Lys og romslig 4-roms med solrik vestvendt balkong og garasje | Attraktiv beliggenhet | Nær Røa sentrum, marka og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8567,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 170000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7620672,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1850253,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 186910,
      "collectiveDebt": 233762,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,- (Prisantydning)<br />233 762,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 433 762,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />185 820,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />186 910,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />199 910,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 620 672,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 633 672,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms med solrik vestvendt balkong og garasje | Attraktiv beliggenhet | Nær Røa sentrum, marka og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 99 940"
      },
      {
        "mobile": "452 29 387"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9406,
        "lng": 10.6494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9406&lng=10.6494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T131500Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 326,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6579,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet vedlikehold, kommunale avgifter, TV, bredbånd, betjening av felleslån knyttet til fasaderehabilitering og rørfornying m.m.<br /><br />Felleskostnader: kr 3.731,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett: kr 493,- pr. md.<br />Lån rørrehabilitering: kr 627,- pr. md.<br />Lån fasade: kr 1.302,- pr. md.<br />Lån tak: kr 426,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 6.579,- pr. md.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Aslakveien 23! <br /><br />En lys og trivelig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Røakollen. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til Røa sentrum, kollektivtransport, skoler, barnehager og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Like utenfor døren finner du Mærradalen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Leiligheten har en meget god planløsning med romslig stue med peis, tre soverom og en stor walk-in-garderobe tilknyttet hovedsoverommet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold og elektrisk markise. Boligen er godt vedlikeholdt, med malte overflater de senere årene.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Veldrevet sameie <br />-Garasjeplass med hems<br />-Tak og soilrør rehabilitert i 2022/23<br />-Hverdagsfasiliteter i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet vedlikehold, kommunale avgifter, TV, bredbånd, betjening av felleslån knyttet til fasaderehabilitering og rørfornying m.m.<br /><br />Felleskostnader: kr 3.731,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett: kr 493,- pr. md.<br />Lån rørrehabilitering: kr 627,- pr. md.<br />Lån fasade: kr 1.302,- pr. md.<br />Lån tak: kr 426,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 6.579,- pr. md.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: <br /><br />Entré, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken, 3 soverom, bad og omkledningsrom. <br /><br />Boligen disponerer to romslige boder i kjeller. I tillegg finnes et felles kjellerrom med god plass til oppbevaring av sykler og barnevogner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vesentlige oppgraderinger siste årene: <br />-Oppusset av tidligere eier i 2013/14, herunder kjøkken, bad, vinduer og balkongdør<br />-Elektrisk markise montert i 2021<br />-Rørfornying i regi av sameiet i 2022<br />-Nytt tak i regi av sameiet i 2023<br />-Elbillader installert i desember 2024<br />-Nytt kjøle- og fryseskap i august 2025<br />-Ny portåpner til garasjen i januar 2026<br />-Oppgradert elektrisk anlegg på kjøkkenet i juni 2026<br />-Ny platetopp og komfyrvakt i juni 2026<br /><br />Boligen rom for rom: <br /><br />Entré: <br />Lys og innbydende entré med flislagt gulv med varmekabler og skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen gir et praktisk og ryddig førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue: <br />Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, og fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold, plass til utemøbler og grill, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent kjøkken med lyse, profilerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i overskapet over platetoppen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre gode soverom. Det største rommet er i dag innredet med sofa og kontorplass, og har direkte tilknytning til et romslig omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Omkledningsrom:<br />Praktisk omkledningsrom med god garderobeinnredning og rikelig med plass til klær, sko og øvrig tilbehør. En oversiktlig løsning med svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad: <br />Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med frittstående badekar, regnfallsdusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant, skuffer og speilskap. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt elektrisk avtrekksvifte. Badet har i tillegg flere særpregede detaljer, blant annet integrert TV, høyttalere i taket og et dekorativt akvarium.