Sjarmerende og sentralt beliggende enebolig med parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "primary": 132,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708497,
      "estateTax": 4540,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 23164,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 107 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 427 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende og sentralt beliggende enebolig med parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746806369"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86522300004423,
        "lng": 9.406996643593308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86522300004423&lng=9.406996643593308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedsbuktveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260084</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 7 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingrid Johanne Krafft Helleseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>Utebod</p><p>- BRA: 10 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 472,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Smedsbukta i Kragerø er et attraktivt område med en fantastisk beliggenhet nær sjøen. Her bor du med kun få minutters gange til vannkanten, hvor det også er mulighet for å leie båtplass. Området har en rolig og behagelig atmosfære, samtidig som det er kort vei til sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens tilbud og aktiviteter.</p><br /><p>Smedsbukta ligger kun 5 minutters gange fra Kragerø sentrum, noe som gjør det svært enkelt å ta del i byens tilbud. Sentrum byr på et levende miljø med koselige kaféer, restauranter og små butikker som gir en sjarmerende atmosfære. Her finner du også gallerier, kulturtilbud og ulike arrangementer som setter sitt preg på byen gjennom året.</p><br /><p>For deg med bil er det gode parkeringsmuligheter i området, og adkomsten til eiendommen skjer via offentlig vei. Området har også en praktisk beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, slik at du enkelt kan komme deg rundt, både lokalt og regionalt.<br /><br />Smedsbukta kombinerer det beste fra både byliv og natur. Med sin korte avstand til sjøen, mulighet for båtliv, samt nærhet til turstier og rekreasjonsområder, er dette et sted som passer for mange ulike behov og livsstiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 472,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en enebolig fra ca. 1900, oppført i trekonstruksjon med tilbygg fra 1992. Ytterveggene har trekledning, og grunnmuren består av naturstein og betong, med lettklinkerblokker under tilbygget. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er laget av plastbelagt stål.</p><br /><p>Vinduer har koblede rammer, og kjellervinduer er utstyrt med enkle glass. Noen vinduer har råteskader og bør skiftes ut. Ytterdørene er malte, og det finnes steintrapper på eiendommen. Ventilasjon skjer via ventiler og åpningsvinduer, men det er påvist mangelfull ventilasjon i enkelte rom. Grunnmuren har synlige grunnmursplater på tilbygget og en støttemur av naturstein som viser mindre sprekker og skjevheter.<br /><br />Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det er stedvis manglende fall fra grunnmuren. Krypkjelleren under huset regnes som en risikokonstruksjon grunnet fuktproblematikk, men det er ikke observert tegn til skader i tilgjengelige deler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Entré, gang, trapperom, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken/spisestue.</p><br /><p>2.etasje</p><p>Stue/trapperom, bad og tre soverom.</p><br /><p>Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Inngangsparti:</p><p>Inngangspartiet har en romslig utforming som gir god plass til å organisere yttertøy og sko. Rommet har en takhøyde som gir en luftig følelse, og det er vindu som slipper inn naturlig lys. Det er muligheter for å tilrettelegge med skapløsninger eller hyller for optimal oppbevaring. Rommets størrelse gjør det enkelt å tilpasse etter behov, enten du ønsker en praktisk garderobeløsning eller et mer minimalistisk uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og en heltre benkeplate. Det er godt med skapplass som gir praktisk oppbevaring. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for effektiv lufting under matlaging. Layouten gir enkel tilgang til arbeidsflater og hvitevarer, noe som gjør rommet brukervennlig i hverdagen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet i første etasje har en romslig utforming som gir flere muligheter for møblering. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, med ekstra rom for garderobeløsninger eller oppbevaringsmøbler. Et vindu sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig atmosfære.<br /><br />I andre etasje finner du tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to mindre rommene passer godt til enkeltseng eller som barnerom/kontor. Alle rommene har vinduer som gir godt dagslys og mulighet for ventilasjon. To kott i nærheten gir ekstra oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet i første etasje har en kombinert funksjon som vaskerom og er romslig med god takhøyde. Badet i andre etasje har en mindre størrelse og er enklere utformet. Det er vinduer som slipper inn dagslys, noe som bidrar til lyse rom.