Liagardene - Idyllisk eiendom, med stor hage og stort potensiale. Eiendommen må sees som ett oppussingsobjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 133
    },
    "price": {
      "total": 1938580,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6422,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48580,
      "municipalFees": 40181,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 47 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 938 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakke Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 978 380,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />Varde &amp; Partners på vegne av Gjensidige tilbyr Boligkjøperforsikring og Boligkjøperpakke - priser fra kr 13 650 - kr 19 900,-<br />Produktarkene ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Liagardene - Idyllisk eiendom, med stor hage og stort potensiale. Eiendommen må sees som ett oppussingsobjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741334370"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.702076107859945,
        "lng": 9.045399281840265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.702076107859945&lng=9.045399281840265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liagardsvegen 307"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 196,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 133,0 m²</li><li>BRA-e: 63,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført tidlig på 1970-tallet og går over to etasjer, med to bil oppstillingsplasser og praktiske bodarealer i kjelleretasjen. Boligen har behov for modernisering og det anbefales å sette seg inn i takstrapporten.</p><br /><p>I første etasje finner man blant annet bod samt et kontor-/bodrom med egne innganger, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedinngangen til boligen har trappeadkomst og leder inn til en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til gangen ligger boligens første baderom.</p><br /><p>Videre kommer man inn i en romslig stue med vedovn. Fra stuen kommer man inn til kjøkkenet, som har god plass til spisegruppe og fungerer som et naturlig samlingspunkt for hverdagsliv og måltider. Det er også ett soverom i første etasje med ett tilhørende rom for oppbevaring av klær.</p><br /><p>I boligens andre etasje møtes man av en gang med praktiske, innebygde garderobeskap. Etasjen inneholder 1 soverom som har utgang til en overbygd balkong og med innebygde skapdører i skråtaket, det er også en praktisk bod i denne etasjen. Videre har man baderom og en ekstra stue, som kan benyttes som TV-stue eller ett ekstra oppholdsrom, fra vinduet i stuen har man utsikt til Hallingskarvet. Planløsningen gir en funksjonell fordeling mellom private soner og felles oppholdsarealer.</p><br /><p>Rett utenfor gjerdet i hagen finner man en traktorveg som gir flere turmuligheter!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Liagarden ligger ikke langt fra Gol sentrum, man bruker ca. 12 minutter med bil. I sentrum av Gol finner man alt man trenger av butikker, restauranter, offentlige kontorer, etc. I tillegg har Gol et svært godt skole - og barnehagetilbud. Gol stasjon med daglige avganger både øst og vest - ligger like i nærheten.</p><p>Det er belyst gang- og sykkelvei til sentrum og skole, barnehage og idrettsanlegg i kort avstand fra eiendommen. <br /></p><br /><p>Er man glad i en trimtur er det flere muligheter rett utenfor døra, med både stier og traktorveger. På vinterstid er det en liten kjøretur på ca. 10 min opp på Søråsen der man finner løypenett som kobler seg på løypenettet ved Nystølfjellet og videre inn til Golsfjellet.</p><br /><p>Nede ved Gol sentrum har man  Hallingmo idrettspark her finner man to kunstgressbaner, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm.<br />Her er det også bygget et trailsenter med grillområde og hagelandskap.<br />Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane og sandvolleyballbane.</p><br /><p>Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil.</p><p>Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.<br />Gol er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, NAV m.m.</p><br /><p>Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. I tillegg finnes det gode muligheter for høyere utdanning gjennom Universitetet i Sørøst-Norge, som tilbyr studier ved Campus Hallingdal på Gol. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom kulturskole og idrettsanlegg (turn, klatring, friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv.) og fritidsklubber.</p><br /><p>Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen. Gol er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte.<br />En svipptur fra sentrum ligger Golsfjellet hvor du bl.a. finner flere alpinanlegg, over 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m. Gol er med andre ord et godt sted å være både for fastboende og besøkende!</p><br /><p>Faktainformasjon om Gol: Barnehager: 3 kommunale (snart 4) - 1 privat, Skoler: 1 barne- og ungdomsskole, 1 videregående og 1 folkehøgskole. På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet. Nabokommuner: Ål, Nesbyen, Hemsedal, Nord-Aurdal.</p><p>For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hoved etasje:</p><p>Entré, bad, kjøkken, stue, soverom. Det er kontor med egen inngang og en bod med egen inngang.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>1 soverom, stue, bad og bod.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Biloppstillingsplass til 2 biler og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:</p><br /><p>Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.</p><p>Det er behov for tiltak og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv er tekket med furgulv, belegg og parkett.</p><br /><p>Vegger er tekket panel og malte plater.</p><p>Himlinger/tak er tekket med plater.</p><p>Stubbloftsplater i taket.</p><br /><p>Det er mursteinspipe i boligen.</p><p>Murt peis og vedovn i stuen.</p><br /><p>Innvendig trapp mellom etasjer er utført i tre.</p><p>Det er innvendige dører furu fyllingsdører.