Sentral 3-roms med garasjeplass, heis og balkong | Fjernvarme | Nærhet til tog og buss | El-billader mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Entré, bad, bod, to soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2670886,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 767144,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1079796,
      "collectiveAssets": 25114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 590 000,00 (Prisantydning)<br />1 079 796,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 669 796,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 670 886,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral 3-roms med garasjeplass, heis og balkong | Fjernvarme | Nærhet til tog og buss | El-billader mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 91 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3475,
        "lng": 10.3542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3475&lng=10.3542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7080",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsvegen 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du en privatvisning? Ta gjerne kontakt med megler direkte, eller meld deg på via Visningspåmelding i annonsen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 199,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9931,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 9 931,- pr. mnd. og inkluderer: driftskostnader, renter på fellesgjeld, renter og avdrag på malingslån, samt TV og bredbånd.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:<br />- Renter: kr 5 090,-<br />- Avdrag: kr 0,-<br />- Renter/avdrag lån maling: kr 498,-<br />- TV/bredbånd: kr 459,-<br />- Drift: kr 3 884,-<br /><br />Det ble i juni 2026 tatt opp et nytt lån på kr 1 150 000,- til maling av bygget, hvor denne andelens andel utgjør kr 31 600,-. Andel av renter og avdrag for dette lånet utgjør kr 498,- per måned og er inkludert i de felleskostnadene som er oppgitt ovenfor.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen! Sentral og praktisk 3-roms leilighet med heis og garasjeplass</b><br /><br />Leiligheten ligger svært sentralt til i Heimdal sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud like ved. Herfra er det kort vei til City Syd og et meget godt kollektivtilbud med hyppige avganger for buss og tog fra Heimdal stasjon. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, parkett på gulv og en stilig fondvegg. Fjernvarme sørger for en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg <br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Lys, praktisk og åpen planløsning mellom stue/kjøkken <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom og en praktisk innvendig bod<br /></li><li>Balkong med utgang fra det ene soverommet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />- Entré<br />- Bad<br />- Bod<br />- 2 soverom<br />- Kjøkken <br />- Stue<br /><br />Leiligheten har en balkong på 5 m² og disponerer en bod på 5 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomtenkt to-romsleilighet i 2. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og balkong. Leiligheten er fra 2006 og holder en standard som gjenspeiler byggeåret: parkett gjennom hele hoveddelen, malte flater og en planløsning som utnytter arealet godt. Badet ble oppgradert med ny servant og blandebatterier i 2026. Oppvarmingen skjer via fjernvarme med radiatorer på soverom og stue.<br /><br />Fra ytterdøren kommer du inn i en lys gang (4,6 m²) med parkett. Garderobe med innebygde skap gir god plass til yttertøy fra første steg. Røykvarsler er montert i entréen. Herfra leder dørene videre til stuen og badet, og gangen gir oversikt over planløsningens enkle og logiske struktur.<br /><br />Stuen er romslig nok til sofagruppe og spisebord side om side, og åpner direkte mot kjøkkenet uten vegg mellom dem. Det som skiller stuen ut er den store steinveggen i grå naturstein som dekker én hel vegg fra gulv til tak. Den gir rommet et markant preg og bryter med de ellers lyse, malte flatene. To store vinduer slipper inn godt dagslys, og det er balkongdør med utgang til balkongen. Radiatorer sørger for oppvarming.<br /><br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål er integrert i benkeplaten. Utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekket er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og er behovsstyrt med spjeld. Fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue og kjøkken på til sammen 29,7 m². <br /><br />Leiligheten har to soverom (hhv 6,2 m² og 10,4 m²) med ulik karakter. Det ene soverommet er det største av de to og har innebygde garderobeskap som dekker én hel vegg, med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har dør med gjennomgang mot stuen. Det andre soverommet er et mindre rom med vindu og radiator, og plass til seng og nattbord. Begge rommene har parkett.