Nyere tomannsbolig på Voksenlia med panoramautsikt | Solrike uteplasser | 2 garasjeplasser | Peis | Hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "primary": 213,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 13316100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5230000,
      "estateTax": 8211,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 326100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 324 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 316 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 336 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Nyere tomannsbolig på Voksenlia med panoramautsikt | Solrike uteplasser | 2 garasjeplasser | Peis | Hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4740495277"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.976066924629386,
        "lng": 10.648414152711869,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.976066924629386&lng=10.648414152711869&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0788",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillevannsveien 65 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2616,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV-og bredbånd fra Telia, internett i garasje, snøbrøyting, fellesstrøm, forsikring av bygg m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lillevannsveien 65D er en innholdsrik og tiltalende vertikaldelt tomannsbolig fra 2010, høyt og fritt beliggende på Voksenlia.</strong> Her kombineres en svært attraktiv beliggenhet med panoramautsikt, særdeles gode solforhold og umiddelbar nærhet til marka - samtidig som T-banen ligger i kort gangavstand og gir enkel forbindelse til resten av byen. Boligen går over tre plan og byr på en gjennomtenkt, familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, flere gode soner for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, tre bad og rikelig med lagringsplass.</p><br /><p>Underetasjen er i hovedsak innredet som boligens private sone og inneholder entré, gang med trapp, tre soverom, bad, vaskerom, bod og omkledningsrom. Badet er fra byggeår 2010, men ble delvis oppgradert i 2020 med nytt Porsgrund dusjkabinett, ny servantbenk og servant samt ny dusjvegg på badekaret. Etasjen har en praktisk romfordeling med soverommene samlet og nærhet til både bad og vaskerom.</p><br /><p>I 1. etasje ligger boligens hovedoppholdsrom. Etasjen inneholder entré, soverom (benyttes som garderoberom av nåværende eier), bad, kjøkken/spisestue og stue. Badet er fra byggeår 2010. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og flott utsyn mot omgivelsene. Peisen gir en lun atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spiseplassen og gir en god sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra byggeår 2010, med hvite, glatte høyglansfronter, laminat benkeplate og mosaikkfliser over kjøkkenbenken. I 2020 ble kjøkkenet oppgradert med Siemens stekeovn, Siemens induksjonstopp og AEG oppvaskmaskin. Det ble samtidig gjort enkelte suppleringer til Sigdal-kjøkkenet. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter og er godt tilrettelagt for daglig bruk.</p><br /><p>Boligens 2. etasje inneholder stue, soverom, trimrom og bad fra byggeår 2010. Den ekstra stuen gir boligen en fleksibel oppholdsone og kan fungere godt som TV-stue eller en mer tilbaketrukket avdeling. Sammen med trimrommet gir etasjen flere bruksmuligheter tilpasset ulike behov.</p><br /><p>En av boligens fremste kvaliteter er de gode uteområdene og den syd-/vestvendte beliggenheten. Terrassen har sol fra formiddag til sen kveld og gir god plass til utemøbler og spisegruppe. Boligen har også hageareal og flott utsyn mot omgivelsene. Terrassemarkise og markise foran stuevinduene ble montert i 2020/2021, mens persienner og ulike rullegardiner, inkludert insektsgardin, ble montert i 2020.</p><br /><p>Boligen er godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. De fleste innvendige overflater i blant annet stuer, kjøkken, soverom, entré og gang ble malt i 2020. Fra 2020 og fremover er belysningen i boligen oppgradert til LED, enten ved utskifting av armaturer og downlights eller ved tilpasning av lyskilder og dimmere. Tilnærmet alle termostater for gulvvarme er skiftet, og det er montert nye panelovner med programmering og tidsstyring i stue og spisestue. Arbeid er utført av faglærte.</p><br /><p>Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, hvorav én plass har ladepunkt for elbil. I tillegg har boligen gode lagringsmuligheter og praktisk utvendig bod ved inngangspartiet.