Romslig enebolig perfekt for barnefamilien | Fine og solrike uteplasser | 4 gode soverom | Kjøkken/bad 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 927,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 70,
      "usableAreaI": 222
    },
    "price": {
      "total": 2860567,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 814302,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70567,
      "municipalFees": 28293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr skjøte)</em><br />kr 272,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 567,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 567,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument)</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 879 012,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig perfekt for barnefamilien | Fine og solrike uteplasser | 4 gode soverom | Kjøkken/bad 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747153125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.48353978981746,
        "lng": 5.762079730361752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.48353978981746&lng=5.762079730361752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5725",
      "postalName": "Vaksdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herfindalsvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4628
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 222,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 222,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre plan med følgende innhold:</p><p>Hovedetasje: Entré/gang, stue, kjøkken, peisstue og bad.</p><p>2.Etg: Loftstue, tre soverom, gang og grovkjøkken.</p><p>Loft: Loftsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Litt om kvaliteter og løsninger:</strong></p><p>Entréen gir god plass for å sette fra seg sko og yttertøy. Her er det valgt flislaminat på gulv, mot malt panel på vegger og takplater i himling.</p><br /><p>Fra entréen ledes man videre inn til boligens hjerte, stuen. Det første som møter deg her er den nydelige utsikten mot naturen, samt et godt lysinnslipp fra et rikt antall vinduer. Stuen har laminat på gulv, samt malt strie og platekledning mot takplater i himling. Rommets gode størrelse gjør det enkelt å innrede med både sitte- og spisegruppe, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen har man utgang til stor sør-vestvendt terrasse på hele 57,4 kvm. Her ligger alt til rette for herlige sommerkvelder i godt selskap.</p><br /><p>Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir boligen en sosial og funksjonell løsning. Kjøkkenet har laminat på gulv og malt platekledning på vegger, samt takplater i himling. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Her det godt med både skap- og benkeplass, perfekt for den som liker å briljere på kjøkkenet.</p><br /><p>Vi tar turen opp til loftsetasjen. Her har man stor loftstue med masse potensiale! Rommet egner seg perfekt for å trekke seg tilbake i en ellers travel hverdag, eller som en ekstra TV-stue for ungdommen.</p><br /><p>Videre har boligen fire soverom av ulike størrelser på henholdsvis 9,1 kvm, 10,4 kvm, 14,7 kvm og 15,5 kvm. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng av ønsket størrelse, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov.</p><br /><p>Badet har keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett og dusjgarnityr. Det er elektrisk avtrekksventil i vegg og sluken er av plast.</p><br /><p>I tillegg har boligen separat og praktisk grovkjøkken på 9 kvm som kan brukes som bl.a. vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taket er generelt tekket med skifertakstein, foruten at tilbygg entré er tekket med takshingel.</p><p>- Pipe er utvendig kledd med blikk.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Renner og nedløp i plast og aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjoner:</strong></p><p>Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon:</strong></p><p>Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre.</p><p>Vinduer: Konstruksjon av taksperrer i tre. Isolerglass, koblet glass og enkelt glass i trekarmer.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Ytterdør krypkjeller: Malt dørbad.</p><p>Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.</p><p>Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.</p><p>Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Kristoffer Bjerk-Hansen</p><p>Takstfirma: Bjerk Takst AS</p><p>Dato for takst: 10.06.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Nedløp og beslag (TG 3):</strong></p><p>Renner og nedløp i plast og aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik:</p><p>- Det mangler stedvis renner og nedløp på bygget. Manglende renner/nedløp kan føre til økt fuktbelastning mot konstruksjonen, med risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>- Takrenner har punktvise lekkasjer. Drypplekkasjer kan gi skader over tid. Lokale tiltak må utføres for å lukke avviket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Vinduer (TG 3):</strong></p><p>Isolerglass, koblet glass og enkelt glass i trekarmer. - Varierende alder på vinduer (vinduer generelt fra 2004, ca. 5 vinduer som er en del eldre enn dette).