<br /><br />Balkongen (5,3 m²) nås via balkongdør og har betongdekke med metallrekkverk. Plass til to stoler og et lite bord. Utsikt mot det felles uteområdet med plen og sittegrupper.<br /><br />Badet (4,8 m²)har flis på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Servant og blandebatteri ble skiftet i 2026. Ventil i himling er tilknyttet balansert ventilasjon, med tilluft under dør. Badet har påstrykningsmembran på vegg og gulv.<br /><br />Bod (3 m²) i leiligheten for lagring (tilleggsdel). Ekstern bod i kjeller tilhører leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Flis på bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Flis på bad og mellom benkeplate og overskap på kjøkken.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventil i himling på bad tilknyttet anlegget, tilluft under dør. Kjøkkenavtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, behovsstyrt med spjeld.<br />- Vannbåren varme: Fjernvarme med radiatorer på soverom og stue.<br />- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannssystem.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2006. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler i entré. <br /><br />Det er notert i takstrapporten at det mangler håndslukkerutstyr, dette er nå på plass i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2006<br /><br />Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt  vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 5 m² med dekke av betong. Rekkverk av metall.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da dusjhjørnet er tett mot gulv og avgrenser sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Dusjhjørnet er tett mot gulv og avgrenser sluket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet ved kjøleskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorer på soverom og stue, samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av leilighetsbygg og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra styret: <br />Andel fellesgjeld ble nylig økt iht. Norges bank styringsrente med virkning 1. juli. Ytterligere økning fremover avhenger av rentebanen.<br /><br />I tillegg fra 1. juli ble det også etablert finansiering ifbm. oppgradering av fasader. Dette medførte derfor også en økning av kostnader. <br /><br />Økning av felleskostnader er ikke planlagt på kort sikt, men dette er noe som vurderes fortløpende fremover."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet:<br />Boligen ligger svært sentralt til i Heimdal sentrum.<br />Avlegg gjerne et restaurantbesøk i Heimdal sentrum, hvor det finnes mat for enhver smak. Her ligger bla. Peppes Pizza, Stjernegrillen, Kompis samt Fellini og Bella Italia. Ønsker du en kopp kaffe og kun noe enkelt å spise, ligger det også bakeri i remabygget<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Området sogner til Åsheim barne- og ungdomsskole. Heimdal videregående skole ligger i kort avstand, på Saupstad. Stedet har både offentlige barnehager som Breidablikk barnehage og Skytterveien barnehage, samt flere private barnehager. Nærmeste barnehage ligger rett over veien for boligen og heter Kattemskogen Barnehage.<br /><br />Dagligvarehandel:<br />I Heimdal sentrum finner du dagligvarebutikker som Rema 1000, Bunnpris og Spar. Videre finnes det en utmerket fiskehandler, bakeri, apotek, frisører, banker, samt sports- og klesbutikker for å nevne noe.<br />For øvrig ligger stedet nær ytterligere flotte shoppingmuligheter. Med bil tar det ca. 3-5 min til Tiller dersom det ikke er mye trafikk, med TillerTorget, StorM senteret og ikke minst City Syd, som er Midt-Norges største kjøpesenter.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />På Heimdal finner du et meget godt kollektivtilbud, bestående av buss og tog. Alle tog inn og ut av Trondheim sentrum passerer Heimdal stasjon. Toget til sentrum har avgang inntil fire ganger i timen. Både buss 4 og buss 9 går opptil seks ganger i timen og tar deg blant annet inn til Trondheim sentrum.<br /><br />Idrett:<br />Heimdal Idrettsforening (HIF) har et godt idrettstilbud som favner bredt og ca. 1100 medlemmer, noe som gjør klubben til en av byens største. Idrettsforeningen fikk ny, moderne flerbrukshall til 93 millioner i 2014. I tillegg til 2 treningshaller inneholder den blant annet klubbhus, kiosk, treningssenter og selskapslokaler. Klubben er med i et allianse-idrettslag, hvor aktiviteter er skilt ut, og Heimdal IF står for fotball, håndball, ski og allidrett. Ved Heimdalshallen finner du også Heimdal fotball sin kunstgressbane og gressbane."