</p><br /><p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Voksenlia med kort vei til marka og gode turmuligheter gjennom hele året. Om vinteren er det enkel tilgang til skiløyper, mens området ellers byr på et godt nettverk av tur- og sykkelveier. Samtidig er det kort vei til T-banen, som gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo. Nabolaget er veletablert og preget av et hyggelig nabomiljø.</p><br /><p>Lillevannsveien 65D passer godt for deg som ønsker en romslig og familievennlig bolig med flere oppholdssoner, gode uteplasser, utsikt og nærhet til både kollektivtransport og marka.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Rommet i underetasjen er innredet og benyttes som vaskerom, og har flislagt gulv samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og fordelerskap for boligens rør-i-rør-system er plassert i rommet. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er prosjektert eller utført som våtrom og ikke oppfyller kravene til et fullverdig våtrom. Rommet har ikke sluk og mangler membran og tettesjikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 04.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Bygningen har grunnmur i betong og støpt såle. Fundamenteringen vurderes utført på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, basert på bygningstype og vanlig byggepraksis på oppføringstidspunktet. Forstøtningsmurer med steinblokker på fellesarealer.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt liggende ytterkledning.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Betongstein, undertak, sløyfer og lekter fra byggeår. Takrenner, nedløp og belag i stål/sink, fra byggeår. Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket.</p><p><strong>Gulvsystemer: </strong>Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Gulv mot grunn i betong.</p><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2009/2010. Det er montert motorisert markise på stuevinduer i 2020/21. Velux takvinduer med trerammer, integrert solblendingsduk og 3-lags isolerglass fra byggeår samt 2019. Entrèdør med glassfelt og Yale Doorman (elektronisk lås). Balkongdører med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li>Taktekking: Det er registrert enkelte knekte og utglidde takstein, samt noe mose på taket.</li><li>Terrasser: Det er registrert sprekker, bomlyd og flere løse fliser på flislagte dekker.</li><li>Etasjeskiller: Det er målt planavvik utover gjeldende standard i enkelte rom. I stue i 1. etasje er det målt avvik på 23 mm, og i stue i 2. etasje er det målt avvik på 19 mm.</li><li>Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karm eller terskel.</li><li>Bad i 1. etasje, 2. etasje og underetasje: Det er målt fall/høydeforskjell fra sluk til terskel som er lavere enn dagens krav. I tillegg har tettesjikt/membran oversteget mer enn halvparten av forventet levetid, og det foreligger manglende dokumentasjon på badenes oppbygging.</li><li>Vaskerom: Rommet har naturlig avtrekksventilasjon, med avtrekk via ventil i vegg og tilluft via spalte ved terskel.</li><li>Vannledninger: Det er registrert rør-i-rør som er skjøtet inne i vegg, observert via inspeksjonsluke på vaskerom og omkledningsrom.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker i grunnmursplater.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 217,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 213,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Entré, gang med trapp, bod, bad, vaskerom, tre soverom, omkledningsrom</p><p>- TBA 10 m²: Terrasse på ca. 10,3 m².</p><br /><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Entré, garderoberom, bad, trapperom, kjøkken/spisestue, stue</p><p>- BRA-e 4 m²: Utvendig bod.</p><p>- TBA 17 m²: Balkong på ca. 16,5 m².</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: Trapperom, bad, trimrom, soverom, stue.</p><p>På grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet større enn det måleverdig og oppgitte arealet, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det måleverdige gulvarealet er målt til ca. 55 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet i 1. etasje er plassert i entré. Anlegget er utført med automatsikringer og jordfeilbrytere, og har hovedbryter på 40 A samt 11 fordelingskurser. Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><br /><p>I underetasjen er det en egen underfordeler plassert på vaskerom. Denne er også utført med automatsikringer og jordfeilbrytere, og har 7 fordelingskurser.</p><br /><p>Selger opplyser at det ikke er kjente feil på det elektriske anlegget. Det er utført arbeid på anlegget i 2020 og senere, blant annet utskiftning av termostater og montering av LED-spotlights. Arbeidene er utført av ElektrikerGruppen, og det foreligger dokumentasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner, i tillegg til peisinnsats med glassdør i stuen for vedfyring. Det er varmekabler på alle baderom, samt termostatstyrte varmekabler i gulv i underetasjen, med unntak av vaskerom og omkledningsrom. I 1. etasje er det termostatstyrte varmekabler i flislagt entré/gang.