />Underetasje: 74  kvm Hall, WC, Stue, Bad, Bod, Integrert garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 22  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12528590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2568025,
      "suggestion": 12490000,
      "salesCostSum": 38590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />37 500,- (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr. 1.500.000,-))<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />38 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />58 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 528 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 548 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% tomteverdi. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Muligheter for innbytte av bolig!<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "To helt nye eneboliger | Sjøutsikt | 10 % rabatt til første kjøper | Praktikantdel | Boliginnbytte",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      },
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2544,
        "lng": 10.3892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2544&lng=10.3892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3128",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkerekkveien 64A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T134500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 608,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Munkerekkveien 64A og 64B er to splitter nye og gjennomførte eneboliger på solrike Vestskogen! Boligene byr på moderne arkitektur, stilren Nordkledning fra Bergene Holm, 1-stavs parkett og panoramautsikt mot Vestfjorden. 5 års garanti fra overtakelse med bankgaranti.<br /><br />Inneholder blant annet stor og lys stue m/vedovn, eksklusivt kjøkken fra Norema m/kjøkkenøy, doble kjøle-/fryseskap og hvitevarer fra Siemens, samt utgang til stor vestvendt balkong og hage. 4 soverom samlet i 2. etasje, inkludert hovedsoverom m/eget bad og balkong. Ekstra stue og bad i underetasje m/klargjort opplegg for kjøkken og vaskemaskin, ideelt for praktikantdel. Direkte adkomst til integrert garasje, i tillegg til carport og asfaltert gårdsplass. <br /><br />64B er speilvendt m/mørkt Norema-kjøkken. Vestvendt sjøutsikt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne enebolig over 3 etasjer.<br /><br />Underetasje:<br />Entré, stue med klargjort opplegg for kjøkken og egen utgang (klargjort for praktikantdel), bad, gjestetoalett, bod/teknisk rom og integrert garasje med direkte adkomst til boligen.<br /><br />1. etasje:<br />Stue med utgang til stor vestvendt balkong, kjøkken med spiseplass og utgang til hage.<br /><br />2. etasje:<br />Gang, hovedsoverom med utgang til egen balkong og tilknyttet bad, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og felles bad/vaskerom.<br /><br />Parkering og utvendig:<br />Integrert garasje, carport, asfaltert gårdsplass, hage og vestvendte balkonger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Munkerekkveien 64A og 64B, to splitter nye, stilrene og gjennomførte eneboliger med en attraktiv beliggenhet på Vestskogen. Boligene er tegnet av Strand/Løken Arkitekter og kledd i stilig Nordkledning fra Bergene Holm. Her får du gjennomtenkte løsninger med listefritt uttrykk, mørke vindusrammer, gjennomgående sorte detaljer på el- og VVS-utstyr, samt lekre gulv med 1-stavs matt parkett og matchende eikelister. Rikelig med dagslys og en fantastisk utsikt mot Vestfjorden rammer inn hjemmet.<br /><br />Med en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer, mulighet for praktikantdel i underetasje, flere vestvendte balkonger, integrert garasje og carport, ligger alt til rette for en komfortabel og fleksibel hverdag. Ytterdøren er praktisk utstyrt med kodelås.<br /><br />Underetasje:<br />Du ankommer boligen via en lys og romslig entré med flislagt gulv, downlights i taket og god plass til garderobeløsning. Det er også et praktisk gjestetoalett i tilknytning til entréen, innredet med fliser på gulv, vegghengt toalett og baderomsmøbel med servant og speil. Fra denne etasjen er det direkte adkomst inn til den integrerte garasjen, slik at du kan gå tørrskodd til og fra bilen. I garasjen er det også plassert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Videre inneholder etasjen en romslig innvendig bod med belegg på gulv, varmtvannsbereder på 300 liter og klargjort opplegg for utslagsvask.<br /><br />I denne etasjen finner du også en ekstra stue i lyse farger og med listefritt uttrykk. Rommet har egen utgang via en utvendig betongtrapp og er klargjort for kjøkken, noe som gjør det perfekt lagt til rette for etablering av en separat praktikantdel eller en skjermet ungdomsavdeling. Tilknyttet stuen er det et delikat bad med flislagte overflater, dusj med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett med dempesete, baderomsmøbel med speilskap, spotter i taket, samt klargjort opplegg for vaskemaskin.