</p><p>To rom med egen inngang fra terrasse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om at det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2010 av faglært men er usikker på hvilket firma som utførte arbeidet. </p><br /><p>Selger har opplyst om at det er utført arbeid på utvendig eller innvendig avløpsrør eller vannrør i 2025, av faglært i regi av Fremtind Forsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kjør ut på Rv7 mot Oslo. Etter ca. 2,5 km ta av mot Liagardsvegen, følg veien ca. 3 km oppover og sving av til høyre, da ser du eiendommen på venstre side. Det er satt ut skilt ved avkjøringen inn til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er to biloppstillingsplasser i husetes kjeller samt mulighet for parkering utenfor huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst følgende fra selger:</p><br /><p>Eiendommen skal fradeles, dette er påstartet. En endelig godkjenning foreligger ikke, dette ordnes og bekostes av selger. Det tas forbehold om endelig fradeling.</p><br /><p>Boligen er ikke bebodd av selger. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.</p><br /><p>Selger har informert om at han ønsker å gjøre om nabo huset til 3-4 leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Punkt 3 - Jar det lekket vann utenfra og inn, eller det sett andre tegn til fukt?</strong></p><p>Ja, i forbindelse med veranda og ned til garasje og bod.<br /><br /></p><p><strong>Punkt 7 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong></p><p>Ja, viser til takstrapport. Er jordkjeller så fukt er naturlig.<br /><br /></p><p><strong>Punkt 9 - Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja, det elektriske anlegget er av eldre dato og bør gjennomgås i forbindelse med oppgradering av eiendommen.<br /><br /></p><p><strong>Punkt 10 - er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja, antatt i 2010 av faglært. Det ble montert nytt sikringsskap med måler, ukjent når og av hvilket firma. Foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br /></p><p><strong>Punkt 11 - har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlig vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</strong></p><p>Ja, brønn og nytt renseanlegg fra Klaro, installert 2025/2026.<br /><br /></p><p><strong>Punkt 12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </strong></p><p>Ja, vannlekkasje kjøkken 2025, lekkasje i rør bak vask.  <br /><br /></p><p><strong>Punkt 13 -  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Ja, 2025 av faglært. Utbedring av lekasje i regi av Fremtind Forsikring. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. <br /><br /></p><p><strong>Punkt 17 -  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong></p><p>Ja, Noe settninger i garasje<br /><br /></p><p><strong>Punkt 19 - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong></p><p>Ja, Mus på høst/ vinter.<br /><br /></p><p><strong>Punkt 23 - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</strong></p><p>Ja, Renseanlegget mangler ferdigattest, og endelig godkjenning av fradeling. Ordnes og bekostes av selger.<br /><br /></p><p><strong>Punkt 28 -  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong></p><p>Ja, Nabobygget skal på sikt selges som leiligheter.<br /><br /></p><p><strong>Punkt 32 -  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><p>Ja, Nåværende eier har kun leid ut boligen, og har ikke vært inne i den mer enn 4 ganger. Eier har særdeles begrenset kjennskap til eiendommen og kjøper må selv gjøre grundige undersøkelser.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Generell</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Utvendig &gt; Utvendig trapper</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</li><li>Innvendig &gt; Overflater</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille / gulv mot grunn</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li><li>Innvendig &gt; Innvendig dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li><li>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU - ikke undersøkt: </strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft</li><li>Utvendig &gt; Ute hus</li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</li></ul><br /><p><strong>Arealopplysninger:</strong></p><p>Boligen er målt innvendig og alt innenfor de omsluttende yttervegger er medregnet i Bra-i.</p><p>Bra-e er for boder/bygg med egen inngang.</p><p>Areal til stue/kontor med inngang fra terrasse er ikke oppmålt da dør var låst på befaring.</p><br /><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak er tekket med imp/behandlet bord. Tak konstruksjon er besiktiget med drone. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Yttertaket er utført som et saltak med sperrekonstruksjon i tre.</p><br /><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter byggemåte, og utvendig kledd med malt, stående tømmermanns panel.</p><br /><p>Det er montert 2-lags isolerglassvinduer samt noen enkle</p><p>tolagsvinduer. Vinduer datert 1971.</p><p>Standard inngangsdør av tre. Til stuene med inngang fra terrasse er det montert nyere dører med</p><p>yale låsekasse. Terrassedør av tre med glassfelt.</p><br /><p>1.etasje terrasse betongdekke tekket med bord. Terrassen i 2. etasje er oppført i trekonstruksjon med bjelker og</p><p>tekket med stålplater. Rekkverk er utført i treverk. Betong trapp tekket med skifer opp til hoveddør, 4 trinn</p><br /><p>Det er etablert en dobbel garasje i kjelleren. Vegger og gulv består av betong. I taket er det limt isopor på betongen.</p><p>Innerst i garasjen er det etablert en bod. I boden er det synlig isolasjon i taket og synlig naturlig grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er under fradeling, tomten vil være på ca. 700 kvm. Avvik kan forekomme. Se vedlagt tegning i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 24.08.1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn, det er varmekabler på bad og monterte panelovner.</p><br /><br /><br /><p>Det ble varslet brannforebyggende tiltak 08.10.2025, feiing ble ikke utført da ingen var hjemme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør er i kobber og noe plast. Stoppekran er i kulp/krypkjeller.</p><br /><p>Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig</p><p>ettersees/kontroll av rørlegger.