</p><br /><p>Foran inngangspartiet i 1. etasje er det støpt dekke belagt med fliser, også her med termostatstyrte varmekabler.</p><br /><p>Selger opplyser at tilnærmet alle termostater for gulvvarme ble skiftet i 2020, og at det samme år ble montert nye panelovner med programmering/tidsstyring i stue og spisestue. Arbeidene er i hovedsak utført av ElektrikerGruppen.</p><br /><p>Varmtvann leveres fra egen varmtvannsbereder plassert på vaskerom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventiler på baderom, og kjøkkenventilator over stekesone er tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Vannrørene er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med rørføringer i plast. Fordelerskap er plassert i vegg på vaskerom og er utført med overløp og avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran for boligen er lokalisert via inspeksjonsluke på vaskerom. På kjøkkenet er det også benyttet rørføringer i plast som rør-i-rør-system, og det er observert mansjetter i overgang mellom vannrør og varerør der dette var synlig ved befaring. Det er i tillegg registrert enkelte synlige vannledninger av kobber på vaskerom.</p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens stigerør.</p><br /><p>Det er montert frostfri utekran på fasade ved inngangspartiet, med mulighet for tilkobling av vannslange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover eventuell leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler, selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. I tillegg medfølger AEG kjøleskap på kjøkken og AEG fryseskap i innvendig bod medfølger. Bosch kjøl/frys medfølger ikke. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarene ble installert i 2020/2021.</p><br /><p>Elfa-innredning i walk-in-garderobe medfølger, med unntak av lang hylle ved tak. Elfa-innredning på vaskerom og i innvendig bod medfølger ikke. Garderobestang i entré, skoskap i vindfang i underetasje, innhold i vaskeskap i underetasje, whiteboard-tavle i treningsrom, to klesknagger på hovedsoverom, bokhyller på gjesterom samt Montana-hyller på gjesterom og i gang i underetasje medfølger ikke.</p><br /><p>Bossa-lamper i spisestuen medfølger ikke. Dette gjelder to sorte lamper over spisebord og to hvite lamper ved glassvegg. Vegglampe ved vitrineskap medfølger ikke. To lysplanker, plassert henholdsvis i trappegang og på loft, medfølger ikke.</p><br /><p>Bod under trapp tømmes i sin helhet. I utebod medfølger ikke skioppheng, benke- og overskap eller Elfa-innredning for skismøring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3192,00 m², fellestomt</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Plassene er tilleggsdeler til seksjonen i henhold til tinglyst seksjonering, og følger dermed boligen ved salg. Det er montert Zaptec EL-bil lader med app-styring.</p><br /><p>Rett utenfor garasjeporten finnes det tre gjesteparkeringsplasser, til felles bruk for gjester til beboerne i 65C-H.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>For barnefamilier er området godt tilrettelagt med skoler og barnehager i nærområdet. Boligen sogner til Grindbakken skole, som ligger på Voksen og har fokus på et trygt og godt læringsmiljø, både faglig og sosialt. Elever fra Grindbakken skole går videre til Midtstuen skole på ungdomstrinnet. </p><p>Det finnes også flere barnehagetilbud i området og på Voksenkollen, blant annet Norlandia Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage, som ligger ved inngangen til Nordmarka</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lillevannsveien 65D har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Holmenkollens vestside, i et rolig og naturskjønt boligområde med nærhet til marka. Boligen ligger høyt og fint i terrenget, med svært gode solforhold og flott utsyn mot blant annet Oslofjorden, Bogstadvannet, Sørkedalen og Bærumsmarka. Den vestvendte beliggenheten gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.</p><br /><p>Området byr på en sjelden kombinasjon av nærhet til naturen og god tilgjengelighet til byen. Her bor man med Nordmarka som nærmeste nabo, samtidig som dagligvarebutikker, servicetilbud og spisesteder finnes innen kort kjøreavstand på blant annet Besserud, Røa, Slemdal og Vinderen. Coop Prix på Besserud ligger praktisk til for daglige innkjøp, mens Røa sentrum tilbyr et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private, herunder Grindbakken og Liabakken barnehage. Området oppleves som rolig og barnevennlig, med trafikkstille veier og gode muligheter for lek og aktivitet i nærmiljøet.