<br /><br />1. etasje:<br />Hovedetasjen utgjør husets sosiale sone. Den store og lyse stuen har en stilren kontrastvegg, en moderne vedovn som gir ekstra hygge på kalde dager, og en stor glasskyvedør som fører ut til balkongen. Det gjennomgående listefrie designet kombinert med store vindusflater og 1-stavs parkett gir en luftig og eksklusiv romfølelse.<br /><br />Det meget romslige kjøkkenet ligger i åpen og sosial forbindelse med stuen. Kjøkkeninnredningen leveres fra kvalitetsleverandøren Norema (modell Eira Cashew i lys trefinér i 64A, og Ragn sort i 64B). En stor kjøkkenøy med platetopp og integrert ventilator fungerer som et naturlig samlingspunkt mot spisestuearealet. Kjøkkenet er smart og innholdsrikt utformet med to integrerte kjøleskap og fryserskap plassert symmetrisk på hver side av stekeovn og mikrobølgeovn. Innredningen er utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Siemens og underlimt oppvaskkum. Store vinduer fra gulv til tak samt et liggende vindu over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med dagslys. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen.<br /><br />Fra stuen går du ut på en meget romslig, vestvendt balkong med Møre Royal terrassegulv, stilrent glassrekkverk med håndløper i stål og en høytliggende, flott utsikt over Vestfjorden. Balkongen er for det meste overbygget, og har god plass til både utvendig spisestue og loungedel.<br /><br />2. etasje:<br />Andre etasje er boligens private soveromsavdeling. Hovedsoverommet har fantastisk utsikt mot Vestfjorden gjennom store vinduer fra gulv til tak. Rommet har moderne farger, listefritt utførelse, god plass til garderobeløsning, samt spotter montert på stilrene skinner. Sengen er naturlig plassert mot vinduene, slik at hver morgen blir møtt med av den fantastiske utsikten. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen, overbygget vestvendt balkong med Møre Royal spaltegulv, glassrekkverk og plass til en mindre sittegruppe.<br /><br />I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger et eget, delikat en-suite bad med flislagte vegger og gulv, dusjnisje med regnfallsdusj, vegghengt toalett med dempesete, et usjenert vindu som gir dagslys, samt baderomsmøbel med skuff og speilskap.<br /><br />I tillegg rommer etasjen tre andre gode soverom med listefritt uttrykk, 1-stavs parkett og store vinduer. Soverom 2 og 4 er malt i en behagelig beige tone, mens soverom 3 har en lystig og dempet lyseblå farge. Alle rommene har god plass til seng og garderobe. Etasjens fellesbad passer ypperlig som barne- eller gjestebad, og er flislagt med dusj og regnfallsdusj bak glassdører, vegghengt toalett m/dempesete, baderomsmøbel med speilskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.<br /><br />Parkering, uteområde og hage:<br />I tillegg til den integrerte garasjen med direkte inngang til boligen, har eiendommen carport og gode parkeringsmuligheter på den asfalterte gårdsplassen. Tomten består av en kombinasjon av noe skrånet terreng og en flat, fin gresslette som innbyr til lek og uteliv. Det er montert 2 stk. utekraner per bolig.<br /><br />For deg som trives på sjøen er det i tillegg mulighet for å kjøpe eller leie båtplass ved Munkerekka Båthavn, rett i nærheten. Kontakt båthavnen for nærmere informasjon.<br /><br />Som kjøper av en helt ny bolig får du gleden av 5 års garanti fra overtakelsesdatoen. I tillegg stilles det en 5 % bankgaranti av kjøpesummen, som gir deg et ekstra, solid sikkerhetsnett mot eventuelle skjulte feil eller mangler i garantitiden.<br /><br />Munkerekkveien 64B er i hovedsak identisk med 64A, men har speilvendt planløsning og kjøkkenfronter i mørk Norema-utførelse (Ragn sort).<br /><br />Kort fortalt:<br />- Et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde<br />- Nydelig utsikt mot sjøen og Vestfjorden<br />- Kjøkken fra Norema med integrerte Siemens-hvitevarer og doble kjøle-/fryseskap<br />- 1-stavs matt parkett, mørke vindusrammer og stilrent listefritt uttrykk<br />- Mulighet for å kjøpe/leie båtplass i Munkerekka Båthavn<br />- Parkering i garasje og carport med innvendig dør fra garasje til hus <br />- Mulighet for praktikantdel i u. etasje (klargjort for kjøkken og vaskemaskin, egen utgang)<br />- Ytterdør med kodelås og balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />- Gjennomført og stilig utførelse med sorte detaljer på el- og VVS-utstyr<br />- Kvalitetsbalkonger med Møre Royal-dekke og glassrekkverk<br />- 4 soverom | 3 bad &#43; gjestetoalett | 3 stuer<br />- Svært romslige hovedstuer med store vindusflater og utgang til balkonger med fantastisk sjøutsikt og supre utsiktsforhold"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Munkerekka ligger på Nøtterøys vestside med sen kveldssol i meget attraktivt villaområde med boliger bebygget ved forskjellige tidsepoker. Flotte tur- og løpeområder i Teieskogen med lysløype, og kun ca. 3 km til golfbane på Borgheim. Stort og fint fotballanlegg på Teie idrettspark og flotte turområder i Hella med lang kyststi. Munkodden med stort lekeareal med fotballbane og lekeapparater er barnas favoritt om sommeren. Her bades og grilles det hele sommeren. <br /><br />Det er kort vei til Labakken storskole, barnehage og Teigar Ungdomsskole. Ca. 3 km til Nøtterøy videregående skole og få minutters gange til Rudolf Steinerskolen, legesenter og dagligvareforretningen, Kiwi. Dagligvarehandelen kan for øvrig foretas på Spar Kaldnes. <br /><br />Tønsberg by er en spasertur unna via gangbroen på Kaldnes over til Brygga. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km eller ca. 30 minutters gange gjennom Teieskogen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv, høytliggende tomt som er opparbeidet med en kombinasjon av noe skrånet terreng og en flat gresslette som innbyr til utendørs lek og hygge. Gårdsplassen er asfaltert og gir en ryddig adkomst til den integrerte garasjen, carporten og inngangspartiet.<br /><br />Boligen har fantastiske uteplasser over flere plan med vestvendt beliggenhet og nydelig utsikt mot Vestfjorden. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en meget romslig, delvis overbygget balkong med glassrekkverk og plass til både utvendig spisestue og loungedel. Kjøkkenet har i tillegg direkte utgang til hagen. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til en egen overbygget balkong med glassrekkverk og uskjermet utsikt.<br /><br />Adkomstveien er felles for fire husstander som naturlig hører til veien. Det jobbes med å lage en avtale for felles bruksrett og vedlikehold. Det er også offentlig gangvei via adkomstveien. Det er felles renovasjonsanlegg med Munkerekkveien 62 og 64 A og B, på 64 A og B sin eiendom. Eiendommene har felles bruksrett og vedlikeholdsplikt for renovasjonsanlegget. Det jobbes med å få signert en felles avtale om dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter. Det er en integrert garasje med direkte adkomst inn til underetasjen i boligen. I tillegg er det oppført en tilhørende carport, samt god plass til parkering på den asfalterte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplan (6.9.2023) | 2046,32m2<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplan (6.9.2023) | 2046,32m2<br />Ras- og skredfare | Kommuneplan (6.9.2023) | 1729,06m<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3911 226 | Gang-/sykkelvei langs Munkerekkveien (24.3.2004) | Annen veigrunn | 67,1m2<br />3911 226 | Gang-/sykkelvei langs Munkerekkveien (24.3.2004) | Annet kombinert formål (Kombinert gang-/sykkelvei og felles adkomstvei) | 45,79m2<br />3911 226 | Gang-/sykkelvei langs Munkerekkveien (24.3.2004) | Gate med fortau | 53,77m2<br /><br />Informasjon om ras- og skredfare (H310):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 1, bnr. 608 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />Eiendommens heftelser:<br /><br />1997/73-1/91 03.01.1997 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, er dette en overenskomst i forbindelse med utbygging av boligområdet der det fremgår at fellesledninger for vann og kloakk som brukes av to eller flere boliger skal deles likt på alle tilknyttede boliger ved fremtidig vedlikehold og utbedring. For interessenter og framtidig eier av eiendommen betyr dette at man plikter å delta i lik deling av vedlikeholdskostnadene for fellesledningene man er tilknyttet.<br /><br />1997/76-1/91 03.01.1997 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde<br />ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, gir dette Nøtterøy (nå Færder) kommune tillatelse til å ha liggende og vedlikeholde vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen langs grensen mot sør. For en kjøper innebærer dette at kommunen har rett til adkomst for fremtidig vedlikehold, men at de samtidig plikter å besørge planering, opprydding, tilsåing og erstatning for eventuelle skader/ulemper som måtte oppstå i forbindelse med slikt arbeid.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br /><br />1979/4266-1/91 11.07.1979 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 64<br /><br />1996/14774-1/91 19.11.1996 SAMMENSLÅING<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />KNR: 0722 GNR: 1 BNR: 611<br /><br />1998/9188-1/91 05.08.1998 SAMMENSLÅING<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />KNR: 0722 GNR: 1 BNR: 677<br /><br />2005/128-1/91 05.01.2005 REGISTRERING AV GRUNN<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 728<br /><br />2018/205509-1/200 01.01.2018<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0722 GNR: 1 BNR: 608<br /><br />2020/672245-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0729 GNR: 1 BNR: 608<br /><br />2024/465740-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3811 GNR: 1 BNR: 608<br /><br />2024/1681886-1/200 09.07.2024<br />REGISTRERING AV GRUNN<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 777<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1982/12311-2/91 28.09.1982 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 129 BNR: 18 FNR: 16<br />GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 3911 GNR: 129 BNR: 18 FNR: 16<br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2025/1168651-1/200 01.10.2025<br />BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 27<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir denne erklæringen eiendommen rett til alle forms adkomst (kjørende og gående) over gnr. 1, bnr. 27. Rettigheten innebærer også en plikt til å delta i nødvendig vedlikehold for å holde veien kjør- og gangbar. For interessenter betyr dette at adkomsten til eiendommen er sikret via naboeiendommen, men at man må påregne sin andel av vedlikeholdskostnadene for veien.