</p><p>Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det er testet</p><p>og fungerte ved befaring.</p><p>Synlig del av innvendige avløpsrør er utført i plast.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Vedovn og varmekabler på bad.</p><p>Monterte panelovner.</p><br /><p>Varmtvannstank står i råkjell i garasje</p><p>Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod/knevegg</p><p>på soverom i 2 etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>47 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakke Gjensidige)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 978 380,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Varde&amp;Partners tilbyr sammen med Gjensidige boligkjøperpakke til kr 19.900,- og boligkjøperforsikring til kr 13.650,- ett gunstig forsikringskonsept igjennom Varde&amp;Partners. Se vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2025 var kr. 40 181,- dette er beregnet for hele eiendommen slik den står i dag. </p><br /><p>De kommunale avgiftene vil justeres når eiendommen er fradelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter som eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing må man påberegne følgende:</p><br /><ul><li>Tv/Internett: Eier bruker i dag fiber via Bruse (for priser, sjekk www.bruse.no)</li><li>Forsikring: Innboforsikring og byggforsikring</li><li>Brøyting ved behov i følge selger</li><li>Strøm, kjøper tegner eget strøm abonnement</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kr 6422,00,- dette er beregnet for hele eiendommen slik den står i dag. </p><p>Eiendomsskatt vil bli justert når eiendommen er fradelt. </p><br /><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal fradeles. Formuesverdi bli beregnet utfra ny bruksenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er under fradeling det tas derfor forbehold om endelig fradeling. Dette er en kostnad og arbeid som utføres av selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Gol kommune 2025-2037 med planID 2018004.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei, som deles med naboer. Utgifter til drift og vedlikehold deles på antall boenheter på de forskjellige eiendommene.</p><br /><p>Vann:</p><p>Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.</p><br /><p>Avløp:</p><p>Det er felles avløpssystem med resten av boligfeltet.</p><p>Byggeløyve og utsleppsløyve for avløpsanlegg til sanitært avløpsvatn, ferdigattest gitt 08.07.26.</p><p>Dette er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 2809, tgl. 25.05.1990 - Erklæring/avtale</p><p>VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Denne heftelsen følger fra matrikkel 1/45 og er ikke relevant for denne eiendommen. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges som vist på visning og det foretas ikke ytterligere rydding eller renhold.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale med selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper eiendom.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på kjøp av boligen. </p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Varde &amp;Partners, Hallingdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er LNR EIENDOM AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Liagardsvegen 307.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 142 i Gol.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 335260029.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Megleropplysninger kommune: 6 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Partners Markedspakke: 27 900,00</p><p>Tilrettelegging: 29 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 108 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 0,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 500,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Håkon Wøllo / &#43;47 41 33 43 70 / hakon.wollo&#64;partners.no / Varde &amp;Partners, Hallingdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "335260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liagardsvegen 307! <br /><br />Eiendom med stort potensial i naturskjønne omgivelser! <br /><br />Boligen har behov for oppussing og modernisering, men gir gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem etter egne ønsker og behov. <br /><br />Her bor du landlig og fredelig med direkte tilgang til skog og fjell, perfekte forhold for friluftsliv året rundt. Samtidig er det kun ca. 10 minutters kjøretur til Gol sentrum, som gir en praktisk kombinasjon av landlig ro og nærhet til servicetilbud. <br /><br />En spennende eiendom for deg som ser verdien i beliggenhet, potensial og muligheten til å sette ditt eget preg på boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "335260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=077c77fe-54f3-4625-b65e-35b0385bd01e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=077c77fe-54f3-4625-b65e-35b0385bd01e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159654/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159654/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159654",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liagardsvegen 307! <br /><br />Eiendom med stort potensial i naturskjønne omgivelser! <br /><br />Boligen har behov for oppussing og modernisering, men gir gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem etter egne ønsker og behov. <br /><br />Her bor du landlig og fredelig med direkte tilgang til skog og fjell, perfekte forhold for friluftsliv året rundt. Samtidig er det kun ca. 10 minutters kjøretur til Gol sentrum, som gir en praktisk kombinasjon av landlig ro og nærhet til servicetilbud. <br /><br />En spennende eiendom for deg som ser verdien i beliggenhet, potensial og muligheten til å sette ditt eget preg på boligen.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159654",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159654/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469847870,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:02+02:00",
    "ownerId": 8449294,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:02:34.856365950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8449294",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}