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea<br />Type: Flytende rente<br />Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 19 265 000,-<br />Rente: 5,66 %<br />Restløpetid: Avdragsfritt til 2038<br /><br />Bank: Nordea<br />Type: Fast rente<br />Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 20 000 000,-<br />Rente: 5,83 %<br />Restløpetid: Avdragsfritt til 2038<br />Merknad: Fast rente til 2028<br /><br />Type: Lån til maling av bygget<br />Restsaldo pr. 09.07.2026: kr 1 150 000,-<br />Andel av saldo: kr 31 600,-<br />Rente: 5,5 %<br />Restløpetid: Siste avdrag i 2036<br />Merknad: Tatt opp i juni 2026<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 3534 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og felles uteplasser med sittegrupper. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av vei og grøntanlegg.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til andelen hører parkeringsplass i fellesgarasje. Det er installert elbilladere i parkeringskjelleren."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i detaljregulering r1065af,  Heimdalsvegen 22, 199/18 m/fl. , vedtatt 16.12.2004.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering r20120013,  Heimdalsveien , vedtatt 06.12.2012. Planen berører eiendommen med et delareal på 258,76 m² regulert til anlegg- og riggområde og 260,94 m² regulert til boligbebyggelse.\n\nVidere berøres eiendommen av følgende planer, men uten at spesifikt arealformål er oppgitt i planopplysningene:\n- PlanID: r0387 Esp, bomstasjon (1997)\n- PlanID: r20120035 E6 Klett - Storler (2013)\n- PlanID: R20120051 Heggstad, gnr 199 bnr 1 m.fl. (2018)\n- PlanID: r20140035 E6 Jaktøyen - Storler (2015)\n- PlanID: r20170014 Kattemskogen, gnr/bnr 198/2, 198/3, 198/75 m.fl. (2018)\n- PlanID: r20210051 Leinstrand idrettspark (2023)\n- PlanID: r1065 Sør for Ringvålvegen, Heimdal (1959)\n- PlanID: r20140008 Ny vegforbindelse mellom Heimdalsvegen og Industrivegen (2014)\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er eiendommen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Ifølge planens § 2.2.2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013.\n\nDet er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnummer 4711). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet som berører eiendommen. Dette gjelder plansak r20250029,  Heimdal stasjon , som er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Trondheim kommune, datert 01.07.26.",
    "externalAdId": "113.2666776",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen! Sentral og praktisk 3-roms leilighet med heis og garasjeplass</b><br /><br />Leiligheten ligger svært sentralt til i Heimdal sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud like ved. Herfra er det kort vei til City Syd og et meget godt kollektivtilbud med hyppige avganger for buss og tog fra Heimdal stasjon. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, parkett på gulv og en stilig fondvegg. Fjernvarme sørger for en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg <br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Lys, praktisk og åpen planløsning mellom stue/kjøkken <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom og en praktisk innvendig bod<br /></li><li>Balkong med utgang fra det ene soverommet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eca4b653-90ad-4a90-8de6-1582c6bce29b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HEIMDAL SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eca4b653-90ad-4a90-8de6-1582c6bce29b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260123?https://dnbeiendom.no/bolig/808260123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen! Sentral og praktisk 3-roms leilighet med heis og garasjeplass</b><br /><br />Leiligheten ligger svært sentralt til i Heimdal sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud like ved. Herfra er det kort vei til City Syd og et meget godt kollektivtilbud med hyppige avganger for buss og tog fra Heimdal stasjon. Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, parkett på gulv og en stilig fondvegg. Fjernvarme sørger for en behagelig innetemperatur.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg <br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Lys, praktisk og åpen planløsning mellom stue/kjøkken <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom og en praktisk innvendig bod<br /></li><li>Balkong med utgang fra det ene soverommet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heimdalsveien 22 Borettslaget",
      "organisationNumber": "990517355"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469825637,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:49:59.330045187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}