<br /><br />2025/1168651-2/200 01.10.2025<br />BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 27<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir denne erklæringen eiendommen rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger i grunnen på gnr. 1, bnr. 27. For interessenter betyr dette at eiendommens infrastruktur for vann og avløp er juridisk sikret over nabogrunnen, samt at man har rett til nødvendig atkomst for vedlikehold av ledningsnettet.<br /><br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 3911/1/64 ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.07.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Utomhusarbeider<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet tilstandsrapport iht. forskrift til avhendingslova for denne eiendommen. Bakgrunnen for dette er at boligen er helt ny og oppført etter gjeldende tekniske forskrifter (TEK17), der kjøper er dekket av lovfestet garanti i 5 år.<br /><br />Det er gjennomført uavhengig kontroll av våtrom samt tetthetskontroll av uavhengig kontrollør.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovpålagt å innhente tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med den foreliggende dokumentasjonen samt å besikte eiendommen grundig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til bussholdeplass i nærområdet med avganger mot Teie Torv og Tønsberg sentrum. Fra Tønsberg stasjon går det hyppige tog nordover mot Oslo og sørover i fylket. Toget til Oslo S har en reisetid på ca. 1 time og 15 minutter, noe som gir gode pendlermuligheter. Til Torp Sandefjord lufthavn tar det ca. 30 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.<br /> <br />Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Munkerekkveien 64A og 64B er to splitter nye og gjennomførte eneboliger på solrike Vestskogen! Boligene byr på moderne arkitektur, stilren Nordkledning fra Bergene Holm, 1-stavs parkett og panoramautsikt mot Vestfjorden. 5 års garanti fra overtakelse med bankgaranti.<br /><br />Inneholder blant annet stor og lys stue m/vedovn, eksklusivt kjøkken fra Norema m/kjøkkenøy, doble kjøle-/fryseskap og hvitevarer fra Siemens, samt utgang til stor vestvendt balkong og hage. 4 soverom samlet i 2. etasje, inkludert hovedsoverom m/eget bad og balkong. Ekstra stue og bad i underetasje m/klargjort opplegg for kjøkken og vaskemaskin, ideelt for praktikantdel. Direkte adkomst til integrert garasje, i tillegg til carport og asfaltert gårdsplass. <br /><br />64B er speilvendt m/mørkt Norema-kjøkken. Vestvendt sjøutsikt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0127/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=828960ac-5315-43c2-8882-9be5ae4d5604",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/828960ac-5315-43c2-8882-9be5ae4d5604/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/828960ac-5315-43c2-8882-9be5ae4d5604/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/828960ac-5315-43c2-8882-9be5ae4d5604/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Munkerekkveien 64A og 64B er to splitter nye og gjennomførte eneboliger på solrike Vestskogen! Boligene byr på moderne arkitektur, stilren Nordkledning fra Bergene Holm, 1-stavs parkett og panoramautsikt mot Vestfjorden. 5 års garanti fra overtakelse med bankgaranti.<br /><br />Inneholder blant annet stor og lys stue m/vedovn, eksklusivt kjøkken fra Norema m/kjøkkenøy, doble kjøle-/fryseskap og hvitevarer fra Siemens, samt utgang til stor vestvendt balkong og hage. 4 soverom samlet i 2. etasje, inkludert hovedsoverom m/eget bad og balkong. Ekstra stue og bad i underetasje m/klargjort opplegg for kjøkken og vaskemaskin, ideelt for praktikantdel. Direkte adkomst til integrert garasje, i tillegg til carport og asfaltert gårdsplass. <br /><br />64B er speilvendt m/mørkt Norema-kjøkken. Vestvendt sjøutsikt!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/828960ac-5315-43c2-8882-9be5ae4d5604?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/828960ac-5315-43c2-8882-9be5ae4d5604?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469783303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:05+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:06:27.313741100+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}