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Det er kort gangavstand til T-bane på Frognerseterbanen, med forbindelse mot blant annet Holmenkollen, Majorstuen og Oslo sentrum. Reisen med linje 1 byr på en av byens flotteste T-banestrekninger, med utsikt over store deler av Oslo. Fra området er det også bussforbindelser fra Voksen Skog, med linjer mot blant annet Røa, Majorstuen, Lysaker og Tjuvholmen. Med bil tar det omtrentlig 15 minutter til Majorstuen, avhengig av trafikk.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud</strong></p><p>Beliggenheten er ideell for den som ønsker nærhet til friluftsliv og aktivitet året rundt. Fra nærområdet er det enkel tilgang til turstier, lysløyper og skiløyper som knytter seg videre innover Nordmarka. Om vinteren prepareres det langrennsløyper i området, og Skimore Oslo på Tryvann ligger kun en kort tur unna med alpinbakker, heiser og aktivitetstilbud for både store og små.</p><br /><p>Sommerstid byr nærområdet på flotte tur- og sykkelmuligheter, samt kort vei til Strømsdammen, Bogstadvannet, Bogstad gård og Bogstad golfbane. Ved Tryvannstårnet ligger også Høyt &amp; Lavt aktivitetspark. I tillegg finnes et rikt idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet gjennom blant annet Heming, Njård, Ready, Røa, IL Try og Sørkedalen idrettsforening.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt 2026: kr 8 211.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 500,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, TV-og bredbånd fra Telia, internett i garasje, snøbrøyting, fellesstrøm, forsikring av bygg m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig i henhold til sameiets faktiske driftsutgifter. Styreleder opplyser at fellesutgiftene er økt noe i 2026 for å sikre en smidigere pengeflyt i sameiet. Med dagens kostnadsutvikling må det påregnes at det kan komme en mindre prisjustering i løpet av det kommende året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 230 000,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 13 900 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lillevannsveien 65 C-H, Orgnr: 996 312 615</p><p>Forretningsfører: Internt i sameiet v/ styreleder.</p><br /><p>Sameiet består av seks seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/6.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 6 seksjoner. Regnskapsoversikten for 2025 viser samlede inntekter på kr 303 817, hvor hovedpostene er innbetaling av felleskostnader/husleie med kr 243 972, refusjon for Get/Telia med kr 43 074 og refusjon for strøm til elbil med kr 16 642.</p><br /><p>Samlede kostnader utgjør kr 307 551,86. De største kostnadspostene er kommunale avgifter med kr 143 006,92, forsikring med kr 62 340, Telia med kr 46 163,60, strøm/nettleie med kr 30 037,09 og Skandinavisk Utemiljø med kr 20 940.</p><br /><p>Regnskapet viser etter dette et mindre underskudd på kr 3 734,86 for perioden. Bankbeholdningen ved utgangen av perioden er opplyst til kr 58 775,56.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 26282787</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.05.2012 som omhandler tomannsbolig/rekkehus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2019 som omhandler utvidelse av oppholdsrom/bruksendring og innsetting av flere vinduer.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon</strong></p><p>Godkjente byggetegninger er datert 05.06.2008. Det er registrert enkelte avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk/utforming av boligen.</p><br /><p>I underetasjen er arealet som i dag benyttes som vaskerom og omkledningsrom, på godkjente tegninger vist som én bod.</p><br /><p>I 1. etasje er rommet som i dag er innredet som garderobe, godkjent som soverom. Rommet kan dermed benyttes som soverom dersom man ønsker det. Bod med adkomst utenfra fremkommer ikke av de godkjente byggetegningene.</p><br /><p>For 2. etasje foreligger det byggetegninger fra egen byggesak i 2018/2019, i forbindelse med innvendig endring og innsetting av vindu. Disse tegningene samsvarer med dagens løsning, se vedlagte byggetegning.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og ferdigattester er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsbestemmelser S-2751. Eiendommen omfattes også av tilhørende bebyggelsesplan med bestemmelser for gnr. 33, bnr. 2616 og 2617, saksnr. 5107.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på pågående byggesak i Lillevannsveien 63. Her er det planlagt oppføring av 9 nye eneboliger. Det er gitt rammetillatelse for tiltaket, og igangsettingstillatelse for Hus A og parkeringskjeller ble gitt 08.