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen gir deg gode muligheter til å innrede etter behov og ønsker. Rommets størrelse gjør det enkelt å kombinere sittegruppe og spiseplass, eller tilpasse for andre bruksområder. Lyse flater og materialvalg bidrar til et rom som føles åpent og anvendelig. Vinduer sørger for naturlig lys, noe som gjør stuen praktisk både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Dette er et fleksibelt rom som kan tilpasses ulike livssituasjoner og preferanser.</p><br /><p>Bod:</p><p>Boden har et bruksareal på 10 m² og er plassert i første etasje. Den gir praktisk lagringsplass og er en del av boligens eksterne areal. Bygningen er oppført i trekonstruksjon og har et generelt vedlikeholdsbehov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med en kombinasjon av <strong>elektrisitet, varmepumpe og vedfyring</strong>, noe som gir fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler på tomten. Dette gir enkel tilgang og praktiske løsninger for både beboere og gjester.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Kildahl med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Utvendig &gt; Dører G </li><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller </li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer: Enkelte vinduer har råte- og fuktskader og må skiftes eller utbedres.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert betydelige skjevheter i gulvene.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet er gammelt og bør oppgraderes for å redusere risikoen for fuktskader.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet har passert forventet levetid og har behov for oppgradering.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1162, tinglyst 07.05.2003 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 20/7-1990</p><br /><p>Det foreligger tegninger i vedlegget til salgsoppgaven. Tegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er blant annet fjernet vegger i stuene i 2.etasje, samt at badet i 2.etasje ikke er på tegningene.</p><p>Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 708 497,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 833 986,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 og Kommunedelplan Sentrumsplan Kragerø 2016 Vern og utvikling. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 164,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4540,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 427 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 0,00</p><p>Eiendomskarusell KV: 1 000,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedsbuktveien 10<br /><br />Smedsbuktveien 10 er en innholdsrik og sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet i populære Smedsbukta. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort gangavstand til sjøen, sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Eiendommen ligger kun noen få minutters gange fra Kragerø sentrum, og har nærhet til skole, barnehage, svømmehall, dagligvarebutikker og kollektivtransport.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført rundt 1900 og ble oppgradert i 1992. Huset har et bruksareal på 132 m² fordelt over to etasjer, og rommer blant annet flere soverom, to stuer, kjøkken med spiseplass samt bad i begge etasjer. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 10 m².<br /><br />Eiendommen har en hyggelig tomt på ca. 472 m² og ligger nær sjøen, med mulighet for leie av båtplass i nærområdet. Det foreligger parkeringsplass rett foran boligen. Fra boligen er det kun 2-3 minutters gange til sjøen og omkring 5 minutters gange til sentrumskjernen.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=049cfb2a-a79d-4f7c-a6bc-8e93c358fbb5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=049cfb2a-a79d-4f7c-a6bc-8e93c358fbb5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118773",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118773/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118773",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedsbuktveien 10<br /><br />Smedsbuktveien 10 er en innholdsrik og sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet i populære Smedsbukta. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort gangavstand til sjøen, sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud. Eiendommen ligger kun noen få minutters gange fra Kragerø sentrum, og har nærhet til skole, barnehage, svømmehall, dagligvarebutikker og kollektivtransport.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført rundt 1900 og ble oppgradert i 1992. Huset har et bruksareal på 132 m² fordelt over to etasjer, og rommer blant annet flere soverom, to stuer, kjøkken med spiseplass samt bad i begge etasjer. I tillegg medfølger en utvendig bod på ca. 10 m².<br /><br />Eiendommen har en hyggelig tomt på ca. 472 m² og ligger nær sjøen, med mulighet for leie av båtplass i nærområdet. Det foreligger parkeringsplass rett foran boligen. Fra boligen er det kun 2-3 minutters gange til sjøen og omkring 5 minutters gange til sentrumskjernen.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118773",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118773",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469828780,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:12+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:13:18.788764840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}