<br /><br />Innvendig overflater: <br />Overflater gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger har malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Det gjøre oppmerksom på at det kun er leilighetens innvendige<br />røranlegg som er vurdert. Bygningens felles avløpsanlegg er derfor ikke vurdert. Friskluftsventiler i yttervegg. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aslakveien 23 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Røakollen, i et veletablert boligområde mellom Røa og Ullern. Området er kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære, samtidig som det byr på kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Røa sentrum, som tilbyr et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. På Røa Torg finner du blant annet Vinmonopol, apotek, treningssenter og flere hyggelige spisesteder. Deichman bibliotek, avdeling Røa, holder til i Samfunnshus Vest ved torget.<br /><br />Området grenser til flotte tur- og rekreasjonsområder med Mærradalen og Nordmarka i umiddelbar nærhet. Her finner du et omfattende nettverk av turveier og stier som egner seg godt til både gåturer, løping og sykling. Vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper, med gode forbindelser videre inn mot Bogstad og Nordmarka. Langs Lysakerelven finnes vakre turstier som leder ned til Lysaker brygge eller opp mot Bogstadvannet, som er et populært utfartssted med gode bade- og rekreasjonsmuligheter sommerstid.<br /><br />For den aktive finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet. Blant annet ligger Røa og Ullerns idrettsanlegg, Gressbanen, Oslo Golfklubb, Holmenkollen Tennisklubb samt flere treningssentre innen kort avstand. Vinterstid er det også gode muligheter for både skøyter, alpint og langrenn med blant annet Tryvann og Holmenkollen i nærområdet.<br /><br />Bogstad gård er et populært utfartsmål for både store og små, med kafé, museum, gårdsaktiviteter og flotte uteområder. Like ved ligger Oslo Golfklubb, som regnes blant landets fremste golfanlegg.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt bussforbindelser i nærområdet   blant annet linje 46 som stopper like ved boligen, og linje 32 fra Røa torg.<br /><br />Området har også et godt utvalg av skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både familier, par og andre som ønsker å bo i et etablert og naturnært boligområde med enkel tilgang til byens tilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt bestående av gressplen, busker og trær. Rolig og tilbaketrukket. Asfalterte interne adkomstveier samt garasjeplasser på tomten. Det er også egne gjesteparkeringer for beboere. Tomten er festet, se info under.<br /><br />Bortfester er Oslo kommune. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med festeavtalen og de juridiske forholdene knyttet til denne. Dette gjelder særlig regulering av festeavgiften, festers mulighet for innløsning av avtalen samt bestemmelsene om overdragelse. Det gjøres oppmerksom på at overdragelse av festeretten krever Oslo kommunes skriftlige godkjenning i henhold til festeavtalen samt at Oslo kommune har forkjøpsrett. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en romslig garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er utstyrt med ladeboks for elbil, hvor strømforbruket avregnes via egen strømregning, samt ny automatisk portåpner. Garasjen er i tillegg opparbeidet med en praktisk lagringshems. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Elektrisk oppvarming<br />-Peisovn i stue<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-1023, 3.1.63, se reg.best. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker: <br /><br />Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 03.04.2020, Avsluttet: 03.07.2026<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/06850<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Detaljregulering - Aslakveien 14 - S-5286<br />Saksnummer: 2025/06850 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202005592<br />Status: Under behandling<br /><br />Det pågår en reguleringsprosess for utvikling av nærliggende eiendom, hvor det planlegges omregulering fra industri til boligformål med tilhørende utearealer, grøntområder og annen bebyggelse. Planforslaget omfatter blant annet etablering av boligbebyggelse, nærings-/tjenesteyting i deler av bebyggelsen samt opparbeidelse av gangforbindelser og grøntarealer.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med plansaken og tilhørende dokumenter i Planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Megler gjør oppmerksom på at planer kan endres underveis i den videre saksbehandlingen.<br /><br />Selger opplyser at det pågår arbeid med regulering av Aslakveien 5-8 fra næringsformål til boligformål. Reguleringsprosessen er ikke endelig vedtatt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i plansaken og øvrige planopplysninger via Planinnsyn på Oslo kommunes nettsider, eller kontakte megler for nærmere informasjon.<br /><br />Pågående byggesaker: <br /><br />Aslakveien 23 - riving av bærevegg - H0401<br />Saksnummer: 2026/05587 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 15.05.