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Tinglyste servitutter</strong></p><p><strong>Dnr. 478141, tgl. 29.06.2010 - Seksjonering</strong></p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 201 / 1206<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 53471, tgl. 20.08.1987 - Best. om adkomstrett</strong></p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 491668, tgl. 13.10.2006 - Best. om adkomstrett</strong></p><p>Adkomst til turterreng.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 271307, tgl. 20.04.2009 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Lillevannsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.<br />Med flere bestemmelser<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 324 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 336 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 18 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 28 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 218 610 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260200</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lillevannsveien 65D er en innholdsrik og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig fra 2010, høyt og fritt beliggende på Voksenlia. Boligen går over tre plan og byr på fem soverom, tre bad, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Hovedetasjen har romslig stue med peis, store vindusflater og flott utsyn, samt kjøkken/spisestue med Sigdal-innredning og oppgraderte hvitevarer fra 2020.<br /><br />De syd-/vestvendte uteplassene har sol fra formiddag til sen kveld, hageareal og panoramautsikt. Det medfølger to garasjeplasser, hvorav én med elbillader. Kort vei til T-bane og marka med gode tur-, sykkel- og skimuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig fra 2010</li><li>Høyt og fritt beliggende på Voksenlia</li><li>Panoramautsikt og svært gode solforhold</li><li>Syd-/vestvendte uteplasser med sol fra formiddag til sen kveld</li><li>Familievennlig planløsning over tre etasjer</li><li>Fem soverom og flere oppholdsrom</li><li>Romslig stue med peis og store vindusflater</li><li>Sigdal-kjøkken med oppgraderte hvitevarer fra 2020</li><li>Flere oppgraderinger utført fra 2020 og fremover</li><li>Gode lagringsmuligheter og utvendig bod</li><li>To garasjeplasser i felles garasjeanlegg</li><li>Kort vei til T-bane</li><li>Umiddelbar nærhet til marka</li><li>Gode tur-, sykkel- og skimuligheter</li><li>Hyggelig og veletablert nabomiljø</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "50260200",
    "localAreaName": "HOLMENKOLLÅSEN / VOKSENLIA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9776e618-2375-4625-81ad-9e12b9f09c6c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260200/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260200/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260200?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lillevannsveien 65D er en innholdsrik og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig fra 2010, høyt og fritt beliggende på Voksenlia. Boligen går over tre plan og byr på fem soverom, tre bad, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Hovedetasjen har romslig stue med peis, store vindusflater og flott utsyn, samt kjøkken/spisestue med Sigdal-innredning og oppgraderte hvitevarer fra 2020.<br /><br />De syd-/vestvendte uteplassene har sol fra formiddag til sen kveld, hageareal og panoramautsikt. Det medfølger to garasjeplasser, hvorav én med elbillader. Kort vei til T-bane og marka med gode tur-, sykkel- og skimuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig fra 2010</li><li>Høyt og fritt beliggende på Voksenlia</li><li>Panoramautsikt og svært gode solforhold</li><li>Syd-/vestvendte uteplasser med sol fra formiddag til sen kveld</li><li>Familievennlig planløsning over tre etasjer</li><li>Fem soverom og flere oppholdsrom</li><li>Romslig stue med peis og store vindusflater</li><li>Sigdal-kjøkken med oppgraderte hvitevarer fra 2020</li><li>Flere oppgraderinger utført fra 2020 og fremover</li><li>Gode lagringsmuligheter og utvendig bod</li><li>To garasjeplasser i felles garasjeanlegg</li><li>Kort vei til T-bane</li><li>Umiddelbar nærhet til marka</li><li>Gode tur-, sykkel- og skimuligheter</li><li>Hyggelig og veletablert nabomiljø</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260200?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260200/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469797306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:55+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:55:23.704321350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}