</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Dette gjelder et igjenplatet vindu til bad og enkeltglass vindu til krypkjeller. Punkterte/sprukne vinduer gir dårligere isolasjonsevne og kan føre til utetthet. Overnevnte vinduer må påregnes byttes. </p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Fare for slitasje på vindu og beslag. Treg(e) vindu(er) bør justeres. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. </p><p>- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fare for utvikling av fukt/råte. Det må påregnes vedlikehold.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn (TG 3):</strong></p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag. </p><br /><p>mrk: Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i henhold til byggeår/alder. Målinger er utført punktvis med laser på tilfeldige utvalgte steder. Større avvik kan ikke utelukkes. Etasjeskiller er ikke fullstendig kontrollert, da mesteparten av konstruksjonen er skjult og krever destruktive inngrep for en grundig vurdering. Skjulte skader som råte, svekkelser og underdimensjonering kan være usynlige ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik:</p><p>- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. </p><p>- Det er påvist skader i enkelte bjelker i etasjeskiller. Fare for andre skjulte avvik. Utvidete undersøkelser utføres og skadet materialer må påregnet å skiftes ut.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (TG 3):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p>Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Hulltaking er ikke foretatt pga. vegger og gulv er av mur og betong.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging i kjellergulv, salt/kalk- utslag i gulv. Fare for skader om fukt kommer i organiske materialer. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. </p><p>- Drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov. </p><p>- Kjelleren har ingen ventilasjon eller luftgjennomstrømning. Dette føre til økt luftfuktighet fordi fukt ikke ventileres ut. Det må etableres bedre ventilasjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>1.Etg - Bad | Generell (TG 3):</strong></p><p>Areal: 11,5 m². Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Sluk av plast.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Arbeidene på badet framstår ufagmessig utført, til den grad at badet ikke vil tåle normal bruk over lengre tid. Det er påvist avvik som manglende tilluftsventilering, manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, synlig svertesopp og sprekker/riss i fliser og fuger. Overnevnte avvik gjør at det er stor mulighet for ytterligere skader og/eller at dette vil oppstå. Badet må oppgraderes og arbeidene må utføres fagmessig. Arbeider må dokumenteres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen (se overnevnte forhold). </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Andre tiltak:</p><p>Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank (TG 3):</strong></p><p>Varmtvannsbereder i kjeller. Volum: 192 liter.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik:</p><p>- Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. </p><p>- Lokk til koblingsboks skrudd av. Dette gjør strøm koblingen sårbar for vann og annet som kan skade berederen. Lokket bør re-monteres. </p><p>- Drypp fra kobling. Dette kan gi skader på bereder og omkringliggende konstruksjoner. Bereder må byttes for å lukke avviket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Taktekking (TG 2):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p>Taket er generelt tekket med skifertakstein, foruten at tilbygg entré er tekket med takshingel. </p><p>- Pipe er utvendig kledd med blikk. </p><br /><p>mrk: Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>- Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. </p><p>- Det er påvist at det mangler enkelte stein mot sløysene og løst beslag. på møne. Manglende stein og løst beslag kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Løst beslag, manglende og løse stein må utbedres for at avvik skal lukkes.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon (TG 2):</strong></p><p>Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. </p><p>- Det er påvist en del slitasje på kledning. Slitasje på kledning vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokale tiltak må påregnes.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft (TG 2):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p>Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting av takkonstruksjon kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råte/sopp og muggvekst. Lufting/ventilering bør forbedres. </p><p>- Det er registrert tegn til mit på loft. Mit spiser treverk, og om de får spise for mye, kan styrken i konstruksjonen bli dårligere. Loftet bør kontrolleres av fagperson og behandling bør utføres etter behov/anbefaling fra fagperson. </p><p>- Ved befaring lå det en død mus i en musefelle. Fare for at det er tilkomst for gnagere i konstruksjonen. Konstruksjoner må kontrolleres og utbedres for musesperre.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Dører (TG 2):</strong></p><p>Ytterdør krypkjeller: Malt dørbad. </p><p>Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. </p><p>Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2004). </p><p>Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2004).