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen<br />Saksnummer: 2025/14367 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 22.10.2025<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Informasjon om lån - Lån I - Fasade:<br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.79.20118<br />Nominell rente (flyt): 6,75 %<br />Innfrielsesår: 2040<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.06.2026: kr 7 492 197<br />Andel av saldo: kr 145 852<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån II:<br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.79.17869<br />Nominell rente (flyt): 6,75 %<br />Innfrielsesår: 2040<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.06.2026: kr 2 640 479<br />Andel av saldo: kr 47 690<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån III - Rørrehabilitering:<br />Bank: Obos Banken<br />Lånenummer: 9820.80.23047<br />Nominell rente (flyt): 6,75 %<br />Innfrielsesår: 2032<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.06.2026: kr 1 744 369<br />Andel av saldo: kr 40 220<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/11/326/41:<br />01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om vannrett<br />Gjelder feste <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder feste <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 90 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         43,976  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT  <br />----------<br />Nye vilkår <br />Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser <br />Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW <br /><br />29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />PANTERETT TIL SAMEIET  <br />FOR INNTIL NOK:         50,000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.07.2026 - Dokumentnr: 770409 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 90 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         43,976  <br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT  <br />----------<br />Nye vilkår <br />Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser <br />Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW <br /><br />20.08.1964 - Dokumentnr: 10540 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.1964 - Dokumentnr: 15013 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 270/17269 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  65 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1968.<br />Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegget datert 20.01.1967.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 07.10.2024.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />-Utvendig byggemåte- <br />Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2013 og byggeår i stuen. Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue.<br /><br />-Innvendig byggemåte- <br />Overflater gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er mursteinspipe og vedovn. Innvendig er det malte, glatte dører.<br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /> <br />Badet har fått tilstandsgrad 3 grunnet defekt motor til boblebadekaret. Boblefunksjonen fungerer derfor ikke. Dersom funksjonen ønskes benyttet, må det påregnes reparasjon eller utskifting av motor. Estimert utbedringskostnad er kr 20 000-100 000.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Esben Mandelid"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Aslakveien 23! <br /><br />En lys og trivelig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Røakollen. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til Røa sentrum, kollektivtransport, skoler, barnehager og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Like utenfor døren finner du Mærradalen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Leiligheten har en meget god planløsning med romslig stue med peis, tre soverom og en stor walk-in-garderobe tilknyttet hovedsoverommet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold og elektrisk markise. Boligen er godt vedlikeholdt, med malte overflater de senere årene.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Veldrevet sameie <br />-Garasjeplass med hems<br />-Tak og soilrør rehabilitert i 2022/23<br />-Hverdagsfasiliteter i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0198/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4990b32e-6fc0-48dc-b3c8-bdd34d86f9e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4990b32e-6fc0-48dc-b3c8-bdd34d86f9e7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4990b32e-6fc0-48dc-b3c8-bdd34d86f9e7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4990b32e-6fc0-48dc-b3c8-bdd34d86f9e7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Aslakveien 23! <br /><br />En lys og trivelig 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Røakollen. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til Røa sentrum, kollektivtransport, skoler, barnehager og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Like utenfor døren finner du Mærradalen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Leiligheten har en meget god planløsning med romslig stue med peis, tre soverom og en stor walk-in-garderobe tilknyttet hovedsoverommet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold og elektrisk markise. Boligen er godt vedlikeholdt, med malte overflater de senere årene.<br /><br />Høydepunkter: <br />-Veldrevet sameie <br />-Garasjeplass med hems<br />-Tak og soilrør rehabilitert i 2022/23<br />-Hverdagsfasiliteter i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4990b32e-6fc0-48dc-b3c8-bdd34d86f9e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4990b32e-6fc0-48dc-b3c8-bdd34d86f9e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469824353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-31T13:02+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-31T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-31T13:03:47.110034711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}