</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. </p><p>- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører må justeres eller pakninger utbedres. </p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på ytterdør. Fare for utettheter rundt dør. Innsettingsdetaljer bør utbedres. </p><p>- Ytterdør u.etg. kan ikke lukkes skikkelig, flassende maling. Fare for utvikling av fukt/råte. Det må påregnes vedlikehold.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG 2):</strong></p><p>Sør-vestvendt terrasse på 57,4 m² med utgang fra stue. Trebjelkelag belagt med terrassebord. </p><br /><p>Rekkverk av liggende/stående bord og 6&#34; toppbord. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,9 meter, bør ikke være under 1,0 meter.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fare for utvikling av fukt/råte-skader. Det må påregnes vedlikehold.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Altan (TG 2):</strong></p><p>Sør-vestvendt altan på 12,5 m² med utgang fra loftstue. Trebjelkelag belagt med terrassebord. </p><br /><p>Rekkverk av liggende/stående bord og 6&#34; toppbord. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,9 meter, bør ikke være under 1,0 meter.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Fare for utvikling av fukt/råte-skader. Det må påregnes vedlikehold.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Frittliggende terrasse (TG 2):</strong></p><p>Frittliggende terrasse på 23,9 m² med utvendig tilkomst. Trebjelkelag belagt med terrassebord. Det er ikke montert rekkverk på terrassen.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Noe skjevheter i konstruksjonen, og noen løse bord. Fare for skader i konstruksjon. Konstruksjonen bør kontrolleres og eventuelt rettes opp. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Innvendig | Overflater (TG 2):</strong></p><p>Rom 1.etg: </p><p>- Entré: Flislaminat på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. </p><p>- Gang: Flislaminat på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. </p><p>- Sov: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. - Peisestue: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling. </p><p>- Stue: Laminat på gulv, malt strie og malt platekledning på vegger og takplater i himling.</p><br /><p>Rom 2.etg: </p><p>- Loftstue: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og malt panel i himling. </p><p>- Gang: Laminat på gulv, malt platekledning og tapet på vegger og takplater i himling. </p><p>- Sov 1: Laminat på gulv, malt strie og tapet på vegger og malt platekledning i himling. </p><p>- Sov 2: Laminat på gulv, mdf panel på vegger og takplater i himling. </p><p>- Sov 3: Belegg på gulv, malt platekledning og malt strie på vegger og takplater i himling. </p><p>- Grovkjøkken: Belegg på gulv, malt platekledning og i himling.</p><br /><p>mrk: Normal bruksslitasje på overflater. Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk. Rom som ikke er for varig opphold er ikke beskrevet. Vær oppmerksom på at det som regel vil være div. mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc. og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det som regel være div. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre &#34;avvik&#34; er å anse som normalt. Det tas forbehold om at type overflate kan avvike noe.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er en del uferdige arbeider og noen skader på overflater i boligen. Avvikene er hovedsakelig kosmetiske. Overflater ferdigstilles og utbedres om avvik skal lukkes.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Krypkjeller (TG 2):</strong></p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke tilkomst til krypkjelleren. </p><br /><p>mrk: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak:</p><p>Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper (TG 2):</strong></p><p>Vindeltrapp med åpne trinn.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Rekkverket i trappen framstår stedvis noe løst. Dette kan gjøre trappen dårlig å gå i. Rekkverk bør festes forsvarlig. </p><p>- Trappen er ikke godt egnet mellom to beboelse etasjer. Det anbefales å bytte trappen til en som er bedre egnet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Innvendige dører (TG 2):</strong></p><p>Finerte dører og malte furudører.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er påvist monterings avvik på enkelte dører. Dette gjør slik at ikke dørene går skikkelig. Det bør foretas justerings tiltak på enkelte dører. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Avtrekk (TG 2):</strong></p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Å bruke ventilator med kullfilter uten annen ventilasjon kan føre til at fukt ikke fjernes, noe som øker risikoen for kondens og mugg. Matos og lukt blir ikke effektivt ledet ut, og luftkvaliteten kan bli dårligere over tid. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen, eller monter et forsert avtrekk i vegg.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner | Vannledninger (TG 2):</strong></p><p>Vannforsyningsrør av kobber. </p><p>- Stoppekran i u.etg.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Avløpsrør (TG 2):</strong></p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av våtrom vil det være naturlig med utskifnting av avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Ventilasjon (TG 2):</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer, økt risiko for mugg og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering (TG 2):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p>Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter (TG 2):</strong></p><p>Grunnmur/fundamenter av betong, betongblokk og natursteinsmur.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik:</p><p>- Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. </p><p>- Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Dette vurderes ikke å ha å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. </p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger (TG 2):</strong></p><p>Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br /><p>mrk: Vann og avløpsrør er ikke besiktiget, tilstandsgrad er utelukkende satt pga. alder. Andre avvik kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</strong></p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Tryg.</p><p>Polise/avtalenr.: 3137178.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.</p><p>Beskrivelse: Fallet er feil med sluken i forhold til sånn det skal være. Badet er slik jeg forstår det laget av ufaglærte.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Sluken på badet er litt tett. Men tror det skal ordnes med bruk av vanlig Plumbo.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja.</p><p>Beskrivelse: Noen takrenner mangler.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Skjevhet i gulv flere steder. Det er jo et eldre hus.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort? Vet ikke når ting er gjort, men det er noe amatørmessig isolasjon nede i kjeller ex, og noe kommunen har lagt inn av kabler og slikt da det ble koblet til offentlig vann og kloakk. Men jeg kjenner ikke til arbeidet nøyaktig.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Beskrivelse: Råte i konstruksjonen i kjelleren/ bærende konstruksjoner.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja.</p><p>Oppgi type rapport: Jeg har ikke utbedret etter Tilstandsrapporten da jeg kjøpte huset. Den ble skrevet i 2024.</p><p>Er forholdet utbedret? Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>El. oppvarming:</p><p>- Gulvvarme i stue og på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>927,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Kommunen opplyser at eiendommen er en eldre grunneiendom som ikke er oppmålt og kartfestet etter delingsloven eller matrikkelloven. Eiendommens grenser bygger på beskrivelsen i skylddelingsforretning datert 23.03.1918, som er gjeldende for eiendommen.</p><p>Som følge av dette kan grensene som fremgår av offentlige kart være noe unøyaktige. Dersom det er behov for å få grensene nøyaktig fastsatt, må grunneier rekvirere en oppmålingsforretning hos kommunen.</p><p>Kommunen opplyser videre at grunneier kan kjenne til eksisterende grensemerker på eiendommen og eventuelt kunne påvise disse.</p><br /><p>Dette innebærer at både totalarealet og utformingen av tomten kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper vil her ha risikoen for at tomten har mindre areal enn det som er opplyst og risiko for at utforming av tomten begrenser utnyttelsen av eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>I Herfindalsvegen 2 bor man i etablerte og rolige omgivelser, tett på vakker natur - samtidig som hverdagens nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelige. Nabolaget oppleves trygt med begrenset gjennomgangstrafikk.</p><p>Her ligger alt tilrettelagt for både effektive hverdager og herlige fridager!</p><br /><p>Det er korte avstander til både skole og barnehage. Vaksdal barnehage ligger om lag 14 minutters gange fra eiendommen, mens Vaksdal skule nås på cirka 20 minutter til fots. De daglige handleturene kan enkelt gjøres hos Coop Prix Vaksdal, som ligger i nærområdet. Ønsker man et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det rundt 15 minutters kjøring til Dale sentrum. Her finnes blant annet flere dagligvarebutikker, butikker innen klær og interiør, kaféer og andre praktiske tilbud.</p><br /><p>Beliggenheten er også godt egnet for pendlere, med gode kollektivmuligheter i området. Nærmeste busstopp fra boligen ligger innen gangavstand på ca. 15 minutter. Her tilbys det en rekke linjer og avganger. Det er ellers effektiv kjørevei til Arna, Åsane og Bergen sentrum. Fra boligen er det også kort avstand til Vaksdal stasjon. Her kan man ta toget via Bergensbanen (R40) til både Bergen sentrum og østover til Stanghelle, Dale, Voss og videre til Myrdal.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte byr Vaksdal på et variert utvalg av naturopplevelser og turmuligheter gjennom hele året. Fra boligen er det kort vei til skog, fjell og fine turområder, med alternativer for både rolige spaserturer og mer krevende fjellturer. Blant populære turmål i området finner man Hananipa, Raudnipa og Herfindalen.</p><br /><p>De som foretrekker innendørs trening, har blant annet NEXT Dale og Optimum som nærliggende alternativer. I området finnes det også flere tilbud for aktivitet og fritid, deriblant Vaksdal idrettsplass, ballbinge og ulike aktiviteter for både barn og voksne.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for å se hva mer området har å by på!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for strøm, løsøre- og innboforsikring, TV/internett, forsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 28 293 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 814 302,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 257 208,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><p>Formuesverdi beregnet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 69 750,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 272,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 879 012,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert: 10.10.2006 for tilbygg bustadhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><p>Bruken av rommene er definert etter dagens utnyttelse, og kan være i strid med boligens opprinnelige formål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligformål.</p><br /><p>Eigedomen er i hovudsak regulert til bustadføremål i reguleringsplan for Vaksdal vassverk, id 2015001 (BFS-1). Ein liten del er regulert til vassforsyningsanlegg, LNF-føremål og veggrunn-teknisk anlegg. Vaksdal vassverk er ferdig utbygd.</p><br /><p>Er det godkjend mindre vesentlege endringar av planen som vedkjem eigedomen og som ikkje er oppdatert i plankartet?</p><p>Svar: Nei.</p><br /><p>Gbnr. 16/15 er ikkje innmålt og kartfesta etter delingslova (1980) eller ettermatrikkelloven (2010), men etter skildring i eldre skylddelingsforretning, eigedomen er difor ikkje nøyaktig oppmålt og grensene som viser i kartet kan vera noko unøyaktige. Det er grunneigar som må rekvirere oppmålingsforretning hjå kommunen på eldre eigedommar når grensene ikkje er nøyaktig oppmålt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 900504, tgl. 03.04.1918 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 900065, tgl. 03.04.1918 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Konsesjon: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Odel: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Herfindalsvegen 2</p><p>16/15/0/0 i Vaksdal</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Maria Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8-26-00186</p><p>Ansvarlig megler: Celine Anderson Eide</p><p>&#43;47 47 15 31 25</p><p>celine&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Bergen</p><p>ASK Bergen AS</p><p>NO 932 177 331 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale mellom partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,63% av salgssummen inkl. mva (minimum 48 900 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger Vaksdal: 8990,00</p><p>Markedspakke STRIKE: 23 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 18 990,00</p><p>Visninger/overtakelse: 2 990,00 per. stk. </p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8-26-00186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen hjem til Herfindalsvegen 2! Dette er en stor enebolig med en naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser i Vaksdal. Boligen er delvis oppgradert med bl.a. nytt kjøkken/bad i 2020, samt moderniserte overflater i 2020. Dette er en enebolig i flotte omgivelser med stort potensiale!<br /><br />Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt og omgivelser som gir en helt spesiell ro. Her får du en ekte feriefølelse året rundt. Uteområdene er lettstelte og innbyr til både avslapning og aktivitet. Her er det også meget gode solforhold - med sol fra tidlig morgen til kveld. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til både skole- og barnehagetilbud, perfekt for barnefamilien! Her bor man også med nærhet til Vaksdal togstasjon med tog via Bergensbanens lokaltog (R40). Toget tar deg enkelt og effektivt til Bergen sentrum på kun 27 minutter eller videre til Stanghelle, Dale, Voss og Myrdal.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-26-00186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8dd1233f-5f36-4c9b-b98e-656675e69ce3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8dd1233f-5f36-4c9b-b98e-656675e69ce3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8dd1233f-5f36-4c9b-b98e-656675e69ce3/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8dd1233f-5f36-4c9b-b98e-656675e69ce3/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79037",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen hjem til Herfindalsvegen 2! Dette er en stor enebolig med en naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser i Vaksdal. Boligen er delvis oppgradert med bl.a. nytt kjøkken/bad i 2020, samt moderniserte overflater i 2020. Dette er en enebolig i flotte omgivelser med stort potensiale!<br /><br />Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt og omgivelser som gir en helt spesiell ro. Her får du en ekte feriefølelse året rundt. Uteområdene er lettstelte og innbyr til både avslapning og aktivitet. Her er det også meget gode solforhold - med sol fra tidlig morgen til kveld. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til både skole- og barnehagetilbud, perfekt for barnefamilien! Her bor man også med nærhet til Vaksdal togstasjon med tog via Bergensbanens lokaltog (R40). Toget tar deg enkelt og effektivt til Bergen sentrum på kun 27 minutter eller videre til Stanghelle, Dale, Voss og Myrdal.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79037",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8dd1233f-5f36-4c9b-b98e-656675e69ce3/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469836386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:25+02:00",
    "ownerId": 8898454,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:26:23.127803720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8898454",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}